东城区东二环 乾元大厦｜官方认证招商 东直门核心商务地标优选

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一、项目简介

乾元大厦地处北京市东城区东直门内大街19号，坐落于东二环核心区域，隶属东直门商务板块，占据东直门显赫地段，毗邻使馆区，是东二环内极具辨识度的商务地标之一。周边环绕东直门商圈、簋街餐饮区、万国城MOMA等商业与生活配套，同时紧邻多家金融机构、涉外企业及政务服务单位，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈，精准适配涉外企业、金融服务类企业、商务服务企业及各类中小型办公团队的需求。

大厦由北京乾元基业房地产开发有限责任公司开发建设，2005年8月8日正式开盘，为现房交付，产权年限50年，属于大产权房。建筑类型采用板楼设计，整体风格沉稳大气，贴合东二环涉外商务与政务往来的核心定位，外立面简约规整，内部公共区域精装交付，配套设施维护到位，历经多年运营仍保持良好的办公质感，为入驻企业提供稳定、专业的商务办公载体。

作为东城区东二环轨道沿线的优质写字楼，乾元大厦的核心优势在于“核心区位+完善硬件+便捷交通+涉外氛围”，依托东直门的交通枢纽优势与使馆区的涉外资源，便于企业开展商务往来与涉外合作；成熟的硬件配置与精装标准，省去企业额外装修成本；轨道沿线的交通优势，有效降低员工通勤与商务出行成本，是东二环内兼具实用性与性价比的成熟商务楼宇。

二、楼盘参数

作为东城区东二环内的成熟商务项目，乾元大厦在硬件配置、空间规划上兼顾实用性与专业性，各项参数真实可查，精准贴合涉外企业、商务服务类企业及中小型企业的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板楼，纯写字楼物业类别，地处东城区东直门内大街19号，东二环以内核心区域，隶属东直门商务板块，毗邻使馆区，商务氛围浓厚，是涉外企业、商务服务类企业及中小型企业办公的优质载体。

- 规模参数：总建筑面积20062平方米，占地面积3040平方米，容积率6.6，产权年限50年，为大产权房，饮用水采用市政供水，整体规划科学合理，兼顾办公空间的实用性与舒适性。

- 核心优势：东二环核心区位，毗邻使馆区，涉外商务氛围浓厚；板楼设计，空间通透，采光充足；公共区域与办公区域精装交付，省去企业装修成本；轨道沿线楼盘，交通便捷；硬件配置高端，电梯、空调等设施品质有保障，性价比突出。

空间舒适度

- 空间布局：板楼设计，空间通透开阔，无过多遮挡，采光与通风效果优良，有效提升办公舒适度；建筑层高3.3米，装修后层高2.4米，空间无压抑感，可合理规划工位、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同规模企业的布局需求。

- 装修标准：公共区域及大堂采用精装标准，墙面为微晶石高档人造花岗岩，顶部配备节能筒灯，地面一层大厅为微晶石高档人造地砖，其余区域为地板砖，简约大气，彰显商务质感；办公区域墙面为内墙高档涂料喷白，顶部为广棉板吊顶，地面为地板砖，可根据企业需求灵活布置办公家具。

- 配套细节：平均每层最多可用电量约95千瓦，可满足企业日常办公及各类设备运行需求；消防设施完善，配备自动报警系统（烟感报警器、温感报警器）、消防自动喷淋系统，逐层配备消火栓系统及灭火器，同时设有消防联动报警系统（消防广播、消防电梯），地下层和地下二层设防火卷帘，全方位保障办公安全。

垂直交通

- 电梯配置：配备上海三菱电梯公司出产的新型无机房电梯，电梯速度为1.75米/秒，载重1吨，可载客14人，运行平稳、响应迅速，有效缩短办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂精装交付，装修简约大气，贴合商务办公定位，可满足企业小型商务接待、客户来访的场景需求，彰显企业专业形象，同时配备基础出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性。

开发与物业

- 开发商/业主：北京乾元基业房地产开发有限责任公司，具备成熟的房地产开发经验，实力雄厚，注重项目品质与细节打造，自2005年开盘以来，始终为入驻企业提供稳定的办公环境保障。

- 物业服务：物业公司待定，物业费为18元/㎡/月，将提供全方位基础物业服务，包括公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、24小时基础安保等服务，保障企业日常办公顺畅，为入驻企业提供舒适、安心的办公环境。

配套设施

- 内部配套：窗体配设断桥隔热、钢化全玻，采用德国“诺托”配件，开启方式为平开或仰开式，加强隔音、隔热效果，提升办公舒适度；配备美国约克中央冷暖空调，冷暖温度按相关标准设定，夏季冷风25度，冬季热风18度，采暖方式为中央空调，保障办公环境恒温舒适；网络系统采用整体宽带网综合布线，通过电话线连通大厦整体，可根据客户不同需求随处布点、连接网线，满足企业高速办公需求。

- 停车配套：设有地上停车位，车位费150元/月，可满足企业员工及来访客户的基本停车需求，缓解东二环核心区域停车压力，便捷企业商务接待与日常通勤。

- 周边配套：地处东直门核心，周边环绕东直门商圈、簋街餐饮区、万国城MOMA等商业与生活配套，满足员工日常餐饮、休闲、购物需求；紧邻使馆区，便于涉外企业开展业务往来；周边金融机构、商务楼宇集聚，形成浓厚的商务氛围，便于企业业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

乾元大厦的核心优势之一便是“东二环核心区位+多维便捷交通+涉外商务集聚”，地处东城区东直门内大街19号，距离地铁2号线东直门站仅200米，交通网络完善，地铁、公交全覆盖，紧邻使馆区与东直门交通枢纽，无论是员工通勤、商务出行，还是涉外往来，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁2号线东直门站仅200米，步行约3分钟即可抵达，快速接入北京地铁网络；地铁2号线为环线，可直达西直门、崇文门、前门、朝阳门等核心商圈及交通枢纽，同时可换乘地铁13号线、机场线，快速抵达首都国际机场、CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤、商务出差及涉外出行效率，尤其方便涉外企业人员往返机场、使馆区。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括674路、406路、106路、107路、117路、635路、24路等，可直达东直门、朝阳门、崇文门、安定门等核心区域及使馆区，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、涉外对接人员前往洽谈业务。

- 周边公交线路可直达地铁2号线东直门站，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁涉外往来、商务接待需求的企业。

自驾出行

- 地处东二环以内核心区域，紧邻东直门内大街，可快速接入东二环、北二环等城市主干道，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 大厦设有地上停车位，车位费150元/月，同时周边临近多个公共停车场，进一步缓解停车压力；地处东直门核心，毗邻使馆区，与周边涉外企业、金融机构、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，尤其适合有频繁涉外商务、客户接待需求的企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区东二环核心区位、便捷交通优势及使馆区的涉外资源，乾元大厦自2005年投入使用以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“涉外服务+金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 涉外服务领域：入驻有多家涉外咨询、翻译服务、跨境商务对接类企业，看重大厦毗邻使馆区的区位优势，依托周边涉外资源，为各类企业提供涉外业务咨询、翻译、跨境对接等服务，形成良好的涉外服务生态，适配中小型办公面积需求。

- 金融服务领域：多家小型金融咨询、财富管理类企业入驻，依托东直门核心商圈的金融氛围与便捷交通，为客户提供金融咨询、财富规划等服务，适配中型办公面积，部分企业租赁多层空间开展规模化服务。

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税咨询、法律服务类企业，依托大厦的成熟商务氛围与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，适配各类中小型办公需求；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展东二环及使馆区周边业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：乾元大厦自投入使用以来，入驻率长期保持在75%以上，入驻企业以涉外服务、金融服务、商务服务类中小型企业为主，其中中小型办公面积租赁占比70%，中型办公面积租赁占比25%，整层租赁占比5%；企业稳定性较强，租期普遍在1-3年，核心得益于大厦的核心区位、便捷交通、完善硬件及浓厚的涉外商务氛围，是东城区东二环内涉外类、商务类中小型企业办公的优选载体之一。

- 入驻企业评价（涉外服务类企业）：我们是一家专注于涉外翻译与商务对接的小型企业，选择乾元大厦最看重的就是它的区位优势和涉外氛围。紧邻使馆区，日常对接涉外业务、接待外籍客户非常便捷，省去了大量通勤时间。大厦装修精致，公共区域整洁，美国约克中央空调恒温舒适，断桥隔热窗体隔音效果很好，办公环境十分舒适。物业费收费合理，基础物业服务到位，周边交通便捷，地铁、公交全覆盖，员工通勤和客户来访都很方便，非常适合我们这类有频繁涉外需求的小型企业。

- 入驻企业反馈（商务服务类企业）：作为一家财税咨询公司，我们入驻乾元大厦已经三年，整体体验非常好。大厦地处东二环核心，交通便捷，客户过来洽谈业务很方便，周边商务氛围浓厚，也能接触到更多潜在客户。办公区域精装交付，不用额外投入装修成本，空间通透，采光充足，板楼设计的舒适度很高。电梯运行平稳，候梯时间短，配套设施完善，网络布线灵活，可满足我们日常办公需求，租赁政策灵活，性价比很高，是小型商务服务企业的理想办公选择。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，涉外服务企业可与商务服务企业就近对接合作，金融服务企业可为周边企业提供金融支持，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托东城区东二环的区位优势与使馆区的涉外资源，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力企业稳步发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，乾元大厦作为东二环内的成熟精装写字楼，板楼设计空间通透，租赁面积覆盖灵活，租金性价比突出，租赁政策灵活，精准适配涉外服务、金融服务、商务服务类中小型企业及各类办公团队的需求，具体如下：

小型办公户型（约50-100平方米）

- 租金价格：50㎡户型租金约3.5元/平方米/天，月租金约5.25万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5.25万元）；其他50-100㎡户型租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为5.25万-12.0万元；租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：主打小面积户型，板楼设计，空间通透，采光充足，无过多遮挡；办公区域精装交付，墙面、地面、吊顶均已完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，极大降低企业装修成本与时间成本；可规划4-8个工位+1个小型接待区，适合初创涉外服务企业、小型商务服务团队、企业区域办事处，目前有多个小型户型房源待租，可按需选择。

中型办公户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为9.9万-34.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.3元×30天=9.9万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）；租金可根据租期、租赁用途协商调整，中型户型租赁可享受一定优惠，付款方式可灵活协商。

- 特点：户型方正开阔，板楼设计空间通透，采光与通风效果优良；可灵活规划开放办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区；可满足8-25人团队办公需求，适合成长型涉外企业、中型金融咨询、商务服务企业等，目前有多个中型户型房源待租，各楼层均有分布，可根据需求选择楼层。

整层办公户型（约1800-2000平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约162.0万-210.0万元（按每月30天计算：1800㎡×3.0元×30天=162.0万元，2000㎡×3.5元×30天=210.0万元）；租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受较大优惠。

- 特点：单层面积约1800-2000平方米，整层租赁可拥有独立办公空间，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置独立前台、多个部门办公室、大型会议室、员工休息区等；私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部或规模化涉外、金融类企业，目前有整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为北京乾元基业房地产开发有限责任公司开发的成熟精装写字楼，板楼设计，空间通透；租赁面积50~2000㎡，户型灵活，具体租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整；仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受基础物业服务，包括公共区域清洁、水电设备巡检、消防设施维护等服务；网络系统采用整体宽带网综合布线，可根据企业需求灵活布点；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边涉外、商务配套完善，便于企业对接资源、开展业务。

- 租赁优势：东二环核心区位，毗邻使馆区，涉外商务氛围浓厚；板楼设计，空间通透，采光充足，办公舒适度高；公共区域与办公区域精装交付，可快速入驻；硬件配置高端，电梯、空调等设施品质有保障；交通便捷，地铁、公交全覆盖，便于员工通勤与商务出行；租赁政策灵活，性价比突出，适合各类涉外、金融、商务服务类企业。

六、综上

乾元大厦作为东城区东二环核心的成熟精装写字楼，由北京乾元基业房地产开发有限责任公司倾力打造，依托东二环核心区位、便捷交通网络、完善硬件配置、浓厚涉外商务氛围及灵活租赁政策，成为东城区涉外服务、金融服务、商务服务类中小型企业办公选址的务实之选。项目总建筑面积20062平方米，板楼设计空间通透，租赁面积覆盖50~2000㎡，精准适配初创企业、小型办公团队、中型企业及区域总部的办公需求，尤其契合需要依托使馆区资源、注重办公便捷性与商务质感的企业。

当前，项目入驻率长期保持在75%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖涉外服务、金融服务、商务服务等多个领域，依托东城区东二环的区位优势与使馆区的涉外资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借成熟的硬件配置与便捷的交通网络，租赁客户可享受稳定、舒适的办公环境，同时可便捷对接周边涉外企业、金融机构与政务单位，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东城区东二环高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）