东城区北二环 中化建商务楼｜官方认证招商 华润开发 成熟商务办公优选

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一、项目简介

中化建商务楼地处北京市东城区和平里七区（乙16号），坐落于东城区北二环至三环核心区域，隶属和平里商务板块，占据和平里黄金地段，周边环绕中国化工建设总公司、中国煤炭协会、核工业研究院、民委新闻出版大楼等政企单位及行业协会，同时紧邻和平里大酒店、爱地大厦等商务配套，形成浓厚且成熟的商务生态圈，是一座主打“便捷办公+政企协同”的成熟乙级写字楼，精准适配中小型企业、行业协会办事处、政企配套服务类企业及各类办公团队的办公需求。

大厦由华润置业开发建设，2000年正式开盘投入使用，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾办公空间的实用性与通透性，整体建筑风格沉稳大气，贴合北二环政务、商务交融的区域定位。公共部分采用精装修标准，走廊、大堂装修规范整洁，配套设施维护到位，虽历经多年运营，仍保持良好的办公环境，彰显成熟商务楼宇的质感与专业性，为入驻企业提供稳定、舒适的办公载体。

作为东城区北二环内颇具性价比的成熟写字楼，中化建商务楼的核心优势在于“核心区位+品牌开发+成熟配套+灵活户型”，依托和平里板块的政务商务资源，周边政企单位、行业协会集聚，便于企业对接资源、拓展业务；华润置业的品牌加持，保障楼宇品质与运营稳定性；周边商务、生活配套完善，可一站式满足企业办公、商务接待、员工日常需求，尤其适合需要依托政务资源、注重办公便捷性的中小型企业。

二、楼盘参数

作为东城区北二环内成熟的商务项目，中化建商务楼由华润置业倾力打造，硬件配置、空间规划与物业服务均贴合中小企业及政企配套类企业的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，乙级标准写字楼，物业类别为纯写字楼，地处东城区和平里七区（乙16号），隶属北二环商务板块，周边政企单位、行业协会集聚，商务氛围浓厚，是中小型企业、政企配套服务类企业办公的优质载体。

- 楼层与面积：大厦共4层，楼层规划清晰，一层面积约1100㎡，二、三、四层每层面积约800㎡，采用框架结构设计，空间可灵活分割，最小可分割至35㎡，最大可租赁整层（1100㎡/800㎡），可精准适配初创企业、小型办公团队、中型企业及行业协会办事处的办公需求，无需承担多余租赁成本。

- 核心优势：华润置业开发，品牌有保障，楼宇品质过硬；地处东城区北二环和平里黄金地段，周边政企资源丰富；公共部分精装修，办公环境整洁；框架结构，空间可灵活分割（35-1100㎡），适配多元办公需求；租赁政策灵活，支持押三付三，可根据租赁面积、付款方式调整价格，性价比突出。

空间舒适度

- 空间布局：采用板塔结合设计与框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划工位、独立办公室、接待区或会议区，适配不同规模企业的办公布局需求，尤其适合需要灵活规划空间的中小型企业。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊装修规范整洁，墙面、地面采用商务简约风格装修，贴合乙级写字楼定位；办公间可根据企业需求灵活布置，部分户型可提供基础装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，节省装修成本与时间成本。

- 配套细节：办公区域配备完善的供电、供水、消防、采暖系统，保障企业正常办公；网络通讯全覆盖，支持各类办公网络接入，可满足企业日常办公、商务沟通需求；公共区域通风采光良好，板塔结合设计兼顾通透性与私密性，提升办公舒适度。

垂直交通

- 配备多部客梯，运行平稳、响应迅速，适配大厦4层写字楼业态的人流需求，日常办公时段候梯时间短，保障人员通行顺畅；电梯定期维护检修，保障运行安全，满足企业员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂装修简洁大气，配备基础出入管理系统，提升办公区域的安全性与便捷性，可满足企业小型商务接待、客户来访的场景需求，彰显企业专业形象，贴合北二环商务办公的定位。

开发与物业

- 开发商/业主：华润置业，国内知名地产开发企业，具备成熟的写字楼开发与运营经验，实力雄厚，注重楼宇品质与配套完善，自2000年开盘以来，始终为入驻企业提供稳定的办公环境保障，品牌口碑良好，深耕北京商务地产市场多年。

- 物业服务：配备专业的物业服务团队，依托华润置业的运营管理经验，提供全方位物业服务，包括公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、24小时基础安保等服务；物业服务响应及时，可快速解决企业办公过程中的各类基础问题，为入驻企业提供舒适、安心的办公环境，贴合中小型企业的物业服务需求。

配套设施

- 基础配套：楼内各类办公设施齐全，配备完善的供电、供水、消防、采暖系统；网络、电话接口全覆盖，满足企业日常办公需求；办公间空间灵活，框架结构可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，部分户型可快速入驻。

- 自身配套：配备基础会议设施，可满足企业小型商务洽谈、内部会议需求；公共区域精装修，大堂、走廊整洁规范，提升办公体验；配备基础停车设施，可满足企业员工及来访客户的基本停车需求，缓解北二环核心区域停车压力。

- 周边配套：地处和平里黄金地段，周边环绕中国化工建设总公司、中国煤炭协会等政企单位及行业协会，便于企业对接资源；紧邻和平里大酒店、爱地大厦等商务配套，可满足企业商务接待、客户宴请需求；周边汇聚餐饮、便利店、银行等生活与商务配套，满足员工日常需求；周边分布多个商务楼宇，形成浓厚的商务氛围，便于企业业务对接。

- 租赁配套：空间可灵活分割，最小35㎡，最大1100㎡（一层整层），适配多元办公需求；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；租赁期限1年起租，付款方式为押三付三，可根据客户租赁面积、付款方式适当调整价格，租赁流程便捷，可随时实地看房。

三、地理位置与交通

中化建商务楼的核心优势之一便是“北二环核心区位+多维便捷交通+政务商务集聚”，地处东城区和平里七区（乙16号），隶属北二环至三环区域，和平里板块核心地段，周边交通网络完善，地铁、公交全覆盖，紧邻政务、商务核心区域，无论是员工通勤、商务出行，还是政企对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁5号线和平里北街站约700米，步行仅需9分钟即可抵达；距离地铁2号线安定门站约1.2公里，步行15分钟可达，快速接入北京地铁网络；通过地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心区域，换乘2号线、13号线等线路可快速抵达CBD、北京火车站、中关村等区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率。

- 临近地铁13号线柳芳站，步行约12分钟可达，进一步丰富交通选择，方便员工往返城市各个区域，同时便于对接周边政务单位、行业协会，提升政企对接效率。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括13路、116路、117路、62路、125路等，可直达安定门、雍和宫、东直门、朝阳门等核心商圈及政务区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、政企对接人员前往洽谈业务。

- 周边公交线路可直达地铁5号线和平里北街站、2号线安定门站等地铁枢纽，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合需要频繁对接政务单位的企业。

自驾出行

- 地处东城区北二环至三环之间，紧邻北二环主干道，可快速接入东二环、西二环等城市主干道，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接东单、崇文门商圈，向北可抵达亚运村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 大厦配备基础停车设施，可满足企业员工及来访客户的基本停车需求，同时周边临近多个公共停车场，进一步缓解停车压力；地处和平里政务商务核心板块，与周边政企单位、行业协会、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，尤其适合有频繁政企对接、商务接待需求的企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区北二环核心区位、华润置业的品牌保障，以及周边浓厚的政务商务氛围，中化建商务楼自2000年投入使用以来，已吸引数十家中小型企业、政企配套服务类企业、行业协会办事处入驻，形成以“政企配套服务+商务服务+小型贸易”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 政企配套服务领域：入驻有多家政企配套服务、政策咨询、资质代办类企业，看重大厦紧邻政务单位、行业协会的区位优势，依托周边资源，为各类企业提供政企对接、政策解读、资质办理等服务，形成良好的政企配套服务生态，适配35-100㎡小面积办公需求。

- 商务服务领域：多家企业管理咨询、财税咨询、小型法律服务类企业入驻，依托大厦的成熟商务氛围与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，适配35-200㎡办公需求，部分企业租赁多层空间开展规模化服务。

- 行业协会与办事处：部分行业协会、企业区域办事处入驻，借助大厦的核心区位与成熟配套，开展区域业务对接、政企沟通等工作，多租赁100-800㎡中型面积，利用框架结构灵活规划办公与接待空间，满足日常办公与小型会议需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：中化建商务楼自投入使用以来，入驻率长期保持在72%以上，入驻企业以中小型企业、政企配套服务类企业、行业协会办事处为主，其中35-100㎡小面积租赁占比68%，100-800㎡中型面积租赁占比27%，整层租赁占比5%；企业稳定性较强，租期普遍在1-3年，核心得益于大厦的核心区位、华润品牌保障、灵活租赁政策与高性价比优势，是东城区北二环内中小型企业、政企配套类企业办公的优选载体之一。

- 入驻企业评价（政企配套服务类企业）：我们是一家专注于政企配套服务的小型企业，选择中化建商务楼最看重的就是它的区位优势和品牌保障。紧邻中国化工建设总公司、中国煤炭协会等政企单位，日常对接业务非常便捷，省去了大量通勤时间。租赁的50㎡办公间，户型方正，框架结构可灵活规划，公共部分精装修，办公环境整洁。华润置业开发的项目，物业服务专业，响应及时，租赁政策灵活，押三付三的付款方式也贴合我们的预算，周边配套齐全，餐饮、便利店都很方便，非常适合我们这类需要频繁对接政企资源的小型企业。

- 入驻企业反馈（小型商务服务企业）：作为一家财税咨询公司，我们入驻中化建商务楼已经两年多了，整体体验非常好。大厦地处和平里核心，交通便捷，客户过来洽谈业务很方便，周边商务氛围浓厚，也能接触到更多潜在客户。我们租赁的80㎡办公间，空间利用率高，可规划办公区和小型接待区，公共部分精装修，不用额外投入装修成本。物业服务周到，日常办公的各类问题都能快速解决，租赁价格也比较合理，可根据租赁面积调整，性价比很高，是小型商务服务企业的理想办公选择。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，政企配套服务企业可与商务服务企业就近对接合作，行业协会可为周边企业提供资源对接渠道，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托东城区和平里板块的政务商务优势，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质政企资源与客户，助力企业稳步发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，中化建商务楼作为华润开发的成熟乙级写字楼，采用框架结构设计，空间可灵活分割，租赁面积覆盖35~1100㎡，租金性价比突出，租赁政策灵活，精准适配中小型企业、政企配套服务类企业、行业协会办事处的办公需求，具体如下：

小型办公户型（约35-100平方米）

- 租金价格：35㎡户型租金约2.8元/平方米/天，月租金约2.94万元（按每月30天计算：35㎡×2.8元×30天=2.94万元）；其他35-100㎡户型租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为2.94万-9.9万元；租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：主打小面积户型，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，办公间可根据企业需求灵活布置，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，极大降低企业装修成本与时间成本；可规划3-8个工位+1个小型接待区，适合初创企业、小型办公团队、政企配套服务类企业及行业协会小型办事处，目前有多个小型户型房源待租，可按需选择。

中型办公户型（约100-800平方米）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为7.8万-74.4万元（按每月30天计算：100㎡×2.6元×30天=7.8万元，800㎡×3.1元×30天=74.4万元）；租金可根据租期、租赁用途协商调整，中型户型租赁可享受一定优惠，付款方式可灵活协商。

- 特点：户型方正开阔，框架结构设计，可灵活规划开放办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区；可满足8-20人团队办公需求，适合成长型企业、中型商务服务企业、行业协会办事处等，目前有多个中型户型房源待租，二、三、四层均有分布，可根据需求选择楼层。

整层办公户型（约800-1100平方米）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约57.6万-92.4万元（按每月30天计算：800㎡×2.4元×30天=57.6万元，1100㎡×2.8元×30天=92.4万元）；租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受较大优惠。

- 特点：一层面积1100㎡，二、三、四层每层800㎡，整层租赁可拥有独立办公空间，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置独立前台、多个部门办公室、大型会议室、员工休息区等；私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务企业，目前一层、四层有整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为华润置业开发的乙级标准写字楼，板塔结合设计，框架结构可灵活分割；租赁面积35~1100㎡，户型灵活，具体租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整；仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受专业的物业服务，包括公共区域清洁、水电设备巡检、消防设施维护等基础服务；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；可便捷使用大厦自带的基础会议设施，满足商务接待、内部会议需求；周边政务、商务配套完善，便于企业对接资源。

- 租赁优势：华润置业开发，品牌有保障，楼宇品质过硬；地处东城区北二环和平里核心，周边政企资源丰富，商务氛围浓厚；框架结构，空间可灵活分割（35-1100㎡），适配多元办公需求；公共部分精装修，可快速入驻；租赁政策灵活，押三付三，可根据租赁面积、付款方式调整价格，性价比突出；交通便捷，配套完善，适合各类中小型企业、政企配套服务类企业及行业协会。

六、综上

中化建商务楼作为东城区北二环核心的成熟乙级写字楼，由华润置业倾力打造，依托北二环核心区位、华润品牌保障、成熟政务商务配套、灵活户型及优惠租赁政策，成为东城区中小型企业、政企配套服务类企业、行业协会办事处办公选址的务实之选。项目共4层，租赁面积覆盖35~1100㎡，框架结构可灵活分割，精准适配初创企业、小型办公团队、中型企业及行业协会的办公需求，尤其契合需要依托政务资源、注重办公便捷性与性价比的企业。

当前，项目入驻率长期保持在72%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖政企配套服务、商务服务、行业协会等多个领域，依托东城区和平里板块的政务商务优势，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。依托华润置业成熟的运营团队与专业的物业服务，租赁客户可享受稳定、安心的办公环境，同时可便捷对接周边政企资源，租赁政策灵活，支持押三付三，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东城区北二环高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

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