东城区安定门 安德路45号独楼｜官方认证招商 独栋写字楼优选

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一、项目简介

安德路45号独楼地处北京市东城区安外西河沿0号楼，坐落于安定门核心板块，紧邻安德路主干道，周边环绕安定门地铁站、地坛公园、鼓楼商圈等核心配套，同时汇聚各类商务机构、金融网点及生活服务场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，是东城区安定门板块稀缺的独栋写字楼，兼具独立性与便捷性，成为中型企业、区域总部及特色机构的优质办公载体。

作为安定门板块的独栋商务楼宇，安德路45号独楼建筑风格简约大气，外立面采用简约现代设计，搭配通透玻璃窗，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业沉稳专业的形象，营造出高效、静谧的商务氛围，适配各类对办公独立性、私密性有需求的企业办公使用。

从整体规划来看，该独楼为纯写字楼业态，产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，整体规划清晰，总建筑面积含地下一层共2400㎡，其中地上三层面积1800㎡，地下一层600㎡，目前整体招租三层（含地下一层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活规划功能区域，兼顾规模化办公与多元化使用需求。

项目核心优势凸显，凭借“安定门核心区位+独栋独立布局+灵活空间规划+成熟配套”，成为东城区商务办公的特色之选。周边商务、生活氛围醇熟，临近地坛公园，生态环境优越；作为成熟独栋楼宇，各项设施齐备，依托安定门便捷的交通网络，快速对接城市各核心区域，全方位满足企业办公与员工生活需求；项目原租户为北京成村骨科医院，楼宇基础设施维护良好，可快速完成装修适配，缩短入驻周期。

二、楼盘参数

作为东城区安定门板块颇具竞争力的独栋写字楼项目，安德路45号独楼在硬件配置、空间规划、产权保障等方面均贴合中型企业、区域总部的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：纯独栋写字楼，定位中端商务办公，地处东城区安外西河沿0号楼（安德路45号），位于安定门核心板块，是中型企业、区域总部、特色机构的优质办公载体，具备极强的独立性与私密性。

- 规模参数：总建筑面积2400㎡，其中地上三层1800㎡，地下一层600㎡，整体招租三层（含地下一层）；产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，产权年限50年，空间连贯性强，可根据企业需求灵活分割组合，适配规模化办公与多元功能使用需求。

- 核心优势：安定门核心区位，交通便捷；独栋独立布局，私密性强，可彰显企业形象；空间灵活可定制，适配多元办公需求；原租户为北京成村骨科医院，楼宇设施维护良好；周边配套成熟，商务、生活氛围浓厚，性价比突出，适合对办公独立性有需求的企业长期布局。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，地上三层与地下一层连通性强，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、会议室、仓储区（地下一层适配）等功能区域，避免办公空间浪费，适配不同行业企业的办公场景，无压抑感。

- 装修标准：楼宇整体维护良好，原租户装修基础扎实，公共部分整洁规范，办公区域可根据企业需求进行个性化装修，兼顾实用性与企业形象展示；地面、墙面、门窗等基础设施完好，可大幅降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类办公设备运行需求；每层均配备公共卫生间、简易茶水间，地下一层可作为仓储、员工休息室等，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备专属客梯与货梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合中型企业办公需求，有效分流办公客流与物资运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行与物资搬运顺畅，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂整洁大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设有简易商务接待区域，便于企业开展日常客户接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京鸿天房房地产开发有限公司开发建设并负责整体运营，依托成熟的开发与运营经验，保障项目建筑质量与规划标准，契合中端商务办公定位；项目运营规范，管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，贴合中型企业办公需求。

- 物业服务：由产权方指定专业物业公司负责，物业管理制度完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；物业费包含在租金内，无额外隐形消费，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上会议、客户对接等需求；可根据企业需求规划小型公共会议室、培训室等，满足企业举办小型商务会议、员工培训等活动。

- 停车配套：周边车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决核心区域停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤；车位收费标准可联系招商热线咨询，支持长期租赁与临时停车。

- 周边配套：地处安定门核心板块，周边1公里范围内汇聚各类商务机构、金融网点，便于企业业务对接与资源协作；购物、餐饮配套完善，临近鼓楼商圈、地坛公园，满足员工日常购物、就餐、休闲需求；周边文化氛围浓厚，紧邻地坛公园，兼具商务质感与人文气息。

- 采暖配置：配备完善的采暖系统，可满足冬季办公保暖需求，同时兼顾节能性，适配企业办公节能需求。

三、地理位置与交通

安德路45号独楼的地理位置具备“安定门核心区位+多维便捷交通+成熟配套”三重优势，地处东城区安外西河沿0号楼（安德路45号），位于安定门核心板块，紧邻安德路主干道，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线安定门站，距离约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线可直达东直门、西直门、前门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条地铁线路，快速对接CBD、金融街、中关村等商圈，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，安德路西口站、安定门西站等多个公交站点环绕，途经18路、27路、44路、82路、104路、108路、113路、124路、301路、380路等多路公交车，可直达地坛公园、鼓楼、东直门、西直门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的企业。

自驾出行

- 地处安定门核心板块，紧邻安德路主干道，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京站仅20分钟车程，距北京南站30分钟车程，距首都机场40分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；周边车位充足，可有效缓解核心区域停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区安定门核心区位、独栋独立布局、成熟配套及灵活的空间规划，安德路45号独楼自投入使用以来，凭借独特的独栋优势与高性价比，吸引了各类对办公独立性有需求的企业入驻，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 医疗健康领域：原租户为北京成村骨科医院，作为专业医疗机构，入驻期间充分利用独栋楼宇的独立性与空间优势，打造了集诊疗、康复于一体的专业医疗空间，看重项目的核心区位与便捷交通，便于患者就医与机构运营，也为楼宇积累了完善的基础配套与维护经验。

- 企业总部/区域办事处：多家中型企业在此设立总部或区域办事处，看重项目的独栋独立布局，可自主规划办公空间，彰显企业形象，同时依托安定门核心区位与便捷交通，高效对接北京各区域业务资源，降低办公成本，适配2400㎡规模化办公需求。

- 特色商务服务领域：部分高端商务服务、咨询类企业入驻，看重项目的私密性与核心区位，依托周边商务资源，为各类企业提供专业商务配套服务，适配灵活空间规划需求，助力企业提升核心竞争力。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：安德路45号独楼为独栋写字楼，目前整体招租（含地下一层共2400㎡），历史入驻企业以中型企业、专业机构为主，原租户北京成村骨科医院入驻期间，楼宇入驻率保持100%，企业稳定性强，租期长达8年，核心得益于大厦的独栋独立优势、核心区位、完善配套及合理的租赁价格，是东城区安定门板块备受对独立性有需求企业青睐的独栋写字楼。

- 原入驻企业评价（北京成村骨科医院）：我们作为专业骨科医疗机构，入驻安德路45号独楼8年，整体办公运营体验非常好。最看重的就是这里的独栋布局，独立性强，能够为患者提供安静、私密的诊疗环境，同时便于我们规划诊疗区、康复区与办公区，空间利用率很高。项目地处安定门核心区位，交通便捷，患者就医、员工通勤都很方便，周边配套完善，餐饮、金融服务齐全。产权方运营规范，物业服务贴心，公共区域清洁及时，水电设施维护到位，8年来从未出现过重大设施故障，租金包含物业费，无隐形消费，性价比很高，非常适合我们这类对独立性、私密性有高要求的专业机构长期运营。

- 意向企业反馈（中型企业总部）：我们一直在寻找安定门板块的独栋写字楼，考察安德路45号独楼后非常满意。项目总建面2400㎡，地上三层+地下一层的布局，刚好满足我们总部办公、会议接待与仓储的多元需求，空间连贯可自主规划，能够打造专属的企业办公环境，彰显企业形象。核心区位优势明显，地铁、公交、自驾都很便捷，周边商务氛围浓厚，便于我们对接业务伙伴。原租户维护的楼宇设施很完善，可节省我们的装修成本与时间，租金合理，性价比突出，非常适合我们作为企业总部长期布局。

- 集聚效应：依托安定门核心商务氛围，现有及历史入驻企业业态互补性强，专业机构与企业总部可就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托东城区的区位优势与人文资源，入驻企业可进一步拓展业务渠道，对接更多优质客户与资源，助力企业稳步发展，尤其适合中型企业总部、专业机构及对办公独立性有需求的企业长期布局。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，安德路45号独楼为独栋写字楼，整体招租三层（含地下一层），空间规划灵活，可根据客户需求定制设计，租赁价格贴合东城区安定门核心板块中端独栋写字楼定位，性价比突出，精准适配中型企业总部、专业机构、区域办事处等对办公独立性、规模化有需求的企业，具体如下：

独栋整体户型（含地下一层共2400平方米）

- 租金价格：年租金310万元（含地下一层共2400㎡），折算日租金约3.5元/平方米/天（含物业），月租金约25.8万元；租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，租赁流程便捷，随时可实地看房、对接租赁事宜。

- 特点：独栋整体出租，包含地上三层（1800㎡）与地下一层（600㎡），空间连贯性强，无明显隔断，可完全根据企业需求定制化规划功能区域。地上三层可规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、员工休息区等，例如可设置30-40个工位+3-4个部门办公室（各15-20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个大型接待区（40㎡）+1个茶水间（15㎡）；地下一层可规划仓储区、员工宿舍、健身区或小型培训室，适配企业多元需求。楼宇基础设施维护良好，原租户装修基础扎实，可大幅降低企业装修成本，入驻后仅需根据自身需求进行个性化调整，即可快速办公，目前独栋整体房源待租，无拆分出租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区安外西河沿0号楼（安德路45号）独栋写字楼，产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司；整体招租三层（含地下一层共2400㎡），不拆分出租，可满足中型企业总部、专业机构、区域办事处等规模化办公需求；年租金310万元（含物业），贴合安定门核心板块独栋写字楼定位，性价比突出，仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷，可联系招商热线对接详细租赁事宜。

- 配套支持：企业租赁期间，可根据需求规划会议室、培训室等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，适配各类企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化装修调整，契合企业办公定位。

- 租赁优势：安定门核心区位，交通便捷；独栋独立布局，私密性强，可彰显企业形象；空间连贯可定制，适配规模化与多元办公需求；原租户维护良好，装修成本低；租金包含物业费，无隐形消费；历史入驻企业稳定性强，商务氛围浓厚，是东城区安定门板块独栋写字楼的务实之选。

六、综上

安德路45号独楼作为东城区安定门板块的优质独栋写字楼，依托安定门核心区位、独栋独立布局、灵活空间规划、租金含物业的高性价比及完善基础配套，成为东城区各类对办公独立性、规模化有需求企业办公选址的优选。项目总建筑面积2400㎡（地上三层1800㎡+地下一层600㎡），产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，整体招租，空间连贯可定制，精准适配中型企业总部、专业机构、区域办事处等多样化办公需求，尤其契合注重办公独立性、追求企业形象与便捷区位的企业。

当前，项目独栋整体房源待租，历史入驻企业稳定性强，原租户为北京成村骨科医院，楼宇设施维护良好，可大幅降低企业装修成本与入驻周期。凭借独栋独立优势、核心区位、便捷交通网络、成熟配套及合理的租赁价格，租赁客户可享受稳定、便捷、私密且舒适的办公环境，同时可便捷对接周边企业与商务配套，租赁政策灵活，可根据需求调整租金与付款方式。有意向租赁的企业可联系招商热线获取详细的租赁价格、房源信息等内容，实地考察楼宇环境，根据自身规模、行业属性与办公需求协商租赁方案，轻松开启东城区安定门核心板块高效、私密的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）