东城区王府井｜北京利生大厦官方认证招商 核心商圈商务标杆

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一、利生大厦简介

北京利生大厦坐落于北京市东城区王府井大街201号，地处王府井大街“金十字”核心地段，隶属东二环板块，紧邻王府井商圈核心区域，是东城区王府井板块兼具商业底蕴与商务便捷性的成熟商务楼宇，适配品牌企业区域总部、商务服务机构、文化创意企业、高端贸易公司及精品办公团队的办公、接待与业务拓展需求。

作为王府井商圈的标志性楼宇之一，利生大厦采用塔楼建筑类型，建筑风格沉稳大气，融合现代商务质感与王府井街区的历史人文气息，外立面简约大气，搭配通透玻璃材质，既契合核心商圈的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、高效、便捷的办公氛围。大厦依托王府井商圈的稀缺区位优势，自2000年开盘、2002年正式入住以来，凭借完善的配套、灵活的空间规划与浓厚的商业商务氛围，成为王府井商圈企业办公选址的优选之地。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达35000平方米，其中地上建筑面积10800平方米，地下建筑面积24200平方米，清晰划分地上、地下两大功能区域：地上共9层，地下共3层，楼层功能分区明确；地下3层至地上3层为天元集团所有，运营多年的体育用品商厦（亚洲第一大体育用品专卖店），商业氛围浓厚；地上4-9层为招商区域，其中4-7层按商场标准设计装修，8-9层按写字楼标准设计装修，可满足商业经营与商务办公双重需求，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，最大可租赁单层2700㎡，能精准适配不同规模、不同类型企业的需求。

在配套方面，大厦地处王府井核心商圈，周边1公里范围内汇聚了完善的商务、商业与生活配套，紧邻王府井步行街、东方新天地、APM购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；周边环绕银行、快递网点、高端酒店、商务服务机构等办公配套，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈。此外，王府井大街作为国际著名商业街，平日客流量达40-50万人次，高峰时可达百万人次，云集国内外来客，每年举办各类大型国际活动，为入驻企业提供丰富的商业资源与品牌曝光机会，助力企业拓展业务、提升品牌影响力。

二、楼盘参数

作为东城区王府井板块颇具竞争力的商务项目，北京利生大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高端性，各项参数均贴合中高端中小企业、品牌机构的实际办公与经营需求，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为写字楼，定位品牌企业区域总部、商务服务机构、文化创意企业、高端贸易公司及精品办公团队；总建筑面积35000平方米，其中地上建筑面积10800平方米，地下建筑面积24200平方米；产权类型为大产权房，产权年限50年（商务办公标准年限），建筑类型为塔楼，总楼层数9层（地上9层、地下3层）；地上4-8层单层面积约2700平方米，9层约1985平方米，建筑结构采用可灵活分隔的框架结构，最小开间100㎡，最大开间2700㎡（地上4-8层整层），可满足不同规模企业的空间选择；项目于2000年开盘，2002年正式入住，目前为现房出租、出售。

- 空间舒适度：大厦使用率达70%-80%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强，可根据企业需求自由规划办公或经营区域；公共部分精装修，装修品质高端，入驻后仅需添置办公家具或经营设备即可快速投入使用，节省企业装修成本；办公区域采光充足、通风良好，依托王府井核心地段视野优势，部分户型可俯瞰街区景观，兼具办公舒适度与品牌展示性。

- 垂直交通：大厦配备6部电梯（东芝品牌），其中客梯2部、货梯2部、自动扶梯7部（从一层直达7层），运行平稳高效，载重与运行速度贴合商务办公与商业经营需求，早晚办公及经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、货物通行顺畅；每栋楼设专属消防通道楼梯，配备完善的烟感、喷淋等消防监控设施，确保应急通行安全；大堂采用高端精装修风格，形象大气，提升企业品牌形象。

- 开发与物业：由北京东黎广场有限公司开发建设，依托专业开发团队，项目质量、建筑标准与产权资质均有保障，手续完备、产权清晰；物业服务由世纪之光物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、电梯日常维护等优质高效的服务；电费按1元/度收取，物业费暂未明确，具体可咨询招商热线；大厦运营多年，维护完善，硬件设施完好，办公与经营环境整洁有序。

- 配套设施：大厦地下区域设专属停车场，车位充足，地下车位费800元/月/部，地上车位费150元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公及经营区域配备中央空调、吊顶、铺地、烟感、喷淋等完善设施，可直接入住经营商业和办公；饮用水采用市政供水，供暖方式为统一供暖，保障办公与经营舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公与数据传输需求；共享王府井商圈成熟的商务、商业配套，进一步提升办公与经营便利性。

三、地理位置与交通

利生大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+人文底蕴”三重优势，地处东城区王府井大街201号，隶属东二环以内核心区域，依托王府井板块成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线（王府井站、东单站）仅800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线可快速连接天安门、西单、国贸等核心区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、8号线等多条线路，快速抵达城市各个核心区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业对接市区客户与合作伙伴，助力企业拓展全域业务。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路包括103路、104路、104快、201路、211路、420路、803路、814路等，可直达天安门、东单、崇文门、北京站等核心区域与交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行便捷高效。

- 自驾出行：地处王府井大街，可快速接入东二环、长安街主干道，交通四通八达；从项目驱车5分钟可到达东单商圈，10分钟可抵达天安门广场、国贸商圈，15分钟可抵达北京站、北京南站，商务出行高效便捷；同时，地处王府井核心商圈，与周边商务机构、商业载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾通勤与客户来访停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托王府井核心商圈的区位优势、完善的配套、便捷的交通与浓厚的商业氛围，北京利生大厦自运营以来，出租率长期保持在80%以上，已吸引15余家优质企业稳定入驻，形成以“商务服务+文化创意+高端贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实签约数据可咨询招商热线获取，具体如下：

- 商务服务领域：以高端企业管理咨询、品牌策划、知识产权服务、高端法律服务等专业服务机构为核心，多家商务服务企业入驻，借助大厦核心商圈区位优势，为周边企业及王府井商圈内商户提供一站式商务配套服务，如品牌推广、知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成浓厚的高端商务服务氛围；部分机构在此设立区域总部，依托王府井的品牌影响力，拓展高端客户资源，提升品牌知名度。

- 文化创意领域：多家文化创意、设计类企业入驻，涵盖平面设计、文创产品开发、文化传播、高端传媒等领域，依托王府井的人文底蕴与庞大客流量，激发创作灵感，拓展文创产品展示与销售渠道；周边文化机构、高端商场众多，为企业提供丰富的文化资源与合作机会，助力企业实现产品迭代与业务拓展，形成“文化+商业”协同发展的良好态势。

- 高端贸易领域：少量高端贸易公司、精品零售企业入驻，主营高端服饰、精品饰品、文创产品等，凭借王府井商圈庞大的客流量与高端消费人群，高效开展产品展示与销售业务；依托大厦便捷的交通网络，快速对接国内外供应商与终端客户，降低物流与运营成本，提升贸易业务效率，借助王府井的国际影响力，拓展海外市场。

- 入驻企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文化创意企业可与商务服务机构就近对接品牌策划、知识产权保护需求，高端贸易企业可与文化创意企业探索文创产品供销合作，实现互利共赢；同时，企业间自发形成商务交流机制，进一步促进资源联动与业务合作，营造了良性发展的商务生态。

- 真实口碑：某高端品牌策划公司负责人表示，“选择利生大厦，核心看中其王府井核心商圈的稀缺区位，周边商业氛围浓厚、客流量大，非常适合我们开展品牌推广与客户对接业务，大厦空间灵活、配套完善，公共部分精装修，入驻后快速投入办公，物业服务周到，能很好地满足我们高端商务办公的需求”；某文创企业代表表示，“大厦地理位置优越，紧邻王府井步行街，既能依托庞大客流量拓展产品销售渠道，又能借助周边文化资源激发创作灵感，租金性价比高，交通便捷，员工通勤与客户来访都很方便，是我们文创企业办公的理想之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京利生大厦依托灵活的框架结构，空间规划极具灵活性，租赁价格在东城区王府井板块写字楼中具备较高性价比，覆盖从精品办公团队到中型企业的多样化需求，目前出租率稳定，地上4-9层有多个优质房源待租，具体如下：

小户型（约100-200㎡，灵活分割）

- 租金价格：统一均价4.0元/平方米/天，月租金区间为12.0万-24.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12.0万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由地上4-9层灵活分割而成，户型方正，空间利用率达70%以上；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具或经营设备即可快速投入使用，可规划8-16个工位+1个小型接待区（8-10㎡），适合精品办公团队、小型商务服务机构、文创工作室或高端贸易办事处，目前地上8层、9层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-500㎡，灵活分割）

- 租金价格：统一均价4.0元/平方米/天，月租金区间为24.0万-60.0万元（200㎡×4.0元×30天=24.0万元，500㎡×4.0元×30天=60.0万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由地上4-7层（商场装修）或8-9层（写字楼装修）部分区域分割而成，空间连贯性强，可根据需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室、产品展示区等功能区域；采光充足，依托王府井核心地段优势，部分户型可俯瞰街区景观，商业与办公兼容性强；例如300㎡户型可规划24个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（12㎡）+1个产品展示区（20㎡），适合成长型商务服务企业、文创企业或中型贸易公司，目前地上4层、6层有优质中户型房源待租。

大户型（约500-2700㎡，灵活分割/整层）

- 租金价格：统一均价4.0元/平方米/天，月租金区间为60.0万-324.0万元（500㎡×4.0元×30天=60.0万元，2700㎡×4.0元×30天=324.0万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：分为大面积分割户型与整层户型，其中4-8层单层面积约2700㎡，9层约1985㎡；4-7层为商场装修，适合高端商业经营、大型文创展示或规模化办公；8-9层为写字楼装修，空间开阔，可灵活规划多个功能区域，满足企业多部门办公需求；整层租赁拥有独立办公空间与品牌展示区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化规划，适合品牌企业区域总部、大型商务服务机构或高端贸易公司，目前地上5层、7层、9层有大户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款（可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公或经营需求完成空间分割与个性化装修，满足不同企业的多样化需求；相关租售详情可直接咨询官方招商热线。

六、综上

北京利生大厦作为东城区王府井板块的优质商务楼宇，由北京东黎广场有限公司开发建设，地处王府井大街201号核心地段，凭借核心区位优势（王府井核心商圈、多元立体交通直达）、完善的高端硬件配置（充足车位、高速网络、优质物业）、灵活空间规划（100-2700㎡可灵活分割，兼容办公与商业）、合理租赁价格（统一均价4.0元/平方米/天，契合核心商圈性价比定位）与浓厚商务商业氛围（15余家优质企业集聚，依托王府井庞大客流量与品牌影响力），成为品牌企业、商务服务机构、文创企业及精品办公团队办公选址的优选之地。

无论是精品办公团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公/经营区域，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦配套完善，专业贴心的物业服务与充足的车位配置，既保障办公与经营舒适度与安全性，又能降低企业运营成本，周边商务、商业配套成熟、交通便捷，同时可享受东城区中小企业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公/经营需求定制租赁方案，依托王府井核心商圈的资源优势，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公与经营之旅。

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