东城区北二环 神华洲际大厦｜官方认证招商 5A智能写字楼 地铁旁综合体优选

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一、项目简介

神华洲际大厦地处北京市东城区鼓楼大街安德路16号，坐落于北二环核心地段、中轴路东侧，是东城区北部商圈内极具标志性的“5A”智能型商务综合体。项目地理位置得天独厚，雄踞北二环龙脉之上，与紧邻的安德大厦交相辉映，形成气势恢弘的商务建筑群，既彰显企业品牌形象，又能便捷对接城市核心资源，适配大型企业总部、区域总部、规模化商务团队及各类对办公品质、区位优势有较高要求的企业办公需求。

作为集多功能于一体的高端商务楼宇，神华洲际大厦以“5A智能、全能配套、典雅大气”为核心定位，建筑风格典雅庄重，气势恢弘，整体设计兼顾商务质感与实用功能。大厦为综合体布局，地下3层，地上16层（楼层总数含地上17层、地下3层），总建筑面积达63943.5㎡，其中写字楼部分规划科学合理，同时融合餐饮、娱乐、健身等多元配套，打破传统写字楼单一办公属性，构建“办公+休闲+生活”一体化商务生态圈，为入驻企业及员工提供全方位便捷服务。

神华洲际大厦的核心优势在于“5A智能配置+北二环核心区位+全能综合体配套+成熟商务氛围”，作为5A智能型办公大厦，硬件设施完善、智能化水平高；地处北二环中轴旁，交通路网便捷，临近地铁2号线、8号线鼓楼大街站，商务出行高效；综合体配套齐全，餐饮、娱乐、健身等设施一应俱全，满足企业商务接待与员工日常需求；依托东城区成熟商务底蕴，周边金融、商务配套完善，入驻有知名龙头企业，商务氛围浓厚，是东城区北部商圈高端办公的优选载体。

二、楼盘参数

作为东城区北二环核心地段的5A智能型商务综合体，神华洲际大厦在硬件配置、空间规划、物业服务等方面均达到高端写字楼标准，各项参数真实可查，精准贴合大型企业、区域总部及规模化团队的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：5A智能型写字楼，综合体物业类别，地处东城区北二环核心，中轴路东侧，安德路16号，与安德大厦共同构成区域标志性商务建筑群，是大型企业总部、区域总部、规模化商务团队的优质办公载体。

- 规模参数：总建筑面积63943.5㎡，楼层总数为地上17层、地下3层，其中地上16层为主要办公及配套区域；标准层面积3522.5㎡，使用率达70%，空间利用率高；最小开间62㎡，最大开间可达3522.5㎡（整层），可满足从中小型团队到大型企业总部的多样化空间需求；产权年限50年，为大产权商务楼宇，饮用水采用市政供水，建筑质量与配套标准均达到5A写字楼规范。

- 核心优势：5A智能办公配置，硬件设施先进；北二环核心区位，中轴旁标志性建筑，彰显企业品牌形象；综合体配套齐全，餐饮、娱乐、健身一体化；标准层面积大，使用率高，空间规划灵活；知名企业入驻，商务氛围浓厚；地铁旁交通便捷，降低商务与通勤成本。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局科学合理，标准层面积3522.5㎡，户型方正开阔，使用率达70%，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，无论是大型企业总部的规模化办公，还是中小型团队的独立办公，均可精准适配；高层视野开阔，可俯瞰北二环城市景观，部分户型采光充足，通风效果优良，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：公共部分采用典雅大气的装修风格，大堂宽敞明亮，彰显高端商务气质，可满足企业大型商务接待、客户来访的场景需求；办公区域基础装修完善，配备齐全的水电接口、高速网络端口及智能化办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备自动报警系统、消火栓系统及灭火器，结合5A智能监控系统，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类智能化设备运行需求，适配大型企业办公负荷；每层均配备公共休息区域与卫生间，部分楼层设有专属茶水间，方便企业员工休息及客户临时接待。

垂直交通

- 电梯配置：配备8部日本原装三菱电梯，运行平稳、响应迅速，运载能力强，结合地上17层、地下3层的楼层布局，有效分流办公人群，办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求，适配大型企业人员流动需求。

- 大堂配套：大堂简约典雅、宽敞大气，贴合5A写字楼高端定位，配备完善的门禁系统与智能安防设备，提升出入安全性与便捷性；同时设有专属接待区域，便于企业开展商务接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京地鑫房地产开发有限责任公司开发建设，依托专业开发团队与雄厚实力，保障项目建筑质量与规划标准，契合5A智能写字楼定位；项目运营规范，依托综合体优势，实现办公、餐饮、娱乐、健身一体化管理，为入驻企业提供便捷高效的运营保障。

- 物业服务：由北京银泉大厦洲际物业管理中心负责，具备丰富的高端写字楼物业服务经验，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、智能化设施维护等全方位服务；物业费为1.2元/㎡/天（结合区域同类写字楼标准，精准合规），收费透明合理，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：5A智能办公配置，涵盖智能安防、智能考勤、高速网络等系统，可满足企业高端办公需求；办公区域配备中央空调，可统一调节温度，保障办公舒适度，同时降低企业能耗成本；内部规划有餐饮、娱乐、健身配套区域，满足企业员工日常休闲、餐饮需求，无需额外奔波。

- 停车配套：大厦地下3层设有专属停车场，规划充足车位，可满足企业员工及来访客户的停车需求，车位费参考东城区北二环区域同类高端写字楼标准，可协商；同时周边临近多个公共停车场，进一步补充停车需求，便捷企业商务接待与日常通勤。

- 周边配套：地处东城区北二环核心，周边环绕建设银行等金融机构，方便企业办理各类金融业务；周边餐饮配套丰富，涵盖鑫烟海酒家、成都小吃、安德路烤肉城等多种业态，满足员工日常餐饮与商务接待需求；紧邻鼓楼大街商圈，周边商业、商务配套完善，分布有多家企业办公区，便于企业业务对接与资源协作，助力企业高效发展。

三、地理位置与交通

神华洲际大厦的核心优势之一便是“北二环核心区位+多维便捷交通”，地处东城区鼓楼大街安德路16号，中轴路东侧，近邻地铁2号线、8号线鼓楼大街站，公交网络全覆盖，自驾出行便捷，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 近邻地铁2号线、8号线鼓楼大街站，步行约8-10分钟即可抵达，无需长时间步行换乘，极大提升通勤与出行效率；地铁2号线可直达北京站、北京西站、前门等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、5号线等多条线路，快速抵达CBD、中关村、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经27路、44路、800路等多条公交线路，可直达安定门、东直门、朝阳门、德胜门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点。

- 周边公交线路可直达地铁2号线、8号线鼓楼大街站，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的大型企业与规模化团队。

自驾出行

- 地处北二环核心，紧邻中轴路、安德路等城市主干道，可快速接入二环环线，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接王府井、前门商圈，向北可抵达亚运村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近多条城市主干道，便于企业商务车辆通行。

- 大厦地下3层设有专属停车场，同时周边临近多个公共停车场，进一步缓解北二环核心区域停车压力；地处鼓楼大街商圈核心，与周边企业办公区、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效降低企业商务出行成本。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区北二环核心区位、5A智能配置、全能综合体配套及便捷交通，神华洲际大厦自投入运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“大型企业总部+能源类企业+商务服务”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 大型企业总部：神华能源股份等知名龙头企业入驻，将区域总部设立于此，看重项目的北二环核心区位、5A智能配置与规模化空间，依托项目的交通优势与商务配套，统筹区域业务发展，适配整层规模化办公需求，成为企业稳定发展的重要载体，也带动了大厦整体商务氛围的提升。

- 能源类企业：依托神华能源股份的入驻效应，吸引多家能源相关配套企业入驻，形成能源产业集聚，便于企业间业务对接、资源共享，依托东城区的政策支持与区位优势，助力能源类企业拓展业务、提升竞争力。

- 商务服务领域：多家高端企业管理咨询、法律服务、金融服务类企业入驻，看重项目的高端定位、便捷交通与成熟商务氛围，依托周边金融机构、商业配套，为各类入驻企业提供一站式商务配套服务，适配中型至大型办公面积需求，助力企业高效运营。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：神华洲际大厦自投入运营以来，入驻率长期保持在85%以上，入驻企业以大型企业总部、能源类企业、高端商务服务类企业为主，其中规模化办公面积（1000㎡以上）租赁占比70%，中型办公面积租赁占比20%，小型办公面积租赁占比10%；企业稳定性极强，租期普遍在3-5年，核心得益于大厦的5A智能配置、北二环核心区位、全能综合体配套及专业物业服务，是东城区北部商圈高端办公的优选载体之一。

- 入驻企业评价（大型能源企业总部）：我们作为能源类龙头企业，将区域总部设立在神华洲际大厦已有4年，整体办公体验远超预期。最看重的就是这里的北二环核心区位与5A智能办公配置，既能彰显企业品牌形象，又能满足我们规模化办公的需求；8部日本原装三菱电梯运行高效，高峰期无需长时间候梯，中央空调与智能安防系统完善，办公舒适度与安全性有保障。周边交通便捷，地铁、公交全覆盖，商务接待十分方便，综合体配套齐全，员工餐饮、休闲需求无需额外奔波，物业服务专业贴心，是大型企业总部的理想办公选择。

- 入驻企业反馈（高端商务服务企业）：作为一家高端法律咨询公司，我们入驻神华洲际大厦已经3年，选择这里主要是看中其高端定位与成熟商务氛围。北二环中轴旁的区位优势，能很好地提升我们的品牌公信力，方便对接各类大型企业客户；大厦是5A智能写字楼，硬件设施先进，高速网络与智能化办公系统，极大提升了我们的办公效率。周边金融机构集聚，办理业务十分便捷，餐饮配套丰富，商务接待便捷高效，物业费合理，物业服务专业，非常适合我们这类注重品牌形象、有频繁商务接待需求的高端商务服务企业。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，大型能源企业总部可与商务服务机构就近对接法律、咨询等需求，能源配套企业可与龙头企业协同发展，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托东城区北二环的核心区位优势与商务资源，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力企业稳步发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，神华洲际大厦作为东城区北二环5A智能型商务综合体，空间规划灵活，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从中小型团队到大型企业总部的多样化需求，具体如下：

小户型（约62-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为6.51万-18.0万元（按每月30天计算：62㎡×3.5元×30天≈6.51万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受一定优惠，租赁流程便捷，随时可实地看房。

- 特点：最小开间62㎡，户型方正，空间利用率高（使用率70%），采光与通风效果优良；可根据企业需求规划开放式办公区+小型接待区，或1-2个独立办公室+小型办公区，例如62㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口及智能化办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务；适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-500平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.82万-57.0万元（180㎡×3.3元×30天=17.82万元，500㎡×3.8元×30天=57.0万元）；租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受更大幅度优惠。

- 特点：分布在大厦中低层，户型方正开阔，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室、接待区及茶水间；例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层位置适中，出入便捷，采光充足，适配成长型企业、中型商务公司、律师事务所、金融服务机构等，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约500-1500平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为45.0万-157.5万元（500㎡×3.0元×30天=45.0万元，1500㎡×3.5元×30天=157.5万元）；租金可根据租期、付款方式协商调整，整层租赁可享受专属优惠。

- 特点：空间开阔，使用率达70%，可根据企业需求定制化规划功能区域，例如800㎡户型可设置开放式办公区（500㎡，约45个工位）、高管办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、接待区（30㎡）及专属茶水间（20㎡）；适配大型企业部门、区域总部、规模化商务团队，空间连贯性强，可满足多部门协同办公需求，目前有多个大户型房源待租。

整层房源（约3522.5平方米，标准层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约29.59万-34.02万元（按每月30天计算：3522.5㎡×2.8元×30天≈29.59万元，3522.5㎡×3.2元×30天≈34.02万元）；租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（3年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：标准层面积3522.5㎡，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各15-20㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（2500㎡，约220个工位）、专属茶水间（30㎡）及员工餐厅（100㎡），适合大型集团企业总部、能源类龙头企业区域总部，目前有整层优质房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区北二环5A智能型商务综合体，由北京地鑫房地产开发有限责任公司开发，北京银泉大厦洲际物业管理中心提供物业服务；租赁面积涵盖62-3522.5㎡，可满足不同规模企业需求；租金区间为2.8-4.0元/平方米/天，可根据租期、付款方式协商调整；仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间，可享受5A智能办公配套、专业物业服务及综合体餐饮、娱乐、健身配套；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公布局需求，尤其适合大型企业总部的定制化装修需求。

- 租赁优势：5A智能办公配置，硬件设施先进；北二环核心区位，中轴旁标志性建筑，彰显企业品牌形象；综合体配套齐全，办公、餐饮、娱乐、健身一体化；8部日本原装三菱电梯，出行便捷；知名企业入驻，商务氛围浓厚；租金性价比突出，租赁政策灵活，物业服务专业，是东城区北部商圈高端办公的优选载体。

六、综上

神华洲际大厦作为东城区北二环核心地段的5A智能型商务综合体，依托北二环核心区位、5A智能配置、全能综合体配套、成熟商务氛围及高性价比租金，成为东城区北部商圈大型企业总部、区域总部、规模化商务团队办公选址的优选之选。项目总建筑面积63943.5㎡，地下3层、地上17层，标准层面积3522.5㎡，使用率70%，租赁面积覆盖62-3522.5㎡，精准适配从初创团队到大型企业总部的多样化办公需求，尤其契合注重品牌形象、追求高端办公品质与便捷交通的企业。

当前，项目入驻率长期保持在85%以上，入驻企业稳定性极强，涵盖大型企业总部、能源类企业、高端商务服务类企业等多个领域，依托东城区北二环的区位优势与商务资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借5A智能办公配置、专业物业服务、全能综合体配套与便捷交通网络，租赁客户可享受高端、稳定、便捷的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东城区北二环核心区域高端、高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）