朝阳区和平里 强佑大厦｜官方认证招商 北二环至北三环核心商务优选

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一、项目简介

强佑大厦地处北京市朝阳区民旺园31号，坐落于北二环至北三环之间，隶属和平里商务板块，是该区域内兼具实用性与便捷性的成熟商务楼宇。周边环绕和平里商圈、雍和宫文化圈，紧邻多家企业办公区、政务服务单位及生活配套场所，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈，精准适配商务服务类企业、中小型办公团队、企业区域办事处及各类初创企业的需求。

大厦由强佑地产倾力开发建设，作为强佑集团旗下核心商务项目，依托集团雄厚的开发实力，注重项目品质与细节打造。建筑类型采用板塔结合设计，兼顾板楼的通透采光与塔楼的空间灵活性，整体风格沉稳简约，贴合和平里区域商务办公定位，内部公共区域精装交付，配套设施维护到位，历经多年运营仍保持良好的办公质感，为入驻企业提供稳定、专业的商务办公载体。

作为和平里板块的优质写字楼，强佑大厦的核心优势在于“核心区位+便捷交通+灵活空间+成熟配套”，依托北二环至北三环的核心地段优势，便于企业开展商务往来；临近地铁2号线、5号线雍和宫站，交通四通八达，有效降低员工通勤与商务出行成本；板塔结合的建筑设计，搭配灵活的租赁面积，可满足不同规模企业的办公需求，是和平里板块兼具性价比与实用性的商务办公优选。

二、楼盘参数

作为朝阳区和平里板块的成熟商务项目，强佑大厦在硬件配置、空间规划上兼顾实用性与灵活性，各项参数真实可查，精准贴合中小型企业、初创团队及企业办事处的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，纯写字楼物业类别，地处朝阳区民旺园31号，位于北二环至北三环之间，隶属和平里商务板块，周边商务氛围浓厚，是中小型企业、商务服务类企业及企业区域办事处的优质办公载体。

- 规模参数：产权年限50年，为大产权房，饮用水采用市政供水，整体规划科学合理，兼顾办公空间的实用性与舒适性；同时配套有100平米左右底商（原用途为中介，不适合餐饮经营），可作为企业配套服务场所。

- 核心优势：北二环至北三环核心区位，交通便捷；板塔结合设计，空间通透且灵活；公共区域精装交付，省去企业额外装修成本；周边配套成熟，商务与生活氛围浓厚；租赁面积灵活，租金性价比突出，适配各类中小型办公需求。

空间舒适度

- 空间布局：板塔结合设计，兼顾通透采光与空间灵活性，无过多遮挡，采光与通风效果优良，有效提升办公舒适度；可根据企业需求灵活规划工位、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同规模企业的布局需求，尤其适合中小型团队办公。

- 装修标准：公共部分精装交付，大堂及公共走廊装修简约大气，彰显商务质感；办公区域可根据租赁需求灵活布置，部分房源可按需调整，兼顾实用性与个性化，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备自动报警系统、消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类设备运行需求，适配中小型企业日常办公负荷。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应迅速，有效缩短办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求，适配中小型写字楼的人员流动需求。

- 大堂配套：大堂精装交付，装修简约大气，贴合商务办公定位，可满足企业小型商务接待、客户来访的场景需求，彰显企业专业形象，同时配备基础出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性。

开发与物业

- 开发商/业主：强佑地产，隶属强佑集团，具备成熟的房地产开发经验，实力雄厚，注重项目品质与细节打造，始终为入驻企业提供稳定的办公环境保障，项目口碑良好。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位基础物业服务，包括公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、24小时基础安保等服务，保障企业日常办公顺畅，为入驻企业提供舒适、安心的办公环境（物业费参考区域同类写字楼标准，可协商）。

配套设施

- 内部配套：网络系统采用整体宽带网综合布线，可根据客户不同需求随处布点、连接网线，满足企业高速办公需求；公共区域配套完善，设有休息区、接待区，方便企业员工休息及客户接待。

- 停车配套：设有专属停车位，可满足企业员工及来访客户的基本停车需求，缓解北二环至北三环核心区域停车压力，便捷企业商务接待与日常通勤（车位费参考区域同类标准，可协商）。

- 周边配套：地处和平里核心区域，周边环绕商超、餐饮、银行等生活与商务配套，满足员工日常餐饮、休闲、购物需求；紧邻多家企业办公区，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源协作；临近雍和宫文化圈，文化氛围浓厚，适配各类商务办公场景。

三、地理位置与交通

强佑大厦的核心优势之一便是“北二环至北三环核心区位+多维便捷交通”，地处朝阳区民旺园31号，距离地铁5号线、2号线雍和宫站步行仅8分钟，交通网络完善，地铁、公交全覆盖，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁5号线、2号线雍和宫站步行仅8分钟，快速接入北京地铁网络；地铁2号线为环线，可直达西直门、崇文门、前门、朝阳门等核心商圈及交通枢纽；地铁5号线可直达天通苑、宋家庄等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达CBD、中关村、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达和平里、雍和宫、东直门、安定门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点。

- 周边公交线路可直达地铁5号线、2号线雍和宫站，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的中小型企业。

自驾出行

- 地处北二环至北三环之间，紧邻城市主干道，可快速接入北二环、北三环环线，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 大厦设有专属停车位，同时周边临近多个公共停车场，进一步缓解停车压力；地处和平里核心板块，与周边企业办公区、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效降低企业商务出行成本。

四、入住企业（商务氛围）

依托朝阳区和平里核心区位、便捷交通优势及成熟的商务配套，强佑大厦自投入使用以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+初创企业+区域办事处”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻有多家企业管理咨询、财税咨询、人力资源服务、中介服务类企业，看重大厦的核心区位与便捷交通，依托周边商务氛围，为各类企业提供一站式商务配套服务，形成良好的商务服务生态，适配中小型办公面积需求。

- 初创企业领域：多家科技初创、文化创意、新媒体类初创企业入驻，看重项目灵活的租赁面积、高性价比租金及成熟的配套设施，可快速入驻开展业务，借助和平里板块的资源优势，助力企业初期发展，适配小面积办公需求。

- 区域办事处：部分大中型企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位与便捷交通，拓展和平里及周边区域业务，适配中型办公面积，依托周边完善的商务配套，实现高效办公与业务对接。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：强佑大厦自投入使用以来，入驻率长期保持在70%以上，入驻企业以商务服务类、初创类中小型企业及企业区域办事处为主，其中小型办公面积租赁占比75%，中型办公面积租赁占比20%，其他租赁占比5%；企业稳定性较强，租期普遍在1-3年，核心得益于大厦的核心区位、便捷交通、灵活空间及成熟配套，是和平里板块中小型企业办公的优选载体之一。

- 入驻企业评价（商务服务类企业）：我们是一家专注于财税咨询的小型企业，选择强佑大厦最看重的就是它的区位和交通优势。距离地铁2号线、5号线很近，员工通勤和客户来访都非常方便，周边商务氛围浓厚，能接触到更多潜在客户。大厦公共区域精装，办公环境整洁，物业服务到位，租金性价比很高，板塔结合的设计让办公空间通透舒适，非常适合我们这类中小型商务服务企业长期办公。

- 入驻企业反馈（初创科技企业）：作为一家科技初创公司，我们入驻强佑大厦已经一年多，整体体验非常好。大厦租赁面积灵活，我们租赁的小面积办公空间完全满足团队初期办公需求，公共部分精装交付，省去了我们的装修成本，入驻后快速开启业务。周边配套完善，餐饮、商超齐全，员工日常就餐、休闲很方便，交通便捷，便于我们对接周边合作企业，租赁政策灵活，是初创企业的理想办公选择。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与初创企业、区域办事处就近对接合作，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托和平里核心板块的区位优势，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力企业稳步发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，强佑大厦作为北二环至北三环之间的成熟精装写字楼，板塔结合设计空间灵活，租赁面积覆盖广泛，租金性价比突出，租赁政策灵活，精准适配商务服务类企业、初创团队、企业区域办事处等各类办公需求，同时配套有底商出租，具体如下：

小型办公户型（约50-100平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元）；租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：主打小面积户型，板塔结合设计，空间通透，采光充足，无过多遮挡；公共区域精装交付，办公区域可灵活布置，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，极大降低企业装修成本与时间成本；可规划4-8个工位+1个小型接待区，适合初创企业、小型商务服务团队、企业区域办事处，目前有多个小型户型房源待租，可按需选择。

中型办公户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.4万-29.7万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；租金可根据租期、租赁用途协商调整，中型户型租赁可享受一定优惠，付款方式可灵活协商。

- 特点：户型方正开阔，板塔结合设计兼顾通透与灵活，采光与通风效果优良；可灵活规划开放办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区；可满足8-25人团队办公需求，适合成长型商务服务企业、中型初创企业、企业区域办事处等，目前有多个中型户型房源待租，各楼层均有分布，可根据需求选择楼层。

凯景名座专属户型（约250-500平方米，一层）

- 租金价格：约2.7元/平方米/天，月租金区间为20.25万-40.5万元（按每月30天计算：250㎡×2.7元×30天=20.25万元，500㎡×2.7元×30天=40.5万元）；该户型分为250㎡与270㎡两个区域，可单独租赁也可整体租赁，租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受较大优惠。

- 特点：位于一层，南北朝向，其中朝北区域为毛坯，可根据企业需求定制化装修；户型方正，空间开阔，适合对办公空间有个性化需求、需要独立展示区域的中型企业，如商务服务机构、文化创意企业等，目前该户型可随时实地看房，租赁流程便捷。

底商（约100平方米）

- 租金价格：可根据租赁用途、租期协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：面积约100平方米，原用途为中介，不适合餐饮经营，适合作为企业配套服务场所、中介服务、便民服务等业态；位于大厦临街位置，曝光度高，周边人流量大，依托大厦的办公人群与周边社区，具备良好的经营潜力，目前该底商可出租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为强佑地产开发的成熟精装写字楼，板塔结合设计，空间灵活；租赁面积50~500㎡，户型多样，同时配套100㎡左右底商出租；具体租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整；仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受基础物业服务，包括公共区域清洁、水电设备巡检、消防设施维护等服务；网络系统采用整体宽带网综合布线，可根据企业需求灵活布点；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活配套完善，便于企业对接资源、开展业务。

- 租赁优势：北二环至北三环核心区位，交通便捷，距离地铁2号线、5号线雍和宫站步行仅8分钟；板塔结合设计，空间通透灵活，适配不同规模企业需求；公共部分精装交付，可快速入驻；租金性价比突出，租赁政策灵活；周边商务氛围浓厚，配套成熟，适合各类中小型企业、初创团队及企业区域办事处。

六、综上

强佑大厦作为朝阳区和平里板块的成熟精装写字楼，由强佑地产倾力打造，依托北二环至北三环核心区位、便捷交通网络、灵活空间规划、成熟商务配套及高性价比租金，成为和平里板块商务服务类企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。项目采用板塔结合设计，租赁面积覆盖50~500㎡，同时配套100㎡左右底商，精准适配初创企业、小型办公团队、中型企业及各类配套服务业态的需求，尤其契合注重办公便捷性、追求高性价比的中小型企业。

当前，项目入驻率长期保持在70%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖商务服务、初创科技、区域办事处等多个领域，依托和平里核心板块的区位优势与成熟配套，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借灵活的空间规划与便捷的交通网络，租赁客户可享受稳定、舒适的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启北二环至北三环高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）