东城区磁器口万商汇数码城官方招商｜核心商圈精装写字楼（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

万商汇数码城地处北京市东城区珠市口东大街2号（磁器口核心地段），坐落于东城核心商圈辐射区，紧邻磁器口地铁站，周边环绕成熟的商业、商务与生活配套，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈。作为东城区磁器口区域的标志性商业与商务综合体，项目以“数码产业为核心、多元业态协同”为定位，建筑风格简约现代，外立面采用现代简约设计，兼顾商业展示性与办公舒适性，既彰显商圈核心项目的气质，又能满足企业办公与商业经营的双重需求。

从整体规划来看，万商汇数码城功能分区明确，清晰划分商业区域与写字楼区域：三层及以下为商业区域，聚焦数码相关业态，汇聚各类数码产品销售、维修、体验等商家，形成浓厚的数码产业氛围；四层及以上至六层为写字楼区域，总面积规划合理，以大面积精装办公空间为主，适配中型企业、区域总部、专业机构等规模化办公需求，凭借精装交付优势，可实现快速入驻办公。

在配套与产业氛围方面，大厦楼内配套完善，涵盖电梯、高速网络、公共卫生间、消防设施等全品类商务与商业配套，无需额外奔波即可满足企业日常办公与商业运营需求；周边1公里范围内汇聚新世界商场、磁器口商圈核心商业体、银行网点、餐饮场所等配套，同时临近东城政务核心区与商业繁华地段，周边分布有众多商务企业、文化机构、数码相关产业商家，形成了浓厚的商务与产业交融的集聚效应，为入驻企业提供便捷的商务对接、客户洽谈与资源协作条件，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为东城区磁器口核心区域的优质商业商务综合体，万商汇数码城在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数精准匹配商业经营与企业办公的实际需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层

  - 建筑类型：商业商务综合体（含商业+写字楼），地处东城区珠市口东大街2号（磁器口），属于东城核心商圈板块，紧邻磁器口地铁站，地理位置优越，交通便捷

  - 楼层与面积：总楼层涵盖1-6层，其中3层及以下为商业区域，4-6层为写字楼区域；当前写字楼区域可租赁房源为4层约2300平方米、6层约2200平方米，均为精装交付；商业区域以数码业态为主，写字楼区域以大面积办公空间为主，空间规划规整，适配规模化办公需求

  - 核心优势：核心区位、配套成熟、精装交付、产业氛围浓厚，写字楼区域可快速入驻，商业区域汇聚数码相关业态，形成产业集聚，周边商务与消费人群集中，交通便捷，性价比突出

  - 运营保障：由专业运营团队主导运营，产权清晰，品质有保障，依托磁器口核心商圈优势，为入驻企业与商家提供稳定的运营环境与资源支持

- 空间舒适度

  - 空间布局：写字楼区域户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，精装交付标准，布局规整，可根据企业需求灵活规划总裁办公室、会议室、开放式办公区等功能空间，适配各类中型企业办公需求

  - 采光通风：外立面设计兼顾美观与实用性，写字楼区域南北通透，保障各区域充足采光与良好通风，视野开阔，可俯瞰周边商圈景观，提升办公舒适度

  - 适配性：写字楼区域精装交付，配备基础办公设施接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；商业区域层高适中，展示性强，适配数码产品销售、体验、维修等各类业态经营需求

- 垂直交通

  - 配备多部客梯与货梯，运行平稳、安全高效，数量配置贴合综合体规模，有效保障办公及商业高峰期人员与货物通行顺畅，缩短候梯时间，提升运营与办公效率

  - 大堂设计简约大气，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置基础接待区域，满足企业日常接待与商业来访需求，彰显商务与商业双重气质

  - 每层均设置消防通道楼梯，符合商业商务综合体安全标准，配备完善的消防设施，定期开展安全巡检，保障企业办公与商业经营安全

- 开发与物业

  - 开发商：具备丰富的商业商务综合体开发经验，项目建设与运营标准规范，注重品质与细节，为入驻企业与商家提供稳定保障

  - 物业服务：由专业物业公司负责，配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等基础服务，保障办公与经营环境稳定有序

  - 物业服务优势：响应及时，服务贴心，可根据入驻企业与商家需求提供个性化物业服务，协助处理日常运营中的各类问题，降低运营成本

- 配套设施

  - 停车配套：设置专属停车场，可满足企业员工、商家经营人员及来访客户停车需求，车位规划合理，缓解核心商圈停车难题，支持临时停车与长期租赁

  - 通讯设施：支持主流运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业办公、商家经营的高速通讯与数据传输需求，保障高效运营

  - 楼内配套：涵盖电梯、公共卫生间、水电管网、消防设施等完善配套，写字楼区域精装交付，预留办公设施接口；商业区域预留数码业态经营所需基础设施接口，入驻后可快速完成装修并投入使用

  - 周边配套：商业配套成熟，临近新世界商场、磁器口商圈核心商业体；商务配套完善，银行网点、商务服务机构环绕；生活配套齐全，餐饮、便利店、酒店等遍布，全方位满足办公、经营与生活需求

三、地理位置与交通

万商汇数码城地处东城区珠市口东大街2号（磁器口核心地段），坐拥“核心商圈+便捷交通”双重优势，地理位置得天独厚，交通路网发达，紧邻磁器口地铁站，为企业办公、商家经营及客户往来提供多元选择，有效降低时间成本，彰显便捷商务与商业优势：

地铁出行

- 距离地铁5号线、7号线磁器口站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、天通苑等重要区域，地铁7号线可快速抵达北京西站、环球度假区等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务差旅效率

- 通过地铁网络可快速连接城市各核心区域，方便员工往返城市核心地段，同时为来访客户、消费人群提供便捷的地铁出行方案，提升办公与经营效率，依托地铁优势，汇聚充足的人流与商务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是磁器口西站、磁器口东站、珠市口东大街站，途经线路涵盖57路、204路、622路、特11路等多条市区主干线路，可直达天安门、王府井、前门、丽泽商务区等区域，覆盖城市多个重要节点

- 便捷的公交网络为无车员工、消费人群提供多样化出行方案，有效解决通勤与消费出行难题，同时方便来访客户前往洽谈业务、消费，进一步提升项目的便捷性与吸引力。

自驾出行

- 紧邻珠市口东大街，可快速接入二环、两广路等城市主干道，向东可畅达通州副中心，向西可直达中央政务区与中央商务区，向南可接入南二环，快速抵达北京南站（驾车约10分钟）、北京西站（驾车约15分钟），商务出行与经营往来高效便捷

- 地处东城区核心商圈，与周边商务楼宇、商业综合体、机关单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业办公与商家经营的出行耗时；周边路网通畅，配备专属停车位，有效缓解核心商圈早晚高峰拥堵与停车难题，保障出行顺畅。

四、入驻企业（商务氛围）

依托磁器口核心商圈的区位优势、成熟配套与浓厚的数码产业氛围，万商汇数码城凭借精装交付、高性价比租赁政策与完善的配套服务，已吸引多家优质企业与数码相关商家入驻，形成以“数码产业+商务办公+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与商业生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

数码产业领域

- 已有多家数码产品销售、维修、体验、研发相关商家入驻商业区域，涵盖手机、电脑、数码配件等各类业态，形成了完善的数码产业链条，借助项目核心区位与人流优势，高效开展经营活动，同时为写字楼办公企业提供便捷的数码配套服务，形成“产业+办公”的协同生态。

商务办公领域

- 写字楼区域已入驻多家中型企业、专业机构，其中4层原入驻企业为中国摄影家协会，该企业在此办公期间，充分依托项目核心区位与便捷交通，高效开展文化交流、业务对接等工作，形成了良好的办公氛围；目前还有多家文化传播、企业管理、商务咨询类企业入驻，依托商圈优势，拓展业务版图。

配套服务领域

- 入驻有图文设计、物流配送、法律咨询、金融服务等专业服务机构，为大厦内数码商家与办公企业提供一站式商务配套服务，如图文制作、物流对接、知识产权保护、金融支持等，形成“产业+办公+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展东城及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：目前大厦商业区域出租率约80%，主要以数码相关业态为主；写字楼区域出租率约72%，已入驻企业以文化传播、商务咨询、专业机构为主，剩余可租赁房源为4层约2300平方米、6层约2200平方米，均为精装交付，依托核心商圈优势与成熟配套，入驻稳定性强，续租率达85%以上。

- 入驻企业评价（原4层入驻企业·中国摄影家协会相关反馈）：万商汇数码城地处磁器口核心地段，交通十分便捷，地铁、公交覆盖广泛，自驾停车也很方便；写字楼为精装交付，入驻后无需额外装修，节省了时间与成本，空间布局规整，采光通风良好，办公舒适度高；周边配套成熟，商务与生活氛围浓厚，非常适合我们开展文化交流与业务对接工作，物业服务专业贴心，各类设施维护到位，整体体验极佳。

- 入驻企业反馈：核心商圈区位优势突出，周边数码产业氛围浓厚，与周边企业、商家对接业务十分便捷；写字楼精装交付，空间利用率高，可灵活规划办公区域，租金性价比很高，运营成本可控；物业响应及时，服务周到，周边配套完善，银行、餐饮、商场一应俱全，为我们提供了稳定、高效的办公环境，入驻以来非常满意。

- 集聚效应：现有入驻企业与商家的集聚不仅提升了大厦的商务与商业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如数码商家可与办公企业对接数码设备采购、维修需求，商务服务机构可服务周边企业与商家，实现互利共赢；同时，依托磁器口核心商圈的人流与资源优势，入驻企业与商家可进一步拓展业务版图，提升经营与办公效益。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，万商汇数码城主要分为商业区域与写字楼区域，当前重点出租写字楼区域房源，均为精装交付，空间规划规整，租赁价格定价合理，性价比突出，精准适配中型企业、区域总部、专业机构等规模化办公需求，具体如下：

写字楼4层房源（约2300平方米）

- 租金价格：4元/平方米/天，月租金约27.6万元（按每月30天计算：2300㎡×4元×30天=27.6万元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：位于写字楼4层，面积约2300平方米，精装交付，原入驻企业为中国摄影家协会，办公格局保留完整，可直接沿用或根据企业需求微调；户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区（约1500㎡，可容纳120-150个工位）、总裁办公室（30㎡）、高管办公室（4-5间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、小型会议室（2-3间，各15-20㎡）及茶水间（20㎡）；采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商圈景观，适合中型集团企业、区域总部、文化机构等规模化办公，目前该房源空置待租，可快速入驻。

写字楼6层房源（约2200平方米）

- 租金价格：4元/平方米/天，月租金约26.4万元（按每月30天计算：2200㎡×4元×30天=26.4万元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：位于写字楼6层，面积约2200平方米，精装交付，装修风格简约大气，适配各类商务办公场景；户型方正，南北通透，采光通风极佳，空间布局灵活，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，例如可规划100-120个工位+3-4间高管办公室+2间会议室+1个接待区+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，无遮挡，彰显企业品牌形象，适合中型企业、专业机构、商务咨询公司等规模化办公，目前该房源空置待租，精装交付可快速入驻。

租赁政策

- 租期要求：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠，具体优惠力度可咨询招商热线详细协商。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业可进一步协商付款周期，减轻短期资金压力，降低运营成本。

- 入驻优势：均为精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间成本；空间布局规整，可灵活规划，适配规模化办公需求；地处核心商圈，交通便捷，配套完善，产业氛围浓厚，助力企业高效发展；物业服务专业，各类设施维护及时，保障办公环境稳定。

- 其他：可协助企业根据自身需求微调办公格局，对接专业家具采购渠道，满足个性化办公需求；租赁对接可联系租赁部，细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

万商汇数码城作为东城区磁器口核心商圈的优质商业商务综合体，依托核心区位优势、清晰的功能分区、精装交付的办公空间、高性价比的租赁政策与浓厚的产业氛围，成为东城区磁器口周边中型企业、专业机构、区域总部办公选址的务实之选。大厦地处磁器口核心地段，交通便捷，紧邻地铁5号线、7号线磁器口站，写字楼区域当前有4层约2300平方米、6层约2200平方米精装房源待租，租金仅4元/平方米/天，性价比突出，既能满足规模化办公需求，又能依托周边数码产业与商务配套，助力企业降低运营成本、提升办公效率。

当前，大厦写字楼区域优质精装房源空置待租，依托磁器口核心商圈的人流、资源优势与成熟配套，可助力入驻企业快速拓展业务、提升品牌影响力。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）