东城区北京华侨大厦｜王府井核心甲级写字楼 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京华侨大厦地处北京市东城区王府井大街2号，坐落于王府井大街北端，属于东城区核心商务地段，隶属王府井商圈，地理位置得天独厚，是东城区高端甲级写字楼，精准适配各类对核心区位、高端办公环境、优质商务配套有高要求的企业及机构，涵盖商务办公、商务接待、品牌展示等多元商务需求。

作为王府井商圈内的标志性商务楼宇，北京华侨大厦建筑风格沉稳大气、兼具经典与现代感，外立面采用高端石材搭配玻璃幕墙组合，既彰显甲级写字楼的高端质感与厚重底蕴，又兼顾办公空间的充足采光与视野通透性，搭配内部公共部分豪华精装修设计，营造出专业、雅致且极具格调的高端商务氛围，与王府井的繁华商业调性、核心政务区位优势高度契合，成为东城区极具辨识度与竞争力的高端商务载体。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约42000平方米，产权年限50年，由北京华侨大厦有限公司开发建设，依托华侨集团的雄厚实力，严格按照甲级写字楼标准打造，整体规划以高端商务办公为核心，兼顾商务接待与配套服务，布局合理有序，专注为企业提供高品质办公空间与全方位、专业化的服务保障，是王府井商圈内集办公、商务、接待于一体的综合性高端商务楼宇。

在配套与商务氛围方面，北京华侨大厦周边商业配套极为成熟，信步即可抵达王府井步行街，1公里范围内汇聚东方广场、丰联广场、王府井百货等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；商务配套得天独厚，紧邻中国美术馆、首都剧场、民航总局、钢铁协会、外交部等机构，周边分布多家国有银行、外资银行等金融机构及高端星级酒店，形成便捷的“办公+商务+政务+生活”一体化服务圈，便于企业开展商务洽谈、客户接待、政务对接等活动，依托王府井核心商圈的资源优势，构建起高效协同、高端集聚的商务生态。

作为甲级写字楼，北京华侨大厦在硬件配置、物业服务等方面均达到行业高端标准，公共部分采用豪华精装修，细节之处尽显品质，同时配备完善的现代化办公配套与全方位安全保障设施，为入驻企业提供舒适、高效、安全、便捷的办公环境，凭借核心区位与优质配置，成为东城区核心区域企业办公选址的优选之一。

二、楼盘参数

作为东城区王府井核心商圈的高端甲级写字楼，北京华侨大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重品质与高端体验，各项参数真实可查，精准贴合中高端企业、政务关联企业、涉外企业的办公需求，具体如下：

- 规模与楼层

  - 建筑类型：高端甲级写字楼，地处东城区王府井大街2号（王府井大街北端），位于东城区核心区域，所属王府井商圈，紧邻政务机构与高端商业综合体，周边商务、商业、政务配套成熟，高端商务氛围浓厚，专注于为中高端企业、涉外企业、政务关联企业提供高端办公空间。

  - 楼层与面积：总建筑面积约42000平方米，建筑总层数22层，其中写字楼部分涵盖10-22层，首层为大堂与高端配套区域；标准层面积约1800平方米，开间面积可灵活分割，最小可分割至120平方米，最大可租赁整层1800平方米，适配小型高端服务机构、中型企业、大型企业区域总部等不同规模企业的办公需求；项目建成于1990年，后经全面升级改造，产权年限50年，相关租赁、产权事宜可咨询官方招商热线。

  - 核心优势：王府井核心区位，地理位置稀缺，紧邻政务机构与高端商圈；甲级写字楼标准，硬件配置高端，经全面升级改造后，办公环境兼具品质与现代感；由华侨集团旗下企业开发运营，品质与服务有保障；周边配套完善，商务、政务、商业、生活资源丰富，交通便捷；空间可灵活分割，适配不同规模企业需求，兼顾办公与商务接待功能。

  - 运营保障：由北京华侨大厦有限公司开发建设，依托华侨集团的雄厚实力，建筑质量与建筑标准严格把控，后期经全面升级改造，进一步提升硬件配置与办公体验；由专业物业服务团队负责物业管理，具备丰富的高端甲级写字楼物业服务经验，团队服务规范、响应及时，为大厦日常运营、设施维护及服务保障提供有力支撑。

- 空间舒适度

  - 空间布局：整体布局以高端办公为核心，标准层面积约1800平方米，可灵活分割为120-1800平方米不同规格开间，户型方正规整，采光充足，得益于玻璃幕墙设计，办公区域可充分享受自然光线，视野开阔，可俯瞰王府井商圈繁华景观与周边人文景致，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与企业形象。

  - 装修标准：公共部分豪华精装修，大堂采用高端石材地面与墙面，搭配水晶吊灯与艺术装饰，简约大气且彰显高端格调；走廊、电梯厅采用高级玻化砖地面，墙面搭配石膏装饰吊顶与高端涂料，细节之处尽显品质；卫生间配备高端品牌洁具，墙、地面采用高级石材与玻化砖，搭配铝扣板吊顶，为企业员工与来访宾客提供舒适的使用体验；办公区域可根据企业需求定制装修，满足个性化办公与品牌展示需求。

  - 适配性：120-1800平方米灵活分割开间，精准适配小型高端商务服务机构、中型企业、大型企业区域总部、涉外企业、政务关联企业等，可根据企业规模与业务需求调整空间布局，无需额外大规模改造，入驻后可快速启用办公，同时依托周边高端商务与政务配套，适合注重办公形象、有高频商务接待与政务对接需求的中高端企业。

- 垂直交通

  - 配备8部高端客梯与2部消防电梯，运行平稳、安全高效，数量配置贴合大厦规模，严格区分办公梯与消防梯，保障办公人群通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，有效提升出行效率；同时设置专用消防通道楼梯，符合消防安全标准，配备完善的消防设施，全方位保障人员与企业财产安全。

  - 大堂采用豪华精装修设计，格调高雅、气势恢宏，配备完善的门禁系统、24小时接待区域与高端休息区，提升出入安全性与便捷性，同时彰显甲级写字楼的高端商务定位，满足企业日常商务接待、涉外接待与来访宾客接待需求，助力企业提升品牌形象与公信力。

- 开发与物业

  - 开发商：北京华侨大厦有限公司，隶属于华侨集团，具备丰富的高端房地产开发与运营经验，注重项目品质与细节，联合专业设计与建筑团队，打造符合甲级写字楼标准的高端商务楼宇，后期经全面升级改造，进一步优化硬件配置与办公环境，建筑工艺规范，质量有严格保障。

  - 物业公司：由北京华侨大厦有限公司旗下专业物业服务团队负责，专注于高端甲级写字楼与涉外楼宇物业服务，具备专业的服务团队与丰富的运营经验，服务规范、响应及时，全力保障大厦日常运营有序。

  - 物业服务：物业费为18.00元/平方米·月，由管理企业按月收取，价格构成包括保洁、绿化养护费、共用设备、设施维修费、安保服务费等；提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、涉外接待协助、商务配套服务等基础服务，同时可根据企业需求提供个性化物业服务，为入驻企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障。

- 配套设施

  - 办公配套：办公区域配备中央空调，可实现恒温调控，保障办公舒适度；网络通讯采用光纤电缆，支持高速网络接入，可满足企业日常办公、商务沟通、线上会议、涉外视频会议等多元需求；公共部分豪华精装修，可根据企业需求定制办公区域装修，省去企业初期装修繁琐，可快速入驻启用；配备高端会议室、接待室，可满足企业商务洽谈、大型会议、涉外接待等需求。

  - 停车配套：设有地上泊位30个、地下泊位120个，可满足企业员工及来访客户停车需求；停车位租价为500元/位·月，支持临时停车（10元/小时），租赁便捷，有效缓解王府井核心区域停车难题，保障出行顺畅。

  - 周边配套：商业配套有东方广场、丰联广场、王府井百货、王府井步行街等大型高端商业综合体；金融配套有中国银行、工商银行、建设银行等中外资银行网点；政务配套紧邻民航总局、钢铁协会、外交部等机构；生活配套涵盖高端餐饮、便利店、星级酒店、涉外公寓等；同时周边配有多家甲级办公楼与文化机构，商务、政务、文化氛围浓厚，全方位满足企业与员工的各类需求。

三、地理位置与交通

北京华侨大厦坐拥“王府井核心+多维便捷交通+政务区位”三重优势，地处东城区王府井大街2号（王府井大街北端），地理位置得天独厚，交通路网发达，地铁、公交覆盖广泛，临近城市主干道，为企业员工通勤、商务出行、政务对接及宾客来访提供多元选择，有效降低时间成本，彰显核心区位的便捷优势：

地铁出行

- 紧邻地铁1号线王府井站，步行约5分钟即可抵达；同时临近地铁5号线东单站，步行约10分钟可达，属于双地铁沿线核心甲级写字楼；通过地铁1号线可快速直达天安门、西单、国贸、CBD等核心区域及重要交通枢纽，通过地铁5号线可快速连接北四环、南四环等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工出差、政务对接及商务伙伴、来访宾客出行。

- 依托完善的地铁网络，可快速连接北京各大火车站（北京站、北京西站、北京南站）、商圈及产业核心区，进一步强化大厦的商务与政务便捷性，助力企业开展各类跨区域商务活动、政务对接工作，降低商务与政务出行成本。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是王府井站、东单路口北站、美术馆东站，途经线路涵盖1路、2路、52路、103路、104路、120路等多条市区主干线路，覆盖城市多个重要节点，出行便捷，可直达鸟巢、水立方、798艺术区、前门、崇文门等核心区域及旅游景点。

- 便捷的公交网络为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决通勤难题；同时方便来访宾客、商务伙伴、政务对接人员前往洽谈业务、办理事宜，进一步提升项目的便捷性与吸引力，助力企业提升商务接待与政务对接效率。

自驾出行

- 地处王府井大街北端，可快速接入长安街、东二环、东三环等城市主干道，向西可直达天安门、西单、金融街商圈，向东可畅达CBD、朝阳门区域，向南可连接前门、崇文门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行、政务对接高效便捷，节省企业商务与政务出行耗时。

- 地处东城区核心区域，与周边政务机构、甲级写字楼、高端商业综合体往来便捷，便于业务对接、政务沟通与资源协作；大厦自身配备地上、地下停车位，停车位租价合理，可满足企业员工及来访客户、政务人员停车需求，缓解核心商圈停车压力，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托王府井核心区位、甲级写字楼品质、完善的配套设施及专业的物业服务，北京华侨大厦凭借稀缺的核心地段优势与高端定位，已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“涉外商务+政务配套服务+高端专业咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

涉外商务领域

- 入驻有多家涉外企业、外资代表处、跨境商务服务机构，专注于跨境贸易、涉外咨询、国际交流等业务，依托大厦核心区位与高端办公环境，以及周边便捷的涉外配套，有效提升企业涉外形象与公信力，便于开展国际商务交流与合作，借助王府井商圈的国际化氛围，实现业务快速拓展。

政务配套服务领域

- 入驻有多家政务配套服务企业、行业协会、咨询机构，专注于为政务机构、大型企业提供政务对接、政策咨询、资质办理等一站式服务，依托大厦紧邻民航总局、钢铁协会、外交部等政务机构的区位优势，高效开展业务对接，为入驻企业提供便捷的政务配套支持，形成“政务+服务”协同发展的良好生态。

高端专业咨询领域

- 多家高端律师事务所、会计师事务所、品牌咨询机构、知识产权咨询机构等专业服务企业入驻，依托王府井核心区位与周边高端企业集聚优势，为各类中高端企业、涉外企业提供法律咨询、财务审计、品牌策划、知识产权保护等专业服务，助力企业规范运营、规避风险、提升品牌价值，同时借助大厦便捷的交通与配套，提升服务效率与客户体验。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：大厦目前入驻率长期保持在88%以上，入驻企业均为中高端涉外企业、政务配套服务企业、高端专业咨询类企业，企业稳定性极强，租期普遍在3年以上，其中外资企业与政务配套服务企业占比达45%，依托大厦的核心区位、甲级品质与完善配套，实现长期稳定发展，是东城区核心区域极具价值的高端商务物业。

- 入驻企业评价（涉外商务类企业）：北京华侨大厦的核心区位优势非常突出，位于王府井核心地段，紧邻地铁与主干道，交通便捷，无论是员工通勤还是客户来访都十分方便。作为涉外企业，我们非常看重办公环境与品牌形象，大厦的豪华精装修、高端配套设施以及专业的物业服务，完全满足我们的涉外办公与接待需求。周边涉外配套完善，与政务机构距离近，便于我们开展国际商务与政务对接工作，18元/平方米·月的物业费对应的服务性价比很高，是我们企业长期办公的理想选择。

- 入驻企业反馈（专业咨询类企业）：选择北京华侨大厦主要看中了它的区位与高端定位，王府井核心商圈的氛围的能够很好地提升我们的品牌公信力，吸引优质客户资源。大厦空间可灵活分割，我们租赁的150平方米开间，户型方正、采光充足，完全满足我们的办公与小型接待需求。周边交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，员工通勤省心；物业服务专业周到，24小时安保与日常保洁都很到位，各类设施维护及时，全方位保障我们的高效办公。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如涉外企业可与专业咨询机构就近对接法律、财务需求，政务配套服务企业可与各类入驻企业对接政务服务需求，实现互利共赢；同时，依托王府井商圈的资源优势与政务区位优势，入驻企业可进一步拓展业务版图，提升经营效益与品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，北京华侨大厦作为高端甲级写字楼，总建筑面积约42000平方米，空间规划合理，公共部分豪华精装修，专注于高端商务办公，开间面积可灵活分割为120-1800平方米，适配不同规模中高端企业的办公需求，租赁价格贴合王府井核心商圈甲级写字楼市场水平，具体如下：

标准开间（120-200平方米）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为1.98万-3.9万元（按每月30天计算：120㎡×5.5元×30天=1.98万元，200㎡×6.5元×30天=3.9万元）；物业费18.00元/平方米·月，月物业费2160-3600元；停车位租价500元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，采光充足，标准层3.6米层高，空间开阔无压抑感，视野极佳，可俯瞰王府井商圈景观；公共部分豪华精装修，办公区域可根据企业需求定制简单装修，配备中央空调、高速光纤，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划10-18个工位+1个小型接待区（12-15㎡），适合小型高端专业服务机构、涉外企业代表处、企业区域办事处，目前有少量优质房源待租，楼层可选。

中型开间（200-500平方米）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为3.0万-9.0万元（200㎡×5.0元×30天=3.0万元，500㎡×6.0元×30天=9.0万元）；物业费18.00元/平方米·月，月物业费3600-9000元；停车位租价500元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型规整，视野开阔，依托玻璃幕墙设计，自然采光极佳；可灵活规划为“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”，例如300㎡户型可规划18-22个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（6㎡），布局合理，兼顾办公与接待需求；适合中型专业咨询企业、涉外企业、政务配套服务企业，目前有多套优质房源待租，楼层可选。

大型开间（500-1000平方米）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.5万元（500㎡×4.8元×30天=7.2万元，1000㎡×5.5元×30天=16.5万元）；物业费18.00元/平方米·月，月物业费9000-18000元；停车位租价500元/位·月，可按需租赁，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：王府井核心区域稀缺大型开间，可灵活分割组合，空间连贯性强；可规划为“开放办公区+多个独立办公室+1-2个会议室+1个茶水间+1个接待大厅”，例如800㎡户型可规划40-50个工位+3-4个部门办公室（各15-20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（10㎡）+1个接待大厅（40㎡），满足企业规模化办公与高端商务接待需求；楼层较高，视野开阔，可俯瞰王府井商圈与周边人文景观，适合大型专业服务机构、涉外企业区域总部，目前有少量优质房源待租。

整层租赁（约1800平方米，标准层面积）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约24.3万-27.0万元（1800㎡×4.5元×30天=24.3万元，1800㎡×5.0元×30天=27.0万元）；物业费18.00元/平方米·月，月物业费32400元；可免费使用2个固定停车位，额外租赁可享受优惠价格。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约80个工位）及专属茶水间（30㎡）、接待大厅（80㎡），适合大型集团企业区域总部、大型涉外企业、政务关联大型企业，目前有1-2层整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：大厦所有房源均为租赁模式，开间面积120-1800平方米，可灵活分割，租赁价格贴合王府井核心商圈甲级写字楼市场水平，具体租金可根据租期、租赁面积协商调整；相关租赁事宜可咨询官方招商热线详细协商。

- 配套支持：企业租赁期间，可全面享受大厦的各项配套服务，包括24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、高速光纤、中央空调、涉外接待协助等基础服务，同时可按需租赁停车位，享受专业的物业服务支持，可协助企业进行办公区域定制装修，保障企业高效办公。

- 租赁优势：王府井核心区位，地理位置稀缺，紧邻政务机构与高端商圈；甲级写字楼标准，硬件配置高端，办公环境优质；公共部分豪华精装修，可快速入驻；周边配套完善，交通便捷，商务、政务、涉外氛围浓厚；空间可灵活分割，适配不同规模企业需求；入驻企业品质高，集聚效应明显，助力企业提升品牌形象与公信力。

六、综上

北京华侨大厦作为东城区王府井核心商圈的高端甲级写字楼，依托王府井核心区位、甲级办公品质、完善的高端配套设施、专业的物业服务与浓厚的高端商务、涉外、政务氛围，成为东城区核心区域中高端企业、涉外企业、政务配套服务企业办公选址的优选之选。大厦地处王府井大街2号，紧邻双地铁、城市主干道，交通便捷，周边商业、金融、政务、生活配套完善，120-1800平方米灵活分割标准开间，精准适配小型高端机构、中型企业、大型企业区域总部等各类中高端企业的办公需求。

当前，大厦入驻率长期保持在88%以上，入驻企业稳定性极强，外资企业与政务配套服务企业占比突出，依托王府井商圈的资源优势与政务区位优势，企业租赁期间可快速对接高端资源、政务资源与国际资源，提升品牌形象与公信力，同时享受全方位的配套服务与专业的物业管理，为企业高效运营、商务接待、政务对接、国际交流提供有力保障。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息、租赁政策等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启王府井核心区域高端、高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）