东城区灯市口 新中原大厦｜官方认证招商 二环内智能化高档商务优选

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一、项目简介

新中原大厦地处北京市东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧，坐落于东二环以内核心地段，隶属灯市口商圈核心区域，毗邻王府井商业中心，周边高档物业林立，商业氛围浓厚，商机无限，是东城区二环内极具辨识度的智能化高档外销写字楼，售楼地址与项目地址一致，均为东城区灯市口东口，天伦王朝饭店东侧。

作为灯市口商圈的代表性商务楼宇，新中原大厦由香港新中原国际投资有限公司全额出资投建，建筑风格大气庄重，兼顾智能化与实用性，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显高档商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高端高效的商务氛围。

大厦整体规划科学合理，总建筑面积达29000平方米，工程规模为地下二层、地上十层，其中地下二层为设备用房，地下一层为泊车位，地上楼层均为标准办公区域，办公间布局灵活多样，硬件齐备、设施完善，大堂豪华气派，既能满足企业日常办公、商务接待需求，又能依托二环内核心区位与王府井商圈辐射优势，彰显企业高端形象，适配中大型企业、涉外企业、区域总部及高端商务服务机构的办公需求。

项目核心优势凸显，凭借“二环内核心区位+王府井商圈辐射+智能化配置+高端物业”，成为东城区灯市口区域高端商务办公的优选。毗邻长安街，交通网络四通八达，快速对接城市各核心区域；周边商务配套成熟，便于企业业务对接与资源协作；智能化硬件配置齐全，办公体验便捷高效，同时配备专属物业公司，全方位满足企业多元化、高端化办公需求，助力企业高质量发展。

二、楼盘参数

作为东城区二环内的高档智能化写字楼，新中原大厦在硬件配置、空间规划、物业服务等方面均贴合中高端企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：智能化高档外销写字楼，物业类别为商务办公，地处东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧（售楼地址同项目地址），二环内核心区域，是中大型企业、涉外企业、区域总部及高端商务服务机构的优质办公载体。

- 规模参数：写字楼总建筑面积约29000平方米，产权年限为50年，工程于1996年5月开工，2000年正式开盘；整体规划为地下二层、地上十层，其中地下二层为设备用房，地下一层为泊车位，地上1-10层为办公区域，单层面积规划合理，办公间布局灵活多样，可满足不同规模中高端企业的空间需求；建筑质量与配套标准均符合高档商务办公规范，适配中高端商务办公场景。

- 核心优势：地处二环内灯市口核心区位，毗邻王府井商圈，商务氛围浓厚；智能化配置齐全，硬件设施完善；办公空间灵活多样，大堂豪华气派，彰显企业高端形象；专属物业公司提供优质服务，交通便捷，周边配套成熟，是东城区高端商务办公的标杆项目之一。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局科学合理，办公间布局灵活多样，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域；户型方正，采光充足、通风优良，结合智能化配套，有效提升办公舒适度与办公效率，避免办公空间压抑感，适配高端商务办公需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂豪华气派，走廊宽敞明亮，装修风格高端大气，彰显专业商务气质，可满足企业高端客户接待需求；办公区域可根据企业需求进行个性化装修，适配不同行业企业的办公风格定位，兼顾实用性与高端感。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套智能安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，配备智能化管控设备，可满足企业日常办公及各类高端办公设备运行需求，适配中高端企业办公负荷；每层均配备公共卫生间、茶水间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应迅速，运载能力强，有效分流办公客流，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及高端客户来访通行需求；同时配备专用货梯，保障办公物资运输便捷高效。

- 大堂配套：大堂豪华气派，采用高端精装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设有高端商务接待区域，便于企业开展高端客户接待工作，彰显企业专业、高端的品牌形象。

开发与物业

- 开发与运营：由香港新中原国际投资有限公司全额出资开发建设，依托香港资深地产开发经验与雄厚资金实力，保障项目建筑质量与规划标准，契合中高端商务办公定位；项目运营规范，管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，彰显高端商务楼宇的运营水准。

- 物业服务：由新中原物业管理公司负责，具备丰富的高档写字楼物业服务经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、智能化设备运维等全方位高端服务；收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：作为智能化高档写字楼，办公区域配备完善的智能化办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上会议、涉外沟通等需求；配备高端公共会议室，可容纳30-50人，支持企业举办大型商务会议、员工培训、客户洽谈等活动，按需预约使用。

- 停车配套：大厦设有地上车位与地下车库，地下车库共48个车位，可充分满足企业员工及来访客户的停车需求，解决二环内核心区域停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤；车位费为1000元/位·月，收费标准贴合高端写字楼定位。

- 周边配套：地处灯市口核心商圈，毗邻王府井商业中心，周边1公里范围内汇聚各类高端商务机构、涉外企业、金融机构，便于企业业务对接与资源协作；临近大型商业综合体、高端酒店、餐饮场所，满足员工购物、休闲、餐饮需求；周边银行、便利店等配套齐全，进一步提升办公与生活便捷度，彰显高端商务圈的优势。

三、地理位置与交通

新中原大厦的核心优势之一便是“二环内核心区位+多维便捷交通”，地处东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧，售楼地址与项目地址一致，毗邻长安街与王府井商业中心，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁站仅1公里，步行约12分钟即可抵达，临近地铁5号线、6号线，可快速直达CBD、中关村、奥林匹克公园等核心商务区域与商圈；同时可便捷换乘多条地铁线路，快速对接城市各区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴与涉外客户。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，104路、108路、103路等多路公交车在此设站，可直达天安门、前门、崇文门、王府井等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁高端商务接待、业务对接及涉外需求的中高端企业。

自驾出行

- 地处东二环以内，紧邻灯市口大街、长安街等城市主干道，交通路网南北纵横、东西贯通，可快速接入二环环线，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接崇文门、前门商圈，向北可抵达亚运村、中关村区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近多条城市主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京站仅15分钟车程，距北京南站20分钟车程，距首都机场45分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；大厦配备地上车位与地下车库（48个），可有效缓解二环内停车压力，便捷企业高端商务接待与员工日常通勤。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区二环内核心区位、王府井商圈辐射优势、智能化高档配置及优质物业服务，新中原大厦自2000年开盘以来，已吸引20余家中高端企业入驻，形成以“涉外商务+金融服务+高端咨询”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 涉外商务领域：多家涉外贸易、涉外咨询、外资代表处入驻，看重项目的高档定位、核心区位及便捷的交通网络，依托周边涉外配套资源，高效开展国际业务对接与合作，适配高端办公空间需求，助力企业拓展国际市场。

- 金融服务领域：多家小型金融机构、投资咨询、财富管理类企业进驻，凭借项目二环内核心区位与浓厚的商务氛围，便捷对接周边金融资源，开展业务合作；高端的办公环境与完善的配套设施，也契合金融企业的品牌定位与办公需求。

- 高端咨询领域：部分企业管理咨询、法律咨询、品牌策划类高端服务机构入驻，看重项目的高端商务氛围、便捷交通及优质物业服务，依托周边商务资源，为各类中高端企业提供一站式商务配套服务，适配中型办公面积需求，助力企业提升核心竞争力。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：新中原大厦入驻率长期保持在80%以上，入驻企业以中高端企业、涉外企业、区域总部为主，其中中型办公面积（200-500㎡）租赁占比60%，大型办公面积（500㎡以上）租赁占比30%，小型办公面积（200㎡以下）租赁占比10%；企业稳定性较强，租期普遍在3-5年，核心得益于大厦的二环内核心区位、高端智能化配置、优质物业服务及浓厚的高端商务氛围，是东城区灯市口区域高端商务办公的优选载体之一。

- 入驻企业评价（涉外贸易企业）：我们作为一家涉外贸易公司，入驻新中原大厦已有3年，整体办公体验远超预期。最看重的就是这里的核心区位，毗邻王府井商圈，对接涉外客户十分便捷，周边交通也很发达，员工通勤和客户来访都很方便。大厦是智能化高档写字楼，硬件设施完善，大堂豪华气派，能很好地彰显我们企业的涉外形象；物业服务专业贴心，公共区域整洁，维修响应及时，收费透明，非常适合我们这类有高端办公需求的涉外企业长期办公。

- 入驻企业反馈（金融咨询企业）：选择新中原大厦，核心是看中其二环内的核心区位和浓厚的商务氛围。我们主营投资咨询业务，周边汇聚了众多金融机构和中高端企业，便于我们对接资源、拓展客户；大厦办公空间灵活，装修高端，智能化配置齐全，能满足我们日常办公和客户接待的高端需求。地下车库车位充足，客户来访停车很方便，物业服务周到，虽然车位费偏高，但贴合高端写字楼定位，整体性价比很高，是我们企业长期办公的理想选择。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，涉外企业可与金融服务、高端咨询企业就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好高端商务氛围；依托王府井商圈的资源优势与二环内的区位红利，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力企业稳步发展，尤其适合中高端企业、涉外企业长期布局。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，新中原大厦作为智能化高档写字楼，空间规划灵活多样，涵盖小型、中型、大型及整层户型，租赁价格贴合东城区二环内高端写字楼定位，目前价格详情待定，可联系招商热线咨询具体价格，覆盖从中型企业到大型企业、区域总部的多样化高端办公需求，具体如下：

小型户型（约100-200平方米）

- 租金价格：价格详情待定，可联系招商热线咨询具体租金标准，租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠，租赁流程便捷，随时可实地看房、对接租赁事宜。

- 特点：位于写字楼1-3层，户型方正紧凑，无过多遮挡，空间利用率高，公共部分精装修，办公区域可个性化装修。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的智能化水电接口与高速网络端口，入驻后可根据需求添置办公家具、进行个性化装修，适合小型高端咨询公司、涉外企业代表处，目前1层、2层有少量小型房源待租。

中型户型（约200-500平方米）

- 租金价格：价格详情待定，可联系招商热线咨询具体租金标准，租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受更大幅度优惠，支持个性化装修协商。

- 特点：分布在写字楼3-7层，采用灵活布局设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，装修可贴合企业高端定位，适合中型涉外企业、金融咨询公司、品牌策划机构，目前4层、6层有优质中型房源待租。

大型户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：价格详情待定，可联系招商热线咨询具体租金标准，租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠，可提供定制化装修方案。

- 特点：分布在写字楼7-9层，空间开阔，布局灵活，可根据企业需求划分多个功能区域，适配企业多部门办公需求。例如800㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个总裁办公室（30㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个大型接待区（40㎡）+1个专属茶水间（15㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰灯市口商圈景观，彰显企业高端形象，适合大型涉外企业、金融机构、区域总部，目前8层有大型房源待租。

整层户型（约1200-1500平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：价格详情待定，可联系招商热线咨询具体租金标准，租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受大幅优惠，可完全定制化装修，适配企业个性化需求。

- 特点：写字楼整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30-40人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间、休闲区（30㎡），适合大型集团企业、区域总部、涉外龙头企业，目前10层有整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧（售楼地址同项目地址）的智能化高档外销写字楼，由香港新中原国际投资有限公司开发，新中原物业管理公司提供物业服务；租赁户型涵盖小型、中型、大型、整层，面积覆盖100-1500平方米，可满足不同规模中高端企业需求；租金价格详情待定，仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷，可联系招商热线对接详细租赁事宜。

- 配套支持：企业租赁期间，可免费使用大厦高端公共会议室（按需预约）；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，尤其适配涉外企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接高端装修团队，满足个性化装修需求，契合中高端企业办公定位。

- 租赁优势：地处二环内灯市口核心区位，毗邻王府井商圈，商务氛围浓厚；智能化配置齐全，硬件设施完善；办公空间灵活多样，可定制化装修；专属物业公司提供高端服务，收费透明；入驻企业业态高端，集聚效应明显，是东城区高端商务办公的务实之选。

六、综上

新中原大厦作为东城区灯市口商圈的智能化高档写字楼，依托二环内核心区位、王府井商圈辐射、智能化高端配置、优质物业服务及浓厚的高端商务氛围，成为东城区二环内中高端企业办公选址的优选。项目写字楼总建筑面积约29000平方米，规划为地下二层、地上十层，户型涵盖小型、中型、大型、整层，面积覆盖100-1500平方米，精准适配从小型高端机构到大型企业、区域总部、涉外企业的多样化高端办公需求，尤其契合注重品牌形象、有涉外业务及高端商务对接需求的中高端企业。

当前，项目入驻率长期保持在80%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖涉外商务、金融服务、高端咨询等多个领域，依托东城区二环内的区位优势与王府井商圈的资源禀赋，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借灵活的户型规划、智能化高端配置、专业的物业服务、完善的配套设施与便捷交通网络，租赁客户可享受稳定、便捷、高端的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式，租金价格详情可联系招商热线咨询。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东城区二环内核心区域高端、高效的商务办公之旅。

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