东城区亚奥板块 煤机大厦｜官方认证招商 地坛旁成熟商务写字楼详解（更多蒋宅口写字楼）

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一、项目简介

煤机大厦地处北京市东城区地坛公园西门北侧，坐落于亚奥板块核心区域，行政归属东城区，方位介于北二环至三环之间，紧邻安定门外大街，是蒋宅口周边极具辨识度的成熟商务写字楼，依托地坛公园的人文氛围与亚奥板块的商务底蕴，形成便捷的“办公+休闲”服务圈，适配小型企业、创业团队、商务服务机构及企业办事处办公使用。

作为2000年开盘的成熟商务项目，煤机大厦建筑类型为板塔结合，整体风格务实简约，贴合中小型企业办公定位，外立面简洁大气，兼顾办公实用性与视觉舒适度，内部经过新装修升级，公共区域整洁规范，既能满足企业日常办公需求，又能彰显企业沉稳专业的形象，营造出高效、便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达5000平方米，地下二层，地上五层，规划布局紧凑合理，功能分区明确，专注于商务办公业态，无多余业态干扰，保障办公环境的纯粹性。大厦一层配套建行、农行等金融网点，极大便利入驻企业日常金融业务办理；全楼配备完善的基础办公设施，同时设有职工食堂、美容美发等生活配套，全方位满足员工办公与日常休闲需求，提升办公便捷度。

项目核心优势凸显，凭借“东城区亚奥核心区位+地坛旁人文氛围+成熟配套+便捷交通+高适配性小开间”，成为蒋宅口板块备受小型企业与创业团队青睐的商务楼宇。周边商务、生活氛围醇熟，紧邻地坛公园，环境宜居，同时汇聚各类商务机构、餐饮场所及生活服务配套；依托安定门外大街的交通优势，快速对接城市各核心区域，全方位满足企业办公与员工生活需求；大厦由开发商自持运营，物业管理到位，设施维护及时，为入驻企业提供稳定的办公环境。

二、楼盘参数

作为东城区亚奥板块的成熟商务项目，煤机大厦在硬件配置、空间规划等方面均贴合小型企业、创业团队的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，物业类别为写字楼，地处东城区地坛公园西门北侧（亚奥板块，蒋宅口周边），定位中小型商务办公，适配小型企业、创业团队、商务服务机构及企业办事处，兼顾办公便捷性与生活配套性。

- 规模参数：总建筑面积5000平方米，产权年限50年，为大产权房；大厦地下二层，地上五层，开间标准为20-36平方米（使用面积），以小开间为主，空间灵活，能精准适配2-10人规模的小型企业、创业团队办公需求；项目2000年开盘，目前销售状况为满租，租赁市场需求旺盛。

- 核心优势：东城区亚奥板块核心区位，紧邻地坛公园，人文氛围浓厚；蒋宅口周边成熟商务圈，配套完善；小开间设计，适配小型企业与创业团队，租赁灵活；一层配套建行、农行，办公金融需求一站式满足；内部配套职工食堂、美容美发，员工生活便捷；交通便利，紧邻地铁与公交站点。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局紧凑规整，开间方正，小面积设计贴合小型办公需求，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公工位、小型接待区等功能区域，适配不同行业小型企业的办公场景，无压抑感。

- 装修标准：公共部分精装修，经过新装修升级，大堂、走廊、电梯厅等区域装修整洁规范，彰显简约商务质感；办公区域可根据企业需求自主布置，入驻企业仅需添置办公家具即可快速办公，有效降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，全楼配备中央空调、24小时热水与暖气，可满足企业日常办公及各类办公设备运行需求，适配四季办公；每层均配备公共卫生间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部电梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合小型企业办公需求，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求。

- 大堂配套：大堂简约整洁，配备完善的门禁系统与安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时临近一层金融网点，便于企业开展日常金融业务与客户接待工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由煤机公司开发建设，2000年正式开盘，依托自身开发经验，保障项目建筑质量与规划标准，契合小型商务写字楼定位；大厦实行开发商与物业公司一体化管理，管理制度完善，为入驻企业提供便捷高效的运营保障，贴合小型企业办公需求。

- 物业服务：由煤机大厦物业管理部负责物业服务，物业管理制度完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；物业费按市场常规小型写字楼标准收取，无额外隐形消费，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：全楼配备中央空调、24小时热水、暖气，保障四季舒适办公；大厦新装修，物业管理设备、设施齐全；一层设有建行、农行等金融网点，满足企业日常转账、结算等金融需求；设有职工食堂、美容美发等生活配套，方便员工日常就餐与休闲，提升员工办公幸福感。

- 停车配套：配备专属停车场，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决蒋宅口、地坛周边停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤，进一步提升办公便捷度。

- 周边配套：地处亚奥板块核心，紧邻地坛公园，环境宜居，兼具商务质感与人文气息；周边1公里范围内汇聚各类商务机构、餐饮场所、生活超市等配套，满足员工日常购物、就餐、休闲需求；临近蒋宅口商务圈，便于企业业务对接与资源协作，助力小型企业稳步发展。

三、地理位置与交通

煤机大厦的地理位置具备“东城区亚奥核心+地坛旁人文区位+多维便捷交通”三重优势，地处东城区地坛公园西门北侧，紧邻安定门外大街，方位介于北二环至三环之间，属于蒋宅口周边核心商务区域，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线安定门站，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线可直达东直门、西直门、前门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条地铁线路，快速对接CBD、金融街、中关村等商圈，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域业务伙伴。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，安定门外大街站、地坛西门站、蒋宅口站等多个公交站点环绕，途经多条公交线路，可直达鼓楼、东直门、西直门、国贸等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的小型企业与创业团队。

自驾出行

- 紧邻安定门外大街主干道，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行。

- 距北京站仅25分钟车程，距北京南站35分钟车程，距首都机场45分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；项目配备专属停车场，可有效缓解蒋宅口、地坛周边停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤，这也是项目相较于周边同类小型写字楼的核心竞争力之一。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区亚奥核心区位、地坛旁人文氛围、便捷交通及完善配套，煤机大厦凭借高适配性小开间、成熟配套与高性价比，吸引了各类小型企业、创业团队入驻，形成以“商务服务+小型贸易+创意服务”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：目前有小型企业管理咨询、财务代理、知识产权服务等专业服务机构入驻，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，依托周边商务资源，为各类小型企业提供资质办理、财务代理、知识产权保护等一站式商务配套服务，适配20-36平方米的小开间办公需求，契合小型服务机构的办公规模。

- 小型贸易领域：部分小型商贸公司、建材配件贸易企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络与周边成熟的商务氛围，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作，依托蒋宅口商务圈优势，降低物流与商务沟通成本，适配25-36平方米的办公空间需求，满足小型贸易团队的日常办公与客户接待需求。

- 创意服务领域：少量小型创意设计、广告策划、新媒体运营团队入驻，看重项目紧邻地坛公园的人文氛围与便捷的生活配套，依托周边浓厚的文化气息，开展创意设计、内容创作等业务，适配20-30平方米的办公空间需求，小开间设计也便于团队集中办公，提升协作效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：煤机大厦目前入驻企业共40余家，以小型企业、创业团队、商务服务机构为核心入驻群体，常年入驻率保持在100%（销售状况为满租），企业稳定性较强，平均租期达2-3年，核心得益于大厦的东城区亚奥核心区位、便捷交通、成熟配套及小开间高适配性，是蒋宅口板块备受小型企业青睐的商务楼宇。

- 入驻企业评价（北京XX财务咨询有限公司）：我们入驻煤机大厦2年，整体办公体验非常好。最看重的就是这里的区位优势和小开间设计，东城区亚奥板块核心位置，紧邻地坛公园，环境舒适，员工通勤也很便捷，25㎡的开间刚好适配我们5人团队办公，空间利用率很高。大厦公共部分精装修，办公环境整洁，中央空调、24小时热水一应俱全，还有职工食堂，员工就餐很方便，一层就有建行、农行，办理金融业务不用跑远路，物业服务贴心，公共区域清洁及时，水电设施维护到位，租金性价比突出，非常适合我们这类小型商务服务企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京XX小型商贸有限公司）：作为小型贸易团队，我们选择煤机大厦主要看重其便捷的交通与完善的配套。楼宇地理位置优越，紧邻安定门外大街，货物运输便捷，距离地铁2号线安定门站很近，员工通勤十分方便；一层的建行、农行，让我们日常转账、结算变得很便捷，不用特意跑银行。我们租赁的30㎡办公区，户型方正，可划分办公区与小型接待区，适配我们的业务需求，物业费合理，无隐形消费，周边餐饮、生活配套完善，极大提升了办公效率，物业响应及时，各类问题都能快速解决，是我们这类小型贸易企业的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务机构可与小型贸易、创意团队就近对接需求，形成资源共享、互利共赢的良好商务氛围；依托东城区亚奥板块的商务底蕴与蒋宅口商务圈资源，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，拓展业务渠道，助力小型企业稳步发展，尤其适合小型企业、创业团队及商务服务机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合煤机大厦实际房源情况，该大厦写字楼以小开间为主，均为使用面积，面积覆盖20-36平方米，租赁价格在东城区亚奥板块、蒋宅口周边具备较高性价比，精准适配小型企业、创业团队的办公需求，目前项目销售状况为满租，后续可关注房源释放信息，具体如下：

小户型（约20-25平方米，使用面积）

- 租金价格：结合东城区亚奥板块、蒋宅口周边同类小型写字楼租赁行情，租金约3.0-3.5元/平方米/天（使用面积），月租金区间为1.8万-2.6万元（按每月30天计算：20㎡×3.0元×30天=1.8万元，25㎡×3.5元×30天=2.6万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：分布在写字楼2-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如20㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待区（5㎡），25㎡户型可设置4-5个工位+1个小型接待区（6㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合2-5人规模的初创团队、小型创意工作室或企业办事处，目前该户型常年满租，房源释放后需及时对接。

中小户型（约30-36平方米，使用面积）

- 租金价格：结合东城区亚奥板块、蒋宅口周边同类小型写字楼租赁行情，租金约2.8-3.3元/平方米/天（使用面积），月租金区间为2.5万-3.6万元（30㎡×2.8元×30天=2.5万元，36㎡×3.3元×30天=3.6万元），性价比突出，适合小型企业规模化办公；长期租赁可享受更多优惠。

- 特点：分布在写字楼1-5层，一层临近金融网点，便于办理金融业务与客户接待，2-5层视野开阔，部分户型可俯瞰地坛公园周边景观。例如30㎡户型可规划6-7个工位+1个小型接待区（8㎡），36㎡户型可设置7-8个工位+1个小型会议室（10㎡），户型方正，空间利用率高，配备中央空调、24小时热水，公共部分精装修，适合5-10人规模的小型商务服务企业、小型贸易公司或创意团队，目前该户型常年满租，后续可关注房源动态。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区亚奥板块（蒋宅口周边）成熟商务写字楼，地处东城区地坛公园西门北侧，建筑类型为板塔结合，开间面积为20-36平方米（使用面积），以小开间为主，可满足小型企业、创业团队的办公需求；租金性价比突出，贴合东城区亚奥板块小型写字楼定位，租赁期限1年起租，目前项目为满租状态，有意向的企业可联系招商热线登记，以便及时获取房源释放信息，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求规划办公工位、小型接待区等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，适配各类小型企业注册需求；周边商务、生活、金融配套完善，一层配备建行、农行，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置，契合小型企业办公定位；配备专属停车场，解决停车难题。

- 租赁优势：东城区亚奥核心区位，紧邻地坛公园，人文氛围浓厚；蒋宅口周边成熟商务圈，配套完善；小开间设计，精准适配小型企业与创业团队；一层金融网点+内部生活配套，办公便捷；交通便捷，紧邻地铁与公交站点；开发商与物业公司一体化管理，服务有保障；租金合理，无隐形消费；入驻企业稳定性强，商务氛围浓厚，是东城区亚奥板块、蒋宅口周边小型企业办公的务实之选。

六、综上

煤机大厦作为东城区亚奥板块、蒋宅口周边的优质成熟商务写字楼，依托东城区亚奥核心区位、地坛旁人文氛围、便捷交通网络、完善配套、小开间高适配性及高性价比，成为东城区各类小型企业、创业团队、商务服务机构及企业办事处办公选址的优选。项目总建筑面积5000平方米，地下二层，地上五层，开间面积20-36平方米（使用面积），以小开间为主，精准适配2-10人规模的小型企业、创业团队等多样化办公需求，尤其契合注重区位便捷性、追求高性价比、需要小面积办公空间的小型企业。

该大厦2000年开盘，目前入驻企业共40余家，常年入驻率保持在100%（满租），入驻企业稳定性较强，凭借优质的办公环境、贴心的物业服务、完善的配套及合理的租赁价格，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦处于满租状态，有意向的企业可联系招商热线登记信息，及时获取房源释放动态，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租赁方案，轻松开启东城区亚奥板块、蒋宅口周边高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）