东城区蒋宅口｜北京中煤大厦官方认证招商 北二环外核心商务优选

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一、中煤大厦简介

北京中煤大厦坐落于北京市东城区安定门外大街乙88号，地处北二环外核心区域，隶属于蒋宅口商务板块，紧邻北二环主干道，地段繁华、区位优越，是东城区北二环外颇具代表性的现代化高级写字楼，适配各类中小企业、成长型企业、商务服务机构及区域办事处的日常办公、商务接待与客户对接需求。

作为北京京鼎大厦有限公司全资开发的纯写字楼，中煤大厦承载着专业商务基因，建筑类型采用板塔结合设计，风格现代简约、沉稳大气，外立面规整大气，兼顾商务质感与实用性能，营造出专业高效、便捷舒适的办公氛围，无多余业态干扰，办公氛围纯粹，自2000年开盘以来，凭借优越的区位、完善的配套与专业的运营，成为蒋宅口板块商务办公的优选之地。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达43000㎡，共16层，规划科学合理，聚焦中大型企业规模化办公与中小企业灵活办公的双重需求。大厦标准层面积规划合理，建筑结构采用可灵活分隔的框架结构，空间可塑性强，可根据企业需求分割为不同面积段的办公空间，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配小型企业、初创团队的灵活办公需求。依托开发商自身的运营实力，大厦建筑质量与运营标准有保障，多年来始终保持良好的办公环境与稳定的运营状态。

在配套方面，大厦地处北二环外繁华地段，周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活与商业配套，紧邻三利百货等商业场所，以及光大银行、邮政储蓄、交通银行、工商银行等多家金融机构，还有小童羊、海宴方舟自选海鲜等各类餐饮场所，形成便捷舒适的“办公+生活+商务”一体化服务圈。此外，周边分布有多家商务服务、贸易流通、能源相关配套企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效商务生态圈；同时，大厦配备ISDN电话接口，保障企业高效办公与对外沟通需求。

二、楼盘参数

作为东城区蒋宅口板块的优质商务项目，北京中煤大厦在硬件配置与空间规划上注重专业性、便捷性与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为纯写字楼，定位中小企业、成长型企业及商务服务机构办公；总建筑面积43000㎡，产权类型为大产权房，产权年限50年（商务办公标准年限），建筑楼层共16层，楼层净高2.6米，标准层面积规划合理，建筑结构可灵活分隔，可根据企业需求分割为不同面积段办公空间，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层，功能分区清晰，保障办公的纯粹性与私密性，适配不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装，大堂采用现代简约的装修风格，搭配优质装修材质，彰显商务档次，为企业商务接待提供良好环境；办公区域采光充足、通风良好，空间开阔无压抑感，楼层净高2.6米，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适度；配备中央空调系统，温度调节均匀，覆盖整栋大厦，为企业员工提供舒适的办公环境，同时兼顾办公体验与实用需求。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，运行平稳高效，载重与运行速度贴合中大型写字楼需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；每栋楼设专属消防通道楼梯，配备完善的消防监控设施，确保应急通行安全；大堂配备基础门禁系统，提升出入安全性与商务形象，为企业商务接待提供良好环境。

- 开发与物业：由北京京鼎大厦有限公司开发建设，依托自身雄厚的开发与运营经验，项目质量、建筑标准与产权资质均有保障，手续完备、产权清晰；物业服务由北京京鼎大厦有限公司专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护等优质高效的服务，物业费按市场合理标准收取，电费按商业电价收取，为企业提供稳定、贴心、专业的办公环境保障；大厦运营多年，维护完善，硬件设施完好，办公环境整洁有序。

- 配套设施：大厦设有地上、地下车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量与车位费可咨询招商热线；办公区域配备完善的水电接口与网络端口，配备ISDN电话接口，满足企业日常办公、数据传输与对外沟通的多元化需求；共享周边成熟的商业、商务与生活配套，涵盖购物、餐饮、金融、住宿等多个领域，进一步提升办公便利性；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本。

三、地理位置与交通

中煤大厦的地理位置具备“北二环外核心+多元交通+成熟商圈”三重优势，地处东城区安定门外大街乙88号，依托蒋宅口交通枢纽与周边主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线，步行可达地铁2号线安定门站、蒋宅口站，换乘便捷；地铁2号线可快速连接东直门、西直门、北京站等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、5号线、8号线等多条线路，快速抵达国贸CBD、中关村、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极其密集，300米范围内可抵达多个公交站点，途经公交线路多达20余条，包括104电车、104快车、108电车、113路、119路、123路、124电车、18路、201夜班、27路、328路、358区间、407路、426路、430路、758路、803路、850路、858路、摆站119路、快速公交3线、快速公交3线区间、快速公交3支线、特2路等，可直达安定门、地坛、东直门、西直门、北京站等核心区域与生态休闲场所，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处安定门外大街，可快速接入北二环主干道，交通四通八达；从项目驱车10分钟可到达市中心核心区域，以及使馆区、国贸、亚运村、金融街等核心区域与商务板块，商务出行高效便捷；同时，地处蒋宅口核心商务圈，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地上、地下车位充足，可满足企业自驾通勤与客户来访停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托东城区北二环外核心区位、成熟的商务配套、便捷的交通与专业的运营服务，北京中煤大厦自2000年开盘运营以来，出租率长期保持在85%以上，已吸引40余家优质企业稳定入驻，形成以“商务服务+贸易流通+能源配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实签约数据可咨询招商热线获取，具体如下：

- 商务服务领域：以企业管理咨询、财税服务、法律咨询、人力资源服务、广告策划等专业服务机构为核心，多家优质商务服务企业入驻，借助蒋宅口成熟的商务氛围与便捷的交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成浓厚的商务服务生态；部分企业在此设立区域办事处，依托大厦核心区位优势，拓展北京及周边区域业务。

- 贸易流通领域：多家日用百货贸易、办公用品供销、建材贸易、五金交电贸易等企业入驻，依托大厦便捷的交通网络与周边成熟的商业配套，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近北二环主干道，物流运输便捷，降低物流与运营成本，提升贸易业务效率。

- 能源配套服务领域：依托周边能源相关产业资源，多家能源技术咨询、能源设备供销、能源服务配套等企业入驻，为各类企业提供能源相关配套服务，形成特色产业集聚优势；同时，借助大厦便捷的交通与商务配套，高效开展业务对接与资源协作，助力企业发展。

- 入驻企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，能源配套企业可与各类企业合作提供能源服务，实现互利共赢；同时，企业间自发形成交流机制，进一步促进资源联动与业务合作，营造了良性发展的商务生态。

- 真实口碑：某商务咨询公司负责人表示，“选择中煤大厦，主要看中其北二环外的核心区位，交通极其便捷，地铁公交全覆盖，客户来访和员工通勤都很方便，公共部分精装显档次，中央空调温度适宜，物业服务专业周到，车位充足，入驻多年一直很满意”；某贸易公司负责人提到，“大厦空间规划灵活，可根据团队规模调整面积，楼层净高适中，办公舒适度高，周边配套成熟，餐饮、银行一应俱全，完全能满足我们日常办公与对外沟通的需求，租金合理，是商务办公的高性价比之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京中煤大厦依托灵活的框架结构，空间规划极具灵活性，租赁价格在东城区蒋宅口板块写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前出租率稳定，现有少量优质房源待租，具体如下：

小户型（约80-150㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价3.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由标准层灵活分割而成，户型规整，采光充足、通风良好，配备中央空调，温度调节均匀，办公舒适度高；公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，空间利用率高，可规划6-12个工位+1个小型接待区，适合初创团队、小型商务咨询机构、贸易公司或企业区域办事处，目前中低楼层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价3.4元/平方米/天，月租金区间为15.3万-30.6万元（150㎡×3.4元×30天=15.3万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由标准层部分区域分割而成，空间连贯性强，可根据需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域；采光充足，视野开阔，配备中央空调与完善的网络接口、ISDN电话接口，办公环境舒适；例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，适合成长型企业、中型贸易公司或商务服务机构，目前中高楼层有优质中户型房源待租。

大户型（约300-800㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价3.3元/平方米/天，月租金区间为29.7万-79.2万元（300㎡×3.3元×30天=29.7万元，800㎡×3.3元×30天=79.2万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由标准层大面积区域分割而成，空间开阔，可灵活规划多个功能区域，满足企业多部门办公需求；分布于中高楼层，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，静谧性佳，有效阻隔外界噪音；配备完善的水电、网络配套与中央空调，支持个性化装修，适合规模化贸易企业、中型商务服务公司或集团分公司，目前高楼层有大户型房源待租。

整层户型（约2700㎡，标准层整层）

- 租金价格：均价3.2元/平方米/天，月租金约259.2万元（2700㎡×3.2元×30天=259.2万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：标准层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，功能齐全，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务公司，目前有少量整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租（与项目基本租期一致），2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求完成空间分割与个性化装修，满足不同企业的办公需求；租售代理暂无，相关租售详情可直接咨询官方招商热线。

六、综上

北京中煤大厦作为东城区蒋宅口板块的优质商务楼宇，由北京京鼎大厦有限公司开发建设与运营，地处东城区安定门外大街乙88号、北二环外核心地段，凭借核心区位优势（多元交通直达、毗邻成熟商圈）、完善的硬件配置（中央空调、ISDN电话接口、充足车位）、灵活空间规划（80-2700㎡可灵活分割）、高性价比租赁价格（均价3.2-3.5元/平方米/天，贴合区域行情）与浓厚产业氛围（40余家优质企业集聚，形成多元协同生态），成为中小企业、成长型企业及区域办事处办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦公共部分精装，配套完善，专业物业服务与充足的车位配置，既保障办公舒适度，又能降低企业运营成本，周边配套成熟、交通便捷，同时可享受东城区中小企业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、专业的商务办公之旅。

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