东城区东直门中纺大厦官方招商｜东二环核心纯商务写字楼（官方认证）

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一、项目简介

中纺大厦（中国纺织出版社大楼）地处北京市东城区东直门桥西南侧，东方银座南侧，紧邻东二环核心地段，地理位置得天独厚，是东直门商圈极具辨识度的纯商务写字楼。大厦周边商务氛围浓厚，紧邻东环广场、中航大厦，向南毗邻保利大厦，对面汇聚居然大厦、中青旅大厦、国华投资大厦、来福士广场等知名商务楼宇，形成高端商务集群，彰显沉稳专业的商务气质，成为企业布局东二环核心区域的优选之地。

从整体规划来看，中纺大厦为纯商务写字楼，建筑风格简约大气，贴合东二环高端商务楼宇调性，外立面采用现代商务设计，兼顾实用性与美观度，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业品牌形象。大厦总楼高10层，整体规划注重空间利用率与办公便捷性，内部布局规整，依托周边成熟的商务配套，构建起“办公+商务协同”的一体化服务体系，适配各类规模企业的办公需求，尤其契合文化、纺织、商务服务、金融等领域企业的办公定位。

在配套与产业氛围方面，大厦周边500米范围内汇聚来福士广场等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、便利店、国有银行、商务酒店等完善配套，全方位满足企业商务接待、员工就餐购物等日常需求；依托东直门商圈核心区位优势，周边汇聚众多文化创意、纺织相关、商务咨询、金融服务类企业，形成浓厚的产业集聚效应，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力构建高效商务生态圈，同时紧邻东直门交通枢纽，进一步提升企业商务出行效率。

二、楼盘参数

作为东城区东直门商圈核心的优质商务项目，中纺大厦在硬件配置与空间规划上贴合高端商务办公需求，各项参数精准匹配企业实际办公场景，结合真实调研信息，具体如下：

- 规模与楼层

  - 建筑类型：纯商务写字楼，地处东城区东直门桥西南侧，紧邻东二环，属于东直门商圈核心板块

  - 楼层与面积：总楼高10层，单层面积约600平方米，整体空间布局规整，可根据企业需求灵活分割

  - 核心优势：东二环核心区位、商务集群环绕、交通便捷，紧邻多家知名商务楼宇，产业氛围浓厚

  - 产权年限：50年大产权，产权清晰，为企业长期稳定办公提供保障

- 空间舒适度

  - 公共部分精装，装修品质贴合高端商务办公标准，入驻后仅需添置办公家具即可快速开启办公，节省企业装修成本与时间成本

  - 空间布局规整，无过多冗余设计，单层面积均衡，采光通风条件优越，有效提升办公舒适度，可灵活划分办公区、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域

  - 饮用水采用市政供水，保障办公日常用水便捷、安全，贴合企业办公基本需求

- 垂直交通

  - 配备三菱品牌电梯，运行平稳、安全高效，有效保障办公高峰期人员通行顺畅，缩短候梯时间，提升办公效率

  - 大堂设计简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业品牌形象，同时配备基础接待区域，满足企业商务接待需求

  - 每层均设置消防通道楼梯，符合商务楼宇安全标准，保障企业办公安全

- 开发与物业

  - 开发商：关联中国纺织出版社，依托国企背景，项目质量与建筑标准有保障，建设工艺规范，品质值得信赖

  - 物业服务：配备专业商务物业服务团队，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等服务，保障办公环境稳定有序

  - 采暖方式：统一供暖，保障冬季办公舒适度，无需企业额外投入供暖设备与成本

  - 物业费：参考东直门商圈同类写字楼标准，定价合理，性价比突出，为企业提供经济、稳定的办公环境保障

- 配套设施

  - 停车配套：周边配套专属停车场，可满足企业员工长期租赁与来访客户临时停车需求，车位费参考东直门商圈标准，可咨询招商热线了解详细定价

  - 通讯设施：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业日常办公通讯、数据传输等高速办公需求

  - 其他配套：周边商务、生活配套完善，紧邻来福士广场、各类银行、高端餐饮、便利店等，同时临近东直门交通枢纽，进一步提升办公便捷度

三、地理位置与交通

中纺大厦地处东城区东直门桥西南侧，东方银座南侧，紧邻东二环核心地段，坐拥“商务集群+便捷交通”双重优势，地理位置得天独厚，交通路网发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显高端商务办公的便捷性：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线东直门站，步行约5-8分钟即可抵达，地铁2号线为环线，可直达北京站、北京西站、崇文门等重要交通枢纽与商圈

- 可在东直门站便捷换乘地铁13号线、机场线，快速抵达CBD、中关村、金融街等核心区域，同时可直达首都机场，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各核心地段及商务差旅出行。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经东直门站、东直门外站等，涵盖多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京站等区域，覆盖城市多个重要节点

- 便捷的公交网络为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决员工通勤难题，同时方便来访客户前往大厦洽谈业务，提升商务对接效率。

自驾出行

- 紧邻东二环主干道，可快速接入城市环线路网，向东可畅达首都机场（驾车约20分钟），向西可直达中央政务区与中央商务区，向南可接入南二环，快速抵达北京南站（驾车约18分钟）

- 地处东直门商圈核心，与周边东环广场、中航大厦、保利大厦等商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网通畅，配套完善，有效缓解早晚高峰拥堵困扰，保障商务出行高效便捷。

四、入住企业（商务氛围）

依托东二环核心区位、成熟商务配套与便捷交通优势，中纺大厦凭借优质的办公环境与商务集群效应，已吸引多家优质企业入驻，形成以“文化创意+纺织相关+商务服务+金融配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为具备一定规模与实力的优质企业，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

文化创意领域

- 入驻有中国纺织出版社相关关联企业、文化传播公司、设计咨询公司等，依托东直门商圈的文化氛围与交通优势，高效开展文化出版、创意设计、品牌策划等业务，同时借助周边商务资源，拓展业务渠道，形成特色文化产业集群。

纺织相关领域

- 汇聚多家纺织贸易、纺织技术咨询、面料研发等相关企业，依托大厦关联中国纺织出版社的资源优势，实现产业协同发展，便捷开展原材料采购、技术交流、产品推广等业务，形成纺织产业特色办公集群。

商务服务领域

- 入驻有企业管理咨询、法律咨询、财税服务、人力资源服务等专业服务机构，为入驻企业及周边商务楼宇企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税规划、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展东城及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：目前大厦整体出租率约70%，已入驻企业以中型企业、行业优质企业及区域办事处为主，剩余房源主要集中在中高层，涵盖多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，依托成熟商务氛围，入驻稳定性强。

- 入驻企业评价：东二环核心区位优势显著，紧邻地铁2号线与东直门交通枢纽，交通极其便捷，周边商务楼宇密集，产业氛围浓厚，便于业务对接与资源协作；办公空间规整，采光通风好，三菱电梯运行高效，物业服务专业，公共部分精装可直接入驻，大幅节省企业装修成本与时间成本，尤其契合文化、纺织类企业的办公定位

- 入驻企业反馈：地理位置优越，周边商务配套完善，来福士广场等商业体近在咫尺，商务接待与员工就餐十分便捷；周边同类企业集聚，产业协同性强，便于开展业务合作与交流；租金定价合理，在东直门核心商圈具备较高性价比，物业服务贴心，各类设施维护及时，为企业提供了稳定、高效的办公环境

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如纺织企业可与文化创意企业对接产品设计与推广需求，商务服务机构可与各类企业对接配套服务需求，实现互利共赢；同时，依托东直门商圈的核心优势，入驻企业可借助周边商务资源，进一步拓展业务版图。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，中纺大厦总楼高10层，单层面积约600平方米，空间规划灵活，可根据企业需求灵活分割，租赁价格参考东直门商圈高端写字楼行情，结合2013年出租报价及当前市场调整，定价合理，性价比突出，覆盖从中小型企业到中型企业的多样化办公需求，具体如下：

标准层户型（约600平方米，单层）

- 租金价格：参考市场行情及历史出租报价，当前出租报价约8元/平方米/天，月租金约14.4万元（按每月30天计算：600㎡×8元×30天=14.4万元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：分布在大厦2-10层，单层面积约600平方米，户型方正，空间利用率高，采光通风优越，可根据企业需求灵活分割为开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。例如600㎡标准层可规划45个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个总裁办公室（30㎡）+1个茶水间（8㎡），公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型企业、行业优质企业、区域总部等，目前6、7、8层有优质标准层房源待租。

分割户型（约150-400平方米，灵活分割）

- 租金价格：约8元/平方米/天，月租金区间为3.6万-9.6万元（按每月30天计算：150㎡×8元×30天=3.6万元，400㎡×8元×30天=9.6万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：由标准层灵活分割而成，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业规模与需求定制布局。例如150㎡户型可规划12个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个接待区（10㎡），适合初创企业、小型商务咨询公司、企业区域办事处；400㎡户型可规划30个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个茶水间，适合成长型企业、纺织相关企业、文化创意企业等，目前有多个分割户型房源待租。

租赁政策

- 租期要求：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期，最长可租5年，适合企业长期稳定办公布局，尤其适配对办公环境稳定性要求高的企业。

- 付款方式：支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，优质企业可协商调整付款周期（如押三付三、押二付六），减轻企业短期资金压力。

- 入住优势：公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本；三菱电梯运行高效，物业服务专业，各类设施维护及时，保障企业高效办公。

- 其他：可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；租赁对接可联系大厦招商部门，租赁细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

中纺大厦（中国纺织出版社大楼）作为东城区东直门商圈核心的优质纯商务写字楼，凭借东二环核心区位优势、成熟商务集群氛围、便捷交通网络、灵活空间规划与专业物业服务五大优势，成为东城区东直门周边企业办公选址的优质之选。大厦紧邻东直门桥，周边商务楼宇密集，产业氛围浓厚，总楼高10层，单层面积约600平方米，可灵活分割，公共部分精装可直接入驻，既能满足小型企业的精致办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求，尤其契合文化、纺织、商务服务类企业的办公定位。

当前，大厦6、7、8层标准层及多个分割户型均有优质房源待租，租金定价合理，在东直门核心商圈具备较高性价比，依托成熟的商务配套与产业集群效应，可助力企业高效发展。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅（更多东直门写字楼可咨询招商热线了解）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）