东城区中航大厦｜东二环国企商务地标 官方招商（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中航大厦地处北京市东城区东直门南大街甲10号，坐落于东二环核心板块，东方银座向南、东环广场西侧、保利大厦北侧，紧邻东直门商圈核心地带，地理位置得天独厚，是东二环至东三环之间极具代表性的国企背景商务楼宇，物业类别为写字楼，精准适配各类大中型企业、驻京机构、商务服务类企业及专业团队的办公需求。

作为东二环商务圈的标杆项目，中航大厦由中航集团倾力打造，依托国企雄厚实力，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾商务庄重感与空间实用性，外立面简约大气，线条规整流畅，与周边成熟的商务氛围高度契合，彰显国企商务楼宇的专业与沉稳气质，成为东二环内企业办公选址的优选载体。

从整体规划来看，大厦于1982年入伙，2000年正式开盘，产权年限50年，物业总楼面约69981平方米，规划清晰合理，其中写字楼楼面达54299平方米，专注于商务办公功能；零售楼面15682平方米，地库至夹层共4层为零售用途，目前已租予麦当劳及I.T等知名品牌，形成“办公+消费”一体化的便捷服务圈，全方位满足企业办公与员工日常消费需求。

在配套与商务氛围方面，中航大厦地处东二环核心，周边1公里范围内汇聚各类商务机构、银行网点、高端酒店及餐饮场所，商务资源丰富；紧邻东直门商圈，周边环绕东方银座、东环广场等优质商务楼宇，形成浓厚的商务集聚效应，为入驻企业提供便捷的业务对接与资源协作条件，助力企业拓展业务版图；同时公共部分精装修，省去企业初期装修繁琐，可快速入驻办公。

二、楼盘参数

作为东二环内颇具竞争力的国企背景商务项目，中航大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，依托中航集团的实力保障与自身成熟的运营体系，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层

  - 建筑类型：板塔结合，物业类别为写字楼，地处东城区东直门南大街甲10号，所属东二环板块，东二环至东三环之间，周边商务配套成熟，办公氛围浓厚。

  - 楼层与面积：物业总楼面约69981平方米，其中写字楼楼面54299平方米，零售楼面15682平方米；写字楼开间设计灵活，可根据企业需求进行合理规划，适配不同规模企业的办公需求，目前有优质房源待租。

  - 核心优势：东二环核心区位，国企开发运营，品质有保障；板塔结合设计，空间利用率高；公共部分精装修，可快速入驻；自带零售配套，办公生活便捷；临近地铁2号线，交通通达性强，租金性价比突出。

  - 运营保障：由中航大厦自身负责物业管理，依托中航集团的管理经验，服务体系成熟，专业度高，为入驻企业提供稳定、优质的办公环境与服务支持，保障企业高效运营。

- 空间舒适度

  - 空间布局：写字楼部分户型规整，板塔结合设计兼顾采光与通风，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配不同办公场景。

  - 采光通风：外立面设计兼顾美观与实用性，办公区域采光充足，通风效果良好，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，有效提升办公舒适度，适配长时间办公需求。

  - 适配性：写字楼空间灵活，可满足大中型企业、驻京机构、商务服务类企业等不同规模的办公需求，无论是规模化办公还是分区办公，都能精准适配，适配性极强。

- 垂直交通

  - 配备多部客梯，运行平稳、安全高效，数量配置贴合大厦规模，有效保障办公高峰期人员通行顺畅，缩短候梯时间，提升办公效率，满足企业日常办公与商务接待的通行需求。

  - 大堂采用精装修设计，简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置基础接待区域，满足企业日常接待与商务来访需求，彰显国企商务办公的专业性。

  - 每层均设置消防通道楼梯，符合写字楼安全标准，配备完善的消防设施，定期开展安全巡检，保障企业办公安全，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业

  - 开发商：由中航集团开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺规范，品质值得信赖。

  - 物业公司：由中航大厦负责物业管理，具备专业的商务楼宇服务经验，团队服务规范，专注于为入驻企业提供全方位的物业服务支持。

  - 物业服务：提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等基础服务，保障办公环境稳定有序；服务响应及时，可根据入驻企业需求提供个性化服务，协助处理商务接待、设备维修等各类问题，提升办公体验。

- 配套设施

  - 商业配套：大厦地库至夹层共4层零售区域，已入驻麦当劳、I.T等知名品牌，周边1公里范围内汇聚各类餐饮、购物、休闲场所，无需额外奔波即可满足企业日常办公接待与员工生活消费需求。

  - 停车配套：配备专属停车场，停车位充足，方便企业员工及来访客户停车，缓解东二环核心商圈停车难题，保障出行便捷，具体车位费可咨询招商热线协商。

  - 通讯设施：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业办公、数据传输、商务视频会议等高速通讯需求，保障企业高效运营。

  - 周边配套：商务配套完善，周边银行网点、商务服务机构、律师事务所、高端酒店环绕；生活配套齐全，餐饮、便利店、医院等遍布，交通便捷，全方位满足企业与员工的各类需求。

三、地理位置与交通

中航大厦坐拥“东二环核心+多维交通”双重优势，地处东城区东直门南大街甲10号，东方银座向南、东环广场西侧、保利大厦北侧，地理位置得天独厚，交通路网发达，地铁、公交覆盖广泛，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显核心区位的便捷优势：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线东直门站，步行约5-8分钟即可抵达，属于城铁2号线沿线核心商务楼宇；地铁2号线可直达朝阳门、西直门、北京站、崇文门等核心区域，同时可便捷换乘地铁13号线、机场线，快速连接CBD、中关村、首都机场等重要区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 通过地铁网络可快速连接北京火车站、北京南站等重要交通枢纽，方便企业员工出差及商务伙伴来访，依托便捷的地铁优势，进一步强化大厦的商务便捷性，助力企业拓展业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖24路、106路、107路、117路、123路、206路、413路、418路、614路、623路、635路、688路、916空、916快、934路、966路、机场2线等多条市区主干线路及机场专线。

- 便捷的公交网络可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、王府井等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决通勤难题，同时方便来访客户前往洽谈业务，进一步提升项目的便捷性与吸引力。

自驾出行

- 地处东城区东直门南大街，可快速接入东二环、北二环等城市主干道，向西可直达朝阳门、西直门商圈，向东可畅达首都机场、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行高效便捷。

- 地处东二环核心商圈，与周边商务楼宇、政府机构、商务服务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；配备专属停车场，有效缓解核心商圈早晚高峰拥堵与停车难题，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托东二环核心区位、国企品质保障、成熟的商务配套与专业的物业服务，中航大厦凭借便捷交通、灵活空间与高性价比，已吸引多家优质企业入驻，形成以“国企关联企业+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

国企关联企业领域

- 已有多家中航集团关联企业、其他国企驻京机构及事业单位驻京联络处入驻，依托中航大厦的国企背景与核心区位优势，方便对接各类政府机构、行业协会及商务伙伴，同时借助便捷的交通网络，高效开展与总部及各地的业务衔接，成为国企及事业单位驻京办公的优选载体。

商务服务领域

- 入驻有商务咨询、企业管理、财务代理、法律咨询、人力资源服务等专业服务机构，专注于为大中型企业、驻京机构提供资质办理、财务核算、法律咨询、人才招聘等一站式商务配套服务，借助区域内浓厚的商务氛围与丰富的企业资源，实现业务快速拓展，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

贸易流通领域

- 入驻有大型贸易公司、供应链管理企业等，凭借大厦便捷的交通网络（临近地铁、主干道及机场线），高效开展全国乃至全球范围内的货物运输与客户对接工作，依托东二环核心商圈的资源优势，降低物流与商务对接成本，提升业务效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：目前大厦出租率约85%，已入驻企业以国企关联企业、商务服务、贸易流通类为主，剩余优质待租房源充足，可灵活满足不同规模企业的办公需求；依托国企品质保障与优质物业服务，入驻企业稳定性强，续租率达88%以上，形成了良好的办公氛围与口碑；整座物业月租金收入约260万元，租赁市场认可度高。

- 入驻企业评价（国企驻京机构类）：中航大厦作为国企开发的商务楼宇，品质有保障，物业服务专业周到，24小时安保与日常清洁都很到位。东二环核心区位优势突出，紧邻地铁2号线，对接政府机构、行业伙伴非常便捷，周边商务配套齐全，接待客户、员工通勤都很方便。我们租赁的办公空间户型规整，采光通风好，板塔结合的设计让空间利用率很高，非常适合我们驻京机构长期办公。

- 入驻企业反馈（商务服务类企业）：选择中航大厦主要看中了它的国企背景与核心位置，周边企业集聚，便于我们拓展客户、对接业务。写字楼公共部分精装修，入驻后快速就能开展办公，省去了装修的麻烦。物业响应及时，各类设施维护到位，电梯运行顺畅，停车也方便，租金性价比在东二环同类写字楼中很有优势，整体办公体验非常好。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如国企驻京机构可与商务服务机构就近对接各类商务需求，贸易企业可与国企关联企业探索合作机会，实现互利共赢；同时，依托东二环核心商圈的资源优势，入驻企业可进一步拓展业务版图，提升办公与经营效益。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，中航大厦写字楼楼面达54299平方米，空间规划灵活，公共部分精装修，可根据企业需求灵活划分办公区域，租金性价比突出，单租、整租均可，精准适配大中型企业、驻京机构、商务服务类企业等办公需求，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：户型方正，板塔结合设计保障采光充足，空间利用率高，公共部分精装修，可规划6-12个工位+1个小型接待区，适合小型商务服务团队、企业区域办事处或国企驻京联络点；入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，单租优先，目前有优质房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.82万-34.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天=17.82万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），长期租赁可协商优惠。

- 特点：分布在大厦中高层，视野开阔，采光通风良好，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；可规划15-25个工位+1-2个经理办公室+1个小型会议室，适合成长型商务服务公司、中型贸易企业或国企二级部门办公，空间灵活，单租、整租均可，目前有优质房源待租。

大户型（约350-600平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-63.0万元（按每月30天计算：350㎡×3.0元×30天=31.5万元，600㎡×3.5元×30天=63.0万元），长期租赁可协商优惠及短期免租期。

- 特点：空间宽敞，户型规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、多个独立办公室、会议室、接待区及茶水间，私密性与商务展示性强；适合规模较大的驻京机构、中型集团企业或大型商务服务公司，可整租，目前有优质房源待租。

整层户型（约1200-1500平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约100.8万-144.0万元（按每月30天计算：1200㎡×2.8元×30天=100.8万元，1500㎡×3.2元×30天=144.0万元），长期整租可协商大幅优惠及1-2个月免租期。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合大型国企驻京总部、中型集团企业或规模化商务公司，目前有整层优质房源待租。

租赁政策

- 租期要求：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体优惠力度可咨询招商热线详细协商。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业、国企背景企业、长期整租客户可进一步协商付款周期，减轻短期资金压力，降低运营成本。

- 入驻优势：户型规整，空间灵活，单租、整租均可；办公环境整洁有序，公共部分精装修，可快速入驻；东二环核心区位，交通便捷，商务氛围浓厚；国企物业专业服务，保障办公安心；租金性价比突出，低于东二环同类国企背景写字楼平均水平。

- 其他：可协助企业根据自身需求规划空间布局，适配商务办公与接待需求；租赁对接可联系中航大厦物业相关部门，细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

中航大厦作为东城区东二环内的国企背景商务地标，依托东二环核心区位、中航集团国企品质保障、成熟的商务配套、灵活的户型设计、专业的自身物业服务与高性价比的租赁政策，成为东二环至东三环之间大中型企业、驻京机构、商务服务类企业办公选址的优选之选。大厦地处东直门核心商圈，紧邻地铁2号线，公交、自驾出行便捷，自带零售配套，办公生活一体化，待租房源涵盖80-1500㎡，单租、整租灵活，租金2.8元/天/㎡起，有效降低企业运营成本，同时依托周边浓厚的商务氛围与丰富的资源，助力企业拓展业务。

当前，大厦剩余优质待租房源充足，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可灵活适配国企关联企业、驻京机构、商务服务、贸易流通等各类企业的办公需求，依托中航集团的国企实力与专业物业服务，为入驻企业提供稳定、高效、便捷的办公环境。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的核心商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）