东城区东四 友诚商务楼｜官方认证招商 二环内核心文化商务优选

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一、项目简介

友诚商务楼地处北京市东城区东四六条45号，坐落于二环内东四六条胡同内，隶属东城东四商务板块，是该区域内兼具文化底蕴与商务实用性的成熟多层写字楼。周边环绕东四繁华商业区，紧临东四北大街，既浸润着老北京胡同的浓厚文化气息，又坐拥成熟的商务与生活配套，形成便捷高效的“办公+文化+生活”一体化服务圈，精准适配文化创意、商务服务、咨询中介、小型科技团队及企业区域办事处的办公需求。

作为东四板块的代表性商务楼宇，友诚商务楼以“简约实用、适配多元”为核心定位，建筑为多层结构，整体风格沉稳雅致，贴合东四区域文化与商务融合的独特气质。楼宇规划科学合理，总建筑面积达3200平方米，清晰划分地上五层与地下一层，由写字楼主体及专属停车场构成，功能分区明确，既能满足企业日常办公需求，又能提供便捷的停车配套，历经多年运营，设施维护到位，办公氛围成熟，为入驻企业提供稳定、舒适的商务办公载体。

友诚商务楼的核心优势在于“二环内核心区位+浓厚文化氛围+成熟配套+灵活空间”，依托东四板块的地段优势，便于企业开展商务往来；周边文化气息浓郁、环境优雅，适配对办公环境有格调要求的企业；紧邻东四北大街，商务与生活配套完善，有效降低员工通勤与企业运营成本；多层结构搭配灵活的办公户型，可满足不同规模企业的办公需求，是东四板块兼具性价比与文化底蕴的商务办公优选。

二、楼盘参数

作为东城区东四板块的成熟商务项目，友诚商务楼在硬件配置、空间规划上兼顾实用性与舒适性，各项参数真实可查，精准贴合中小型企业、初创团队及企业办事处的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：多层办公写字楼，纯写字楼物业类别，地处东城区东四六条45号、二环内东四六条胡同内，隶属东城东四商务板块，周边文化氛围浓厚、商务配套成熟，是文化创意、商务服务、小型科技团队及企业区域办事处的优质办公载体。

- 规模参数：总建筑面积3200平方米，地上五层、地下一层，由写字楼主体及停车场构成；产权年限50年，为大产权房，饮用水采用市政供水，整体规划科学合理，兼顾办公空间的实用性与舒适性；共规划22间办公房屋，户型多样，可满足不同规模企业的空间选择。

- 核心优势：二环内东四核心区位，交通便捷；多层结构，环境优雅、文化气息浓厚；配套齐全，各办公间均配置空调、电话、宽带上网等服务系统；周边金融机构集聚，商务配套完善；租赁面积灵活，租金性价比突出，适配各类中小型办公需求。

空间舒适度

- 空间布局：多层结构设计，户型方正规整，无过多遮挡，采光与通风效果优良，有效提升办公舒适度；每间办公房屋均为独立空间，可根据企业需求灵活规划工位、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同规模企业的布局需求，尤其适合中小型团队办公。

- 装修标准：公共部分简约装修，大堂及公共走廊整洁规范，贴合商务办公定位，同时融入东四区域文化气质；办公区域基础装修完善，各自然间均配置空调、电话、宽带上网等服务系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备自动报警系统、消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类设备运行需求，适配中小型企业日常办公负荷；每层均配备公共休息区域，方便企业员工休息及客户临时接待。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应迅速，结合多层结构特点，有效缩短办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求，适配多层写字楼的人员流动需求。

- 大堂配套：大堂简约整洁，贴合商务办公与区域文化气质，可满足企业小型商务接待、客户来访的场景需求，彰显企业专业形象，同时配备基础出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性。

开发与物业

- 开发商/业主：依托本地优质开发企业打造，具备成熟的房地产开发与运营经验，注重项目品质与细节管理，始终为入驻企业提供稳定的办公环境保障，项目在东四板块口碑良好，入驻企业稳定性较强。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位基础物业服务，包括公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、24小时基础安保等服务，同时负责办公区域空调、宽带等设施的日常维护，保障企业日常办公顺畅，为入驻企业提供舒适、安心的办公环境（物业费参考东四区域同类多层写字楼标准，可协商）。

配套设施

- 内部配套：各办公自然间均配置空调、电话、宽带上网等服务系统，可满足企业日常办公、对外沟通及高速网络需求；公共区域配套完善，设有休息区、接待区，方便企业员工休息及客户接待；地下一层设有专属停车场，缓解二环内核心区域停车压力。

- 停车配套：设有专属停车场，可满足企业员工及来访客户的基本停车需求，车位费参考东四区域同类写字楼标准，可协商；同时周边临近多个公共停车场，进一步补充停车需求，便捷企业商务接待与日常通勤。

- 周边配套：地处东四繁华商业区，周边环绕工商银行、农业银行、建设银行、北京银行等多家金融机构，方便企业办理各类金融业务；周边餐饮、商超、便利店等生活配套完善，满足员工日常餐饮、休闲、购物需求；紧邻东四北大街，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源协作；浸润老北京胡同文化，环境优雅，适配文化创意类企业办公。

三、地理位置与交通

友诚商务楼的核心优势之一便是“二环内核心区位+多维便捷交通”，地处东城区东四六条45号，紧邻东四北大街，距离地铁5号线张自忠路站便捷可达，公交网络全覆盖，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁5号线张自忠路站步行便捷可达，快速接入北京地铁网络；地铁5号线可直达天通苑、宋家庄等区域，同时可便捷换乘地铁2号线、6号线、8号线等多条线路，快速抵达CBD、中关村、金融街、王府井等核心商务区域与商圈，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经24路、674路、106路、116路、204路、684路等多条公交线路，可直达东四、王府井、朝阳门、安定门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点。

- 周边公交线路可直达地铁5号线张自忠路站，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的中小型企业。

自驾出行

- 地处二环内东四核心区域，紧邻东四北大街，可快速接入二环环线，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接王府井、前门商圈，向北可抵达亚运村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近多条城市主干道，便于企业商务车辆通行。

- 大厦设有专属停车场，同时周边临近多个公共停车场，进一步缓解二环内核心区域停车压力；地处东四繁华商业区，与周边企业办公区、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效降低企业商务出行成本。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区东四二环内核心区位、浓厚文化氛围、便捷交通优势及成熟的商务配套，友诚商务楼自投入使用以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“文化创意+商务服务+咨询中介”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 文化创意领域：入驻有多家文化传播、广告设计、影视策划、非遗文化相关企业，看重大厦的文化氛围与二环内核心区位，依托东四区域的文化资源，开展创意设计、文化传播等业务，适配中小型办公面积需求，形成良好的文化创意生态。

- 商务服务领域：多家企业管理咨询、财税咨询、人力资源服务、中介服务类企业入驻，看重项目的便捷交通与成熟商务配套，依托周边金融机构、商业配套，为各类企业提供一站式商务配套服务，适配中小型办公面积需求，助力企业高效运营。

- 小型科技与区域办事处：部分小型科技团队、大中型企业区域办事处入驻，借助大厦的核心区位与灵活空间，拓展东四及周边区域业务，适配中小型办公面积，依托周边完善的商务配套，实现高效办公与业务对接。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：友诚商务楼自投入使用以来，入驻率长期保持在75%以上，入驻企业以文化创意类、商务服务类中小型企业及小型科技团队、企业区域办事处为主，其中小型办公面积租赁占比80%，中型办公面积租赁占比20%；企业稳定性较强，租期普遍在1-3年，核心得益于大厦的核心区位、文化氛围、便捷交通、灵活空间及成熟配套，是东四板块中小型企业办公的优选载体之一。

- 入驻企业评价（文化创意类企业）：我们是一家专注于广告设计的小型企业，选择友诚商务楼最看重的就是它的文化氛围和区位优势。地处东四胡同内，环境优雅，能激发创意灵感，同时紧邻东四北大街，交通便捷，客户来访非常方便。大厦配套齐全，每个办公间都有空调和宽带，公共区域整洁，物业服务到位，租金性价比很高，多层结构的办公环境安静舒适，非常适合我们这类文化创意企业长期办公。

- 入驻企业反馈（商务服务类企业）：作为一家财税咨询公司，我们入驻友诚商务楼已经两年，整体体验非常好。大厦周边金融机构集聚，办理业务十分便捷，距离地铁5号线和多条公交线很近，员工通勤和客户对接都很方便。办公空间灵活，基础配套完善，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可开展业务，物业服务贴心，租赁政策灵活，是中小型商务服务企业的理想办公选择。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，文化创意企业可与商务服务机构就近对接财税、咨询等需求，商务服务企业可依托文化创意企业拓展客户资源，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托东四核心板块的区位优势与文化资源，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力企业稳步发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，友诚商务楼作为二环内东四板块的成熟多层写字楼，空间规划灵活，租赁面积覆盖广泛，租金性价比突出，租赁政策灵活，精准适配文化创意、商务服务、小型科技团队、企业区域办事处等各类办公需求，具体如下：

小型办公户型（约30-60平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为3.15万-7.2万元（按每月30天计算：30㎡×3.5元×30天=3.15万元，60㎡×4.0元×30天=7.2万元）；租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整，租赁流程便捷，随时可看房。

- 特点：主打小面积户型，分布于地上1-5层，户型方正，采光充足，无过多遮挡；各办公间均配置空调、电话、宽带上网等服务系统，基础装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，极大降低企业装修成本与时间成本；可规划3-6个工位+1个小型接待区，适合初创文化创意团队、小型咨询公司、个人工作室，目前有多个小型户型房源待租，可按需选择。

中型办公户型（约60-120平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为5.94万-13.68万元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天=5.94万元，120㎡×3.8元×30天=13.68万元）；租金可根据租期、租赁用途协商调整，中型户型租赁可享受一定优惠，付款方式可灵活协商。

- 特点：分布在地上2-5层，户型方正开阔，采光与通风效果优良；可灵活规划开放办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区；各办公间均配置空调、电话、宽带上网等服务系统，基础配套完善；可满足6-15人团队办公需求，适合成长型文化创意企业、中型商务服务公司、企业区域办事处等，目前有多个中型户型房源待租，各楼层均有分布，可根据需求选择楼层。

大型办公户型（约120-200平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为10.8万-21万元（按每月30天计算：120㎡×3.0元×30天=10.8万元，200㎡×3.5元×30天=21万元）；该户型可由多个小型办公间组合而成，可单独租赁也可整体租赁，租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受较大优惠。

- 特点：分布于地上3-5层，空间开阔，可根据企业需求定制化规划功能区域，如开放办公区、多个独立办公室、会议室、接待区等；各区域均配置空调、电话、宽带上网等服务系统，基础配套完善；适合对办公空间有一定规模需求的中型文化创意企业、大型商务服务机构，目前该户型有少量优质房源待租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东四板块成熟多层写字楼，总建筑面积3200平方米，共22间办公房屋，租赁面积30~200㎡，户型多样，可满足不同规模企业需求；具体租金可根据租期、租赁面积、付款方式协商调整；仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受基础物业服务，包括公共区域清洁、水电设备巡检、消防设施维护等服务，同时负责办公区域空调、宽带等设施的日常维护；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务。

- 租赁优势：二环内东四核心区位，文化氛围浓厚，环境优雅；交通便捷，距离地铁5号线张自忠路站可达，多条公交线路覆盖；各办公间配套齐全，可快速入驻；租金性价比突出，租赁政策灵活；周边商务、金融配套成熟，适合各类中小型企业、初创团队及企业区域办事处。

六、综上

友诚商务楼作为东城区东四板块的成熟多层写字楼，依托二环内核心区位、浓厚文化氛围、便捷交通网络、灵活空间规划、成熟商务配套及高性价比租金，成为东四板块文化创意、商务服务、小型科技团队及企业区域办事处办公选址的务实之选。项目总建筑面积3200平方米，共22间办公房屋，租赁面积覆盖30~200㎡，精准适配初创企业、小型办公团队、中型企业的需求，尤其契合注重办公环境格调、追求高性价比的中小型企业。

当前，项目入驻率长期保持在75%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖文化创意、商务服务、小型科技等多个领域，依托东四核心板块的区位优势与文化资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借灵活的空间规划与便捷的交通网络，租赁客户可享受稳定、舒适的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启二环内高效、便捷、兼具文化气息的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）