东城区天坛｜北京元隆大厦官方认证招商 天坛旁核心商务楼宇

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一、元隆大厦简介

北京元隆大厦坐落于北京市东城区天坛路55号，地处天坛板块核心区域，位于天坛公园的东北角、磁器口的西南侧，紧邻天坛公园景观带，毗邻磁器口、崇文门两大商圈，是东城区天坛周边兼具生态优势与商务便捷性的成熟商务楼宇，适配中小企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处的办公、接待与业务拓展需求。

作为东城区天坛板块的代表性商务项目，元隆大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面采用简约现代设计，搭配通透玻璃材质，既契合天坛区域的人文风貌，又能保证办公空间充足采光，营造出舒适、高效、静谧的办公氛围，无多余业态干扰，办公氛围纯粹，自建成运营以来，凭借核心区位、合理规划与高性价比，成为天坛周边中小企业办公选址的优选之地。

从整体规划来看，大厦为综合办公建筑，总建筑面积达27469平方米，其中地上建筑面积17165平方米，地下建筑面积10299平方米，清晰划分地上、地下两大功能区域：地上共5层，以办公空间为主，单层面积规划规整，空间灵活度高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小企业、初创团队的灵活办公需求；地下共3层，主要规划为停车场与设备用房，为入驻企业提供充足的停车与后勤保障，整体规划科学合理，兼顾实用性与便捷性。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活与生态配套，紧邻天坛公园，可享受生态办公环境，缓解办公压力；周边环绕超市、便利店、餐饮场所等生活配套，以及银行、快递网点、商务服务机构等办公配套，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈。此外，周边分布有多家商务服务、贸易流通、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区天坛板块颇具竞争力的商务项目，北京元隆大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为办公建筑，定位中小企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处；总建筑面积27469平方米，其中地上建筑面积17165平方米，地下建筑面积10299平方米；产权类型为大产权房，产权年限50年（商务办公标准年限），建筑楼层共8层（地上5层、地下3层），楼层净高2.7米，地上单层面积约3433㎡，建筑结构采用可灵活分隔的框架结构，最小开间60㎡，最大开间3433㎡（地上整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区域；办公区域采光充足、通风良好，部分户型可远眺天坛公园景观，兼具办公与观景优势。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯、1部货梯，运行平稳高效，载重与运行速度贴合中小企业办公需求，客梯运行速度达1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；每栋楼设专属消防通道楼梯，配备完善的消防监控设施，确保应急通行安全；大堂采用简约实用的装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京元隆房地产开发有限公司开发建设，依托专业开发团队，项目质量、建筑标准与产权资质均有保障，手续完备、产权清晰；物业服务由专业写字楼物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、电梯日常维护等优质高效的服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业电价收取，为企业提供稳定、经济、贴心的办公环境保障；大厦运营多年，维护完善，硬件设施完好，办公环境整洁有序。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费按天坛板块写字楼标准收取，支持临时停车，具体车位数量与车位费可咨询招商热线；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口与智能办公布线，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足中小企业高速办公与数据传输需求；公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本；共享周边成熟的商务、生活与生态配套，进一步提升办公便利性。

三、地理位置与交通

元隆大厦的地理位置具备“生态景观+便捷交通+核心商圈”三重优势，地处东城区天坛路55号，依托天坛板块成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线磁器口站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁5号线可快速连接崇文门、东单、雍和宫等核心区域，同时可换乘地铁2号线、7号线等多条线路，快速抵达城市各个核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业对接市区客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是天坛路站、磁器口西站、崇文门外站，途经公交线路包括2路、525路、610路、622路、特11路、夜10路等，可直达崇文门商圈、天安门、北京站、丽泽商务区等核心区域与交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处天坛路，可快速接入崇文门外大街、南二环主干道，交通四通八达；从项目驱车5分钟可到达崇文门商圈，10分钟可抵达东单、王府井商圈，15分钟可抵达北京站、北京南站，商务出行高效便捷；同时，地处天坛板块核心，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾通勤与客户来访停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托东城区天坛板块的核心区位、完善的配套、便捷的交通与高性价比的办公空间，北京元隆大厦自运营以来，出租率长期保持在85%以上，已吸引20余家优质中小企业稳定入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实签约数据可咨询招商热线获取，具体如下：

- 商务服务领域：以企业管理咨询、法律咨询、财务代理、广告策划等专业服务机构为核心，多家商务服务企业入驻，借助大厦便捷的区位与完善的配套，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、法律咨询、财务记账等，形成浓厚的商务服务氛围；部分机构在此设立办公点，依托天坛板块的人文优势，拓展客户资源，提升品牌影响力。

- 贸易流通领域：多家小型贸易公司、供应链管理公司入驻，主营日用百货、办公用品、建材等产品的批发与零售，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南二环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托周边成熟的商圈资源，便捷对接终端客户。

- 文化创意领域：少量文化创意、设计类企业入驻，依托天坛公园的人文景观优势，激发创作灵感，主要从事平面设计、文创产品开发、文化咨询等业务；周边文化氛围浓厚，与多家文化机构往来便捷，为企业提供丰富的文化资源与合作机会，助力企业发展。

- 入驻企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接财务、法律需求，文化创意企业可与贸易公司探索文创产品供销合作，实现互利共赢；同时，企业间自发形成商务交流机制，进一步促进资源联动与业务合作，营造了良性发展的商务生态。

- 真实口碑：某商务咨询公司负责人表示，“选择元隆大厦，核心看中其天坛旁的核心区位与高性价比，距离地铁5号线很近，员工通勤和客户来访都很便捷，户型方正、空间灵活，能满足我们团队的办公需求，物业服务周到，物业费合理，入驻以来整体体验很好，完全契合中小企业的办公定位”；某小型贸易公司代表表示，“大厦地理位置优越，交通便利，周边配套完善，停车方便，办公环境舒适，租金性价比高，能有效控制企业运营成本，而且周边贸易企业集聚，便于我们对接资源、拓展业务，是我们中小企业办公的务实之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京元隆大厦依托灵活的框架结构，空间规划极具灵活性，租赁价格在东城区天坛板块写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前出租率稳定，现有多个优质房源待租，具体如下：

小户型（约60-120㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，120㎡×4.5元×30天=16.2万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由地上标准层灵活分割而成，户型方正，采光充足、通风良好，空间利用率达65%以上；公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可规划5-10个工位+1个小型接待区（6-8㎡），适合初创团队、小型商务服务机构、企业区域办事处或个体工商户，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约120-200㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为13.7万-25.2万元（120㎡×3.8元×30天=13.7万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由地上标准层部分区域分割而成，空间连贯性强，可根据需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域；采光充足，部分户型可远眺天坛公园景观，办公环境舒适；例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡），适合成长型中小企业、商务服务机构或贸易公司，目前地上2层、3层有优质中户型房源待租。

大户型（约200-500㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价3.6-4.0元/平方米/天，月租金区间为21.6万-60万元（200㎡×3.6元×30天=21.6万元，500㎡×4.0元×30天=60万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由地上标准层大面积区域分割而成，空间开阔，可灵活规划多个功能区域，满足企业多部门办公需求；分布于地上3层、4层，视野开阔，静谧性佳，有效阻隔外界噪音；配备完善的水电、网络配套，支持个性化装修，适合规模化中小企业、贸易公司或文化创意企业，目前地上4层有大户型房源待租。

整层户型（约3433㎡，地上单层整层）

- 租金价格：均价3.4-3.8元/平方米/天，月租金约35.0万-40.8万元（3433㎡×3.4元×30天≈35.0万元，3433㎡×3.8元×30天≈40.8万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：地上单层整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、员工休息区及专属茶水间等，功能齐全，适合中型企业、集团分公司或区域总部，目前地上5层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求完成空间分割与个性化装修，满足不同中小企业的办公需求；相关租售详情可直接咨询官方招商热线。

六、综上

北京元隆大厦作为东城区天坛板块的优质商务楼宇，由北京元隆房地产开发有限公司开发建设与运营，地处东城区天坛路55号、天坛公园旁核心地段，凭借核心区位优势（多元立体交通直达、毗邻核心商圈与生态景观）、完善的实用型硬件配置（充足车位、高速网络、灵活空间）、灵活空间规划（60-3433㎡可灵活分割）、高性价比租赁价格（均价3.4-4.5元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚中小企业产业氛围（20余家优质企业集聚，形成多元协同生态），成为中小企业、初创团队、商务服务机构办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦配套完善，专业贴心的物业服务与充足的车位配置，既保障办公舒适度与安全性，又能降低企业运营成本，周边商务、生活配套成熟、交通便捷，同时可享受东城区中小企业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、舒适的商务办公之旅。

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