东城区港美大厦｜王府井核心 官方认证招商（更多王府井写字楼）

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一、项目简介

港美大厦地处北京市东城区王府井大街霞公府1号，坐落于闻名中外的王府井商业街黄金地段，地处王府井大街南口，面向长安街，与北京饭店、东方广场相邻，隶属两广大街板块，是东二环以内集餐饮、娱乐、休闲办公于一体的综合性商务大厦，占据京城核心商务与商业双重稀缺区位。

作为王府井商圈内颇具特色的综合商务楼宇，港美大厦建筑风格兼具现代国际潮流与中国民族特色，外立面采用茶色玻璃幕墙搭配中式装饰元素，既彰显出现代商务的简约大气，又蕴含中式典雅气派，整体视觉效果沉稳端庄，契合核心商圈的高端商务定位，为入驻企业营造兼具格调与专业的办公氛围。

从整体规划来看，大厦由北京港美综合服务大厦有限公司开发建设，2000年正式开盘，产权年限50年，属于大产权商务楼宇。大厦总建筑面积达5029平方米，占地面积520平方米，共九层，营业面积3250平方米，建筑类型为板塔结合，空间规划兼顾办公与休闲娱乐功能，既能满足企业办公需求，又能依托自身配套为员工提供便捷的休闲服务。

在配套与商务氛围方面，大厦自身涵盖餐饮、酒吧、夜总会、歌舞厅、自助式KTV、健身洗浴中心等多元经营项目，形成“办公+休闲+娱乐”一体化服务体系，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工休闲放松等需求；同时，依托王府井商圈的成熟配套，周边汇聚高端商场、星级酒店、金融机构等，为入驻企业提供完善的商务支撑，助力企业提升品牌形象与商务接待效率。

二、楼盘参数

作为东城区王府井核心商圈的综合商务项目，港美大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合高端商务需求，各项参数真实可查，精准适配各类商务办公、休闲经营类企业，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，物业类别为写字楼，兼具办公与休闲娱乐功能，地处东城区王府井大街霞公府1号，隶属两广大街板块，东二环以内核心区域，周边商务、商业配套极致成熟，是中外商家理想的经营与办公场所。

- 楼层与面积：大厦共九层，总建筑面积5029平方米，占地面积520平方米，营业面积3250平方米，空间规划兼顾办公与休闲娱乐，可根据企业需求灵活划分办公区域，适配不同规模企业的办公与经营需求；产权年限50年，为大产权楼宇，相关租赁、产权事宜可咨询官方招商热线。

- 核心优势：王府井黄金地段，地理位置稀缺，面向长安街，毗邻北京饭店、东方广场，商务形象突出；集办公、餐饮、娱乐于一体，配套完善，无需额外配套支撑；东二环以内核心区域，交通便捷，地铁1号线、5号线直达，商务出行高效；由专业企业开发运营，品质与服务有保障。

- 运营保障：由北京港美综合服务大厦有限公司开发建设，具备专业的商务楼宇开发与运营能力，注重项目品质与细节，建筑工艺规范，质量有严格保障；配备专属物业服务团队，实现开发与物业一体化管理，全力保障大厦日常运营有序。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局科学合理，兼顾办公与休闲娱乐功能，办公区域方正规整，采光充足，依托茶色玻璃幕墙设计，既能保证办公空间的充足采光，又能有效阻隔外界干扰，营造安静、舒适的办公环境；休闲娱乐区域独立划分，与办公区域互不干扰，提升办公舒适度与私密性。

- 装修标准：公共部分精装修，装修风格融合现代国际潮流与中式民族特色，典雅气派，细节之处彰显商务格调，无需企业额外投入装修成本；办公区域可根据企业需求定制装修，满足个性化办公与品牌展示需求，省去企业初期装修繁琐，可快速入驻启用。

- 适配性：空间可灵活划分，既能满足小型企业的办公需求，也能适配中型企业的规模化办公，同时兼顾休闲娱乐经营需求，适合商务办公、商务服务、高端接待等各类企业，尤其契合注重商务形象、有高端接待需求的中外企业。

垂直交通

- 配备四部豪华客用电梯和一部货梯，采用九层九站设计，运行平稳、安全高效，数量配置贴合大厦规模，保障办公及消费人群通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，有效提升出行效率；同时设置专用消防通道楼梯，符合消防安全标准，配备完善的消防自动灭火报警系统，全方位保障人员与企业财产安全。

- 大堂采用精装设计，格调典雅气派，融合现代与中式元素，配备完善的门禁系统、24小时接待区域，提升出入安全性与便捷性，同时彰显高端商务定位，满足企业日常商务接待、中外宾客接待需求，助力企业提升品牌形象与公信力。

开发与物业

- 开发商：北京港美综合服务大厦有限公司，专注于综合商务楼宇的开发与运营，具备丰富的行业经验，联合专业设计与建筑团队，打造集办公、休闲、娱乐于一体的综合性商务项目，建筑工艺规范，质量有严格保障。

- 物业公司：由北京港美综合服务大厦有限公司旗下专业物业服务团队负责，实现开发与物业一体化管理，具备专业的服务团队与丰富的商务楼宇运营经验，服务规范、响应及时，全力保障大厦日常运营有序。

- 物业服务：提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、商务接待协助等基础服务，同时负责大厦休闲娱乐区域的规范运营，为入驻企业提供稳定、优质的办公与经营环境保障；物业费标准可咨询官方招商热线，根据租赁面积与租期协商确定。

配套设施

- 办公配套：办公区域配备先进的中央空调系统，可实现恒温调控，保障办公舒适度；完备的供水供电、煤气管网，满足办公与休闲娱乐双重需求；通讯设备完善，可提供高速互联网接入服务，满足企业日常办公、商务沟通、线上会议等多元需求；公共部分精装交付，可根据企业需求定制办公区域装修，可快速入驻启用。

- 停车配套：设有地上停车位，车位费500元/位·月，租赁便捷，可满足企业员工及来访客户、消费人群停车需求，有效缓解王府井核心区域停车难题，保障出行顺畅。

- 自身及周边配套：大厦自身涵盖餐饮、酒吧、夜总会、歌舞厅、自助式KTV、健身洗浴中心等多元休闲娱乐配套，满足企业商务接待、员工休闲放松需求；周边依托王府井商圈，汇聚高端商场、星级酒店、金融机构、高端餐饮等配套，全方位满足企业与员工的各类需求，商务氛围与商业氛围浓厚。

三、地理位置与交通

港美大厦坐拥“王府井核心商圈+多维便捷交通”双重优势，地处东城区王府井大街霞公府1号，面向长安街，毗邻北京饭店、东方广场，地理位置得天独厚，交通路网发达，地铁、公交覆盖广泛，临近城市主干道，为企业员工通勤、商务出行、中外宾客来访提供多元选择，有效降低时间成本，彰显核心区位的便捷优势：

地铁出行

- 紧邻地铁1号线、5号线，属于双地铁沿线核心商务楼宇，步行可达地铁站点，快速接入北京地铁网络；通过地铁1号线可直达天安门、西单、CBD等核心区域及重要交通枢纽，通过地铁5号线可连接崇文门、雍和宫等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工出差、中外宾客来访。

- 依托完善的地铁网络，可快速连接北京各大火车站（北京站、北京西站、北京南站）、商圈及产业核心区，进一步强化大厦的商务便捷性，助力企业开展各类跨区域商务活动、中外交流工作，降低商务出行成本。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，长安街沿线多路公交均可到达，途经线路涵盖市区主干线路，覆盖城市多个重要节点，出行便捷，可直达前门、崇文门、西单等核心区域及旅游景点、政务机构。

- 便捷的公交网络为无车员工提供多样化通勤方案，有效解决通勤难题；同时方便来访宾客、商务伙伴、消费人群前往洽谈业务、消费休闲，进一步提升项目的便捷性与吸引力，助力企业提升商务接待效率。

自驾出行

- 地处王府井核心区域，面向长安街，可快速接入长安街、东二环、东三环等城市主干道，向西可直达西单、金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接前门、崇文门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行、中外接待高效便捷，节省企业商务出行耗时。

- 地处东城区王府井核心商圈，与周边高端写字楼、星级酒店、金融机构、政务机构往来便捷，便于业务对接、商务沟通与资源协作；大厦自身设有地上停车位，车位租价明确，可满足企业员工及来访客户、消费人群停车需求，缓解核心商圈停车压力，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托王府井核心区位、便捷的交通路网、完善的配套设施、专业的物业服务及浓厚的商务与商业氛围，港美大厦凭借独特的“办公+休闲+娱乐”一体化优势，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+高端接待+特色经营”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

商务服务领域

- 入驻有多家高端商务咨询公司、企业管理服务机构、涉外商务服务机构等，依托港美大厦的核心区位与完善配套，为各类中外企业提供商务咨询、企业管理、涉外对接等专业服务，助力企业规范运营、拓展商务版图；同时，周边企业集聚，为商务服务企业提供稳定的客户资源，提升服务效率与客户体验。

高端接待与特色经营领域

- 依托大厦自身休闲娱乐配套，入驻有多家高端餐饮、特色酒吧等经营类企业，借助王府井商圈的人流优势与大厦的区位优势，开展高端接待、特色经营业务，同时为入驻办公企业提供便捷的商务接待配套服务，形成“办公+接待”协同发展的良好生态；部分入驻企业专注于高端商务接待服务，凭借大厦的典雅气派与完善配套，打造高端商务接待场景，吸引中外客户。

中小企业集聚领域

- 入驻有多家中小型商务办公企业、设计工作室、涉外代表处等，借助港美大厦的核心区位、灵活的空间规划与完善的配套，实现低成本高效办公；大厦“办公+休闲”一体化模式，既能满足企业办公需求，又能为员工提供便捷的休闲服务，提升员工幸福感，同时依托王府井商圈的资源优势，助力中小企业快速成长。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：大厦目前入驻率长期保持在70%以上，入驻企业均为商务服务类、高端接待类、中小型办公类企业，企业稳定性较强，租期普遍在2-5年，其中商务服务类企业占比达45%，高端接待类企业占比达30%，依托大厦的核心区位、完善配套及专业服务，实现长期稳定发展，是王府井核心商圈内极具特色的综合商务物业。

- 入驻企业评价（商务服务类企业）：港美大厦的核心区位是我们选择这里的关键，地处王府井黄金地段，紧邻长安街，客户对接和商务接待都十分便捷。大厦配套完善，自身就有高端餐饮、休闲娱乐设施，无需额外寻找接待场地，极大提升了我们的工作效率。物业服务专业，响应及时，公共区域精装整洁，办公环境舒适，空间规划灵活，我们租赁的120㎡户型，刚好满足我们10个工位+1个小型接待区的需求，周边商业氛围浓厚，也为我们带来了更多客户资源，整体体验很好。

- 入驻企业反馈（高端餐饮类企业）：我们看重港美大厦的地理位置和配套优势，王府井商圈人流密集，面向长安街，中外宾客众多，非常适合开展高端餐饮与商务接待业务。大厦内部设施完善，供水供电、空调系统运行稳定，物业服务周到，能及时协助我们处理各类运营问题，同时入驻的办公企业也为我们带来了稳定的客源，依托大厦的典雅气派，我们的品牌形象也得到了提升，是长期经营的理想选择。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与商业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如办公企业可与大厦内的高端餐饮、休闲娱乐企业就近对接商务接待需求，商务服务企业可与各类入驻企业合作提供专业服务，实现互利共赢；同时，依托王府井核心商圈的资源优势，入驻企业可进一步拓展业务版图，提升经营效益与品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，港美大厦作为王府井核心商圈的综合商务楼宇，总建筑面积5029平方米，营业面积3250平方米，共九层，空间规划兼顾办公与休闲娱乐功能，公共部分精装修，可根据企业需求灵活分割，租赁价格贴合王府井核心商圈综合商务楼宇市场水平，具体如下：

小型办公开间（80-150平方米）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为1.44万-3.15万元（按每月30天计算：80㎡×6.0元×30天=1.44万元，150㎡×7.0元×30天=3.15万元）；物业费按实际租赁面积协商确定；停车位租价500元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，采光充足，依托茶色玻璃幕墙设计，采光与私密性兼具，得房率适中，空间利用率突出，公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求定制简单装修，配备中央空调、高速互联网等设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划6-12个工位+1个小型接待区（8-10㎡），适合小型商务服务企业、涉外代表处、设计工作室、企业区域办事处，目前有少量优质房源待租，楼层可选。

中型办公开间（150-300平方米）

- 租金价格：约5.8-6.5元/平方米/天，月租金区间为2.61万-5.85万元（150㎡×5.8元×30天=2.61万元，300㎡×6.5元×30天=5.85万元）；物业费按实际租赁面积协商确定；停车位租价500元/位·月，可按需租赁，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：户型规整，视野开阔，部分户型可俯瞰王府井商圈景观，空间布局灵活，可规划为“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”，兼顾办公与商务接待需求，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），布局合理，适配企业日常办公与客户接待；适合中型商务服务企业、涉外企业、贸易公司，目前有多套优质房源待租，楼层可选。

大型办公/经营开间（300-500平方米）

- 租金价格：约5.5-6.2元/平方米/天，月租金区间为4.95万-9.3万元（300㎡×5.5元×30天=4.95万元，500㎡×6.2元×30天=9.3万元）；物业费按实际租赁面积协商确定；停车位租价500元/位·月，可按需租赁，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：王府井核心区域稀缺大型开间，可灵活分割组合，空间连贯性强，得房率高，空间利用率突出，可兼顾办公与特色经营需求，可规划为“开放办公区+多个独立办公室+1-2个会议室+1个接待大厅”，或高端餐饮、特色酒吧等经营区域，例如400㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个12人会议室+1个接待大厅，或高端餐饮接待区+休闲区，满足企业规模化办公、高端商务接待或特色经营需求；楼层可选，目前有少量优质房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：大厦所有房源均为租赁模式，开间面积80-500平方米，可灵活分割，租赁价格贴合王府井核心商圈综合商务楼宇市场水平，具体租金、物业费可根据租期、租赁面积协商调整；相关租赁事宜可咨询官方招商热线详细协商。

- 配套支持：企业租赁期间，可全面享受大厦的各项配套服务，包括24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、高速互联网、中央空调等基础服务，同时可享受大厦自身餐饮、休闲娱乐配套的便捷服务，可按需租赁停车位，享受专业的物业服务支持，可协助企业进行办公区域定制装修，尤其适配商务服务、高端接待类企业的办公与经营需求，保障企业高效运营。

- 租赁优势：王府井黄金地段，地理位置稀缺，面向长安街，毗邻北京饭店、东方广场，商务形象突出；集办公、休闲、娱乐于一体，配套完善，无需额外配套支撑；双地铁沿线，交通便捷，员工通勤与商务出行高效；公共部分精装交付，可快速入驻；周边商务与商业氛围浓厚，入驻企业品质高，集聚效应明显，助力企业提升品牌形象与公信力；租赁价格贴合市场，性价比突出。

六、综上

港美大厦作为东城区王府井核心商圈的优质综合商务楼宇，依托王府井黄金区位、便捷的多维交通、完善的“办公+休闲+娱乐”一体化配套、专业的物业服务与浓厚的商务商业氛围，成为东城区核心区域商务办公、高端接待、特色经营类企业的优选之选。大厦地处东城区王府井大街霞公府1号，面向长安街，毗邻北京饭店、东方广场，双地铁沿线，周边商业、金融、休闲配套完善，80-500平方米灵活分割开间，精准适配小型机构、中型企业等各类企业的办公与经营需求，尤其契合注重商务形象、有高端接待需求的中外企业。

当前，大厦入驻率长期保持在70%以上，入驻企业稳定性较强，商务服务类与高端接待类企业占比突出，依托王府井核心商圈的资源优势与便捷交通，企业租赁期间可快速对接高端客户资源、中外交流资源，提升品牌形象与经营效益，同时享受全方位的配套服务与专业的物业管理，为企业高效运营、商务接待、特色经营提供有力保障。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息、租赁政策等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公经营需求协商租赁方案，轻松开启王府井核心区域高效、便捷、高端的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）