东城区安定门板块 中景濠庭｜官方认证招商 安德路12号商务优选（更多安定门写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中景濠庭地处北京市东城区安德路12号，坐落于安定门核心板块，紧邻安德路主干道，周边环绕地坛公园、青年湖公园等生态配套，以及工商银行（北京安德路支行）、麦当劳（安定门餐厅）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为东城区安定门板块的成熟商务楼宇，项目整体风格简约大气，兼顾商务实用性与居住便捷性，外立面采用简约现代设计，线条规整，内部配套完善、管理规范，凭借优越的区位与完善的服务，成为安定门板块备受企业青睐的商务与居住复合型项目。

从整体规划来看，中景濠庭总建筑面积贴合区域商务定位，清晰划分公寓与写字楼两大业态，布局科学合理，功能分区明确：公寓涵盖A、B（北B）、C三座，主打商务配套型居住，适配企业员工住宿、高管公寓等需求；写字楼为南B座，专注商务办公，无多余业态干扰，保障办公环境的纯粹性；项目整体共4层，物业公司设于2层，便于及时响应企业与住户需求，提升服务效率。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚安定门商场、华联超市（安定门店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻安定门商务圈，周边分布有神华、国贸等知名企业分支机构，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+居住+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区安定门板块的优质复合型项目，中景濠庭在硬件配置、空间规划、服务保障等方面均贴合企业办公与员工居住的实际需求，各项参数真实可查，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：框架结构，物业类别为写字楼+公寓复合型项目，地处东城区安德路12号（安定门板块核心），定位商务办公与配套居住一体化，写字楼（南B座）适配各类企业办公，公寓（A、B、C座）适配企业员工住宿、高管公寓等需求，兼顾办公便捷性与居住舒适性。

- 规模参数：产权年限50年，为大产权房；项目整体共4层，总建筑面积贴合区域商务定位，其中写字楼（南B座）单层面积适中，可满足不同规模企业办公需求，最小可适配小型企业、办事处，最大可满足中型企业规模化办公；公寓（A、B、C座）户型多样，适配不同居住需求；目前入驻企业包含神华、国贸等知名企业分支机构，入驻企业稳定性强，产业集聚效应显著。

- 核心优势：东城区安定门核心区位，安德路主干道便捷交通网络；业态布局合理，写字楼与公寓协同配套，满足企业办公与员工居住双重需求；入驻知名企业加持，商务氛围浓厚；物业服务便捷，物业公司设于2层，响应及时；周边商务、生活、生态配套成熟，适配企业长期发展与员工日常需求。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，写字楼（南B座）开间方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公工位、接待区、会议室等功能区域，适配各类企业办公场景，无压抑感；公寓（A、B、C座）户型方正，采光充足，布局合理，兼顾居住舒适度与实用性，可满足企业员工长期居住需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等区域装修整洁规范，彰显简约商务质感，契合安定门板块商务定位；写字楼办公区域可根据企业需求自主布置，入驻企业仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，有效降低企业装修成本与时间成本；公寓内部装修简约实用，可直接入住，适配企业员工住宿需求。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，包括监控设备、烟感报警器、应急照明等，全方位保障办公与居住安全；供电、供水系统稳定，全楼配备中央空调、24小时热水与暖气，可满足企业日常办公及员工居住的四季需求；每层均配备公共卫生间、茶水间（写字楼）、公共洗衣区（公寓），提升办公与居住便捷度。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合入驻企业与住户的出行需求，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，满足员工日常出行、办公物资搬运及客户来访通行需求，适配企业设备搬运、客户接待等场景。

- 大堂配套：大堂简约大气，配备完善的门禁系统与安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时设置接待区域，便于企业开展客户接待、商务洽谈工作，彰显企业专业形象，契合各类企业商务交流需求。

开发与物业

- 开发与运营：由专业地产开发企业开发建设与运营，依托自身企业实力，保障项目建筑质量与规划标准，精准定位商务办公与配套居住一体化，为入驻企业与住户提供全方位的服务支持，契合企业发展与员工居住需求。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，物业公司设于项目2层，管理制度完善，秉持“客户至上、服务第一、诚实守信”的宗旨，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期专业巡检、电梯定期维护等基础服务；同时为企业提供办公配套服务，为住户提供居住便民服务，物业费按东城区安定门板块同类项目常规标准收取，无额外隐形消费，为企业与住户提供稳定、便捷、优质的环境保障。

配套设施

- 内部配套：全楼配备中央空调、24小时热水、暖气，保障办公与居住舒适度；配备高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公与住户日常网络需求；写字楼设置公共接待区、小型会议室，方便企业开展商务洽谈、小型会议等活动；公寓配备公共洗衣区、休闲区域，提升居住便捷性；配备商务客服中心，为入驻企业提供全方位服务支持。

- 停车配套：配备专属停车场，可满足企业员工、来访客户及住户的停车需求，解决安定门板块停车难题，便捷企业商务接待、员工日常通勤及住户出行，进一步提升办公与居住便捷度。

- 周边配套：地处安定门板块核心，紧邻安德路主干道，周边1公里范围内汇聚安定门商场、华联超市等大型商业综合体，满足员工购物、休闲、餐饮需求；周边金融机构、餐饮场所、生活超市遍布，便捷企业日常办公与员工生活；临近地坛公园、青年湖公园，生态环境优越，可缓解办公与生活压力；紧邻安定门商务圈，汇聚各类企业，便于企业业务对接与资源协作，助力企业快速发展。

三、地理位置与交通

中景濠庭的地理位置具备“东城区安定门核心+主干道便捷交通+多维出行选择”三重优势，地处东城区安德路12号，紧邻安德路主干道，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是住户日常出行，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线安定门站，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线为北京环线地铁，可直达东直门、西直门、前门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条地铁线路，快速对接城市各核心区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目门前及周边500米范围内设有多个公交站点，分别是安德路西口站、安定门西站、青年湖公园站等，途经线路包括104路、108路、113路、124路、407路等十多条公交线路，可直达鼓楼、东直门、西直门、国贸等核心区域，为无车员工、住户提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

- 周边公交线路可直达周边地铁站点，进一步强化项目的交通优势，满足企业多元出行与住户日常出行需求，提升办公与居住便捷度，尤其适合有频繁商务接待、业务对接需求的各类企业。

自驾出行

- 紧邻安德路主干道，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达亚运村、奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时；同时临近主干道，便于企业商务车辆通行与办公物资搬运。

- 距北京站仅25分钟车程，距北京南站35分钟车程，距首都机场45分钟车程，极大提升商务出差与客户接待效率；项目配备专属停车场，可有效缓解安定门板块停车压力，便捷企业商务接待、员工日常通勤及住户出行，这也是项目相较于周边同类项目的核心竞争力之一。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区安定门核心区位、便捷交通、完善配套及合理的业态布局，中景濠庭已吸引多家企业入驻，其中包含神华、国贸等知名企业分支机构，形成以“商务办公+配套服务”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 大型企业分支机构：神华、国贸等知名企业分支机构入驻，这类企业看重项目的核心区位、便捷交通与完善配套，主要开展区域业务对接、办公运营等工作，租赁面积以中大型为主，适配写字楼（南B座）规模化办公需求，凭借自身企业影响力，提升项目整体商务氛围。

- 商务服务领域：部分企业管理咨询、财务代理、法律服务等专业服务机构入驻，这类企业依托项目浓厚的商务氛围，为入驻大型企业及周边企业提供资质办理、财务代理、法律咨询等一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，适配中小型办公空间需求。

- 中小企业办公：少量中小型企业、创业团队及企业办事处入驻，看重项目的区位优势、便捷交通与高性价比，租赁面积以小户型为主，借助安定门板块的商务资源与便捷交通，拓展业务渠道，适配项目灵活的空间规划与完善的配套设施。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：中景濠庭目前入驻企业涵盖大型企业分支机构、商务服务机构及中小企业，其中神华、国贸等知名企业分支机构稳定入驻，入驻企业整体稳定性较强，平均租期达3年以上；项目写字楼（南B座）入驻率较高，公寓（A、B、C座）出租率贴合区域水平，核心得益于项目的核心区位、完善配套、便捷交通及优质物业服务，是东城区安定门板块商务办公与配套居住的优质载体。

- 入驻企业评价（神华某区域分支机构）：我们入驻中景濠庭2年，作为神华区域分支机构，最看重这里的核心区位与便捷交通。项目地处东城区安德路12号，安定门核心板块，地铁2号线安定门站步行可达，公交网络密集，商务出行十分便捷；写字楼空间规整，采光充足，可满足我们团队的办公需求，公共区域装修整洁，配套完善，中央空调、高速网络一应俱全。物业公司设于2层，响应及时，各类问题能快速解决，周边商务、生活配套成熟，员工通勤与就餐都很方便，公寓配套也能满足部分员工的住宿需求，整体性价比突出，非常适合我们这类大型企业分支机构长期办公。

- 入驻企业评价（北京某商务服务有限公司）：选择中景濠庭，主要是看中其安定门核心区位与浓厚的商务氛围。项目周边汇聚了神华、国贸等知名企业，便于我们对接客户、拓展业务；写字楼户型灵活，适配我们中小型商务服务企业的办公需求，租金合理，无隐形消费。物业服务贴心，基础安保、清洁服务到位，同时能提供便捷的办公配套服务，周边交通便捷，客户来访十分方便，周边商业、餐饮配套完善，员工日常办公与生活都很便捷，是我们这类中小型商务服务企业的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，大型企业分支机构可与商务服务机构就近对接各类需求，中小企业可借助大型企业的资源优势拓展业务，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托东城区安定门板块的商务底蕴，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，拓展业务渠道，助力企业稳步发展，尤其适合各类企业办公及员工配套居住。

五、房型介绍及出租面积价格

结合中景濠庭实际房源情况，项目分为写字楼（南B座）与公寓（A、B、C座）两大业态，面积覆盖广泛，可满足企业办公、员工住宿的多样化需求，租赁价格在东城区安定门板块具备较高性价比，具体如下：

写字楼（南B座）小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：结合东城区安定门板块同类写字楼租赁行情，租金约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为4.95万-11.7万元（按每月30天计算：50㎡×3.3元×30天=4.95万元，100㎡×3.9元×30天=11.7万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：分布在写字楼（南B座）1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如50㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，适合中小型企业、创业团队及企业办事处，目前有少量房源待租。

写字楼（南B座）中户型（约110-200平方米）

- 租金价格：结合东城区安定门板块同类写字楼租赁行情，租金约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为10.23万-21.6万元（110㎡×3.1元×30天=10.23万元，200㎡×3.6元×30天=21.6万元），性价比突出，适合成长型企业、大型企业分支机构规模化办公；长期租赁可享受更多优惠。

- 特点：分布在写字楼（南B座）2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如150㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），200㎡户型可设置20-25个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个15人会议室（25㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务与生态景观，适合成长型企业、大型企业分支机构，目前有多个优质中户型房源待租。

公寓（A、B、C座）户型（约30-80平方米）

- 租金价格：结合东城区安定门板块同类公寓租赁行情，租金约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为2.52万-8.4万元（30㎡×2.8元×30天=2.52万元，80㎡×3.5元×30天=8.4万元），适合企业员工住宿、高管公寓使用，长期租赁可协商更多优惠政策。

- 特点：分布在公寓A、B（北B）、C座1-4层，户型多样，涵盖一居室、两居室，户型方正，采光充足，装修简约实用，可直接入住，配备基础家电与家具，无需额外添置；每层配备公共洗衣区、茶水间，提升居住便捷性，适合企业员工长期住宿、高管临时居住，目前各户型均有少量房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区安定门板块成熟复合型项目（写字楼+公寓），地处东城区安德路12号，写字楼（南B座）与公寓（A、B、C座）协同配套，可满足企业办公与员工住宿双重需求；租金性价比突出，贴合东城区安定门板块同类项目定位，租赁期限1年起租，目前写字楼与公寓均有少量各户型房源待租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁写字楼期间可根据需求规划办公、接待、会议等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；依托项目完善配套，可协助企业解决员工住宿需求，实现“办公+住宿”一体化；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置；配备专属停车场，解决停车难题。

- 租赁优势：东城区安定门核心区位，安德路主干道便捷交通网络；业态布局合理，写字楼与公寓协同配套，满足企业多元需求；神华、国贸等知名企业入驻，商务氛围浓厚；物业服务便捷，物业公司设于2层，响应及时；租金合理，无隐形消费；空间灵活，适配不同规模企业办公与员工住宿需求；周边配套成熟，办公与居住便捷，是东城区安定门板块企业办公与员工住宿的优选之地。

六、综上

中景濠庭作为东城区安定门板块的优质复合型商务项目，依托东城区安定门核心区位、安德路便捷交通、写字楼与公寓协同配套、知名企业入驻加持、完善配套及高性价比，成为东城区安定门板块各类企业办公、员工住宿的优选。项目地处东城区安德路12号，整体共4层，写字楼为南B座，公寓为A、B（北B）、C座，物业公司设于2层，空间灵活，精准适配不同规模企业办公与员工住宿需求，尤其契合注重区位优势、追求办公与居住便捷性、需要完善配套的各类企业。

该项目由专业地产企业开发运营，管理制度完善，物业服务便捷，目前已吸引神华、国贸等知名企业分支机构入驻，入驻企业稳定性强，凭借优质的办公与居住环境、完善的服务保障、浓厚的商务氛围及合理的租赁价格，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目写字楼与公寓均有少量各户型房源待租，有意向的企业可联系招商热线对接信息，根据自身规模、行业属性与办公、住宿需求定制租赁方案，轻松开启东城区安定门板块高效、便捷、协同的商务办公与居住之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）