东城区崇文门天都京港大厦官方招商｜珠市口乙级写字楼（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京天都京港大厦地处北京市东城区（原崇文区）珠市口东大街13号，坐落于崇文门商圈核心辐射区域，紧邻珠市口东大街主干道，地理位置优越，是崇文门商圈内极具性价比的乙级写字楼，兼具商务办公与便捷生活双重属性，适配中小型企业及初创团队的办公需求。大厦周边环绕成熟的商务、生活与教育配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，同时依托崇文门商圈的核心优势，为入驻企业提供丰富的资源对接与商务协作机会。

从整体规划来看，天都京港大厦由北京天都京港国际投资有限公司投资建设，于2008年正式投入使用，经过多年运营，形成了成熟稳定的商务氛围。大厦建筑风格简约务实，贴合乙级写字楼的商务定位，外立面采用现代简约设计，兼顾实用性与美观度，既能保证办公空间充足采光，又能满足企业基础商务形象展示需求。大厦总占地3171.52平方米，建设规模达14508.74平方米，建筑高度22.75米，共设地上五层、地下一层，功能分区明确：地下一层至地上三层为大型商业用房，可经营主题商场、娱乐、休闲、餐饮、健身等各类经营性场所；地上四层至地上五层为5A级智能写字楼，专注服务各类商务办公企业，实现“商业+办公”一体化布局，全方位满足企业办公及员工日常消费需求。

在配套与产业氛围方面，大厦楼内配套完善，涵盖商务中心、电梯、停车位、银行、通讯、餐厅、热水、空调、邮局、卫生间等全品类商务及生活配套，无需额外奔波即可满足企业日常办公与员工基本需求；周边1公里范围内汇聚新世界百货商场、崇文食品商场等商业配套，广渠门中学、崇文小学等教育配套，以及第四医院、普仁医院、同仁医院等医疗配套，同时临近崇文门核心商圈，周边分布有众多商务服务、贸易流通、文化创意类企业，形成了浓厚的商务集聚效应，为入驻企业提供便捷的商务对接与资源协作条件，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为东城区崇文门商圈的优质乙级写字楼，天都京港大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数精准匹配中小型企业及初创团队的实际办公场景，结合真实调研信息与官方披露数据，具体如下：

- 规模与楼层

  - 建筑类型：乙级写字楼，地处东城区（原崇文区）珠市口东大街13号，属于崇文门商圈核心辐射板块，紧邻珠市口东大街主干道

  - 楼层与面积：总占地3171.52平方米，总建筑面积14508.74平方米，建筑高度22.75米；地上五层、地下一层，其中地上四层至五层为写字楼区域，单层面积可灵活分割，适配不同规模企业需求

  - 核心优势：地理位置优越、配套完善、“商业+办公”一体化布局、租金性价比突出，周边商务氛围浓厚，交通便捷，适合中小型企业及初创团队长期办公

  - 入驻时间：2008年正式投入使用，运营成熟，商务氛围稳定，产权清晰，由北京天都京港国际投资有限公司投资建设，品质有保障

- 空间舒适度

  - 净层高：3.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度

  - 写字楼区域为5A级智能配置，空间布局规整，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模办公场景，无论是小型办公团队还是中型企业分部，都能找到合适的空间布局

  - 办公区域配套完善，通风采光条件良好，结合楼内空调系统，可保障全年舒适办公环境，同时依托周边成熟配套，进一步提升办公便捷度与舒适度

- 垂直交通

  - 配备专属电梯，运行平稳、安全高效，数量配置贴合写字楼规模，有效保障办公高峰期人员通行顺畅，缩短候梯时间，提升办公效率

  - 大堂设计简洁大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置基础接待区域，满足企业日常商务接待需求，彰显企业基础商务形象

  - 每层均设置消防通道楼梯，符合乙级商务楼宇安全标准，配备完善的消防设施，定期开展安全巡检，保障企业办公安全

- 开发与物业

  - 投资商：北京天都京港国际投资有限公司，具备丰富的投资开发经验，项目建设标准规范，运营管理成熟，为企业长期稳定办公提供保障

  - 物业服务：物业级别为乙级，配备专业物业服务团队，物业电话与招商咨询电话统一，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等基础服务，保障办公环境稳定有序

  - 采暖方式：统一供暖，保障冬季办公舒适度，无需企业额外投入供暖设备与成本，降低企业办公运营成本

  - 物业费：参考东城区崇文门商圈同类乙级写字楼标准，定价合理，性价比突出，具体可咨询招商热线了解详细定价

- 配套设施

  - 停车配套：设置地面停车位150辆，可满足企业员工长期租赁与来访客户临时停车需求，车位费参考崇文门商圈同类写字楼标准，可咨询招商热线了解详细定价

  - 通讯设施：支持主流运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业日常办公通讯、数据传输等高速办公需求，保障企业高效办公

  - 楼内配套：涵盖商务中心、银行、餐厅、热水、空调、邮局、卫生间等，全方位满足企业日常办公与员工就餐、办事等基本需求，实现“办公不出大厦”的便捷体验

  - 周边配套：商业配套完善，临近新世界百货商场、崇文食品商场；教育配套齐全，有广渠门中学、崇文小学等；医疗资源丰富，第四医院、普仁医院、同仁医院等环绕，商务接待与生活出行均十分便捷

三、地理位置与交通

天都京港大厦地处东城区珠市口东大街13号，坐拥“崇文门商圈核心辐射+便捷交通”双重优势，地理位置得天独厚，交通路网发达，紧邻珠市口东大街主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显便捷商务办公优势：

地铁出行

- 距离地铁5号线磁器口站、崇文门站均约800米，步行约10-12分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、天通苑等重要区域，同时可在崇文门站换乘地铁2号线，快速抵达北京站、北京西站、CBD等核心交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务差旅效率

- 通过地铁2号线、5号线可快速连接城市各核心区域，方便员工往返城市核心地段，同时为来访客户提供便捷的地铁出行方案，提升商务对接效率

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括57路、23路、715路等，线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京站、天安门等区域，覆盖城市多个重要节点

- 便捷的公交网络为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决员工通勤难题，同时方便来访客户前往大厦洽谈业务，尤其适合短途通勤人群，进一步降低企业员工通勤成本

自驾出行

- 紧邻珠市口东大街主干道，可快速接入二环、两广路等城市主干道，向东可畅达通州副中心，向西可直达中央政务区与中央商务区，向南可接入南二环，快速抵达北京南站（驾车约15分钟）、北京西站（驾车约20分钟），商务出行高效便捷

- 地处崇文门商圈核心辐射区域，与周边商务楼宇、新世界百货商场往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网通畅，配备150个地面停车位，有效缓解早晚高峰拥堵与停车难题，保障商务出行顺畅

四、入住企业（商务氛围）

依托崇文门商圈的核心优势、成熟配套与便捷交通，天都京港大厦自2008年投入使用以来，凭借“商业+办公”一体化布局、高性价比租金与完善的配套服务，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均为中小型企业及行业优质企业，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

商务服务领域

- 入驻有企业管理咨询、财税服务、人力资源服务、法律咨询等专业服务机构，为入驻企业及周边商务楼宇企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、人才招聘、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展东城及周边区域业务。

贸易流通领域

- 汇聚多家日用百货贸易、文化用品贸易、服装鞋帽贸易等相关企业，依托大厦紧邻珠市口东大街主干道、交通便捷的优势，高效开展货物采购、客户对接与产品推广等业务，借助周边便捷的交通网络，辐射京津冀区域贸易市场，提升贸易业务效率；同时临近新世界百货商场等商业配套，便于企业开展产品展示与客户洽谈。

文化创意领域

- 入驻有文化传播、广告设计、影视策划、文创产品开发等文化创意类企业，依托崇文门商圈浓厚的文化氛围与便捷的交通条件，高效开展创意设计、品牌推广、产品研发等业务；周边教育资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业创新发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：目前大厦写字楼区域整体出租率约78%，已入驻企业以中小型企业、行业优质企业及区域办事处为主，剩余房源可灵活分割，涵盖多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，依托成熟商务氛围与完善配套，入驻稳定性强，续租率达80%以上。

- 入驻企业评价：地处崇文门商圈辐射区，交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，自驾停车也很方便；“商业+办公”一体化布局很实用，楼内就有餐厅、银行，员工就餐、办公办事都很便捷，乙级物业的服务贴心周到，公共区域整洁有序，租金性价比很高，非常适合我们这种中小型商务企业长期办公。

- 入驻企业反馈：地理位置优越，周边配套成熟，商务氛围浓厚，与周边企业对接业务十分便捷；写字楼是5A级智能配置，净层高足够，空间开阔，可根据需求灵活分割，办公舒适度高；物业费定价合理，运营成本可控，物业响应及时，各类设施维护到位，为企业提供了稳定、高效的办公环境，入驻多年一直很满意。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与文化创意企业对接产品设计与推广需求，商务服务机构可与各类企业对接配套服务需求，实现互利共赢；同时，依托崇文门商圈的核心优势，入驻企业可借助周边商务资源，进一步拓展业务版图。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，天都京港大厦写字楼区域位于地上四层至五层，总建筑面积贴合项目整体规划，空间规划灵活，可根据企业需求灵活分割，租赁价格参考东城区崇文门商圈同类乙级写字楼行情，定价合理（3元/平米·月 - 4元/平米·月），性价比突出，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：参考项目官方报价，当前出租报价约3.0-3.5元/平方米/月，月租金区间为1500元-3500元（按每月30天对应月度租金计算：50㎡×3.0元/㎡·月=1500元，100㎡×3.5元/㎡·月=3500元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：户型小巧精致，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与小型接待区。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），写字楼区域为5A级智能配置，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务咨询公司、企业区域办事处或个人工作室，目前地上四层有多个小户型房源待租。

中户型（约101-200平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/月，月租金区间为3333元-7600元（按月度租金计算：101㎡×3.3元/㎡·月≈3333元，200㎡×3.8元/㎡·月=7600元），具体价格可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：户型方正，采光通风优越，采用“开放办公区+1个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合成长型企业、贸易公司、文化创意企业等，目前地上四层、五层均有优质中户型房源待租。

大户型（约201-300平方米）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/月，月租金区间为7236元-12000元（按月度租金计算：201㎡×3.6元/㎡·月≈7236元，300㎡×4.0元/㎡·月=12000元），长期租赁可享受更多优惠政策。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求定制划分功能区域，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的布局，可设置会议室、接待区、茶水间等功能空间。例如250㎡户型可规划20个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合中型企业、行业优质企业或业务多元化的团队，目前地上五层有少量大户型房源待租。

租赁政策

- 租期要求：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，最长可租5年，适合企业长期稳定办公布局，尤其适配对办公环境稳定性要求高的中小型企业。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业可进一步协商付款周期，减轻企业短期资金压力，降低企业办公运营成本。

- 入住优势：写字楼区域为5A级智能配置，空间布局灵活，可根据企业需求灵活分割；楼内配套完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本；乙级物业服务专业，各类设施维护及时，保障企业高效办公。

- 其他：可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；租赁对接可联系大厦物业办公室，租赁细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

北京天都京港大厦作为东城区崇文门商圈的优质乙级写字楼，凭借核心区位优势、“商业+办公”一体化布局、完善的配套设施、灵活的空间规划与高性价比租金五大优势，成为东城区崇文门周边中小型企业、初创团队办公选址的务实之选。大厦地处珠市口东大街13号，紧邻主干道，交通便捷，总建筑面积14508.74平方米，写字楼区域位于地上四层至五层，空间可灵活分割，5A级智能配置贴合现代办公需求，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中小型企业的规模化办公需求，尤其契合商务服务、贸易流通、文化创意类企业的办公定位。

当前，大厦写字楼区域各户型均有优质房源待租，租金定价合理（3元/平米·月 - 4元/平米·月），低于区域同类乙级写字楼平均水平，依托成熟的商务配套与产业集群效应，可助力企业降低运营成本、提升办公效率。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）