东城区两广大街 爱新大厦｜官方认证招商 东二至东三环丙级商务优选

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一、项目简介

爱新大厦地处北京市东城区玉蜓桥东玉蜓园酒店院内（长青园7号），坐落于东二至东三环之间，隶属两广大街商圈核心辐射范围，紧邻龙潭湖区域，周边商务氛围醇熟，生活配套完善，是东城区两广大街板块极具性价比的丙级标准写字楼，也是龙潭湖周边写字楼中适配小型企业的优质选择。

作为两广大街商圈内贴合小型企业需求的丙级商务楼宇，爱新大厦由北京爱新文化艺术公司爱新大厦开发建设，建筑风格简洁务实，以实用型办公为核心定位，外立面简约规整，搭配通透玻璃窗，既契合丙级写字楼的亲民定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简洁高效、经济便捷的办公氛围，适配各类小型企业、创业团队的办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达4000平方米，整体布局紧凑合理，注重空间利用率，标准层面积约800平方米，开间面积以40-85平方米为主，同时涵盖35-80平方米多种户型，可精准适配小型创业团队、个体工作室、小微企业及大型企业区域办事处的多样化办公需求。大厦采用独立空调采暖，公共部分精装修，配备专业物业服务，依托东二至东三环的优越环线位置与两广大街的商圈红利，成为周边小型企业办公选址的热门选择。

项目核心优势凸显，凭借“东二至东三环环线位置+亲民性价比+灵活小面积+完善基础配套”，成为东城区两广大街板块丙级写字楼的优质代表。紧邻玉蜓桥交通枢纽，交通路网四通八达，快速对接城市各核心区域；周边商务、生活、金融配套一应俱全，便于企业业务对接与员工日常办公生活；小面积办公空间为主，租赁成本亲民，同时配备基础商务配套，全方位满足小型企业多元化办公需求。

二、楼盘参数

作为东城区两广大街板块颇具竞争力的丙级商务项目，爱新大厦在硬件配置、空间规划、物业服务等方面均贴合小型企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准写字楼，物业类别为标准写字楼，定位丙级写字楼，地处东城区玉蜓桥东玉蜓园酒店院内（长青园7号），位于东二至东三环之间，隶属两广大街商圈，是小型创业团队、小微企业、个体工作室及大型企业区域办事处的优质办公载体。

- 规模参数：总建筑面积4000平方米，标准层面积约800平方米，开间面积覆盖35-85平方米，其中以40-85平方米户型为主，可根据企业需求灵活分割组合，建筑质量与配套标准均符合丙级商务办公规范，精准适配小型企业办公场景。

- 核心优势：地处东二至东三环优越环线位置，毗邻两广大街商圈与龙潭湖区域，交通便捷；以小面积办公空间为主，租赁成本亲民，性价比突出；公共部分精装修，配套基础完善；独立空调采暖，可自主调节温度，适配小型企业办公需求，入驻率常年保持在85%以上，市场认可度较高。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局紧凑合理，注重空间利用率，无过多承重墙遮挡，开间面积以小面积为主（35-85㎡），可根据企业需求灵活划分开放式办公区、小型独立办公室、接待区等功能区域，避免办公空间浪费，适配小型企业办公场景，无压抑感。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂简洁整洁，走廊宽敞明亮，装修风格务实简约，贴合丙级写字楼的亲民定位，可满足企业日常客户接待需求；办公区域可根据企业需求进行个性化简易装修，适配不同行业小型企业的办公风格定位，兼顾实用性与经济性。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足小型企业日常办公及各类办公设备运行需求；每层均配备公共卫生间、简易茶水间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合丙级写字楼及小型企业办公需求，有效分流办公客流，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂简约整洁，采用精装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设有简易商务接待区域，便于小型企业开展日常客户接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京爱新文化艺术公司爱新大厦负责开发建设，依托成熟的开发经验，保障项目建筑质量与规划标准，契合丙级商务办公定位；项目运营规范，管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，贴合小型企业办公需求。

- 物业服务：由爱新大厦物业部负责物业服务，物业管理制度完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；收费透明合理，无隐形消费，为小型企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障，出入管理便捷，提升办公安全性。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足小型企业高速办公、线上会议、客户对接等需求；配备小型公共会议室，可容纳10-15人，支持企业举办小型商务会议、员工培训、客户洽谈等活动，按需预约使用。

- 停车配套：大厦设有地上停车场，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决东二至东三环区域停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤；车位收费标准为100-150元/月/位，具体可联系招商热线咨询。

- 周边配套：地处两广大街商圈，周边1公里范围内汇聚各类商务机构、小型企业、金融网点，便于企业业务对接与资源协作；购物、餐饮配套完善，满足员工日常购物、就餐需求；临近龙潭湖公园，环境舒适，同时靠近玉蜓桥交通枢纽，周边生活氛围浓厚，进一步提升办公与生活便捷度。

- 采暖配置：采用独立空调采暖，企业可自主调节办公区域温度，灵活控制能耗成本，适配小型企业办公节能需求，避免集中采暖的不便与浪费。

三、地理位置与交通

爱新大厦的地理位置具备“东二至东三环环线优势+多维便捷交通”双重优势，地处东城区玉蜓桥东玉蜓园酒店院内（长青园7号），隶属两广大街商圈，毗邻龙潭湖区域，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低小型企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁5号线天坛东门站约1公里，步行约12分钟即可抵达；距离地铁14号线景泰站约1.2公里，步行约15分钟可达；地铁5号线可直达东单、雍和宫、天通苑等区域，地铁14号线可快速对接CBD、望京、北京南站等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速对接城市各区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于小型企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，玉蜓桥东站、玉蜓桥南站等多个公交站点环绕，途经39路、525路、685路、特11路等多路公交车，可直达天坛、前门、崇文门、两广大街沿线等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足小型企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的小型企业。

自驾出行

- 地处东二至东三环之间，紧邻玉蜓桥交通枢纽，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接南二环、北京南站，向北可抵达东单、雍和宫区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近两广大街主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京南站仅15分钟车程，距北京站20分钟车程，距首都机场45分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；大厦设有地上停车场，车位充足，可有效缓解东二至东三环区域停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区东二至东三环的环线优势、两广大街的商圈红利、灵活的小面积办公空间及亲民的租赁成本，爱新大厦自投入使用以来，凭借高性价比与便捷区位，吸引了各类小型企业入驻，形成以“小型商务服务+创业团队+企业办事处”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 小型商务服务领域：多家小型企业管理咨询、财务咨询、图文设计、广告策划类商务服务机构入驻，看重项目的便捷交通、亲民租赁成本及浓厚的小型商务氛围，依托周边商务资源，为各类企业提供基础商务配套服务，适配40-80㎡小面积办公需求，助力小型企业提升核心竞争力。

- 创业团队及小微企业：众多小型创业团队、个体工作室、小微企业入驻，涵盖电商、文创、咨询、中介等多个领域，看重项目灵活的小面积办公空间、经济的租赁成本及完善的基础配套，35-60㎡小型办公空间租赁需求旺盛，可满足企业初期发展或小型办公的需求，办公性价比突出。

- 企业办事处：部分大型企业在此设立区域办事处、联络点，看重项目的优越环线位置与便捷交通，适配40-85㎡办公面积需求，用于开展区域业务对接、客户联络等工作，依托项目的交通优势，高效对接周边业务资源，降低办公成本。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：爱新大厦入驻率长期保持在85%以上，入驻企业以小型商务服务机构、创业团队、小微企业及大型企业办事处为主；其中35-60㎡小型办公面积租赁占比65%，60-85㎡办公面积租赁占比25%，85㎡以上办公面积租赁占比10%；企业稳定性较强，租期普遍在1-3年，核心得益于大厦的东二至东三环环线位置、灵活的小面积办公空间、亲民的租赁成本及完善的基础配套，是东城区两广大街板块丙级写字楼中备受小型企业青睐的选择。

- 入驻企业评价（小型图文设计公司）：我们作为一家小型图文设计工作室，入驻爱新大厦已有1年多，整体办公体验超出预期。最看重的就是这里的位置，东二至东三环之间，交通很便捷，员工通勤和客户来访都很方便。大厦是丙级写字楼，公共部分精装修，我们租了50㎡的户型，布局紧凑实用，刚好满足我们4个人的办公需求，独立空调很实用，能自主调节温度，物业费也很亲民，没有隐形消费。物业服务很贴心，公共区域每天都很整洁，维修响应也及时，非常适合我们这类小型创业工作室长期办公。

- 入驻企业反馈（企业区域办事处）：选择爱新大厦设立区域办事处，核心是看中其东二至东三环的优越位置和便捷交通，方便我们对接周边客户。我们租了70㎡的办公空间，户型方正，可划分接待区和办公区，完全满足日常办公和客户接待需求。周边配套很完善，餐饮、银行都很方便，员工就餐和办公办事都很便捷。大厦物业服务到位，出入管理严格，安全性高，地上停车场也解决了我们客户来访停车的难题，虽然是丙级写字楼，但基础配套和服务完全能满足我们办事处的办公需求，性价比很高。

- 集聚效应：现有入驻企业以小型企业为主，业态互补性强，小型商务服务机构可与创业团队、小微企业就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托两广大街商圈的资源优势与东二至东三环的环线红利，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力小型企业稳步发展，尤其适合小型创业团队、小微企业及企业区域办事处长期布局。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，爱新大厦办公空间规划紧凑合理，以小面积户型为主，开间面积涵盖35-85平方米，标准层面积800平方米，可根据企业需求灵活分割组合，租赁价格贴合东城区两广大街板块丙级写字楼定位，性价比突出，覆盖从小型创业团队、个体工作室到小微企业、企业办事处的多样化办公需求，具体如下：

小型户型（约35-60平方米）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为2.0万-5.1万元（按每月30天计算：35㎡×2.2元×30天≈2.0万元，60㎡×2.8元×30天=5.1万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，租赁流程便捷，随时可实地看房、对接租赁事宜。

- 特点：分布在写字楼1-3层，户型方正紧凑，空间利用率高，公共部分精装修，办公区域可进行简易个性化装修。例如50㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待区（6㎡），35㎡户型可设置3-4个工位+简易接待角，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型创业团队、个体工作室、微型企业，因性价比突出，常年房源紧张，目前有少量35-50㎡小户型房源待租。

中型户型（约60-85平方米）

- 租金价格：约2.0-2.6元/平方米/天，月租金区间为3.6万-6.7万元（60㎡×2.0元×30天=3.6万元，85㎡×2.6元×30天≈6.7万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受更大幅度优惠，支持简易个性化装修协商。

- 特点：分布在写字楼2-4层，户型方正，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、小型独立办公室、接待区等功能区域。例如70㎡户型可规划6-7个工位+1个小型办公室（12㎡）+1个接待区（8㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，装修可贴合小型企业商务定位，适合小型商务服务公司、小微企业、企业区域办事处，目前有60-80㎡优质中型房源待租。

标准层户型（约800平方米）

- 租金价格：约1.8-2.3元/平方米/天，月租金约43.2万-55.2万元（800㎡×1.8元×30天=43.2万元，800㎡×2.3元×30天=55.2万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠，可提供简易定制化装修方案。

- 特点：分布在写字楼各标准层，空间开阔，布局灵活，可根据企业需求划分多个功能区域，适配中型企业或多个小型企业联合办公需求。例如800㎡标准层可设置50-60个工位+3-4个部门办公室（各15-20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个大型接待区（30㎡）+1个简易茶水间（10㎡）；楼层视野开阔，可俯瞰周边商圈景观，彰显企业形象，适合中型企业、规模化创业团队或多个小型企业联合办公，目前有1套800㎡标准层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区玉蜓桥东玉蜓园酒店院内（长青园7号）的丙级标准写字楼，由北京爱新文化艺术公司爱新大厦开发，配备爱新大厦物业部专业物业服务团队；租赁户型涵盖小型、中型、标准层，面积覆盖35-800平方米，可满足不同规模小型企业及部分中型企业需求；租金价格贴合丙级写字楼定位，性价比突出，仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷，可联系招商热线对接详细租赁事宜。

- 配套支持：企业租赁期间，可免费使用大厦小型公共会议室（按需预约）；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，适配各类小型企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接简易装修团队，满足个性化装修需求，契合小型企业办公定位。

- 租赁优势：地处东二至东三环优越环线位置，隶属两广大街商圈，交通便捷；以小面积办公空间为主，租赁成本亲民，性价比突出；公共部分精装修，独立空调采暖，基础配套完善；入驻企业以小型企业为主，商务氛围浓厚，入驻率常年保持在85%以上，是东城区两广大街板块丙级商务办公的务实之选。

六、综上

爱新大厦作为东城区两广大街板块的优质丙级标准写字楼，依托东二至东三环环线优势、两广大街商圈红利、灵活小面积办公空间、亲民租赁成本及完善基础配套，成为东城区两广大街板块各类小型企业办公选址的优选。项目总建筑面积4000平方米，标准层面积800平方米，开间面积覆盖35-85平方米，精准适配从小型创业团队、个体工作室、小微企业到企业区域办事处的多样化办公需求，尤其契合注重区位优势、追求高性价比的小型企业。

当前，项目入驻率长期保持在85%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖小型商务服务、创业团队、小微企业及企业办事处等多个领域，依托东城区东二至东三环的环线优势与两广大街的商圈资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借灵活的户型规划、完善的基础配套、专业的物业服务与便捷交通网络，租赁客户可享受稳定、便捷、经济的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东城区东二至东三环核心区域高效、经济的商务办公之旅。

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