东城区东湖别墅写字楼｜东二环至三环 官方认证招商（更多东直门写字楼）

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一、项目简介

东湖别墅写字楼地处北京市东城区东直门外大街35号，坐落于东二环至三环之间，紧邻东直门核心商圈，周边环绕东直门宾馆、东创影剧院等休闲配套，以及交通银行、招商银行、广发银行等金融机构，还有家乐福超市、舍西餐厅等生活与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为东直门区域内兼具园林特色与商务属性的稀缺楼宇，东湖别墅整体建筑融汇中国苏州园林建筑艺术，写字楼与中心园林、花园别墅、高层公寓、俱乐部有机融合，亭台楼阁与碧绿湖水相映成趣，既有公园般的优雅环境，又具备现代化办公的专业氛围，在京城享有盛誉，1999年全国涉外公寓首次星级评定中，被国家授予全国第一批最高星级——四星级公寓。

从整体规划来看，东湖别墅总建筑面积达22530平方米，产权年限50年，由北京东直门国际公寓有限公司开发建设，整体规划涵盖多种业态，其中写字楼设计合理、设备完善，严格贴合现代化办公要求，与花园别墅、高层公寓形成互补，既可为企业提供高品质办公空间，又能依托别墅与公寓业态，满足企业高端商务接待、员工住宿等延伸需求。大厦以“园林式办公”为核心特色，绿化率高达50%，打破传统写字楼的刻板印象，为入驻企业营造舒适、雅致且静谧的办公环境，区别于常规商务楼宇，成为东直门区域极具辨识度的商务载体。

在配套与商务氛围方面，东湖别墅周边配套极为成熟，1公里范围内汇聚家乐福超市、东方银座等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；周边分布55中、163中、新中街小学及明园大学等教育资源，同时临近东直门医院，生活配套全方位覆盖；商务配套得天独厚，周边金融机构密集，便于企业开展资金往来、商务洽谈等活动，同时依托东直门交通枢纽优势，涉外商务氛围浓厚，吸引众多涉外企业入驻，构建起“园林办公+高端商务+涉外服务”的独特商务生态。

作为东直门区域的优质商务楼宇，东湖别墅写字楼在硬件配置、物业服务等方面均达到高端标准，公共部分精装交付，写字楼内部配备完善的现代化办公设施，同时依托项目整体的优质服务体系，为入驻企业提供全方位、专业化的服务保障，凭借独特的园林优势、核心区位与完善配套，成为东二环至三环之间企业办公选址的优选之一，尤其适合注重办公环境品质、有涉外商务需求的企业。

二、楼盘参数

作为东城区东二环至三环之间的特色商务项目，东湖别墅写字楼在硬件配置、空间规划与物业服务上注重品质与体验，各项参数真实可查，精准贴合中高端企业、涉外企业、专业服务类企业的办公需求，具体如下：

- 规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，属于社区配套商业中的高端商务写字楼，地处东城区东直门外大街35号（东二环至三环之间），位于东直门核心区域，周边商务、商业、生活、教育配套成熟，商务氛围浓厚，专注于为中高端企业、涉外企业、专业服务类企业提供高品质园林式办公空间。

- 楼层与面积：总建筑面积22530平方米，写字楼为项目核心业态之一，与花园别墅、高层公寓协同布局；写字楼开间面积可灵活分割，适配不同规模企业需求，得房率高达78%，空间利用率突出；项目开盘于1988年，产权年限50年，为大产权房，相关租赁、产权事宜可咨询官方招商热线。

- 核心优势：东二环至三环核心区位，紧邻东直门交通枢纽，交通便捷；独特苏州园林式建筑风格，绿化率50%，办公环境雅致静谧，区别于常规写字楼；由北京东直门国际公寓有限公司开发运营，开发与物业一体化管理，品质与服务有保障；周边配套完善，金融、商业、生活、教育资源丰富，涉外氛围浓厚；得房率高，空间利用率高，适配多种规模企业办公。

- 运营保障：由北京东直门国际公寓有限公司开发建设，注重项目品质与细节，建筑工艺规范，质量有严格保障；由开发商旗下专业物业服务团队负责物业管理，具备丰富的高端楼宇物业服务经验，团队服务规范、响应及时，为大厦日常运营、设施维护及服务保障提供有力支撑。

空间舒适度

- 空间布局：写字楼整体布局合理，户型方正规整，得房率78%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与企业形象；依托项目整体的园林景观，部分办公区域可俯瞰中心园林景致，营造雅致的办公氛围。

- 装修标准：公共部分精装交付，装修风格简约大气，兼顾实用性与品质感，细节之处彰显高端格调；写字楼办公区域可根据企业需求定制装修，满足个性化办公与品牌展示需求，省去企业初期装修繁琐，可快速入驻启用；别墅与公寓的室内建筑装饰为斯堪的那维亚风格，间接提升项目整体品质调性，助力企业高端商务接待。

- 适配性：开间面积可灵活分割，精准适配小型高端服务机构、中型企业、涉外企业代表处、专业服务类企业等，可根据企业规模与业务需求调整空间布局，无需额外大规模改造，入驻后可快速启用办公；同时依托项目园林环境与涉外氛围，适合注重办公环境品质、有高频涉外商务接待需求的中高端企业。

垂直交通

- 配备2部电梯，运行平稳、安全高效，数量配置贴合写字楼规模，保障办公人群通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，有效提升出行效率；同时设置专用消防通道楼梯，符合消防安全标准，配备完善的消防设施，全方位保障人员与企业财产安全。

- 大堂采用精装设计，格调高雅，配备完善的门禁系统、24小时接待区域与休息区，提升出入安全性与便捷性，同时彰显高端商务定位与园林式办公的独特格调，满足企业日常商务接待、涉外接待与来访宾客接待需求，助力企业提升品牌形象与公信力。

开发与物业

- 开发商：北京东直门国际公寓有限公司，专注于高端物业开发与运营，具备丰富的行业经验，注重项目品质与细节，联合专业设计与建筑团队，打造集写字楼、别墅、公寓、俱乐部于一体的综合性高端物业项目，建筑工艺规范，质量有严格保障。

- 物业公司：由北京东直门国际公寓有限公司负责，实现开发与物业一体化管理，专注于高端综合性物业的物业服务，具备专业的服务团队与丰富的运营经验，服务规范、响应及时，全力保障大厦日常运营有序。

- 物业服务：提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、涉外接待协助等基础服务，同时依托项目俱乐部资源，可为入驻企业提供中西餐饮、娱乐健身、美容购物等延伸服务，免除企业后顾之忧，为入驻企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障；物业费标准可咨询官方招商热线，根据租赁面积与租期协商确定。

配套设施

- 办公配套：办公区域配备中央空调，可实现恒温调控，保障办公舒适度；通讯设备完善，配备国际直拨电话、卫星电视接收系统，可提供国际互联网接入服务，满足企业日常办公、商务沟通、线上会议、涉外视频会议等多元需求；公共部分精装交付，可根据企业需求定制办公区域装修，可快速入驻启用；依托项目整体配套，可按需使用会议室、接待室，满足企业商务洽谈、大型会议、涉外接待等需求。

- 停车配套：设有地上停车位，车位费1200元/位·月，租赁便捷，可满足企业员工及来访客户停车需求，有效缓解东直门核心区域停车难题，保障出行顺畅。

- 周边配套：商业配套有家乐福超市、东方银座等；金融配套有交通银行、招商银行、广发银行等中外资银行网点；教育配套有55中、163中、新中街小学、明园大学等；医疗配套有东直门医院；生活配套涵盖高端餐饮、便利店、星级酒店、涉外公寓等；内部配套还包含新中街幼儿园等，全方位满足企业与员工的各类需求，同时周边涉外氛围浓厚，便于企业开展国际商务交流。

三、地理位置与交通

东湖别墅写字楼坐拥“东二环至三环核心+东直门交通枢纽+多维便捷交通”三重优势，地处东城区东直门外大街35号，地理位置得天独厚，交通路网发达，地铁、公交覆盖广泛，临近城市主干道，为企业员工通勤、商务出行、涉外接待及宾客来访提供多元选择，有效降低时间成本，彰显核心区位的便捷优势：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线东直门站，步行约5分钟即可抵达；同时临近地铁13号线东直门站，步行约8分钟可达，属于双地铁沿线核心商务楼宇；通过地铁2号线可快速直达北京站、朝阳门、崇文门等核心区域及重要交通枢纽，通过地铁13号线可快速连接回龙观、西二旗等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工出差、涉外接待及商务伙伴、来访宾客出行。

- 依托完善的地铁网络，可快速连接北京各大火车站（北京站、北京西站、北京南站）、商圈及产业核心区，进一步强化大厦的商务与涉外便捷性，助力企业开展各类跨区域商务活动、国际交流工作，降低商务与涉外出行成本。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是东直门站、东直门外站、新中街站，途经线路涵盖106路、107路、123路、44路、800路等多条市区主干线路，覆盖城市多个重要节点，出行便捷，可直达鸟巢、水立方、前门、崇文门等核心区域及旅游景点。

- 便捷的公交网络为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决通勤难题；同时方便来访宾客、商务伙伴、涉外人员前往洽谈业务、办理事宜，进一步提升项目的便捷性与吸引力，助力企业提升商务接待与涉外交流效率。

自驾出行

- 地处东直门外大街，可快速接入东二环、东三环等城市主干道，向西可直达朝阳门、西单、金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接前门、崇文门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行、涉外接待高效便捷，节省企业商务出行耗时。

- 地处东城区东二环至三环核心区域，与周边政务机构、甲级写字楼、高端商业综合体、涉外机构往来便捷，便于业务对接、商务沟通、国际交流与资源协作；大厦自身配备地上停车位，停车位租价明确，可满足企业员工及来访客户、涉外人员停车需求，缓解核心商圈停车压力，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托东二环至三环核心区位、独特的园林式办公环境、完善的配套设施、专业的物业服务及浓厚的涉外氛围，东湖别墅写字楼凭借稀缺的园林办公优势与高端定位，已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“涉外商务+高端专业咨询+文化交流”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

涉外商务领域

- 入驻有多家涉外企业、外资代表处、跨境商务服务机构，专注于跨境贸易、涉外咨询、国际文化交流等业务，依托大厦核心区位与高端办公环境，以及周边便捷的涉外配套，有效提升企业涉外形象与公信力，便于开展国际商务交流、国际文化合作，借助东直门的国际化氛围，拓宽国际业务版图；同时依托项目别墅与公寓业态，可便捷满足涉外员工住宿与高端商务接待需求。

高端专业咨询领域

- 多家高端律师事务所、会计师事务所、品牌咨询机构、知识产权咨询机构等专业服务企业入驻，依托东湖别墅的高端定位与周边高端企业集聚优势，为各类中高端企业、涉外企业提供法律咨询、财务审计、品牌策划、知识产权保护等专业服务，助力企业规范运营、规避风险、提升品牌价值，同时借助大厦便捷的交通与配套，提升服务效率与客户体验；园林式办公环境也为专业服务企业营造了静谧、雅致的办公氛围，提升工作效率。

文化交流领域

- 入驻有多家文化交流公司、艺术品展示机构、涉外文化传播企业等，依托大厦独特的苏州园林建筑风格与浓厚的文化氛围，便于开展文化交流、艺术品展览、国际文化沙龙等活动，同时借助周边的文化配套与涉外氛围，推动文化资源的国际传播，提升企业的文化影响力与行业竞争力。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：大厦目前入驻率长期保持在80%以上，入驻企业均为中高端涉外企业、高端专业咨询类企业、文化交流类企业，企业稳定性极强，租期普遍在3年以上，其中涉外企业占比达50%，依托大厦的核心区位、园林优势、完善配套及涉外氛围，实现长期稳定发展，是东二环至三环之间极具特色与价值的高端商务物业。

- 入驻企业评价（涉外企业）：东湖别墅写字楼的园林式办公环境与涉外氛围是我们选择这里的核心原因，地处东二环至三环核心，双地铁直达，客户来访与员工通勤都十分便捷。独特的苏州园林景观，既能给海外客户留下深刻印象，也能为员工营造舒适的办公环境，缓解工作压力。物业服务专业周到，24小时安保与日常保洁都很到位，国际互联网接入与国际直拨电话等设施完善，完全满足我们的涉外办公需求，周边金融、商业配套齐全，涉外接待十分便捷，是我们企业长期办公的理想选择。

- 入驻企业反馈（专业咨询类企业）：选择东湖别墅写字楼主要看中了它的高端定位与高得房率，78%的得房率让空间利用率大幅提升，减少了办公成本。园林式办公环境非常雅致静谧，适合我们这类需要专注服务客户、处理专业事务的企业。周边交通便捷，临近地铁与主干道，方便我们对接客户；公共部分精装交付，我们仅需简单定制装修就可入驻，节省了初期装修时间与成本。物业服务响应及时，各类设施维护到位，为我们的高效办公提供了有力保障，入驻以来整体体验非常好。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务与涉外氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如涉外企业可与文化交流企业对接国际文化传播业务，涉外企业可与专业咨询机构就近对接法律、财务需求，实现互利共赢；同时，依托东直门核心商圈的资源优势与涉外区位优势，入驻企业可进一步拓展业务版图，提升经营效益与品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，东湖别墅写字楼作为高端园林式商务楼宇，总建筑面积22530平方米，空间规划合理，公共部分精装交付，专注于高端商务办公与涉外接待，开间面积可灵活分割，适配不同规模中高端企业、涉外企业、专业咨询类企业的办公需求，租赁价格贴合东二环至三环核心商圈高端商务楼宇市场水平，具体如下：

标准开间（100-200平方米）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为1.65万-3.9万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=1.65万元，200㎡×6.5元×30天=3.9万元）；物业费按实际租赁面积协商确定；停车位租价1200元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，采光充足，得房率高达78%，空间利用率突出，部分户型可俯瞰中心园林景致，办公氛围雅致；公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求定制简单装修，配备中央空调、高速国际互联网、国际直拨电话等设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划8-16个工位+1个小型接待区（10-12㎡），适合小型高端专业服务机构、涉外企业代表处、小型文化交流企业、企业区域办事处，目前有少量优质房源待租，楼层可选。

中型开间（200-500平方米）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为3.0万-9.0万元（200㎡×5.0元×30天=3.0万元，500㎡×6.0元×30天=9.0万元）；物业费按实际租赁面积协商确定；停车位租价1200元/位·月，可按需租赁，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：户型规整，视野开阔，依托项目园林景观，办公环境静谧雅致；可灵活规划为“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”，部分户型可预留涉外接待区域，例如300㎡户型可规划16-20个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型涉外接待区（12㎡）+1个小型茶水间（5㎡），布局合理，兼顾办公、接待与涉外需求；适合中型专业咨询企业、涉外企业、中型文化交流企业，目前有多套优质房源待租，楼层可选。

大型开间（500-1000平方米）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.5万元（500㎡×4.8元×30天=7.2万元，1000㎡×5.5元×30天=16.5万元）；物业费按实际租赁面积协商确定；停车位租价1200元/位·月，可按需租赁，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：东二环至三环核心区域稀缺大型开间，可灵活分割组合，空间连贯性强，得房率高，空间利用率突出；可规划为“开放办公区+多个独立办公室+1-2个会议室+1个茶水间+1个接待大厅+1个涉外接待区”，例如800㎡户型可规划35-45个工位+3-4个部门办公室（各14-18㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个接待大厅（35㎡）+1个涉外接待区（40㎡），满足企业规模化办公、高端商务接待与涉外交流需求；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰中心园林与周边商圈景观，适合大型专业服务机构、涉外企业区域总部、大型文化交流企业，目前有少量优质房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：大厦所有房源均为租赁模式，开间面积100-1000平方米，可灵活分割，租赁价格贴合东二环至三环核心商圈高端商务楼宇市场水平，具体租金、物业费可根据租期、租赁面积协商调整；相关租赁事宜可咨询官方招商热线详细协商。

- 配套支持：企业租赁期间，可全面享受大厦的各项配套服务，包括24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、高速国际互联网、中央空调、涉外接待协助等基础服务，同时可按需租赁停车位，享受专业的物业服务支持，可协助企业进行办公区域定制装修，尤其适配涉外企业、文化交流企业的办公与接待需求，保障企业高效办公。

- 租赁优势：东二环至三环核心区位，地理位置稀缺，紧邻东直门交通枢纽，交通便捷；独特苏州园林式办公环境，绿化率50%，办公氛围雅致，区别于常规写字楼；高端商务定位，公共部分精装交付，可快速入驻；周边配套完善，金融、商业、生活、教育资源丰富，涉外氛围浓厚；得房率高达78%，空间利用率高，可灵活分割，适配不同规模企业需求；入驻企业品质高，集聚效应明显，助力企业提升品牌形象、涉外影响力与公信力。

六、综上

东湖别墅写字楼作为东城区东二环至三环之间的高端园林式商务楼宇，依托东二环至三环核心区位、独特的苏州园林办公环境、完善的高端配套设施、专业的物业服务与浓厚的高端商务、涉外氛围，成为东城区核心区域中高端企业、涉外企业、专业咨询类企业、文化交流类企业办公选址的优选之选。大厦地处东直门外大街35号，紧邻双地铁、城市主干道，交通便捷，周边商业、金融、生活、教育、医疗配套完善，100-1000平方米灵活分割标准开间，精准适配小型高端机构、中型企业、大型企业区域总部等各类中高端企业的办公需求，尤其契合涉外企业、文化交流企业的发展需求。

当前，大厦入驻率长期保持在80%以上，入驻企业稳定性极强，涉外企业占比突出，依托东直门核心商圈的资源优势、涉外区位优势与园林特色，企业租赁期间可快速对接高端资源、国际资源与文化资源，提升品牌形象、涉外影响力与公信力，同时享受全方位的配套服务与专业的物业管理，为企业高效运营、商务接待、涉外交流、文化展示提供有力保障。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息、租赁政策等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东二环至三环核心区域高端、高效、雅致且兼具涉外优势的园林式商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）