东城区中海油大厦官方招商｜东二环轨道沿线纯商务写字楼（官方认证）

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一、项目简介

中海油大厦地处北京市东城区东直门外小街，行政区域隶属于东城区，坐落于东二环以内核心板块，紧邻东二环主干道，是东二环轨道沿线极具辨识度的纯商务写字楼，同时兼具投资地产属性，成为东直门周边商务办公与资产配置的优质选择。大厦周边环绕东直门商圈、燕莎商圈，紧邻核心交通枢纽，周边汇聚高端酒店、国有银行、大型商超等完善配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，彰显沉稳专业的商务气质。

从整体规划来看，中海油大厦为塔楼建筑，采用现代简约商务风格，外立面搭配玻璃幕墙设计，既保证办公空间充足采光，又契合东二环高端商务楼宇的整体调性。大厦为纯商务写字楼，产权年限50年，属于大产权房，整体规划注重实用性与便捷性，内部空间布局规整，使用率达70%，可根据企业需求灵活分割，既能满足中小型企业的精致办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，同时作为准现房，企业入驻周期短，可快速开启高效办公。

在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类商务、生活配套，涵盖国有银行、高端餐饮、便利店、大型商超等，全方位满足企业商务接待、员工就餐购物等需求；依托东二环核心区位与轨道沿线优势，周边汇聚众多能源、金融、商务服务类企业，形成浓厚的商务氛围，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，同时依托东直门交通枢纽优势，进一步提升企业商务出行效率。

二、楼盘参数

作为东城区东二环沿线颇具竞争力的商务项目，中海油大厦在硬件配置与空间规划上贴合各类企业办公需求，各项参数精准匹配实际办公场景，具体如下：

- 规模与楼层

  - 建筑类型：塔楼，纯商务写字楼，产权年限50年，产权类型为大产权房

  - 核心优势：轨道沿线、投资地产，地处东二环以内，地理位置优越

  - 使用率：70%，空间利用率高，可灵活分割组合，适配不同规模企业需求

  - 入住状态：准现房，可快速入驻，无需长期等待装修交付

- 空间舒适度

  - 公共部分精装，装修品质贴合高端商务办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可开启办公

  - 空间布局规整，无过多冗余设计，使用率达70%，有效提升办公空间利用率，可灵活划分办公区、会议室、接待区等功能区域

  - 饮用水采用市政供水，保障办公日常用水便捷、安全，贴合企业办公基本需求

- 垂直交通

  - 依托塔楼建筑优势，配备完善的垂直交通系统，保障办公高峰期人员通行顺畅，有效缩短候梯时间

  - 大堂设计简约大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业品牌形象

- 开发与物业

  - 开发商：中海实业物业管理公司，具备丰富的商务楼宇开发与管理经验，项目质量与建筑标准有保障

  - 物业公司：暂未确定，后续将配备专业商务物业服务团队，保障办公环境稳定有序

  - 采暖方式：统一供暖，保障冬季办公舒适度，无需企业额外投入供暖设备与成本

- 配套设施

  - 停车配套：配备地上、地下车位，地上车位费150元/月，地下停车场费用450-500元/月/车位，支持企业员工长期租赁与来访客户临时停车

  - 通讯设施：支持ISDN接入，ISDN押金3000元/条，可满足企业日常办公通讯、数据传输等需求

  - 其他配套：周边商务、生活配套完善，涵盖银行、餐饮、商超等，同时临近东直门交通枢纽，进一步提升办公便捷度

三、地理位置与交通

中海油大厦地处东城区东二环以内核心板块，坐落于东直门外小街，坐拥东二环主干道交通优势，紧邻东直门交通枢纽，地理位置得天独厚，交通路网发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显高端商务办公的便捷性：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线，步行可达东直门地铁站，地铁2号线为环线，可直达北京站、北京西站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、5号线等多条线路

- 通过地铁可快速抵达CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各核心地段，同时助力企业对接全城商务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京站等区域，覆盖城市多个重要节点

- 便捷的公交网络为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决员工通勤难题，同时方便来访客户前往大厦洽谈业务。

自驾出行

- 紧邻东二环主干道，可快速接入城市环线路网，向东可畅达首都机场（驾车约25分钟），向西可直达中央政务区与中央商务区，向南可接入南二环，快速抵达北京南站（驾车约20分钟）

- 地处东直门商圈核心，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网通畅，有效缓解早晚高峰拥堵困扰，保障商务出行高效便捷。

四、入住企业（商务氛围）

依托东二环核心区位、便捷交通优势与完善的商务配套，中海油大厦凭借准现房优势与高性价比，已吸引多家优质企业入驻，形成以“能源服务+金融配套+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为具备一定规模与实力的优质企业，具体如下：

能源服务领域

- 入驻有多家能源相关服务企业、能源技术咨询公司，依托东二环核心区位优势，高效开展能源项目对接、技术咨询等业务，同时借助周边商务资源，拓展业务渠道，形成特色产业集群。

金融配套领域

- 汇聚多家银行分支机构、金融咨询公司、投融资服务机构，为入驻企业及周边企业提供便捷的金融配套服务，如资金周转、信贷对接、投融资咨询等，完善商务服务生态，助力企业发展。

商务服务领域

- 入驻有企业管理咨询、法律咨询、财税服务等专业服务机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展东城及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：目前大厦整体出租率约62%，已入驻企业以中型企业、区域办事处为主，剩余房源涵盖多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，准现房属性吸引众多企业快速入驻。

- 入驻企业评价：东二环核心区位优势显著，紧邻地铁2号线，交通便捷，周边商务配套完善，公共部分精装，入驻即可办公，节省企业装修与时间成本；空间使用率高，可灵活分割，能满足企业个性化办公需求，尤其契合能源、金融、商务咨询类企业的办公定位

- 入驻企业反馈：地理位置优越，紧邻东直门交通枢纽，商务出行与员工通勤都十分便捷；周边产业氛围浓厚，与同类型企业协作便捷，便于资源对接与业务拓展；车位配套充足，停车方便，有效解决员工与客户停车难题，租金性价比在东二环沿线写字楼中极具竞争力

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如能源企业可与金融机构对接投融资需求，商务服务机构可与各类企业对接配套服务需求，实现互利共赢；同时，依托东二环核心区位与轨道沿线优势，入驻企业可借助周边商务资源，进一步拓展业务版图。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，中海油大厦空间规划灵活，使用率达70%，可根据企业需求灵活分割，租赁价格贴合东二环沿线写字楼市场行情，性价比突出，覆盖从中小型企业到中型企业的多样化办公需求，同时作为准现房，入驻便捷，具体如下：

小户型（约80-150平方米，灵活分割）

- 租金价格：约5.5元/平方米/天，月租金区间为1.32万-2.48万元（按每月30天计算：80㎡×5.5元×30天=1.32万元，150㎡×5.5元×30天=2.48万元）

- 特点：户型方正，空间利用率高，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创企业、小型商务咨询公司、企业区域办事处等，目前有多个小户型房源待租，准现房可快速入驻。

中户型（约180-350平方米，灵活分割）

- 租金价格：约5.5元/平方米/天，月租金区间为2.97万-5.78万元（按每月30天计算：180㎡×5.5元×30天=2.97万元，350㎡×5.5元×30天=5.78万元）

- 特点：分布在大厦中高层，采光充足，空间布局规整，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；适合成长型企业、中型商务咨询公司、金融服务机构等，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约400-800平方米，灵活分割）

- 租金价格：约5.5元/平方米/天，月租金区间为6.6万-13.2万元（按每月30天计算：400㎡×5.5元×30天=6.6万元，800㎡×5.5元×30天=13.2万元）

- 特点：空间连贯，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议区、接待区、总裁办公室等功能区域。例如600㎡户型可规划50个工位+4个部门办公室+1个大型会议室（40㎡）+1个总裁办公室（30㎡）+1个茶水间（10㎡）；视野开阔，可俯瞰东二环街景，适合中型集团企业、区域总部、大型金融机构等，目前有少量大户型房源待租。

租赁政策

- 租期要求：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期，最长可租5年，适合企业长期稳定办公布局

- 付款方式：支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，优质企业可协商调整付款周期，减轻企业短期资金压力

- 入住优势：准现房交付，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本

- 其他：可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；租赁对接可联系大厦售楼处（位于东城区东直门外小街），租赁细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

中海油大厦作为东城区东二环以内核心板块的纯商务写字楼，凭借核心区位优势、便捷交通网络、灵活空间规划、完善商务配套与浓厚产业氛围五大优势，成为东城区东直门周边企业办公选址的优质之选。大厦地处东二环轨道沿线，紧邻地铁2号线，准现房属性可快速入驻，公共部分精装、空间使用率高，可灵活分割，既能满足小型企业的精致办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求。

当前，大厦剩余楼层房源充足，涵盖小户型、中户型、大户型，租金定价合理，性价比突出，可享受东二环核心区域的产业政策支持，同时具备灵活的租赁政策，适配不同规模、不同行业企业的需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅（更多东直门写字楼可咨询招商热线了解）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）