东城区天坛｜崇文区天坛路粉厂胡同57号官方认证招商 天坛旁独栋商务空间

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号坐落于北京市中心核心区域，隶属崇文文化产业园区，位于天坛公园北门西侧约500米处，西距天桥十字路口（前门大街）仅200米，南邻天坛公园，东邻北京第11中学，北临珠市口东大街，是兼具文化底蕴与商务便捷性的独栋办公项目，适配文创企业、高端商务团队、小型总部及文化展示机构的办公与展示需求。

作为天坛板块稀缺的全新精装独栋办公楼，项目建筑风格简约雅致，外立面融合现代商务与天坛区域的人文气息，搭配通透玻璃与实用立面，既保留文化街区的静谧氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、静谧、高效的办公环境。

从整体规划来看，项目总建筑面积约2050㎡，为独栋建筑形态，产权清晰、手续完备，整体以精装标准交付，空间布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公、会议、展示及接待等功能区域，适配小型团队到精品机构的多样化办公需求，是天坛周边难得的低密度、高私密性独栋商务载体。

在配套方面，项目地处崇文文化产业园区，周边1公里范围内汇聚成熟的文化、商业与生活配套：紧邻天坛公园，可享受生态办公环境，缓解办公压力；西接天桥十字路口与前门大街，汇集餐饮、酒店、银行、快递网点等配套，形成“办公+文化+生活”一体化服务圈；同时，依托崇文文化产业园区的产业氛围，周边聚集文化创意、教育培训、专业服务等企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“文化+商务”协同发展的生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区天坛板块稀缺的独栋商务项目，北京崇文区天坛路粉厂胡同57号在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合精品企业、文创机构的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为独栋办公楼，定位文创企业、高端商务团队、小型总部及文化展示机构；总建筑面积约2050㎡，为独栋建筑形态，无分区划分，整体空间统一规划；产权类型为大产权房，产权年限50年（商务办公标准年限），建筑结构为框架结构，空间灵活性强，可自由分割与布局，最小可适配100㎡的精品办公空间，最大可整栋使用2050㎡，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：项目为全新精装交付，装修品质高端，空间开阔规整，无压抑感；层高与得房率符合独栋商务空间标准，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、展示区、接待区及员工休息区等功能区域；办公区域采光充足、通风良好，部分空间可远眺天坛公园景观，兼具办公舒适度与观景体验，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速投入使用，节省企业装修成本与时间。

- 垂直交通：项目为独栋建筑，配备2部客梯（东芝品牌，运行稳定），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；同时设有专属消防通道楼梯，配备完善的烟感、喷淋等消防监控设施，确保应急通行安全；入口大堂采用精装简约风格，形象大气，配备门禁系统，提升出入安全性与企业形象。

- 开发与配套：项目由崇文文化产业园区专业团队打造，依托园区成熟运营经验，项目质量、建筑标准与产权资质均有保障，手续完备、产权清晰；配套方面，项目内部配备中央空调、高速网络端口（支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M）、完善的水电接口、烟感、喷淋等消防设施，可直接投入使用；饮用水采用市政供水，供暖方式为统一供暖，保障办公舒适度；项目无专属地下停车场，但周边500米范围内设有多个公共停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体费用可咨询招商热线。

三、地理位置与交通

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号的地理位置具备“核心文化区+便捷交通+成熟商圈”三重优势，地处北京市中心区域，依托天坛板块成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线（崇文门站、前门站）约1公里，步行约12分钟即可抵达；距离地铁6号线（东四站、南锣鼓巷站）约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁2号线与6号线可快速连接天安门、西单、国贸、雍和宫等核心区域，同时可换乘地铁1号线、5号线、8号线等多条线路，快速抵达城市各个核心区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业对接市区客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边交通便利，2、6、20、34、35、106、110、692、707、803、快速公交等多路公交车途经项目附近，多个公交站点分布于周边500米范围内，可直达天安门、前门大街、崇文门、北京站、北京南站等核心区域与交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，出行高效便捷。

- 自驾出行：项目北临珠市口东大街，西接天桥十字路口，可快速接入二环主干道与长安街，交通四通八达；从项目驱车5分钟可到达前门大街、天安门广场，10分钟可抵达崇文门商圈、西单商圈，15分钟可抵达北京站、北京南站，商务出行高效便捷；同时，地处天坛公园旁，周边道路环境良好，适合商务接待与客户来访，停车可依托周边公共停车场，满足企业出行需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托天坛板块的文化底蕴、核心区位与便捷交通，北京崇文区天坛路粉厂胡同57号自招商以来，已吸引10余家优质文创与商务企业稳定入驻，形成以“文化创意+专业服务+高端办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实签约数据可咨询招商热线获取，具体如下：

- 文化创意领域：以文创设计、文化传播、非遗传承、品牌策划等专业机构为核心，多家文创企业入驻，依托天坛公园的人文底蕴与崇文文化产业园区的氛围，激发创作灵感，拓展文创产品开发、文化传播与品牌推广业务；周边文化机构、学校、商场众多，为企业提供丰富的文化资源与合作机会，助力企业发展，形成“文化+商业”协同发展的良好态势。

- 专业服务领域：以高端企业管理咨询、知识产权服务、教育培训、法律服务等专业服务机构为核心，多家商务服务企业入驻，借助项目核心区位与便捷交通，为周边企业及天坛商圈提供一站式商务配套服务，如企业咨询、知识产权保护、教育培训、法律咨询等，形成浓厚的高端商务服务氛围，提升项目商务价值。

- 入驻企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文创企业可与专业服务机构就近对接品牌策划、知识产权保护需求，专业服务机构可与文创企业探索文创产品推广合作，实现互利共赢；同时，依托崇文文化产业园区的活动资源，企业间可参与各类文化、商务交流活动，进一步促进资源联动与业务合作，营造了良性发展的商务生态。

- 真实口碑：某文创设计公司负责人表示，“选择粉厂胡同57号，核心看中其天坛旁的稀缺独栋区位，全新精装交付，空间灵活、采光好，非常适合我们文创团队的办公与产品展示，紧邻天坛公园，办公环境静谧，周边文化氛围浓厚，能很好地激发创作灵感，物业服务周到，交通也很便利，是我们文创企业理想的办公之地”；某教育培训机构代表表示，“项目地理位置优越，紧邻北京第11中学，周边生源与家长资源丰富，空间布局合理，精装品质高，入驻后快速投入使用，租金性价比高，交通便捷，方便学生与家长来访，是我们教育培训机构办公的优质选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京崇文区天坛路粉厂胡同57号为全新精装独栋办公楼，空间规划灵活，租赁价格在东城区天坛板块独栋商务项目中具备较高性价比，覆盖从精品办公团队到小型总部的多样化需求，目前有部分优质房源待租，具体如下：

小户型（约100-500㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为1.35万-7.5万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=1.35万元，500㎡×5.0元×30天=7.5万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由独栋建筑内部灵活分割而成，户型方正，空间利用率高，全新精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；可规划8-40个工位+1个小型接待区+1个会议室，适合精品办公团队、文创工作室、小型专业服务机构或教育培训办事处，目前项目1-2层有多个小户型房源待租。

中户型（约500-1500㎡，灵活分割）

- 租金价格：均价4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为7.5万-22.5万元（500㎡×4.5元×30天=7.5万元，1500㎡×5.0元×30天=22.5万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由独栋建筑中部区域分割而成，空间连贯性强，可根据需求灵活划分办公区、会议室、产品展示区、接待区等功能区域；采光充足，部分空间可远眺天坛公园景观，办公环境舒适；例如800㎡户型可规划60个工位+2个部门办公室+1个20人会议室+1个产品展示区+1个茶水间，适合成长型文创企业、中型专业服务机构或小型总部，目前项目3-4层有优质中户型房源待租。

整栋户型（约2050㎡，独栋整租）

- 租金价格：均价4.5-5.0元/平方米/天，月租金约27.68万元（2050㎡×4.5元×30天≈27.68万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：独栋整栋租赁，拥有独立空间与完整的品牌展示区域，私密性与品牌展示性强；空间开阔规整，可完全按照企业需求定制化规划，适合品牌企业区域总部、大型文创机构、文化展示中心或高端商务集群，可实现办公、展示、接待一体化运营，目前有整栋房源待租。

此外，项目租赁对接可联系招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公或展示需求完成空间个性化规划与布置，满足不同企业的多样化需求；相关租售详情可直接咨询官方招商热线。

六、综上

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号作为东城区天坛板块稀缺的全新精装独栋办公楼，地处天坛公园北门西侧500米、崇文文化产业园区核心区域，凭借核心区位优势（天坛旁、前门大街旁、核心商圈环绕）、稀缺独栋形态（低密度、高私密性、精装现房）、灵活空间规划（100-2050㎡可灵活分割，适配多类型企业）、高性价比租赁价格（均价4.5-5.0元/平方米/天，契合天坛板块独栋商务定位）与浓厚文化商务氛围（10余家文创与专业服务企业入驻，协同发展），成为文创企业、高端商务团队、小型总部及文化展示机构办公选址的优选之地。

无论是精品办公团队寻求100-500㎡的灵活小空间，成长型文创企业需要500-1500㎡的功能型办公/展示区域，还是品牌企业布局2050㎡的独栋总部，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托天坛公园的生态环境与崇文文化产业园区的产业氛围，兼具办公舒适度与文化底蕴，周边交通便捷、配套成熟，能有效降低企业运营成本，提升品牌形象与业务拓展效率。

有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公/展示需求定制租赁方案，依托天坛核心商圈的资源优势，轻松开启高效、静谧、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）