崇文区龙潭湖 鹰岛大厦｜官方认证招商 二环内景区旁商务优选

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一、项目简介

鹰岛大厦地处北京市崇文区龙潭湖景区（长青园7号），坐落于南二环内玉蜓桥东畔，紧邻北京国际网球中心后侧、东侧路车站旁，地处龙潭湖景区核心辐射圈，是二环内稀缺的封闭独立庭院式商住楼宇，兼具办公舒适度与自然生态优势，成为崇文区龙潭湖板块极具特色的商务优选。

作为龙潭湖景区旁的代表性商务楼宇，鹰岛大厦建筑融合现代化风格与星级装修标准，外立面简约大气，搭配通透玻璃窗，既与周边龙潭湖自然景观相呼应，又能保证办公空间充足采光，营造出静谧舒适且专业高效的商务氛围，适配各类中小企业、创业团队及企业区域办事处的办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12700㎡，整体布局合理，由写字楼、商住公寓、展厅三部分组成，配套2000㎡独立院落，院内规划科学、环境整洁。大厦空间灵活度极高，可根据客户实际需求灵活设计办公空间，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景，兼顾实用性与灵活性。

项目核心优势凸显，凭借“二环内核心区位+龙潭湖景区生态环境+独立庭院配套+灵活空间规划”，成为崇文区商务办公的特色之选。周边环绕中国棋院、北京国际网球中心等文化体育配套，南望方庄高尚住宅区，商务、生活氛围醇熟；作为2000年开盘的成熟楼宇，各项设施齐备，依托二环内便捷交通网络，快速对接城市各核心区域，全方位满足企业办公与员工生活需求。

二、楼盘参数

作为崇文区龙潭湖板块颇具竞争力的商务项目，鹰岛大厦在硬件配置、空间规划、物业服务等方面均贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：封闭独立庭院式商住楼宇，涵盖写字楼、商住公寓、展厅三大功能区域，定位中端商务办公，地处崇文区龙潭湖景区（长青园7号），位于南二环以内，是中小企业、创业团队、企业区域办事处的优质办公载体。

- 规模参数：总建筑面积12700㎡，配套2000㎡独立院落，空间规划灵活，可根据企业需求灵活分割组合，产权年限50年，适配不同规模企业的办公空间选择，兼顾办公与展示、居住等多元需求。

- 核心优势：地处二环内黄金地段，紧邻龙潭湖景区，生态环境优越；封闭独立庭院设计，私密性强；空间灵活可定制，适配多元办公需求；公共部分精装，配套设施齐备；租金性价比突出，低于二环内同地段同类楼宇平均水平，入驻率常年保持在80%以上，市场认可度较高。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局科学合理，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、展示区等功能区域，避免办公空间浪费，适配不同行业企业的办公场景，无压抑感。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂整洁大气，走廊宽敞明亮，装修风格兼具商务质感与简约大气，贴合中端商务办公定位，可满足企业日常客户接待需求；办公区域可根据企业需求进行个性化装修，兼顾实用性与企业形象展示。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类办公设备运行需求；每层均配备公共卫生间、简易茶水间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合中端商务办公需求，有效分流办公客流，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂采用精装修风格，整洁有序，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设有简易商务接待区域，便于企业开展日常客户接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京鹰岛大厦负责开发建设，2000年正式开盘，依托成熟的开发与运营经验，保障项目建筑质量与规划标准，契合中端商务办公定位；项目运营规范，管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，贴合中小企业办公需求。

- 物业服务：由北京鹰岛大厦自身负责物业服务，物业管理制度完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、独立院落）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；租金已包含物业费，无额外隐形消费，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上会议、客户对接等需求；配备小型公共会议室与展厅，可满足企业举办小型商务会议、员工培训、产品展示等活动，按需预约使用。

- 停车配套：独立院落内车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决二环内停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤；车位收费标准可联系招商热线咨询，支持长期租赁与临时停车。

- 周边配套：地处龙潭湖景区旁，周边1公里范围内汇聚各类商务机构、金融网点，便于企业业务对接与资源协作；购物、餐饮配套完善，临近方庄高尚住宅区，满足员工日常购物、就餐、休闲需求；周边文化体育配套丰富，紧邻中国棋院、北京国际网球中心，商务氛围与人文氛围兼具。

- 采暖配置：配备完善的采暖系统，可满足冬季办公保暖需求，同时兼顾节能性，适配中小企业办公节能需求。

三、地理位置与交通

鹰岛大厦的地理位置具备“二环内核心区位+多维便捷交通+景区生态环境”三重优势，地处崇文区龙潭湖景区（长青园7号），位于南二环内玉蜓桥东畔，紧邻北京国际网球中心后侧、东侧路车站旁，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁5号线，距离地铁5号线天坛东门站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁5号线可直达东单、雍和宫、天通苑等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速对接CBD、金融街、中关村等商圈，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，东侧路车站等多个公交站点环绕，途经25路、36路、39路、43路、525路、610路、685路、686路、723路、814路、957路、957快、957快1、958路等多路公交车，可直达天坛、前门、崇文门、两广大街沿线等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的企业。

自驾出行

- 地处南二环以内，紧邻玉蜓桥东畔，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接南三环、北京南站，向北可抵达东单、雍和宫区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京南站仅15分钟车程，距北京站20分钟车程，距首都机场45分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；大厦独立院落内车位充足，可有效缓解二环内停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤。

四、入住企业（商务氛围）

依托崇文区二环内核心区位、龙潭湖景区生态优势、灵活的空间规划及亲民的租赁成本，鹰岛大厦自2000年开盘以来，凭借高性价比与便捷区位，吸引了各类中小企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+企业办事处”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：多家小型企业管理咨询、财务咨询、法律咨询、图文设计类商务服务机构入驻，看重项目的二环内核心区位、便捷交通及浓厚的商务氛围，依托周边商务资源，为各类企业提供基础商务配套服务，适配灵活面积办公需求，助力中小企业提升核心竞争力。

- 文化创意领域：部分文化创意、传媒、设计类企业入驻，看重项目紧邻龙潭湖景区的生态优势与静谧办公环境，以及灵活的空间规划，可满足创意办公、作品展示等多元需求，适配中小型创意团队办公，形成了简约舒适的创意办公氛围。

- 企业办事处：部分大型企业在此设立区域办事处、联络点，看重项目的二环内优越位置与便捷交通，适配中等面积办公需求，用于开展区域业务对接、客户联络等工作，依托项目的交通优势，高效对接周边业务资源，降低办公成本。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：鹰岛大厦入驻率长期保持在80%以上，入驻企业以中小型商务服务机构、文化创意团队、企业区域办事处为主；其中小型办公面积（50-150㎡）租赁占比60%，中型办公面积（150-300㎡）租赁占比30%，300㎡以上办公面积租赁占比10%；企业稳定性较强，租期普遍在1-3年，核心得益于大厦的二环内核心区位、灵活的空间规划、亲民的租赁成本及完善的基础配套，是崇文区龙潭湖板块备受中小企业青睐的商务楼宇。

- 入驻企业评价（小型图文设计公司）：我们作为一家小型图文设计工作室，入驻鹰岛大厦已有2年，整体办公体验非常好。最看重的就是这里的位置，二环内龙潭湖旁，环境安静舒适，远离喧嚣，很适合创意类工作。大厦是封闭独立庭院，私密性强，公共部分精装修，我们租了80㎡的户型，空间灵活，可自主规划工位与接待区，租金包含物业费，性价比很高。物业服务很到位，公共区域每天都很整洁，安保也很严格，员工通勤无论是坐公交还是地铁都很方便，非常适合我们这类小型创意团队长期办公。

- 入驻企业反馈（企业区域办事处）：选择鹰岛大厦设立区域办事处，核心是看中其二环内的核心区位和便捷交通，方便我们对接北京城区的客户。我们租了180㎡的办公空间，户型方正，可划分接待区、办公区和小型会议室，完全满足日常办公和客户接待需求。周边配套很完善，餐饮、银行都很方便，员工就餐和办公办事都很便捷。大厦独立院落车位充足，解决了我们客户来访停车的难题，物业服务贴心，维修响应及时，虽然是成熟楼宇，但各项设施都很完善，性价比远超同地段其他楼宇，非常适合设立区域办事处。

- 集聚效应：现有入驻企业业态互补性强，商务服务机构可与文化创意企业、企业办事处就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托二环内的区位优势与龙潭湖景区的人文生态资源，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力中小企业稳步发展，尤其适合中小型商务服务企业、文化创意团队及企业区域办事处长期布局。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，鹰岛大厦办公空间规划灵活，可根据客户需求定制设计，租赁价格贴合崇文区二环内中端商务写字楼定位，租金包含物业费，性价比突出，覆盖从小型创业团队、个体工作室到中小企业、企业区域办事处的多样化办公需求，具体如下：

小型户型（约50-150平方米）

- 租金价格：约2.3-2.4元/平方米/天（含物业），月租金区间为3.5万-10.8万元（按每月30天计算：50㎡×2.3元×30天≈3.5万元，150㎡×2.4元×30天=10.8万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，租赁流程便捷，随时可实地看房、对接租赁事宜。

- 特点：分布在写字楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，公共部分精装修，办公区域可进行个性化装修。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型创业团队、个体工作室、微型企业，因性价比突出，常年房源紧张，目前有少量50-120㎡小户型房源待租。

中型户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约2.3-2.4元/平方米/天（含物业），月租金区间为10.4万-21.6万元（150㎡×2.3元×30天≈10.4万元，300㎡×2.4元×30天=21.6万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受更大幅度优惠，支持个性化装修协商。

- 特点：分布在写字楼2-5层，户型方正，空间开阔，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、1-2个独立办公室、接待区、小型会议室等功能区域。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可远眺龙潭湖景观，装修可贴合企业商务定位，适合中小型商务服务公司、文化创意企业、企业区域办事处，目前有150-250㎡优质中型房源待租。

大型户型（约300-500平方米）

- 租金价格：约2.3-2.4元/平方米/天（含物业），月租金约20.7万-36.0万元（300㎡×2.3元×30天≈20.7万元，500㎡×2.4元×30天=36.0万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠，可提供定制化装修方案。

- 特点：分布在写字楼各楼层，空间开阔连贯，可根据企业需求自由划分多个功能区域，适配中型企业或多个小型企业联合办公需求。例如400㎡户型可设置30-35个工位+3-4个部门办公室（各15-20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个大型接待区（30㎡）+1个简易茶水间（10㎡）；楼层视野开阔，可俯瞰龙潭湖景区与周边景观，彰显企业形象，适合中型集团企业、规模化创意团队或多个小型企业联合办公，目前有1套400㎡大型房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为崇文区龙潭湖景区（长青园7号）的封闭独立庭院式商住楼宇，由北京鹰岛大厦开发并负责物业管理；租赁户型涵盖小型、中型、大型，面积覆盖50-500平方米，可满足不同规模中小企业及企业办事处需求；租金价格包含物业费，贴合二环内中端商务写字楼定位，性价比突出，仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷，可联系招商热线对接详细租赁事宜。

- 配套支持：企业租赁期间，可免费使用大厦小型公共会议室与展厅（按需预约）；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，适配各类中小企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，满足个性化装修需求，契合中小企业办公定位。

- 租赁优势：地处二环内核心区位，紧邻龙潭湖景区，生态环境优越；封闭独立庭院设计，私密性强；空间灵活可定制，适配多元办公需求；租金包含物业费，无隐形消费；入驻企业以中小企业为主，商务氛围浓厚，入驻率常年保持在80%以上，是崇文区龙潭湖板块中端商务办公的务实之选。

六、综上

鹰岛大厦作为崇文区龙潭湖板块的优质中端商务楼宇，依托二环内核心区位、龙潭湖景区生态优势、灵活空间规划、租金含物业的高性价比及完善基础配套，成为崇文区各类中小企业办公选址的优选。项目总建筑面积12700㎡，配套2000㎡独立院落，户型面积覆盖50-500平方米，可灵活定制，精准适配从小型创业团队、个体工作室、中小企业到企业区域办事处的多样化办公需求，尤其契合注重区位优势、追求办公舒适度与高性价比的企业。

当前，项目入驻率长期保持在80%以上，入驻企业稳定性较强，涵盖商务服务、文化创意、企业办事处等多个领域，依托崇文区二环内的区位优势与龙潭湖景区的人文生态资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会。凭借灵活的户型规划、完善的基础配套、专业的物业服务与便捷交通网络，租赁客户可享受稳定、便捷、经济且舒适的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启崇文区二环内、龙潭湖旁高效舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）