东城区蒋宅口 隆和写字楼｜官方认证招商 已收回优质商务楼宇详解

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一、项目简介

隆和写字楼地处北京市东城区安定门外大街78-5，坐落于蒋宅口核心板块，紧邻安定门外大街主干道，周边环绕蒋宅口地铁站、地坛公园、安贞商圈等核心配套，同时汇聚各类商务机构、金融网点及生活服务场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，是东城区蒋宅口板块颇具性价比的商务楼宇，曾是中小型企业、区域办事处及商务服务机构的优质办公载体。

作为蒋宅口板块的成熟商务楼宇，隆和写字楼建筑风格简约务实，外立面采用简约现代设计，搭配通透玻璃窗，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业沉稳专业的形象，营造出高效、静谧的商务氛围，适配各类中小型企业、商务服务机构及区域办事处的办公使用。

从整体规划来看，该写字楼为纯写字楼业态，整体规划清晰，总建筑面积约800-1000㎡，共4层，单层面积约200-250㎡，空间划分合理，可根据企业需求灵活规划功能区域，兼顾中小型企业规模化办公与多元化使用需求。目前该写字楼已正式收回，暂停对外租赁，后续相关租赁事宜可关注官方动态或联系招商热线咨询。

项目核心优势凸显，凭借“蒋宅口核心区位+便捷交通+灵活空间规划+成熟配套”，曾成为东城区蒋宅口板块备受中小型企业青睐的商务楼宇。周边商务、生活氛围醇熟，临近地坛公园，生态环境优越；作为成熟商务楼宇，各项设施齐备，依托蒋宅口便捷的交通网络，快速对接城市各核心区域，全方位满足企业办公与员工生活需求；楼宇运营期间基础设施维护良好，曾为入驻企业提供稳定的办公环境。

二、楼盘参数

作为东城区蒋宅口板块的成熟商务项目，隆和写字楼在硬件配置、空间规划等方面均贴合中小型企业的实际办公需求，各项参数真实可查，结合楼宇运营期间的实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：纯写字楼，定位中端商务办公，地处东城区安定门外大街78-5（蒋宅口核心板块），曾是中小型企业、区域办事处、商务服务机构的优质办公载体，具备良好的办公便捷性与商务氛围。

- 规模参数：总建筑面积约800-1000㎡，共4层，单层面积约200-250㎡；产权年限50年，空间灵活性强，可根据企业需求灵活分割组合，适配中小型企业10-50人规模的办公需求，曾支持拆分租赁与整层租赁两种模式。

- 核心优势：蒋宅口核心区位，交通便捷；空间灵活可定制，适配多元办公需求；楼宇设施维护良好，办公环境整洁；周边配套成熟，商务、生活氛围浓厚，性价比突出，曾是蒋宅口板块中小型企业办公选址的务实之选，目前已收回，暂停对外租赁。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能区域，避免办公空间浪费，适配不同行业中小型企业的办公场景，无压抑感，空间利用率达65%以上。

- 装修标准：楼宇运营期间整体维护良好，公共部分整洁规范，办公区域均为简装交付，地面、墙面、门窗等基础设施完好，入驻企业仅需添置办公家具即可快速办公，有效降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类办公设备运行需求；每层均配备公共卫生间、简易茶水间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备1部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合中小型企业办公需求，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂整洁简约，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设有简易商务接待区域，便于企业开展日常客户接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由专业地产开发企业开发建设，依托成熟的开发与运营经验，保障项目建筑质量与规划标准，契合中端商务办公定位；楼宇运营期间管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，贴合中小型企业办公需求。

- 物业服务：由专业物业公司负责，物业管理制度完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；物业费按市场常规标准收取，无额外隐形消费，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上会议、客户对接等需求；可根据企业需求规划小型公共会议室，满足企业举办小型商务会议、员工培训等活动。

- 停车配套：周边车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决核心区域停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤；车位收费标准按周边商务楼宇常规标准执行，支持长期租赁与临时停车。

- 周边配套：地处蒋宅口核心板块，周边1公里范围内汇聚各类商务机构、金融网点，便于企业业务对接与资源协作；购物、餐饮配套完善，临近安贞商圈、地坛公园，满足员工日常购物、就餐、休闲需求；周边文化氛围浓厚，紧邻地坛公园，兼具商务质感与人文气息。

- 采暖配置：配备完善的集中采暖系统，可满足冬季办公保暖需求，同时兼顾节能性，适配企业办公节能需求。

三、地理位置与交通

隆和写字楼的地理位置具备“蒋宅口核心区位+多维便捷交通+成熟配套”三重优势，地处东城区安定门外大街78-5，位于蒋宅口核心板块，紧邻安定门外大街主干道，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁5号线蒋宅口站，距离约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线等多条地铁线路，快速对接CBD、金融街、中关村等商圈，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，蒋宅口站、安定门外大街站等多个公交站点环绕，途经18路、27路、44路、82路、104路、108路、113路、124路等多路公交车，可直达地坛公园、鼓楼、东直门、西直门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的中小型企业。

自驾出行

- 地处蒋宅口核心板块，紧邻安定门外大街主干道，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京站仅25分钟车程，距北京南站35分钟车程，距首都机场45分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；周边车位充足，可有效缓解核心区域停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区蒋宅口核心区位、便捷交通、灵活空间规划及成熟配套，隆和写字楼运营期间，凭借高性价比与便捷的办公条件，吸引了各类中小型企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+小型研发”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：曾有北京中诚嘉业企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所（分部）等专业服务机构入驻，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，依托周边商务资源，为各类企业提供资质办理、法律咨询、财务代理等一站式商务配套服务，适配中小型办公空间需求。

- 贸易流通领域：北京丰信达商贸有限公司、北京盛通源供应链管理有限公司（区域办事处）等企业曾入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，依托蒋宅口核心区位优势，降低物流与商务沟通成本，适配灵活办公空间需求。

- 小型研发领域：部分小型科技研发企业（专注软件开发、电子元器件销售等）曾入驻，看重项目的高性价比与安静的办公氛围，依托周边人才资源与交通优势，开展研发与市场拓展工作，适配10-30人规模的办公需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：隆和写字楼运营期间，以中小型企业、区域办事处、商务服务机构为核心入驻群体，巅峰时期入驻率达90%以上，企业稳定性较强，平均租期达3-5年，核心得益于大厦的蒋宅口核心区位、便捷交通、灵活空间规划及合理的租赁价格，曾是东城区蒋宅口板块备受中小型企业青睐的商务楼宇，目前该写字楼已收回，所有入驻企业均已完成搬迁。

- 原入驻企业评价（北京中诚嘉业企业管理咨询有限公司）：我们入驻隆和写字楼4年，整体办公体验非常好。最看重的就是这里的区位优势，紧邻蒋宅口地铁站，员工通勤、客户来访都很便捷，周边商务氛围浓厚，便于我们对接各类企业客户。写字楼空间灵活，我们租赁的150㎡办公区，刚好满足30人团队办公，可自主划分办公区与接待区，空间利用率很高。物业服务贴心，公共区域清洁及时，水电设施维护到位，4年来从未出现过重大设施故障，租金性价比突出，非常适合我们这类中小型商务服务企业长期办公，得知楼宇收回，我们已完成搬迁，十分认可该楼宇的办公条件。

- 原入驻企业评价（北京丰信达商贸有限公司）：作为区域办事处，我们选择隆和写字楼主要看重其便捷的交通与高性价比。楼宇地理位置优越，紧邻主干道，货物运输便捷，距离地铁5号线蒋宅口站很近，员工通勤十分方便。租赁的200㎡办公区，可划分办公区与小型仓储区，适配我们的业务需求，物业费合理，无隐形消费，周边餐饮、金融配套完善，极大提升了办公效率。运营期间，物业响应及时，各类问题都能快速解决，是我们这类中小型贸易企业的优质办公选择，虽已搬迁，但仍推荐有需求的企业关注该楼宇后续动态。

- 集聚效应：运营期间，入驻企业业态互补性强，商务服务机构可与贸易、研发企业就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托蒋宅口核心商务区位，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，拓展业务渠道，助力企业稳步发展，尤其适合中小型企业、区域办事处及商务服务机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格（运营期间）

结合隆和写字楼运营期间的实际房源情况，该写字楼空间规划灵活，租赁价格在东城区蒋宅口板块具备较高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化需求，目前楼宇已收回，暂停对外租赁，过往房型与价格信息仅供参考，具体如下：

小户型（约 80-120 平方米）

- 租金价格（运营期间）：约 3.0-3.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 7.2 万 - 12.6 万元（按每月 30 天计算：80㎡×3.0 元 ×30 天 = 7.2 万元，120㎡×3.5 元 ×30 天 = 12.6 万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：分布在写字楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，曾适合初创团队、小型商务服务机构或企业区域办事处，运营期间该户型房源出租率常年保持95%以上。

中户型（约 150-250 平方米）

- 租金价格（运营期间）：约 2.8-3.3 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 12.6 万 - 24.8 万元（150㎡×2.8 元 ×30 天 = 12.6 万元，250㎡×3.3 元 ×30 天 = 24.8 万元），性价比突出，适合中小型企业规模化办公。

- 特点：分布在写字楼2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），250㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，曾适合成长型科技企业、中型贸易公司或商务服务机构，运营期间该户型房源供不应求。

整层户型（约 200-250 平方米，单层面积）

- 租金价格（运营期间）：约 2.6-3.0 元 / 平方米 / 天，月租金约 15.6 万 - 22.5 万元（200㎡×2.6 元 ×30 天 = 15.6 万元，250㎡×3.0 元 ×30 天 = 22.5 万元），整层租赁可享受更多优惠，租赁流程便捷。

- 特点：整层租赁，拥有专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置小型总裁办公室（15㎡）、部门办公室（2-3间，各12-15㎡）、大型会议室（30㎡，容纳15-20人）、开放式办公区（120㎡，约10个工位）及专属茶水间（15㎡），曾适合中型企业区域总部、规模化商务服务机构，运营期间整层房源租赁需求稳定。

租赁政策说明（运营期间）

- 核心说明：项目为东城区安定门外大街78-5（蒋宅口核心板块）纯写字楼，运营期间支持拆分租赁与整层租赁，可满足不同规模企业的办公需求；租金性价比突出，贴合蒋宅口核心板块中端写字楼定位，仅对外出租，无出售房源，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。目前该写字楼已收回，暂停对外租赁，后续租赁动态可联系招商热线咨询。

- 配套支持：运营期间，企业租赁期间可根据需求规划会议室、培训室等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，适配各类企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化装修调整，契合企业办公定位。

- 租赁优势（运营期间）：蒋宅口核心区位，交通便捷；空间连贯可定制，适配规模化与多元办公需求；楼宇设施维护良好，装修成本低；租金合理，无隐形消费；入驻企业稳定性强，商务氛围浓厚，曾是东城区蒋宅口板块中小型企业办公的务实之选。

六、综上

隆和写字楼作为东城区蒋宅口板块的优质商务楼宇，依托蒋宅口核心区位、便捷交通网络、灵活空间规划、高性价比及完善基础配套，运营期间成为东城区各类中小型企业、区域办事处及商务服务机构办公选址的优选。项目总建筑面积约800-1000㎡，共4层，单层面积约200-250㎡，空间灵活可定制，精准适配小型初创团队、成长型企业及区域办事处等多样化办公需求，尤其契合注重区位便捷性、追求高性价比的中小型企业。

该写字楼运营期间，巅峰入驻率达90%以上，入驻企业稳定性强，凭借优质的办公环境、贴心的物业服务及合理的租赁价格，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。目前，隆和写字楼已正式收回，暂停对外租赁，所有入驻企业均已完成搬迁。有意向了解该楼宇后续租赁动态、或寻求蒋宅口板块同类写字楼房源的企业，可联系招商热线获取详细信息，根据自身规模、行业属性与办公需求，对接优质办公解决方案，轻松开启东城区蒋宅口核心板块高效、经济的商务办公之旅。

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