东城区瑞士公寓｜工体北路核心 官方认证招商（更多东四十条写字楼）

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一、项目简介

瑞士公寓地处北京市东城区工体北路66号，坐落于东二环至三环之间，隶属东二环核心板块，紧邻港澳中心瑞士酒店东侧，与亚洲大酒店、保利大厦隔街相望，处于第一、二使馆区相连的中心地带，周边街道颇具异国风情，是京城外籍人士最为密集的区域之一。项目周边环绕太平洋百货、赛特、燕沙等高端综合商场，渝乡人家、俏江南等知名餐饮场所，以及各类银行网点，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。

从整体规划来看，瑞士公寓由北京安泰置业房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积达40358平方米，占地面积6976.33平方米，建筑类型为板楼，物业类别涵盖住宅与公寓，共计198套房源，整体定位为城市豪宅、品牌地产项目。其中1-4层由开发商负责出租，主打高端商务办公与涉外办公场景，依托核心区位与浓厚的涉外氛围，适配小型涉外企业、外资代表处、高端商务服务机构及企业办事处等，是企业布局东二环核心、彰显高端商务形象的优选载体。

在配套与商务氛围方面，瑞士公寓周边1公里范围内汇聚了完善的教育、医疗、商业配套，中学有五十五中学、东直门中学、北京五中学，小学有曙光小学、史字胡同小学等，医院有朝阳医院、儿研所、军区总医院，既能满足员工子女教育、日常就医需求，也能兼顾商务接待、休闲生活的便捷性；同时，作为轨道沿线项目，周边交通路网发达，涉外氛围浓厚，吸引了众多外籍人士与涉外企业入驻，形成了高端、多元的商务生态，助力入驻企业实现中外资源对接、协同发展。

二、楼盘参数

作为东城区东二环核心区域的高端公寓型商务项目，瑞士公寓在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合高端办公与居住需求，各项参数真实可查，精准适配注重商务形象、青睐涉外氛围的各类企业，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板楼，物业类别为住宅、公寓，项目特色为品牌地产、城市豪宅、轨道沿线，地处东城区工体北路66号，东二环至三环之间，隶属东二环板块，处于第一、二使馆区核心连接地带，1-4层可出租，适配小型涉外企业、外资代表处、高端商务服务机构及企业办事处。

- 楼层与面积：项目总建筑面积40358平方米，占地面积6976.33平方米，共计198套房源；出租楼层为1-4层，户型涵盖一居室72-104平米、二居室120-128平米、三居室143平米，可根据办公需求灵活规划空间，满足不同规模涉外企业与商务机构的办公需求；项目开盘时间为2007年8月中旬，入住时间为2008年6月30日，销售状况已售完，目前仅1-4层对外出租。

- 核心优势：东二环至三环核心地段，紧邻使馆区，涉外氛围浓厚，外籍人士集聚；周边商业、教育、医疗配套完善，商务接待与生活便捷；由知名开发商打造，品牌有保障，整体定位高端，商务形象突出；轨道沿线，交通路网发达，便于通勤与商务出行。

空间舒适度

- 空间布局：板楼结构，户型方正，采光充足，通风性佳，各户型空间利用率高；出租户型涵盖72-143平米，可根据办公需求灵活规划，例如一居室可规划开放办公区+小型接待区，二居室可规划开放办公区+1-2个独立办公室，三居室可规划完整办公区+会议室+接待区，适配不同规模企业的办公需求。

- 装修标准：整体精装修交付，装修品质高端，遵循实用与高端兼具的原则；结构为钢筋混凝土，外墙采用加气砼块，内墙为轻钢龙骨石膏板，配套设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，无需额外投入装修成本，节省企业时间与资金。

- 配套细节：办公及居住区域配备中央空调，可实现恒温调控，保障办公舒适度；电梯采用广州日立品牌，运行平稳、安全高效；饮用水、供电、供气均采用市政配套，保障日常办公与生活需求，整体配置贴合高端商务与居住标准。

垂直交通

- 配备广州日立品牌电梯，数量适配项目规模，运行平稳、响应迅速，能保障办公人群通行顺畅，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，提升出行与办公效率；电梯定期维护检修，保障运行安全。

- 大堂采用高端精装修设计，格调简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业高端商务形象，满足日常商务接待、客户来访的礼仪需求，契合涉外企业的接待标准。

开发与物业

- 开发商：北京安泰置业房地产开发有限公司，具备丰富的房地产开发经验，专注于核心区域高端地产项目打造，建筑工艺规范，质量有严格保障，品牌口碑良好。

- 物业公司：锦江(北方)管理有限公司，具备专业的高端物业物业服务经验，服务规范、响应及时，专注于为入驻企业与住户提供高品质服务，物业费为8元/平方米·月，收费标准贴合项目高端定位，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

配套设施

- 办公配套：采用市政供电、供水、供气，配备中央空调、高速网络通讯，全方位保障企业日常办公安全、高效；整体精装修交付，配套完善，可快速入驻办公，适配涉外企业与高端商务机构的办公需求。

- 停车配套：设有246个车位，车位配比达1:1.3，能充分满足企业员工及来访客户停车需求；车位费为地上150元/月，收费合理，缓解东二环核心区域停车压力，保障出行顺畅。

- 自身及周边配套：项目周边汇聚各类高端综合商场、知名餐饮、银行网点，满足企业商务接待、员工休闲购物需求；周边教育、医疗配套完善，兼顾员工生活便利；处于使馆区核心地带，涉外服务资源丰富，便于涉外企业开展业务。

三、地理位置与交通

瑞士公寓坐拥“东二环核心区位+多维便捷交通”双重优势，地处东城区工体北路66号，东二环至三环之间，紧邻使馆区与多个高端酒店，交通路网发达，地铁、公交全覆盖，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适配有涉外业务的企业，具体如下：

地铁出行

- 作为轨道沿线项目，距离地铁2号线东四十条站、东直门站均较近，步行约10-15分钟即可抵达，快速接入北京地铁网络；通过地铁2号线可直达朝阳门、崇文门、前门等核心区域，换乘其他线路可快速抵达CBD、中关村、望京等商圈及产业核心区，极大提升跨区通勤、商务出差及涉外出行效率。

- 依托完善的地铁网络，可快速连接北京各大火车站（北京站、北京西站、北京南站），便于企业员工出差及客户来访；临近机场快轨东直门站，步行约15分钟可抵达，可直达北京首都国际机场，为涉外企业的中外人员往来提供极大便利。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖市区各个区域，可直达三里屯、朝阳门、国贸等核心商圈及政务机构，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、商务伙伴前往洽谈业务、参加会议。

- 周边公交线路可直达使馆区各使馆，便于涉外企业开展业务对接、商务洽谈，进一步强化项目的涉外商务优势，助力企业拓展国际合作。

自驾出行

- 地处工体北路，可快速接入东二环、东三环等城市主干道，向西可直达朝阳门、金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行高效便捷，节省企业商务出行耗时。

- 地处东城区东二环核心，与周边高端酒店、使馆、写字楼往来便捷，便于业务对接、商务沟通与资源协作；项目自身车位充足，车位费合理，可满足企业员工及来访客户停车需求，缓解核心商圈停车压力，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托东二环核心区位、浓厚的涉外氛围、完善的高端配套设施及专业的物业服务，瑞士公寓1-4层出租区域已吸引多家优质企业入驻，形成以“涉外商务+高端服务+企业办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

涉外商务领域

- 入驻有多家外资企业代表处、跨境贸易企业、涉外咨询机构等，看重瑞士公寓紧邻使馆区的区位优势、浓厚的异国氛围以及便捷的交通条件（临近机场快轨、多地铁沿线），借助项目的高端配套与周边成熟的涉外服务资源，开展跨境商务、涉外洽谈、品牌展示等业务；项目的高端定位与精装修标准，完美契合涉外企业的商务接待与办公需求，助力企业拓展国际商务合作。

高端服务领域

- 入驻有高端商务咨询公司、知识产权服务机构、涉外律师事务所等专业服务机构，依托项目的高端商务氛围与核心区位，为周边涉外企业、高端企业提供一站式商务配套服务，如涉外法律咨询、知识产权保护、商务策划等，形成“涉外企业+专业服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立区域办事处，借助项目的区位优势拓展东城区及周边区域业务。

企业办事处领域

- 入驻有多家大中型企业的北京办事处、区域联络处，看重瑞士公寓的核心区位、便捷交通与高端商务形象，用于开展北京区域的业务对接、客户维护、商务接待等工作；项目的户型规划灵活，可满足办事处的办公与接待需求，同时周边配套完善，便于员工通勤与日常办公。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：项目1-4层出租区域自对外出租以来，入驻率长期保持在75%以上，入驻企业均为涉外商务、高端服务类优质企业，企业稳定性较强，租期普遍在2-5年，其中涉外类企业占比达60%，高端服务类企业占比达30%，依托项目的核心区位、涉外氛围及专业服务，实现长期稳定发展，是东二环使馆区周边极具影响力的高端公寓型办公项目。

- 入驻企业评价（外资企业代表处）：瑞士公寓的区位优势和涉外氛围是我们选择这里的核心原因，紧邻使馆区，方便我们对接各类使馆业务，周边外籍人士密集，沟通交流十分便捷。项目交通便利，临近地铁和机场快轨，中外员工通勤、出差都很方便；整体精装修交付，办公环境高端整洁，物业服务专业周到，响应及时，物业费标准贴合高端项目定位，同时周边商业、餐饮配套完善，商务接待十分便利，是我们开展涉外业务的理想办公场所。

- 入驻企业反馈（高端商务咨询公司）：我们看重瑞士公寓的东二环核心区位与高端商务形象，这里周边高端企业、涉外机构集聚，能为我们带来更多优质客户资源。项目户型方正，空间利用率高，我们租赁的120㎡二居室，规划了开放办公区、1个独立办公室和1个小型接待区，既能满足日常办公，又能接待客户；车位充足，停车便捷，员工通勤便利，物业服务贴心，能快速解决我们办公过程中的各类问题，整体体验极佳，适合长期办公。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了项目的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如涉外企业可与高端服务机构就近对接法律咨询、商务策划等需求，企业办事处可与周边企业开展业务协作，实现互利共赢；同时，依托使馆区资源优势，入驻企业可进一步拓展国际业务版图，提升经营效益与品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，瑞士公寓1-4层对外出租，户型涵盖一居室、二居室、三居室，面积区间72-143平方米，整体为精装修交付，可直接入驻办公，租赁价格贴合东二环核心区域高端办公项目市场水平，覆盖从小型涉外企业到中型企业办事处的多样化需求，具体如下：

一居室（72-104平方米）

- 租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为1.62万-2.63万元（按每月30天计算：72㎡×7.5元×30天=1.62万元，104㎡×8.5元×30天=2.63万元）；物业费8元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费150元/月/位，可按需租赁。

- 特点：户型方正，采光充足，通风性佳，整体精装修交付，配套完善，可直接入驻办公；可规划4-8个工位+1个小型接待区（6-8㎡），空间利用率高，适合小型涉外企业、外资代表处、小型商务咨询公司等，目前1-2层有少量优质房源待租，楼层可选。

二居室（120-128平方米）

- 租金价格：约7.0-8.0元/平方米/天，月租金区间为2.52万-3.07万元（120㎡×7.0元×30天=2.52万元，128㎡×8.0元×30天=3.07万元）；物业费8元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费150元/月/位，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：户型规整，空间开阔，精装修交付，布局灵活，可规划为“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”，兼顾办公与商务接待需求，例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡），适配企业日常办公与客户接待；适合中型涉外企业、高端服务机构、企业区域办事处等，目前2-3层有多套优质房源待租，楼层可选。

三居室（143平方米）

- 租金价格：约6.8-7.8元/平方米/天，月租金区间为2.94万-3.49万元（143㎡×6.8元×30天=2.94万元，143㎡×7.8元×30天=3.49万元）；物业费8元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费150元/月/位，可按需租赁。

- 特点：户型宽敞，采光充足，精装修交付，功能分区清晰，可规划为“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区”，满足企业规模化办公与高端商务接待需求，例如143㎡户型可规划12-15个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（15㎡）+1个接待区（10㎡）；适合中型企业办事处、大型涉外机构、高端咨询公司等，目前3-4层有少量优质房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目出租楼层为1-4层，户型面积72-143平方米，均为精装修交付，可直接入驻办公，租赁价格贴合东二环核心区域高端办公市场水平，具体租金可根据租期、租赁面积协商调整；项目销售状况已售完，仅1-4层对外出租，无出售房源。

- 配套支持：企业租赁期间，可全面享受项目的各项高端配套服务，包括专业物业服务、24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、高速互联网、中央空调等基础服务，同时可享受项目周边完善的商业、餐饮、涉外服务资源，可按需租赁停车位，保障企业高效运营。

- 租赁优势：东二环核心区位，紧邻使馆区，涉外氛围浓厚，适配涉外企业；多地铁沿线，交通便捷，员工通勤与商务出行高效；精装修交付，可快速入驻，节省装修成本；入驻企业品质高，集聚效应明显，便于资源对接与合作；物业费合理，配套完善，商务形象突出，助力企业彰显品牌实力。

六、综上

瑞士公寓作为东城区东二环核心区域的高端公寓型办公项目，依托东二环至三环核心区位、浓厚的涉外氛围、多维便捷交通、完善的高端配套及专业的物业服务，成为东城区核心区域涉外企业、高端服务机构、企业办事处的优选之选。项目地处东城区工体北路66号，处于第一、二使馆区连接地带，周边商业、教育、医疗配套完善，轨道沿线交通便捷，72-143平方米精装修户型，可直接入驻办公，精准适配从小型涉外企业到中型企业办事处的各类办公需求，尤其契合有涉外业务、注重商务形象的企业。

当前，项目1-4层出租区域入驻率长期保持在75%以上，入驻企业稳定性较强，涉外类与高端服务类企业占比突出，依托使馆区资源与核心区位优势，企业租赁期间可快速对接涉外资源、高端客户资源，提升品牌形象与经营效益，同时享受全方位的高端配套服务与专业的物业管理，为企业高效运营、商务接待、涉外洽谈提供有力保障。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东二环核心区域高端、便捷、高效的商务办公之旅。

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