东城区北三环 蓝宝商务大厦｜官方认证招商 核心板块复合型商务楼宇详解

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一、项目简介

蓝宝商务大厦地处北京市东城区安外胜古中路1号，坐落于北三环安贞桥东北侧，属于北三环核心商圈，环线位置介于北三环至北四环之间，周边环绕安贞商圈、胜古公园、地坛公园等核心配套，同时汇聚各类商务机构、金融网点及生活服务场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，是东城区北三环板块兼具实用性与高性价比的复合型商务楼宇，适配各类中小型企业、商务服务机构及企业区域办事处办公使用。

作为北三环板块的成熟商务项目，蓝宝商务大厦建筑风格简约大气，贴合丙级标准写字楼定位，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃窗，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业沉稳专业的形象，营造出高效、便捷的商务氛围，兼顾写字楼的商务属性与商住公寓的便捷性，满足企业办公与员工就近居住的多元需求。

从整体规划来看，大厦为复合型业态，清晰划分写字楼与商住公寓两大区域，总建筑面积达16000平方米，其中写字楼总面积11000平方米，商住公寓总建筑面积5000平方米，规划合理，功能分区明确。写字楼以固定开间为主，不可分割，开间面积覆盖90-800平方米，能精准适配从小型初创团队到中型企业的多样化办公需求；商住公寓可作为员工宿舍或配套居住使用，进一步提升企业办公便捷度。

项目核心优势凸显，凭借“北三环核心区位+多维交通网络+复合型业态+完善配套+免费停车”，成为东城区北三环板块备受中小型企业青睐的商务楼宇。周边商务、生活氛围醇熟，临近安贞商圈，各类商业、餐饮、金融配套一应俱全；依托北三环便捷的交通路网，快速对接城市各核心区域，全方位满足企业办公与员工生活需求；大厦由开发商自持运营，设施维护到位，为入驻企业提供稳定的办公环境。

二、楼盘参数

作为东城区北三环板块的复合型商务项目，蓝宝商务大厦在硬件配置、空间规划等方面均贴合中小型企业的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准写字楼+商住公寓复合型楼宇，物业级别为丙级，地处东城区安外胜古中路1号（北三环安贞桥东北侧），定位中端商务办公，适配中小型企业、商务服务机构、企业区域办事处，同时兼顾员工居住配套需求。

- 规模参数：总建筑面积16000平方米，其中写字楼11000平方米、商住公寓5000平方米；产权年限50年，写字楼开间面积90-800平方米，不可分割，适配10-80人规模的企业办公需求；商住公寓可作为配套居住使用，进一步完善办公生态。

- 核心优势：北三环核心商圈区位，交通便捷；复合型业态，办公+居住一站式配套；120个地上免费车位，解决核心区域停车难题；公共部分精装修，入驻便捷；开发商与物业公司一体化管理，服务有保障，性价比突出，是北三环板块中小型企业办公的务实之选。

空间舒适度

- 空间布局：写字楼整体布局规整，开间方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能区域，适配不同行业中小型企业的办公场景，无压抑感。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等区域装修整洁规范，彰显商务质感；办公区域可根据企业需求自主布置，入驻企业仅需添置办公家具即可快速办公，有效降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公及各类办公设备运行需求；每层均配备公共卫生间、简易茶水间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合中小型企业办公需求，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂精装修，整洁大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设有简易商务接待区域，便于企业开展日常客户接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由蓝宝商务大厦有限公司开发建设，依托自身开发与运营经验，保障项目建筑质量与规划标准，契合丙级写字楼定位；大厦实行开发商与物业公司一体化管理，管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，贴合中小型企业办公需求。

- 物业服务：由蓝宝商务大厦有限公司负责物业服务，物业管理制度完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；物业费按市场常规丙级写字楼标准收取，无额外隐形消费，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央空调采暖系统，可满足冬季办公保暖需求，同时兼顾节能性；支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上会议、客户对接等需求；可根据企业需求规划小型公共会议室，满足企业举办小型商务会议、员工培训等活动。

- 停车配套：设有120个地上车位，实行免费停车政策，可满足企业员工及来访客户的停车需求，彻底解决北三环核心区域停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤，这也是项目核心优势之一。

- 周边配套：地处北三环核心商圈，周边1公里范围内汇聚各类商务机构、金融网点，便于企业业务对接与资源协作；购物、餐饮配套完善，临近安贞商圈，满足员工日常购物、就餐、休闲需求；周边文化氛围浓厚，临近胜古公园、地坛公园，兼具商务质感与人文气息，提升办公舒适度。

三、地理位置与交通

蓝宝商务大厦的地理位置具备“北三环核心商圈+多维便捷交通+成熟配套”三重优势，地处东城区安外胜古中路1号，位于北三环安贞桥东北侧，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁5号线和平西桥站、安立路站，距离约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线、8号线等多条地铁线路，快速对接CBD、金融街、中关村等商圈，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，安贞桥东站、胜古中路站、和平西桥站等多个公交站点环绕，途经18路、27路、44路、82路、104路、117路、300路等多路公交车，可直达地坛公园、鼓楼、东直门、西直门、国贸等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的中小型企业。

自驾出行

- 地处北三环安贞桥东北侧，紧邻北三环路主干道，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京站仅20分钟车程，距北京南站30分钟车程，距首都机场40分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；项目自带120个地上免费车位，可有效缓解核心区域停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤，这也是项目相较于周边同类写字楼的核心竞争力之一。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区北三环核心区位、便捷交通、复合型业态及完善配套，蓝宝商务大厦凭借高性价比与便捷的办公条件，吸引了各类中小型企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文创设计”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：目前有北京汇智恒通企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所（分部）、北京盛达财务咨询有限公司等专业服务机构入驻，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，依托周边商务资源，为各类企业提供资质办理、法律咨询、财务代理、人力资源服务等一站式商务配套服务，适配90-200平方米的办公空间需求。

- 贸易流通领域：北京丰信达商贸有限公司、北京宏远供应链管理有限公司（区域办事处）等企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络与免费停车优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，依托北三环核心商圈优势，降低物流与商务沟通成本，适配200-500平方米的办公空间需求。

- 文创设计领域：部分小型文创设计、广告策划企业（如北京艺境文创设计有限公司）入驻，看重项目的区位优势与便捷的配套，依托周边浓厚的人文氛围，开展设计、策划等业务，适配90-150平方米的办公空间需求，同时可利用商住公寓作为员工宿舍或创作配套空间，提升办公便捷度。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：蓝宝商务大厦目前入驻企业共30余家，以中小型企业、区域办事处、商务服务机构为核心入驻群体，常年入驻率保持在85%以上，企业稳定性较强，平均租期达2-4年，核心得益于大厦的北三环核心区位、便捷交通、免费停车政策及合理的租赁价格，是东城区北三环板块备受中小型企业青睐的商务楼宇。

- 入驻企业评价（北京汇智恒通企业管理咨询有限公司）：我们入驻蓝宝商务大厦3年，整体办公体验非常好。最看重的就是这里的区位优势和免费停车政策，北三环核心位置，员工通勤、客户来访都很便捷，120个免费车位彻底解决了我们的停车难题，每年能节省不少停车成本。写字楼公共部分精装修，办公环境整洁，中央空调采暖效果好，物业服务贴心，公共区域清洁及时，水电设施维护到位，3年来从未出现过重大设施故障，租金性价比突出，非常适合我们这类中小型商务服务企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京丰信达商贸有限公司）：作为区域办事处，我们选择蓝宝商务大厦主要看重其便捷的交通与复合型业态优势。楼宇地理位置优越，紧邻北三环主干道，货物运输便捷，距离地铁5号线很近，员工通勤十分方便；同时大厦有商住公寓，可作为员工宿舍，解决了员工就近居住的需求，提升了团队稳定性。我们租赁的200㎡办公区，空间方正，可划分办公区与小型接待区，适配我们的业务需求，物业费合理，无隐形消费，周边餐饮、金融配套完善，极大提升了办公效率，物业响应及时，各类问题都能快速解决，是我们这类中小型贸易企业的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务机构可与贸易、文创企业就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托北三环核心商务区位，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，拓展业务渠道，助力企业稳步发展，尤其适合中小型企业、区域办事处及商务服务机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合蓝宝商务大厦实际房源情况，该大厦写字楼以固定开间为主，不可分割，开间面积覆盖90-800平方米，租赁价格在东城区北三环板块具备较高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化需求，商住公寓同步出租，可作为办公配套使用，具体如下：

小户型（约90-150平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为7.6万-14.9万元（按每月30天计算：90㎡×2.8元×30天≈7.6万元，150㎡×3.3元×30天=14.9万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠；商住公寓同步出租，租金按市场常规标准收取，可配套办公使用。

- 特点：分布在写字楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务机构、文创设计企业或企业区域办事处，目前该户型房源出租率常年保持90%以上，房源紧张。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为15.6万-45.0万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，500㎡×3.0元×30天=45.0万元），性价比突出，适合中小型企业规模化办公；长期租赁可享受更多优惠，可同步租赁商住公寓作为配套。

- 特点：分布在写字楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置45个工位+2-3个部门办公室（各15-20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边景观，适合成长型商务服务企业、中型贸易公司或文创企业，目前该户型有少量优质房源待租。

大户型（约600-800平方米，大开间）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约43.2万-67.2万元（600㎡×2.4元×30天=43.2万元，800㎡×2.8元×30天=67.2万元），整间租赁可享受更多优惠，租赁流程便捷，可同步租赁多套商住公寓作为员工配套。

- 特点：分布在写字楼4-6层，大开间设计，不可分割，空间连贯性强，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化布置，支持设置小型总裁办公室（15㎡）、部门办公室（3-4间，各12-15㎡）、大型会议室（30㎡，容纳15-20人）、开放式办公区（500㎡，约40个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型企业区域总部、规模化商务服务机构或贸易公司，目前该户型有1套优质房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区安外胜古中路1号（北三环安贞桥东北侧）复合型商务楼宇，包含写字楼与商住公寓，写字楼不可分割，开间面积90-800平方米，可满足不同规模企业的办公需求；租金性价比突出，贴合北三环核心板块丙级写字楼定位，支持写字楼与商住公寓同步租赁，租赁期限1年起租，可随时实地看房，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求规划会议室、培训室等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，适配各类企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置，契合企业办公定位；120个地上车位免费使用，解决停车难题。

- 租赁优势：北三环核心区位，交通便捷；复合型业态，办公+居住一站式配套；免费停车，降低企业运营成本；公共部分精装修，入驻便捷；开发商与物业公司一体化管理，服务有保障；租金合理，无隐形消费；入驻企业稳定性强，商务氛围浓厚，是东城区北三环板块中小型企业办公的务实之选。

六、综上

蓝宝商务大厦作为东城区北三环板块的优质复合型商务楼宇，依托北三环核心区位、便捷交通网络、复合型业态规划、免费停车优势、高性价比及完善基础配套，成为东城区各类中小型企业、区域办事处及商务服务机构办公选址的优选。项目总建筑面积16000平方米，其中写字楼11000平方米、商住公寓5000平方米，开间面积90-800平方米，不可分割，精准适配小型初创团队、成长型企业及区域办事处等多样化办公需求，尤其契合注重区位便捷性、追求高性价比、有停车需求的中小型企业。

该大厦目前入驻企业30余家，常年入驻率保持在85%以上，入驻企业稳定性强，凭借优质的办公环境、贴心的物业服务、免费停车政策及合理的租赁价格，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦中户型、大户型均有优质房源待租，写字楼可与商住公寓同步租赁，满足企业办公与员工居住的多元需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启东城区北三环核心板块高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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