东城区安贞板块 东方燕都写字楼｜官方认证招商 北三环安贞桥北商务地标详解（更多安贞写字楼）

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一、项目简介

东方燕都写字楼（东方燕都创业基地）地处北京市东城区安定路20号，坐落于北三环安贞桥北核心区域，安贞桥北安定路东侧、南临北三环路、北达亚运村，是东城区安贞板块极具代表性的成熟商务楼宇，依托北三环核心区位优势与周边繁华的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活+产业”服务圈，适配文化科技类企业、中小型企业、创业团队及各类商务服务机构办公使用。

作为北京东方燕都经贸有限公司倾力打造的商务项目，东方燕都写字楼整体风格沉稳大气，兼顾商务实用性与产业适配性，外立面简约规整，内部配套完善、管理规范，凭借优质的服务与鲜明的产业定位，斩获多项官方荣誉，成为东城区文化创意产业发展的重要载体，营造出专业、高效、协同的商务氛围。

从整体规划来看，项目定位为东方燕都创业基地，聚焦文化科技产业，规划布局科学合理，功能分区明确，专注于为入驻企业提供全方位的创业发展支持，无多余业态干扰，保障办公环境的纯粹性与产业氛围的浓厚性。周边1公里范围内汇聚安贞华联、环球贸易中心等商业配套，以及各类餐饮、金融、生活服务场所，全方位满足企业办公与员工日常休闲需求，提升办公便捷度。

项目核心优势凸显，凭借“东城区安贞核心区位+北三环便捷交通+文化科技产业定位+官方认证资质+完善服务保障”，成为安贞板块备受文化科技类企业与中小型企业青睐的商务楼宇。项目先后被列入国家发展和改革委员会支持项目、认定为“北京市东城区文化创意产业示范基地”、授予“商务楼宇规范管理示范单位”称号，依托官方背书与优质服务，为入驻企业创业、发展提供坚实保障；坚持“客户至上、服务第一、诚实守信”为宗旨，全方位赋能企业成长。

二、楼盘参数

作为东城区安贞板块的优质商务项目，东方燕都写字楼以文化科技产业为核心定位，在硬件配置、空间规划、服务保障等方面均贴合文化科技类企业及中小型企业的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：框架结构，物业类别为写字楼（创业基地），地处东城区安定路20号（北三环安贞桥北，安贞板块核心），定位文化科技产业集聚地，适配文化科技类企业、中小型企业、创业团队及商务服务机构，兼顾办公便捷性与产业协同性。

- 规模参数：产权年限50年，为大产权房；项目整体规划贴合创业基地定位，开间面积灵活，可满足不同规模企业办公需求，最小可适配小型创业团队，最大可满足中型企业规模化办公；目前入驻企业共190家、注册资金1.95亿元、吸纳劳动力2000人，其中文化科技类企业占入驻企业总数的70%，产业集聚效应显著。

- 核心优势：东城区安贞板块核心区位，北三环便捷交通网络；多项官方认证加持，产业定位清晰（文化科技）；服务体系完善，专注为入驻企业提供创业发展支持；周边商务、生活配套成熟，产业协同性强；入驻企业数量多、稳定性强，形成浓厚的文化科技产业氛围。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，开间方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公工位、小型接待区、研发区域等功能区域，适配文化科技类企业研发、办公、接待等多元场景，无压抑感，贴合企业长期办公需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等区域装修整洁规范，彰显简约商务质感，同时融入文化元素，契合文化科技产业定位；办公区域可根据企业需求自主布置，入驻企业仅需添置办公家具、研发设备即可快速办公，有效降低企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，全楼配备中央空调、24小时热水与暖气，可满足企业日常办公及各类研发设备运行需求，适配四季办公；每层均配备公共卫生间、茶水间，提升办公便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合入驻企业办公需求，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求，适配文化科技类企业设备搬运、客户接待等场景。

- 大堂配套：大堂简约大气，配备完善的门禁系统与安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设置接待区域，便于企业开展客户接待、商务洽谈工作，彰显企业专业形象，契合文化科技类企业商务交流需求。

开发与物业

- 开发与运营：由北京东方燕都经贸有限公司开发建设与运营，依托自身企业实力，保障项目建筑质量与规划标准，精准定位文化科技产业，为入驻企业提供创业扶持、资源对接等全方位服务，契合文化科技类企业发展需求。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，管理制度完善，秉持“客户至上、服务第一、诚实守信”的宗旨，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯定期维护等基础商务服务；同时提供创业指导、政策对接等增值服务，物业费按东城区安贞板块同类写字楼常规标准收取，无额外隐形消费，为企业提供稳定、便捷、优质的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：全楼配备中央空调、24小时热水、暖气，保障四季舒适办公；配备高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足文化科技类企业研发、办公的高速网络需求；设置公共接待区、小型会议室，方便企业开展商务洽谈、小型会议等活动；配备商务客服中心，为入驻企业提供全方位服务支持。

- 停车配套：配备专属停车场，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决北三环安贞板块停车难题，便捷企业商务接待与日常通勤，进一步提升办公便捷度。

- 周边配套：地处安贞板块核心，南临北三环路、北达亚运村，周边1公里范围内汇聚安贞华联、环球贸易中心等大型商业综合体，满足员工日常购物、休闲需求；周边金融机构、餐饮场所、生活超市遍布，便捷企业日常办公与员工生活；临近亚运村、安贞商务圈，汇聚各类文化科技、商务服务企业，便于企业业务对接与资源协作，助力文化科技类企业快速发展。

三、地理位置与交通

东方燕都写字楼的地理位置具备“东城区安贞核心+北三环交通枢纽+多维便捷出行”三重优势，地处东城区安定路20号，北三环安贞桥北，安贞桥北安定路东侧、南临北三环路、北达亚运村，交通路网四通八达，无论是员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁10号线安贞门站，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线为北京环线地铁，可直达国贸、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线、13号线等多条地铁线路，快速对接城市各核心区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便文化科技类企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目门前多处公交站汇集，公交网络极其密集，途经线路包括104路、108路、18路、422路、300路、302路等十多条公交线路，覆盖安贞桥北、安定路、亚运村等多个站点，可直达鼓楼、东直门、西直门、国贸、亚运村等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行需求，提升办公便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的文化科技类企业与中小型企业。

自驾出行

- 紧邻北三环路、安定路主干道，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达亚运村、奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行与研发设备运输。

- 距北京站仅20分钟车程，距北京南站30分钟车程，距首都机场40分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；项目配备专属停车场，可有效缓解北三环安贞板块停车压力，便捷企业商务接待与员工日常通勤，这也是项目相较于周边同类写字楼的核心竞争力之一。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区安贞核心区位、便捷交通、完善配套及鲜明的文化科技产业定位，东方燕都写字楼（东方燕都创业基地）已吸引190家企业入驻，形成以“文化科技”为核心，涵盖商务服务、创意设计等业态的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 文化科技领域：作为项目核心入驻业态，占入驻企业总数的70%，涵盖数字文化、智能科技、文创设计、新媒体技术等多个细分领域，这类企业看重项目的文化科技产业定位、官方政策支持与核心区位优势，依托周边产业资源与项目服务保障，开展技术研发、内容创作、产品迭代等业务，适配项目灵活的空间规划与完善的配套设施。

- 商务服务领域：部分企业管理咨询、财务代理、知识产权服务、法律服务等专业服务机构入驻，这类企业依托项目浓厚的文化科技产业氛围，为入驻文化科技企业提供资质办理、财务代理、知识产权保护、法律咨询等一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，适配中小型办公空间需求。

- 创意服务领域：少量文创设计、广告策划、影视后期制作等团队入驻，看重项目的文化氛围、便捷交通与完善配套，依托东城区文化创意产业政策支持，开展创意设计、内容制作等业务，与文化科技类企业形成资源互补，共同提升项目的产业活力。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：东方燕都写字楼目前入驻企业共190家，注册资金总计1.95亿元，吸纳劳动力2000人，其中文化科技类企业133家，占比70%；入驻企业稳定性较强，平均租期达3年以上，核心得益于项目的文化科技产业定位、官方背书、完善的服务保障及便捷的区位交通，是东城区安贞板块文化科技产业集聚的核心载体。

- 入驻企业评价（北京XX数字文化有限公司）：我们入驻东方燕都写字楼3年，作为一家数字文化企业，最看重这里的文化科技产业氛围与官方政策支持。项目是东城区文化创意产业示范基地，周边汇聚了很多同类企业，便于我们对接资源、开展合作；地理位置优越，北三环安贞桥北，地铁10号线安贞门站步行可达，员工通勤十分便捷，公交线路也很多，客户来访很方便。办公空间方正灵活，适配我们的研发与办公需求，公共区域装修整洁，中央空调、高速网络一应俱全，物业服务贴心，不仅有基础的安保、清洁服务，还能为我们对接创业政策、提供发展指导，租金性价比突出，非常适合我们这类文化科技类企业长期发展。

- 入驻企业评价（北京XX智能科技有限公司）：选择东方燕都写字楼，主要是看中其核心区位与完善的服务保障。项目地处北三环安贞核心，交通四通八达，无论是商务出差还是客户接待都很便捷；作为国家发改委支持项目，官方背书有保障，能为我们企业发展提供一定的政策支持。目前入驻了190多家企业，其中70%是文化科技类企业，产业氛围浓厚，能快速对接上下游合作伙伴，资源共享、互利共赢。办公环境舒适，配套完善，停车便利，物业响应及时，各类问题都能快速解决，而且物业费合理，无隐形消费，是我们这类中小型科技企业的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，文化科技类企业可与商务服务机构就近对接各类需求，创意服务企业可与文化科技企业合作开展项目，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托东城区安贞板块的商务底蕴与文化创意产业政策支持，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，拓展业务渠道，助力企业稳步发展，尤其适合文化科技类企业、中小型企业及创业团队办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合东方燕都写字楼实际房源情况，该写字楼以灵活开间为主，面积覆盖广泛，可满足从创业团队到中型企业的多样化办公需求，租赁价格在东城区安贞板块具备较高性价比，精准适配文化科技类企业、中小型企业及创业团队的办公需求，具体如下：

小户型（约30-80平方米）

- 租金价格：结合东城区安贞板块同类写字楼租赁行情，租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为2.9万-9.1万元（按每月30天计算：30㎡×3.2元×30天=2.9万元，80㎡×3.8元×30天=9.1万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠，文化科技类创业企业可额外对接相关政策补贴。

- 特点：分布在写字楼2-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如30㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待区（6㎡），80㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速办公，适合3-10人规模的文化科技类创业团队、小型创意工作室或企业办事处，目前有少量房源待租。

中户型（约90-150平方米）

- 租金价格：结合东城区安贞板块同类写字楼租赁行情，租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为8.1万-15.8万元（90㎡×3.0元×30天=8.1万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），性价比突出，适合中小型文化科技企业规模化办公；长期租赁可享受更多优惠。

- 特点：分布在写字楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如100㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（15㎡），150㎡户型可设置15-18个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（20㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合10-20人规模的文化科技类企业、小型商务服务公司，目前有多个优质中户型房源待租。

大户型（约160-300平方米）

- 租金价格：结合东城区安贞板块同类写字楼租赁行情，租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为13.4万-29.7万元（160㎡×2.8元×30天=13.4万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元），适合中型文化科技企业、规模化商务服务机构办公，长期租赁可协商更多优惠政策。

- 特点：分布在写字楼5-10层，空间开阔，布局灵活，可根据企业需求定制化划分研发区、办公区、会议室、接待区等功能区域。例如200㎡户型可规划20-25个工位+2个高管办公室（各15㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），300㎡户型可设置30-35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个样品展示区（20㎡）；配套完善，可满足企业规模化办公、客户接待、研发生产等多元需求，适合20-40人规模的中型文化科技企业、集团区域办事处，目前有少量大户型房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区安贞板块成熟商务写字楼（东方燕都创业基地），地处东城区安定路20号（北三环安贞桥北），以文化科技产业为核心定位，开间面积30-300平方米，可满足文化科技类企业、中小型企业、创业团队的多样化办公需求；租金性价比突出，贴合东城区安贞板块同类写字楼定位，租赁期限1年起租，目前有少量各户型房源待租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求规划办公、研发、接待等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，尤其适配文化科技类企业注册需求；依托项目官方资质，可协助入驻文化科技企业对接东城区文化创意产业相关政策补贴、人才扶持等资源；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置，契合文化科技类企业办公定位；配备专属停车场，解决停车难题。

- 租赁优势：东城区安贞核心区位，北三环便捷交通网络；多项官方认证加持，文化科技产业定位清晰；入驻企业数量多、产业氛围浓厚，资源协同性强；服务体系完善，提供基础物业服务与创业增值服务；租金合理，无隐形消费；空间灵活，适配不同规模企业需求；周边配套成熟，办公便捷，是东城区安贞板块文化科技类企业、中小型企业办公的优选之地。

六、综上

东方燕都写字楼（东方燕都创业基地）作为东城区安贞板块的优质成熟商务楼宇，依托东城区安贞核心区位、北三环便捷交通、文化科技产业定位、官方认证资质、完善配套及高性价比，成为东城区文化科技类企业、中小型企业、创业团队办公选址的优选。项目地处东城区安定路20号，北三环安贞桥北，开间面积30-300平方米，空间灵活，精准适配3-40人规模的各类企业办公需求，尤其契合注重产业氛围、追求高性价比、需要政策支持的文化科技类企业。

该项目由北京东方燕都经贸有限公司开发运营，先后被列入国家发改委支持项目、认定为“东城区文化创意产业示范基地”，目前入驻企业共190家，注册资金1.95亿元，吸纳劳动力2000人，其中文化科技类企业占比70%，入驻企业稳定性强，凭借优质的办公环境、完善的服务保障、浓厚的产业氛围及合理的租赁价格，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦有少量各户型房源待租，有意向的企业可联系招商热线对接信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启东城区安贞板块高效、便捷、协同的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）