东城区东四十条 新中大厦（中轻物业）｜官方认证招商 国企加持甲级写字楼

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一、项目简介

新中大厦（中轻物业）地处北京市东城区新中西街2号，坐落于东四十条桥东核心地段，隶属东城区东四十条商务板块，紧邻东二环国企大道，周边云集外交部等21家部委机构，同时与亚洲大酒店、港澳中心、保利大厦等高端酒店相邻，周边环绕首创大厦、富华大厦、巨石大厦等优质写字楼，形成成熟的“政务+商务”双核心圈层，是东城区金融、商务、文化汇聚的核心节点，更是注重企业形象、依托政务资源的企业优选办公载体。

从整体规划来看，新中大厦由中国轻工集团公司开发建设并自主提供物业服务，作为国企背景加持的甲级标准写字楼，项目建筑年代为2000年6月，总建筑面积达7200平方米，总层数11层，其中地上10层、地下1层，标准层面积2000平方米，整体建筑风格沉稳大气，贴合甲级写字楼的商务定位，外立面简约规整，内部公共区域精装修，既保障了办公空间的实用性，又彰显了国企项目的严谨与专业，营造出庄重高效的商务氛围。

在配套方面，大厦周边生活、商务、政务配套一应俱全，向西可直达故宫、王府井、后海等文化与商业核心区，向东可达三里屯酒吧一条街、工人体育场、工人体育馆等休闲娱乐场所，医疗、教育、商业设施齐全，满足企业员工日常通勤、休闲购物、子女教育及日常就医需求；同时，依托东二环国企大道的政务资源与周边成熟的写字楼集群，为入驻企业提供便捷的政务对接、商务合作与资源协同渠道，助力构建“办公+政务+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区东四十条核心区域的甲级写字楼，新中大厦（中轻物业）依托国企开发与物业服务优势，在硬件配置、空间规划与服务标准上贴合各类企业办公需求，各项参数真实可查，精准适配中小企业、政务关联企业及商务服务类企业，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准写字楼，写字楼等级为甲级，建筑年代2000年6月，地处东城区新中西街2号，东四十条桥东，隶属东城区东四十条商务板块，紧邻东二环国企大道，周边政务、商务氛围浓厚。

- 楼层与面积：总层数11层（地上10层、地下1层），总建筑面积7200平方米，标准层面积2000平方米，可分割租赁，能精准适配从初创企业、中小企业到中型企业办事处的各类办公需求，空间规划灵活，可根据企业规模定制办公布局。

- 核心优势：国企开发与物业服务，品质有保障；甲级写字楼标准，商务形象突出；地处东四十条核心，紧邻东二环国企大道，政务对接便捷；周边写字楼集群成熟，商务氛围浓厚；交通便捷，地铁、公交全覆盖；配套完善，生活与商务需求一站式满足。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，标准层高3.6米，净高2.8米，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；可灵活分割，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂格调简约庄重，卫生间配备高档洁具，整体装修贴合甲级写字楼商务定位，入驻企业仅需添置办公家具即可快速开展办公，无需额外投入装修成本，节省企业时间与资金。

- 配套细节：办公区域配备中央空调系统，可实现恒温调控，保障办公舒适度；采暖采用独立空调，可根据企业需求灵活调节，降低能耗成本；网络通讯支持电信及宽带接入，满足企业高速办公需求；无燃气配套，专注商务办公场景。

垂直交通

- 配备4部迅达品牌客梯，1部高档货梯，电梯运行平稳、响应迅速，数量适配楼宇规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障办公人群通行顺畅；电梯定期维护检修，保障运行安全，满足企业日常办公及货物搬运需求。

- 大堂采用精装修设计，简约庄重，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业高端商务形象，满足日常商务接待、客户来访的礼仪需求，契合政务关联企业与商务服务企业的接待标准。

开发与物业

- 开发商：中国轻工集团公司，国企背景，具备丰富的房地产开发经验，专注于核心区域优质商务楼宇打造，建筑工艺规范，质量有严格保障，品牌口碑良好，彰显国企实力与担当。

- 物业公司：中国轻工集团公司，自主提供物业服务，具备专业的甲级写字楼物业服务经验，服务规范、响应及时，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为6.00元/平方米·月，收费标准贴合甲级写字楼定位，性价比突出，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

配套设施

- 办公配套：采用市政供电、供水，配备中央空调系统、独立采暖设备，高速网络通讯全覆盖，全方位保障企业日常办公安全、高效；公共部分精装修，配套完善，可快速入驻办公，适配各类商务办公需求。

- 停车配套：设有地上停车位80个，车位租价200元/月/位，能满足企业员工及来访客户停车需求，收费合理，缓解东城区核心区域停车压力，保障出行顺畅。

- 自身及周边配套：项目周边汇聚各类商业、餐饮、银行网点，满足企业商务接待、员工休闲购物需求；周边医疗、教育配套完善，兼顾员工生活便利；紧邻东二环国企大道，政务资源丰富，便于企业对接各类政务业务，周边写字楼集群成熟，商务协作便捷。

三、地理位置与交通

新中大厦（中轻物业）坐拥“东四十条核心区位+多维便捷交通”双重优势，地处东城区新中西街2号，东四十条桥东，紧邻东二环国企大道，交通路网发达，地铁、公交全覆盖，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适配需对接政务机构、注重通勤效率的企业，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁2号线东四十条站东南口仅5分钟步行路程，快速接入北京地铁网络；通过地铁2号线可直达朝阳门、崇文门、前门等核心区域，换乘1号线、5号线、6号线等线路可快速抵达CBD、中关村、望京等商圈及产业核心区，极大提升跨区通勤、商务出差效率。

- 依托地铁2号线，可快速连接北京各大火车站（北京站、北京西站、北京南站），便于企业员工出差及客户来访；临近机场快轨东直门站，步行约15分钟可抵达，可直达北京首都国际机场，为企业商务出行提供极大便利。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经44路、118路、42路、412路、115路、416路、823路等多条公交线路，覆盖市区各个区域，可直达三里屯、朝阳门、国贸等核心商圈及政务机构，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、商务伙伴前往洽谈业务、参加会议。

- 周边公交线路可直达东二环国企大道各部委机构，便于企业对接政务业务、开展商务洽谈，进一步强化项目的政务商务优势，助力企业高效开展业务。

自驾出行

- 地处东四十条桥东，可快速接入东二环、东三环等城市主干道，向西可直达朝阳门、金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行高效便捷，节省企业商务出行耗时。

- 地处东城区核心，与周边高端酒店、写字楼、政务机构往来便捷，便于业务对接、商务沟通与资源协作；项目自身设有80个地上停车位，车位租价合理，可满足企业员工及来访客户停车需求，缓解核心商圈停车压力，保障出行顺畅。

四、入住企业（商务氛围）

依托东四十条核心区位、国企背景加持、完善的商务配套及专业的物业服务，新中大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“政务关联服务+金融服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

政务关联服务领域

- 入驻有多家政务服务配套企业、行业协会办事处、国企分支机构等，看重新中大厦紧邻东二环国企大道的区位优势，便于对接外交部等21家部委机构，开展政务配套服务、政策对接、行业协调等业务；项目的国企背景与甲级写字楼形象，完美契合政务关联企业的办公与接待需求，助力企业高效开展政务相关业务。

金融服务领域

- 入驻有小型金融机构、投资咨询公司、金融服务外包企业等，依托东城区成熟的金融商务氛围与便捷的交通网络，开展金融咨询、投资对接、服务外包等业务；周边银行网点密集，便于企业办理各类金融业务，同时与周边写字楼的金融企业形成协同效应，提升业务效率与资源对接能力。

商务服务领域

- 入驻有商务咨询公司、企业管理服务机构、律师事务所、广告策划公司等专业服务机构，依托项目的核心区位与浓厚的商务氛围，为周边政务关联企业、金融企业及其他中小企业提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、法律咨询、品牌策划等，形成“政务+金融+服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立区域办事处，借助项目的区位优势拓展东城区及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：新中大厦自对外出租以来，入驻率长期保持在80%以上，入驻企业均为政务关联服务、金融服务、商务咨询类优质企业，企业稳定性较强，租期普遍在2-5年，其中政务关联类企业占比达40%，金融与商务服务类企业占比达50%，依托项目的国企背景、核心区位及专业服务，实现长期稳定发展，是东四十条区域极具影响力的甲级写字楼之一。

- 入驻企业评价（政务关联服务企业）：新中大厦的核心优势就是紧邻东二环国企大道，距离各部委机构很近，极大方便我们开展政务对接业务，节省了大量通勤时间。项目是国企开发运营，物业服务专业周到，响应及时，物业费性价比很高，公共区域整洁规范，办公环境沉稳庄重，非常契合我们的企业定位；周边配套完善，商务接待、员工就餐都很便捷，是我们长期办公的理想选择。

- 入驻企业反馈（商务咨询公司）：我们选择新中大厦，主要看重其东四十条的核心区位和成熟的商务氛围，周边写字楼集群密集，能为我们带来更多优质客户资源。项目空间可灵活分割，我们租赁的300㎡办公区，规划了开放办公区、2个独立办公室和1个小型会议室，空间利用率很高；电梯通行顺畅，停车便捷，员工通勤十分方便，国企物业的服务有保障，能快速解决我们办公过程中的各类问题，整体体验极佳。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如政务关联企业可与商务服务机构就近对接咨询、策划等需求，金融企业可与政务服务企业探索业务协同，实现互利共赢；同时，依托东二环国企大道的政务资源优势，入驻企业可进一步拓展业务版图，提升经营效益与品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，新中大厦为甲级标准写字楼，标准层面积2000平方米，支持灵活分割，租赁价格贴合东城区东四十条核心区域甲级写字楼市场水平，覆盖从初创企业到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为1.65万-5.85万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=1.65万元，300㎡×6.5元×30天=5.85万元）；物业费6.00元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费200元/月/位，可按需租赁。

- 特点：可灵活分割，户型规整，采光充足，公共部分精装修，配套完善，可直接入驻办公；可规划6-20个工位+1个小型接待区（8-12㎡），空间利用率高，适合初创企业、小型商务咨询公司、企业区域办事处等，目前地上2-3层有多个小户型房源待租，楼层可选。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为4.5万-14.4万元（300㎡×5.0元×30天=4.5万元，800㎡×6.0元×30天=14.4万元）；物业费6.00元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费200元/月/位，租赁数量较多可协商优惠。

- 特点：户型规整，空间开阔，可灵活规划为“开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室”，兼顾办公与商务接待需求，例如500㎡户型可规划30个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个10人会议室（15㎡），适配成长型企业、金融服务机构、律师事务所等，目前地上4-6层有多套优质中户型房源待租，楼层可选。

大户型（约800-1500平方米）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为11.52万-24.75万元（800㎡×4.8元×30天=11.52万元，1500㎡×5.5元×30天=24.75万元）；物业费6.00元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费200元/月/位，可按需租赁。

- 特点：空间宽敞，采光充足，功能分区清晰，可规划为“开放办公区+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区”，满足企业规模化办公与高端商务接待需求，例如1000㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）；适合中型企业、国企分支机构、大型商务服务机构等，目前地上7-9层有少量优质大户型房源待租。

整层户型（约2000平方米，标准层面积）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约27万-30万元（2000㎡×4.5元×30天=27万元，2000㎡×5.0元×30天=30万元）；物业费6.00元/平方米·月，按实际租赁面积收取；地上车位费200元/月/位，可优先租赁，数量可协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务企业，目前地上10层有整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为甲级标准写字楼，标准层面积2000平方米，可灵活分割，租赁价格贴合东城区东四十条核心区域甲级写字楼市场水平，具体租金可根据租期、租赁面积协商调整；仅对外出租，无出售房源。

- 配套支持：企业租赁期间，可全面享受项目的各项优质配套服务，包括中国轻工集团公司提供的专业物业服务、24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、高速互联网、中央空调等基础服务，同时可享受项目周边完善的商业、餐饮、政务服务资源，可按需租赁停车位，保障企业高效运营。

- 租赁优势：国企开发与物业服务，品质有保障；东四十条核心区位，紧邻东二环国企大道，政务对接便捷；甲级写字楼标准，商务形象突出；交通便捷，地铁、公交全覆盖；空间可灵活分割，适配各类企业需求；入驻企业品质高，集聚效应明显，便于资源对接与合作；物业费合理，性价比突出。

六、综上

新中大厦（中轻物业）作为东城区东四十条核心区域的甲级写字楼，依托国企开发运营加持、东四十条核心区位、紧邻东二环国企大道的政务优势、多维便捷交通、完善的商务配套及专业的物业服务，成为东城区核心区域政务关联企业、金融服务企业、商务咨询机构及各类中小企业的优选之选。项目地处东城区新中西街2号，东四十条桥东，周边政务、商务、生活配套齐全，标准层面积2000平方米可灵活分割，精准适配从初创企业到中型企业的各类办公需求，尤其契合需对接政务机构、注重商务形象与办公性价比的企业。

当前，项目入驻率长期保持在80%以上，入驻企业稳定性较强，政务关联、金融服务、商务咨询类企业占比突出，依托国企背景与核心区位优势，企业租赁期间可快速对接政务资源、高端客户资源，提升品牌形象与经营效益，同时享受全方位的商务配套服务与专业的物业管理，为企业高效运营、商务接待、政务对接提供有力保障。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东四十条核心区域高效、便捷、有保障的商务办公之旅。

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