东城区国盛中心｜东直门核心 官方认证招商（更多东直门写字楼）

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一、项目简介

国盛中心地处北京市东城区东直门外大街39号，坐落于东直门桥东北角，东二环至东三环之间，隶属东直门商圈核心地带，紧邻东直门交通枢纽，周边环绕太古广场、太平洋百货等高端商业配套，以及中国银行、北京银行等金融机构，还有俏江南、荷花泰菜等各类餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为东直门商圈的标志性综合性建筑集群，国盛中心建筑风格以现代简约、高端大气为主，外立面采用全玻璃幕墙设计，既契合甲级写字楼的高端定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围，适配各类大中型企业、涉外机构及区域总部办公需求。

从整体规划来看，国盛中心是国浩房地产（中国）有限公司于北京核心地区推出的综合性开发项目，总建筑面积达60000平方米，是一个集亚洲最大交通枢纽、五星级酒店、甲级双塔写字楼、购物中心与高档公寓于一体的多业态建筑集群。其中甲级双塔写字楼共34层，采用框架结构设计，空间规划灵活，可满足不同规模企业的办公需求，既能适配小型企业的灵活办公，也能满足中型企业的规模化办公，是企业布局京城核心区域、彰显品牌实力的优选载体。

在配套与商务氛围方面，国盛中心依托东直门商圈的成熟底蕴，周边汇聚了各类高端商业、金融、娱乐、医疗及教育配套，步行可达三里屯酒吧街、北京工人体育场等场所，既能满足企业商务接待、客户洽谈的高端需求，也能兼顾员工日常通勤、休闲生活的便捷性；同时，作为地铁沿线、投资地产类优质项目，项目凭借核心区位与完善配套，吸引了各类优质企业入驻，形成了浓厚的高端商务生态，助力入驻企业实现资源对接、协同发展。

二、楼盘参数

作为东城区东直门核心区域的甲级写字楼，国盛中心在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合高端商务办公需求，各项参数真实可查，精准适配各类注重商务形象与办公效率的企业，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：框架结构，物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为地铁沿线、投资地产，地处东城区东直门外大街39号，东直门桥东北角，东二环至东三环之间，隶属东直门商圈，是集多业态于一体的综合性建筑集群，适配各类大中型企业、涉外机构、区域总部及投资型客户。

- 楼层与面积：甲级双塔写字楼共34层，总建筑面积60000平方米，标准层面积2000平方米，开间面积80-200平方米，可分割，能满足不同规模企业的空间选择；项目竣工时间为2011年2月1日，开盘及入住时间均为2011年下半年，目前处于期房销售阶段，预售许可证办理中，可出售层数30层。

- 核心优势：东直门交通枢纽黄金位置，地铁、公交、长途客运全覆盖，商务出行高效便捷；东二环至东三环核心地段，东直门商圈成熟配套环绕，商务形象突出；多业态集群优势明显，写字楼与五星级酒店、购物中心联动，满足企业多元商务需求；由知名开发商与投资商打造，品质与实力有保障。

空间舒适度

- 空间布局：采用框架结构，空间灵活可分割，开间面积80-200平方米，适配不同规模企业办公需求；标准层高4米，空间开阔无压抑感，能合理摆放办公家具、会议设备，保证人员活动空间，提升办公舒适度；外立面玻璃幕墙设计，采光充足，视野开阔，可俯瞰东直门商圈繁华景象。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂及公共区域格调高端，配备完善设施；内墙为毛坯，企业可根据自身品牌定位与办公需求，定制个性化装修方案，打造专属办公空间，彰显企业特色。

- 配套细节：卫生间配备高档洁具，整洁卫生；办公区域配备中央空调，可实现恒温调控，保障办公舒适度；各类设施布局合理，兼顾实用性与高端性，贴合甲级写字楼办公标准。

垂直交通

- 配备6个进口品牌客梯和2个进口品牌货梯，数量配置贴合双塔写字楼规模，运行平稳、安全高效，能保障办公人群与货物运输通行顺畅，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，提升出行与办公效率。

- 大堂采用精装修设计，格调高端大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业商务形象，满足日常商务接待、客户来访的礼仪需求。

开发与物业

- 开发商：北京城建东华房地产开发有限责任公司，具备丰富的房地产开发经验，专注于核心区域优质项目打造，建筑工艺规范，质量有严格保障。

- 投资商：国浩房地产（中国）有限公司，实力雄厚，在全国核心城市布局多个优质综合性项目，为项目的运营与发展提供有力支撑。

- 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，知名物业服务企业，具备专业的甲级写字楼物业服务经验，服务规范、响应及时，物业费为30.00元/平方米·月，为企业提供高品质的办公环境保障。

配套设施

- 办公配套：采用市政供电、供水，配备中央空调、宽带网络通讯，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障企业日常办公安全、高效；框架结构设计，可灵活分割空间，适配不同办公布局需求。

- 停车配套：设有地下停车位300个，地下停车位租金800元/位·月，可满足企业员工及来访客户停车需求，缓解东直门核心区域停车压力，保障出行顺畅。

- 自身及周边配套：项目自身涵盖五星级酒店、购物中心等业态，可满足企业商务接待、员工休闲购物需求；周边汇聚十大银行、多家医院、优质学府、各类餐饮及娱乐场所，全方位满足企业与员工的各类需求，商务氛围与生活氛围浓厚。

三、地理位置与交通

国盛中心坐拥“东直门核心区位+多维便捷交通”双重优势，地处东城区东直门外大街39号，东直门桥东北角，东二环至东三环之间，紧邻东直门交通枢纽，交通路网发达，地铁、公交、长途客运全覆盖，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，彰显核心区位的便捷优势：

地铁出行

- 位于地铁2号线东直门站、地铁13号线及机场快轨近在咫尺，步行即可抵达，属于多地铁沿线核心写字楼，快速接入北京地铁网络；通过地铁2号线可直达朝阳门、崇文门、前门等核心区域，通过地铁13号线可连接西二旗、回龙观等区域，机场快轨可直达北京首都国际机场，极大提升跨区通勤、商务出差及涉外出行效率，尤其适配有涉外业务的企业。

- 依托完善的地铁网络，可快速连接北京各大火车站（北京站、北京西站、北京南站）、商圈及产业核心区，进一步强化项目的商务便捷性，助力企业开展各类跨区域商务活动、中外交流工作，降低商务出行成本。

公交与长途客运

- 项目周边云集三十余条公交线路和二十余条长途公交线路，覆盖市区各个区域及周边城市，可直达三里屯、朝阳门、国贸等核心商圈及政务机构，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、商务伙伴前往洽谈业务、参加会议。

- 作为东直门交通枢纽核心节点，长途客运线路便捷，可快速前往周边城市，为企业开展跨区域业务提供便利，进一步拓展企业商务辐射范围。

自驾出行

- 地处东直门桥东北角，可快速接入东二环、东三环等城市主干道，向西可直达朝阳门、金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行高效便捷，节省企业商务出行耗时。

- 地处东城区东直门核心，与周边高端写字楼、星级酒店、金融机构往来便捷，便于业务对接、商务沟通与资源协作；项目自身设有地下停车位，车位租价明确，可满足企业员工及来访客户停车需求，缓解核心商圈停车压力，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托东直门核心区位、便捷的交通路网、完善的高端配套设施、专业的物业服务及浓厚的商务氛围，国盛中心凭借多业态集群优势与甲级写字楼品质，已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+涉外商务+高端商贸”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

金融服务领域

- 入驻有多家银行分支机构、投融资咨询公司、金融科技企业等，依托项目周边十大银行集聚的资源优势，以及东直门核心商务区位，开展金融咨询、投融资对接、金融科技研发等业务；项目高端的办公环境与便捷的交通，便于金融机构与各类企业、客户对接，提升业务效率，同时彰显金融企业的专业与高端形象。

涉外商务领域

- 入驻有多家涉外企业代表处、跨境贸易企业、外资商务机构等，看重国盛中心紧邻机场快轨、地铁枢纽的交通优势，以及东直门商圈浓厚的涉外氛围，借助项目的高端配套与周边成熟的涉外服务资源，开展跨境商务、涉外洽谈、品牌展示等业务；项目的甲级写字楼品质与多业态配套，完美契合涉外企业的商务接待与办公需求，助力企业拓展国际商务合作。

高端商贸领域

- 入驻有多家高端商贸企业、品牌运营公司、供应链管理企业等，依托东直门交通枢纽的物流优势与周边成熟的商业配套，开展产品批发、品牌运营、供应链服务等业务；项目紧邻各类高端商场与餐饮场所，便于企业开展商务接待、客户维护工作，提升业务拓展效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：项目自2011年入住以来，入驻率长期保持在80%以上，入驻企业均为金融服务、涉外商务、高端商贸类优质企业，企业稳定性较强，租期普遍在3-5年，其中涉外类企业占比达30%，金融服务类企业占比达45%，依托项目的核心区位、高端配套及专业服务，实现长期稳定发展，是东直门商圈极具影响力的甲级写字楼。

- 入驻企业评价（涉外贸易企业）：国盛中心的交通优势是我们选择这里的核心原因，紧邻机场快轨和地铁，涉外出行非常便捷，方便我们对接国外客户。项目作为多业态集群，配套完善，五星级酒店、购物中心就在身边，商务接待十分便利；物业服务专业周到，响应及时，办公环境整洁有序，空间布局灵活，我们租赁的150㎡户型，规划了开放办公区、独立办公室和小型接待区，既能满足日常办公，又能接待国外客户，周边商务氛围浓厚，也为我们带来了更多合作资源，整体体验极佳。

- 入驻企业反馈（金融机构分支机构）：我们看重国盛中心的甲级写字楼品质与核心区位，东直门商圈金融机构集聚，便于我们开展业务对接与客户拜访。项目硬件配置完善，中央空调、高速网络等设施运行稳定，公共区域精装修格调高端，彰显我们的品牌实力；停车便捷，能满足员工与客户的停车需求，物业服务专业，能快速解决我们办公过程中的各类问题，物业费标准贴合甲级写字楼市场水平，性价比突出，是我们长期办公的理想选择。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了项目的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如涉外企业可与金融机构就近对接跨境投融资需求，商贸企业可与涉外企业探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，依托东直门交通枢纽与商圈资源优势，入驻企业可进一步拓展业务版图，提升经营效益与品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，国盛中心作为东直门核心区域的甲级写字楼，总建筑面积60000平方米，双塔写字楼共34层，标准层面积2000平方米，开间面积80-200平方米，可灵活分割，租赁价格贴合东直门商圈甲级写字楼市场水平，覆盖从小型企业到中型企业的多样化需求，具体如下：

小型办公开间（80-120平方米）

- 租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天，月租金区间为1.92万-3.24万元（按每月30天计算：80㎡×8.0元×30天=1.92万元，120㎡×9.0元×30天=3.24万元）；物业费30.00元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，采光充足，依托玻璃幕墙设计，采光与私密性兼具，空间利用率高，内墙为毛坯，可根据企业需求定制装修；可规划6-10个工位+1个小型接待区（8-10㎡），适合小型涉外企业、金融咨询公司、品牌办事处等，目前有少量优质房源待租，楼层可选（10-20层）。

中型办公开间（120-200平方米）

- 租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万-5.1万元（120㎡×7.5元×30天=2.7万元，200㎡×8.5元×30天=5.1万元）；物业费30.00元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：户型规整，视野开阔，部分户型可俯瞰东直门商圈繁华景象，框架结构可灵活分割，可规划为“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”，兼顾办公与商务接待需求，例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡），布局合理，适配企业日常办公与客户接待；适合中型涉外企业、金融机构分支机构、高端商贸企业等，目前有多套优质房源待租，楼层可选（21-30层）。

租赁政策说明

- 核心说明：项目开间面积80-200平方米，可灵活分割，租赁价格贴合东直门商圈甲级写字楼市场水平，具体租金可根据租期、租赁面积协商调整；项目同时处于期房销售阶段，可出售层数30层，销售相关事宜可咨询官方招商热线详细协商。

- 配套支持：企业租赁期间，可全面享受项目的各项高端配套服务，包括专业物业服务、24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、高速互联网、中央空调等基础服务，同时可享受项目自身五星级酒店、购物中心等业态的便捷服务，可按需租赁停车位，协助企业进行办公区域定制化装修，保障企业高效运营。

- 租赁优势：东直门核心区位，多地铁沿线，交通便捷，员工通勤与商务出行高效；甲级写字楼品质，硬件配置完善，商务形象突出，助力企业彰显品牌实力；多业态集群配套，商务、生活、娱乐一站式满足；入驻企业品质高，集聚效应明显，便于资源对接与合作；租赁价格贴合市场，性价比突出，适配各类企业长期办公需求。

六、综上

国盛中心作为东城区东直门核心区域的优质甲级写字楼，依托东直门交通枢纽黄金区位、多维便捷交通、60万㎡多业态集群配套、专业的物业服务与浓厚的高端商务氛围，成为东城区核心区域金融服务、涉外商务、高端商贸类企业的优选之选。项目地处东城区东直门外大街39号，东二环至东三环之间，隶属东直门商圈，多地铁沿线，周边商业、金融、涉外配套完善，80-200平方米灵活分割开间，精准适配小型涉外机构、中型企业等各类注重商务形象与办公效率的企业，尤其契合有涉外业务、跨区域业务需求的企业。

当前，项目入驻率长期保持在80%以上，入驻企业稳定性较强，金融类与涉外类企业占比突出，依托东直门交通枢纽与商圈资源优势，企业租赁期间可快速对接高端客户资源、中外交流资源，提升品牌形象与经营效益，同时享受全方位的高端配套服务与专业的物业管理，为企业高效运营、商务接待、涉外洽谈提供有力保障。有意向租赁或购买的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息、销售政策等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁或购买方案，轻松开启东直门核心区域高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）