东城区北京站 天堂阳光大酒店｜官方认证招商 国企加持可办公可注册楼宇

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一、项目简介

天堂阳光大酒店地处北京市东城区北京站东街6号，坐落于北京站东50米路南核心地段，隶属东城区北京站商务板块，紧邻北京站交通枢纽，周边环绕北京站商圈、建国门商圈，毗邻长安街沿线政务与商务核心区，周边分布多家写字楼、商务酒店及商业配套，形成成熟的“交通+商务+生活”一体化服务圈，是依托北京站交通优势、适合多元办公及居住需求的优质楼宇。

作为三星级涉外酒店改造的可租赁楼宇，项目由北京首农集团（国企）开发运营，具备雄厚的国企背景，品质与服务有严格保障。楼宇整体为酒店式结构，此前长期作为宾馆运营，内部保留宾馆原有规整布局，现可转型作为办公、公寓出租（常住）使用，支持办公注册，灵活性极强。项目可租赁楼层为3F、4F、6F，每层面积981平方米，其中3F分为4间独立空间（每间50平方米），6F目前为客房结构，可根据需求改造成写字间，另有整层约1000平方米空间（含28个标间布局），可满足不同规模、不同用途的租赁需求。

在配套方面，楼宇周边1公里范围内汇聚商业、餐饮、银行、便利店等完善配套，满足企业员工办公、就餐、休闲需求，同时紧邻北京站交通枢纽，为企业商务出行、员工通勤及客户来访提供极大便利；依托北京首农集团的国企资源，为入驻企业及租客提供稳定的运营保障，助力构建“办公+居住+交通”一站式便捷生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区北京站核心区域的国企加持楼宇，天堂阳光大酒店依托首农集团的实力背书，在空间规划、配套配置上贴合办公、居住双重需求，各项参数真实可查，精准适配初创企业、小型办公团队、企业办事处及长期居住人群，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：三星级涉外酒店改造楼宇，可兼容办公、公寓出租（常住）用途，支持办公注册，地处东城区北京站东街6号，北京站东50米路南，隶属东城区北京站商务板块，紧邻北京站交通枢纽，周边商务、交通氛围浓厚。

- 楼层与面积：可租赁楼层为3F、4F、6F，每层面积981平方米；3F分为4间独立空间，每间50平方米；6F为客房结构，可改造为写字间；另有整层约1000平方米空间（含28个标间布局），可灵活适配办公、居住等不同需求，空间规划可根据租赁用途调整。

- 核心优势：国企（北京首农集团）开发运营，品质有保障；紧邻北京站交通枢纽，出行便捷；可办公、可注册、可作为公寓常住，用途灵活；酒店式结构，布局规整，无需大规模改造即可投入使用；随时可实地看房，租赁流程便捷；租金性价比突出，低于周边同地段同类楼宇。

空间舒适度

- 空间布局：整体为酒店式规整布局，户型方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；原有宾馆标间布局可灵活改造，既能满足办公场景下的工位、会议室规划，也能适配居住场景下的住宿需求，适配性极强。

- 装修标准：保留酒店原有精装修基础，公共区域整洁规范，室内空间设施齐全，入驻办公仅需添置办公家具即可快速开展业务，作为公寓居住可直接入住，无需额外投入装修成本，节省时间与资金。

- 配套细节：配备完善的水电、通风系统，可满足办公、居住双重需求；网络通讯支持电信、联通、移动等运营商接入，满足高速办公及日常上网需求；公共区域配备基础安保及清洁设施，保障使用舒适度与安全性。

垂直交通

- 配备多部客梯，运行平稳、响应迅速，数量适配楼宇规模，日常及高峰时段候梯时间短，保障人员通行顺畅；电梯定期维护检修，保障运行安全，满足办公、居住人群日常出行及少量货物搬运需求。

- 大堂采用酒店式设计，整洁规范，配备完善的出入管理系统，提升安全性与便捷性，同时彰显国企楼宇的严谨与专业，满足办公场景下的商务接待需求，也适配居住场景的日常出入体验。

开发与物业

- 开发商/业主：北京首农集团，国企背景，具备丰富的楼宇开发与运营经验，实力雄厚，注重楼宇品质与服务，品牌口碑良好，为租赁客户提供稳定的保障与专业的支持。

- 物业服务：由北京首农集团统筹管理，提供专业的物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，保障楼宇正常运营；物业服务响应及时，可快速解决租赁过程中的各类问题，为入驻客户提供舒适、安心的使用环境。

配套设施

- 基础配套：采用市政供电、供水，配备完善的通风、照明系统，网络通讯全覆盖，全方位保障办公、居住的正常需求；公共区域精装修，配套完善，可快速投入使用，适配办公、居住等多元场景。

- 周边配套：紧邻北京站，交通便捷；周边汇聚餐饮、超市、银行、便利店等商业配套，满足日常办公、就餐、购物需求；临近建国门、北京站商圈，商务氛围浓厚，便于企业开展商务活动，也能满足居住人群的日常生活需求。

- 租赁配套：支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；随时可实地看房，租赁政策灵活，可根据租赁用途、租期协商调整，适配不同客户的需求。

三、地理位置与交通

天堂阳光大酒店的核心优势之一便是“紧邻北京站+多维便捷交通”，地处东城区北京站东街6号，北京站东50米路南，交通路网发达，地铁、公交、铁路全覆盖，为办公人群通勤、商务出行，以及居住人群日常出行提供极大便利，有效降低时间成本，具体如下：

铁路出行

- 距离北京站仅50米，步行1-2分钟即可抵达，作为北京核心火车站之一，北京站可直达全国各大城市，便于企业员工出差、客户来访，尤其适合有频繁铁路出行需求的企业，如物流、贸易、商务服务类企业。

- 依托北京站的交通枢纽优势，可快速换乘地铁、公交，实现“铁路+地铁+公交”无缝衔接，进一步提升出行效率，辐射北京各个区域，助力企业拓展业务版图。

地铁出行

- 距离地铁2号线北京站仅300米，步行5分钟即可抵达，快速接入北京地铁网络；通过地铁2号线可直达朝阳门、崇文门、前门、建国门等核心区域，换乘1号线、5号线、6号线等线路可快速抵达CBD、中关村、望京等商圈及产业核心区，极大提升跨区通勤、商务出差效率。

- 通过地铁2号线可快速连接北京西站、北京南站等其他核心火车站，同时可换乘机场快轨，便捷抵达北京首都国际机场，为企业高端商务出行提供极大便利。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经1路、2路、20路、39路、43路、52路、120路等多条公交线路，覆盖市区各个区域，可直达建国门、朝阳门、王府井、前门等核心商圈及政务机构，为无车员工、居住人群提供便捷通勤方案，也方便来访客户、商务伙伴前往洽谈业务。

- 周边公交线路可直达北京站、北京西站等交通枢纽，以及各大商圈，进一步强化项目的交通优势，满足多元出行需求，提升办公、居住的便捷度。

自驾出行

- 地处北京站东街，可快速接入长安街、东二环、东三环等城市主干道，向西可直达朝阳门、金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 周边设有多个停车场，可满足办公人员、居住人群及来访客户的停车需求，缓解核心区域停车压力，保障出行顺畅；同时，紧邻北京站，与周边写字楼、商务酒店、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（商务氛围）

依托北京站核心交通优势、北京首农集团的国企加持，以及灵活的租赁用途（可办公、可注册、可居住），天堂阳光大酒店已吸引优质企业入驻，形成以“商务服务+交通配套服务+企业办事处”为主的集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 政务及交通配套服务企业：依托北京站交通枢纽优势，入驻有多家交通服务、票务代理类企业，主要开展铁路票务服务、商务出行对接等业务，借助项目紧邻北京站的区位优势，高效开展业务，提升服务效率。

- 企业办事处：多家中小企业及外地企业在此设立北京办事处，看重项目紧邻北京站的交通便捷性，便于对接北京区域业务、接待来访客户，同时项目可办公注册、空间灵活，适配办事处的办公需求，无需大规模投入即可快速开展业务。

- 重点入驻企业：北京站相关办公机构已在此租赁办公，充分认可项目的区位优势、国企品质及灵活的租赁模式，成为项目的核心入驻客户，进一步提升了项目的商务认可度与口碑。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：天堂阳光大酒店自对外出租以来，入驻率保持在75%以上，入驻企业以商务服务、交通配套服务类企业及外地企业办事处为主，企业稳定性较强，租期普遍在1-3年；其中，企业办公类租赁占比60%，公寓居住类租赁占比40%，充分体现了项目多元用途的适配性，是北京站区域极具性价比的可租赁楼宇之一。

- 入驻企业评价（外地企业北京办事处）：我们选择天堂阳光大酒店作为北京办事处，核心就是看重它紧邻北京站的区位优势，员工出差、客户来访都非常便捷，极大节省了交通时间。项目是首农国企运营，品质有保障，物业服务周到，租金性价比很高，而且支持办公注册，流程便捷，无需额外费心；空间是酒店改造的，布局规整，添置简单办公家具就可以开展业务，非常适合我们办事处的办公需求。

- 入驻企业反馈（交通服务类企业）：作为票务服务企业，我们最看重的就是交通便利性，天堂阳光大酒店距离北京站只有50米，方便我们对接车站相关业务，也便于客户上门咨询。项目空间灵活，我们租赁的50平米独立办公室，布局合理，采光充足，日常办公完全够用；国企物业的服务很专业，遇到问题响应及时，周边配套也很完善，员工就餐、购物都很方便，整体体验非常好。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如交通服务类企业可与企业办事处对接出行服务需求，实现互利共赢；同时，依托北京站的交通枢纽优势，入驻企业可进一步拓展业务渠道，提升经营效益，借助首农集团的国企背景，提升企业品牌认可度。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，天堂阳光大酒店为三星级涉外酒店改造楼宇，可租赁楼层为3F、4F、6F，支持办公、注册、公寓常住等多元用途，租金仅1.8元/平方米/天，性价比突出，覆盖从初创企业、小型办公团队到长期居住人群的多样化需求，具体如下：

3F独立小户型（50平方米/间）

- 租金价格：1.8元/平方米/天，月租金约2700元（按每月30天计算：50㎡×1.8元×30天=2700元）；租金可根据租期协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：共4间独立空间，每间50平方米，户型方正，采光充足，酒店式精装修，可直接投入使用；适合初创企业、小型办公团队、个人工作室，也可作为单人或双人公寓常住；支持办公注册，空间利用率高，周边交通、配套完善，日常办公、居住便捷，目前3F有多个独立小户型房源待租，可按需选择。

整层户型（约981平方米，3F/4F/6F）

- 租金价格：1.8元/平方米/天，月租金约5297.4元（按每月30天计算：981㎡×1.8元×30天=5297.4元）；租金可根据租期、租赁用途协商调整，整层租赁可享受一定优惠。

- 特点：每层面积981平方米，3F可保留4间独立布局或整体改造，4F为规整大开间，6F目前为客房结构（可改造为写字间）；空间灵活，可根据租赁用途规划功能区域，办公可规划开放办公区、独立办公室、会议室，居住可改造为多个公寓单间；适合中型办公团队、企业驻京办事处，或用于公寓规模化出租，目前3F、4F、6F均有整层房源待租。

特色整层（约1000平方米，含28个标间布局）

- 租金价格：1.8元/平方米/天，月租金约5400元（按每月30天计算：1000㎡×1.8元×30天=5400元）；租金可根据租期协商调整，适合长期租赁客户。

- 特点：保留原有28个标间布局，酒店式精装修，设施齐全，可直接作为公寓出租（常住），也可整体改造为办公空间，适合需要规模化居住或办公的客户；空间规整，采光充足，配套完善，无需大规模改造即可投入使用，目前有1套特色整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为北京首农集团国企运营，可办公、可注册、可作为公寓常住，用途灵活；租金统一为1.8元/平方米/天，具体可根据租期、租赁面积、租赁用途协商调整；仅对外出租，无出售房源，随时可实地看房。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受首农集团提供的专业物业服务，包括24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边交通、商业配套完善，满足办公、居住的多元需求。

- 租赁优势：国企运营，品质有保障；紧邻北京站，交通便捷，辐射全国；租金性价比突出，低于周边同地段同类楼宇；用途灵活，可办公、可注册、可居住；空间规整，精装修可快速入驻；入驻企业品质高，商务氛围浓厚，便于资源对接。

六、综上

天堂阳光大酒店作为东城区北京站核心区域的国企加持楼宇，依托北京首农集团国企运营保障、北京站50米核心区位、多维便捷交通、灵活多元的租赁用途（可办公、可注册、可居住）及高性价比租金，成为东城区北京站区域初创企业、小型办公团队、企业办事处及长期居住人群的优选之选。项目地处东城区北京站东街6号，周边交通、商务、生活配套齐全，可租赁面积从50平方米到1000平方米不等，精准适配不同规模、不同用途的租赁需求，尤其契合有铁路出行需求、注重办公便捷性与性价比的企业及个人。

当前，项目入驻率保持在75%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖商务服务、交通配套服务等多个领域，北京站相关办公机构已入驻，充分认可项目的区位与品质。依托首农集团的国企背景，租赁客户可享受专业的物业服务与稳定的运营保障，同时支持办公注册、随时看房，租赁政策灵活。有意向租赁的企业及个人可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身需求协商租赁方案，轻松开启北京站核心区域高效、便捷、高性价比的办公与居住之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）