东城区东单 北计大楼｜官方认证招商 甲级写字楼 核心商圈便捷办公优选

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一、项目简介

北计大楼地处北京市东城区东四南大街249号，坐落于金鱼胡同东口核心地段，隶属东城区东单·金宝街商务板块，位于王府井金鱼胡同与东单北大街交接处20米，南望王府饭店，西接和平宾馆，东临金宝街，周边环绕王府井商圈、东单商圈，毗邻长安街沿线政务与商务核心区，周边分布国旅大厦、金宝大厦等高端写字楼，以及各类餐饮、超市、银行等配套设施，形成成熟的“办公+商务+生活”一体化服务圈，是东单核心区域兼具品质与便捷性的甲级商务写字楼。

项目由北京计算中心开发建设，作为东单板块的经典甲级写字楼，凭借雄厚的开发实力与严谨的建筑标准，打造适配各类企业办公的优质空间。楼宇总建筑面积达8000平方米，整体建筑风格简约大气，贴合核心商圈商务定位，公共区域采用精装修标准，整洁规范，营造出沉稳专业的商务氛围。楼内规划多种户型办公间，可根据客户需求自由分隔，商务设施齐全，既能满足初创企业、小型团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景，全方位贴合不同企业的办公诉求。

在配套方面，楼宇周边500米范围内汇聚完善的商务与生活配套，餐饮、银行、便利店、大型购物中心一应俱全，满足企业员工办公、就餐、休闲、购物需求；同时紧邻地铁5号线灯市口站，交通路网发达，便捷连接城市各区域，为企业商务出行、员工通勤及客户来访提供极大便利，依托东单·金宝街核心商圈的产业优势，助力入驻企业实现资源对接与业务拓展，构建高效便捷的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区东单核心区域的甲级写字楼，北计大楼在硬件配置、空间规划与物业服务上精益求精，各项参数真实可查，精准适配初创企业、小型办公团队、中型企业等不同规模主体的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：甲级标准写字楼，专注于商务办公用途，地处东城区东四南大街249号（金鱼胡同东口），隶属东城区东单·金宝街商务板块，南望王府饭店，西接和平宾馆，东临金宝街，周边商务氛围浓厚，是东单核心商圈的优质商务载体。

- 楼层与面积：总建筑面积8000平方米，楼层规划贴合商务办公需求，户型多样且可自由分隔，无固定开间限制，可根据企业需求灵活调整空间大小，既能规划小型独立办公间，也能打造规模化开放办公区，适配不同规模企业的办公场景。

- 核心优势：由北京计算中心开发，实力有保障；甲级写字楼标准，公共部分精装修，商务形象佳；地处东单·金宝街核心商圈，区位优势显著；户型可自由分隔，空间灵活性高；紧邻地铁5号线灯市口站，交通便捷；周边配套完善，商务与生活服务一站式可达。

空间舒适度

- 空间布局：户型设计方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可根据企业需求自由分隔，灵活规划工位、独立办公室、会议室等功能区域，适配初创企业、中型企业等不同办公场景的布局需求，满足企业个性化办公规划。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等公共区域整洁规范，装修风格简约大气，彰显商务质感；室内办公区域可根据企业需求自主规划装修，适配不同行业企业的办公风格，入驻后可快速开展业务。

- 配套细节：配备独立空调与完善的暖气系统，可根据办公需求自主调节温度，保障办公舒适度；网络通讯支持电信、联通、移动等运营商接入，满足企业高速办公、视频会议等各类办公需求；公共区域配备基础安保及清洁设施，保障办公环境的安全性与整洁度。

垂直交通

- 配备1部OTIS品牌客梯，运行平稳、响应迅速，适配楼宇规模，日常办公时段候梯时间短，保障人员通行顺畅；电梯定期维护检修，保障运行安全，满足企业员工日常出行及少量办公物资搬运需求。

- 大堂采用简约商务装修风格，整洁规范，配备完善的出入管理系统，提升办公区域的安全性与便捷性，同时彰显甲级写字楼的专业质感，满足企业商务接待、客户来访的场景需求。

开发与物业

- 开发商/业主：北京计算中心，具备丰富的楼宇开发与运营经验，实力雄厚，注重楼宇品质与建筑标准，品牌口碑良好，为入驻企业提供稳定的办公环境保障与专业支持。

- 物业服务：由远望物业公司负责，提供专业的物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，保障楼宇正常运营；物业服务响应及时，可快速解决企业办公过程中的各类问题，为入驻企业提供舒适、安心的办公环境。

配套设施

- 基础配套：采用市政供电、供水，配备完善的通风、照明系统，网络通讯全覆盖，全方位保障企业正常办公需求；公共部分精装修，配套完善，可快速入驻办公，适配各类商务办公场景。

- 周边配套：餐饮配套有湘爱晚亭餐厅、好伦哥等，满足员工日常就餐需求；银行配套有中国工商银行、民生银行等，方便企业办理金融业务；周边有快客便利店等生活配套，以及国旅大厦、金宝大厦、青年会大楼等高端写字楼，商务氛围浓厚；临近大型购物中心，满足员工休闲、购物需求。

- 租赁配套：户型可根据客户需求自由分隔，适配不同规模企业；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；售楼地址位于东城区东四南大街249号，可随时实地看房，租赁流程便捷。

三、地理位置与交通

北计大楼的核心优势之一便是“核心商圈+多维便捷交通”，地处东城区东四南大街249号（金鱼胡同东口），隶属东单·金宝街商务板块，交通路网发达，地铁、公交全覆盖，紧邻核心商圈，为企业员工通勤、商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁5号线灯市口站，步行仅需5-8分钟即可抵达，快速接入北京地铁网络；通过地铁5号线可直达东单、崇文门、雍和宫等核心区域，换乘1号线、2号线、6号线等线路可快速抵达CBD、中关村、望京等商圈及产业核心区，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 通过地铁5号线可快速连接地铁1号线，直达长安街沿线政务与商务核心区，便于企业对接政务资源、开展商务活动，同时可便捷换乘机场快轨，抵达北京首都国际机场，为企业高端商务出行提供便利。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达东单、王府井、崇文门、前门等核心商圈及政务机构，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、商务伙伴前往洽谈业务。

- 周边公交线路可直达地铁5号线灯市口站、东单站等地铁枢纽，以及各大商圈，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度。

自驾出行

- 地处东四南大街，可快速接入长安街、东二环、东三环等城市主干道，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 周边设有多个停车场，可满足企业员工及来访客户的停车需求，缓解核心区域停车压力，保障出行顺畅；同时，地处东单·金宝街核心商圈，与周边高端写字楼、商务酒店、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（商务氛围）

依托东单·金宝街核心商圈优势、便捷的交通路网，以及甲级写字楼的品质加持，北计大楼已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技服务+企业办事处”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻有多家企业管理咨询、法律咨询、广告策划等专业商务服务企业，依托核心商圈区位优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、品牌策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 科技服务领域：多家科技服务、数据咨询类企业入驻，借助北京计算中心的开发背景，以及核心商圈的资源优势，开展技术咨询、数据服务等业务，同时依托便捷的交通网络，高效对接各类合作资源，助力企业发展。

- 企业办事处：多家外地企业及中型企业在此设立北京办事处，看重项目地处东单核心商圈的区位优势与甲级写字楼的商务形象，便于对接北京区域业务、接待来访客户，同时户型可自由分隔，适配办事处的办公需求，无需大规模投入即可快速开展业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北计大楼自对外出租以来，入驻率保持在70%以上，入驻企业以商务服务、科技服务类企业及外地企业办事处为主，企业稳定性较强，租期普遍在1-3年；其中，中小型企业办公租赁占比75%，中型企业规模化办公租赁占比25%，充分体现了项目空间灵活性的优势，是东单核心商圈极具性价比的甲级写字楼之一。

- 入驻企业评价（商务服务类企业）：我们选择北计大楼作为办公地点，核心就是看重它的核心区位，地处东单·金宝街商圈，周边商务氛围浓厚，方便我们对接客户、拓展业务。项目是甲级写字楼，公共部分精装修，商务形象佳，接待客户很有面；户型可自由分隔，我们根据团队规模规划了办公区和接待区，空间利用率很高。物业服务也很专业，24小时安保和日常清洁很到位，周边餐饮、银行配套齐全，员工办公很便捷，整体体验非常好。

- 入驻企业反馈（外地企业北京办事处）：作为外地企业，我们在北京设立办事处，最看重区位和交通便利性，北计大楼紧邻地铁5号线灯市口站，员工通勤、客户来访都很方便，距离王府井、东单商圈很近，商务出行也便捷。项目由北京计算中心开发，品质有保障，户型可灵活分隔，我们租赁的办公空间完全适配办事处的需求，租金性价比也很高，远望物业的服务响应及时，遇到问题能快速解决，是我们办事处办公的优选。

- 集聚效应：现有入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与科技服务企业对接服务需求，外地企业办事处可借助周边企业资源拓展北京区域业务，实现互利共赢；同时，依托东单·金宝街核心商圈的产业优势，入驻企业可进一步拓展业务渠道，提升经营效益。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，北计大楼作为甲级写字楼，总建筑面积8000平方米，户型多样且可自由分隔，适配不同规模企业的办公需求，租金参考东单·金宝街核心商圈甲级写字楼平均水平，性价比突出，具体如下：

小型灵活户型（约50-150平方米）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为6.75万-24.75万元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天=6.75万元，150㎡×5.5元×30天=24.75万元）；租金可根据租期、租赁面积协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：户型可自由分隔，方正通透，采光充足，空间利用率高；公共部分精装修，室内可根据企业需求自主规划，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务；适合初创企业、小型办公团队、个人工作室及企业办事处，目前有多个小型灵活户型房源待租，可按需选择。

中型功能户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为22.68万-60万元（按每月30天计算：180㎡×4.2元×30天=22.68万元，400㎡×5.0元×30天=60万元）；租金可根据租期、租赁用途协商调整，中型户型租赁可享受一定优惠。

- 特点：空间开阔，可灵活规划开放办公区、1-2个独立办公室、小型会议室等功能区域，部分户型可规划茶水间，适配成长型企业、中型商务服务企业、科技服务企业等；楼层视野开阔，采光充足，商务氛围浓厚，便于企业开展商务接待与团队办公，目前有多个中型功能户型房源待租。

大型整层户型（约800-1000平方米，单层规划）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为96万-135万元（按每月30天计算：800㎡×4.0元×30天=96万元，1000㎡×4.5元×30天=135万元）；租金可根据租期协商调整，整层租赁可享受更多优惠政策。

- 特点：整层租赁，拥有独立办公空间与专属接待区域，私密性与品牌展示性强；可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务、科技服务企业，目前有整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为北京计算中心开发，远望物业公司提供物业服务，甲级标准写字楼，专注商务办公用途；户型可根据客户需求自由分隔，具体租金可根据租期、租赁面积、租赁用途协商调整；仅对外出租，无出售房源，产权为大产权房，售楼地址位于东城区东四南大街249号，随时可实地看房。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受远望物业公司提供的专业物业服务，包括24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边交通、商业、金融配套完善，满足企业办公、商务接待、员工生活等多元需求。

- 租赁优势：甲级写字楼标准，商务形象佳；地处东单·金宝街核心商圈，区位优势显著；户型可自由分隔，空间灵活性高；交通便捷，紧邻地铁5号线，路网发达；周边配套完善，商务氛围浓厚；开发商与物业公司实力雄厚，品质与服务有保障。

六、综上

北计大楼作为东城区东单·金宝街核心区域的甲级写字楼，依托北京计算中心开发保障、东单核心商圈区位、多维便捷交通、灵活可分隔的办公空间及完善的商务配套，成为东城区东单区域初创企业、小型办公团队、中型企业及外地企业办事处的办公优选之选。项目总建筑面积8000平方米，户型多样，可根据企业需求自由分隔，覆盖从50平方米到1000平方米的多种租赁面积，精准适配不同规模、不同行业企业的办公需求，尤其契合注重商务形象、依赖核心商圈资源、看重交通便捷性的企业。

当前，项目入驻率保持在70%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖商务服务、科技服务等多个领域，依托东单·金宝街核心商圈的产业优势，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。依托北京计算中心的开发实力与远望物业公司的专业服务，租赁客户可享受稳定、安心的办公环境，同时支持办公注册、随时看房，租赁政策灵活。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东单核心商圈高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）