东城区安定门 化贸大厦｜官方认证招商 青年湖北里5号商务优选（更多安定门写字楼）

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一、项目简介

化贸大厦地处北京市东城区青年湖北里5号，坐落于安定门核心板块，紧邻青年湖公园，南接安定门商圈，北邻地坛公园，东靠雍和宫文化片区，西接德胜门商务圈，地理位置得天独厚，兼具商务便捷性与生态宜居性。作为东城区安定门板块的成熟商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面简约规整，贴合安定门区域浓厚的文化底蕴与商务氛围，内部规划科学合理，依托专业的物业管理服务，成为安定门板块备受中小企业、贸易企业、商务服务机构青睐的商务办公载体。

从整体规划来看，化贸大厦定位中型商务写字楼，聚焦中小企业办公需求，总建筑面积适中，楼层规划合理，单层面积规整，空间灵活度高，最小可分割至80㎡，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配成长型企业的规模化办公需求。大厦整体配套完善，兼顾办公实用性与便捷性，周边商务、生活、金融配套齐全，打造“办公+生活+休闲”一体化服务圈，为入驻企业提供全方位的办公保障。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚安定门商圈各类商业、金融、餐饮配套，银行涵盖工商银行、建设银行、交通银行等多家网点，餐饮有各类特色餐厅、快餐门店，满足企业员工日常就餐与商务宴请需求；紧邻青年湖公园、地坛公园，生态环境优越，可缓解办公压力；周边分布多个成熟社区与商务楼宇，形成浓厚的“办公+生活”服务圈，同时临近安定门、雍和宫等核心交通枢纽，为入驻企业员工日常办公与生活提供便捷保障，助力构建高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区安定门板块的优质商务项目，化贸大厦在硬件配置、服务保障等方面贴合中小企业办公需求，依托专业物业管理，打造稳定、便捷的办公环境，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准商务写字楼，地处东城区青年湖北里5号（安定门核心板块），定位中端商务办公，专注服务各类中小企业、贸易企业、商务服务机构、企业区域办事处，兼顾办公专业性与便捷性，适配企业日常办公与商务交流需求。

- 规模参数：大厦主楼高8层，总建筑面积约6000㎡，单层面积约750㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间750㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；大厦建成于2000年，2018年完成整体装修升级，办公环境整洁舒适，贴合现代商务办公需求。

- 核心优势：东城区安定门核心区位，紧邻青年湖公园、地坛公园，周边商务氛围与文化氛围浓厚；空间规划灵活，适配不同规模中小企业；交通路网四通八达，地铁、公交出行便捷；周边配套成熟，办公与生活便利性高；物业管理专业，服务规范，性价比突出。

空间舒适度

- 空间布局：楼层规划合理，办公区域开间规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域，兼顾办公实用性与舒适性，无明显压抑感。

- 装修标准：公共部分经过规范装修，大堂、走廊、电梯厅等区域整洁有序，彰显商务质感；办公区域为简装交付，入驻企业仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，有效降低企业装修成本与时间成本，同时可根据自身需求进行个性化布置。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套安防与消防系统，全方位保障办公安全；供电、供水系统稳定，可满足企业日常办公需求；每层均配备公共卫生间、茶水间，为员工提供便捷服务，提升办公舒适度。

垂直交通

- 电梯配置：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，电梯运行平稳、响应及时，运载能力贴合入驻企业员工出行与办公物资搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅。

- 大堂配套：大堂简约大气，配备完善的门禁系统与安保值守，提升出入安全性与便捷性；大堂设有接待区域，便于企业开展客户接待、商务洽谈工作，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京本地资深地产企业开发建设，依托丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障；大厦由专业物业管理公司负责运营，具备多年商务楼宇管理经验，保障项目长期稳定运营。

- 物业服务：秉持“专业高效、贴心周到”的经营理念，提供专业化的物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等基础服务；物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，无额外隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备完善的水电接口与高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公需求；配备小型会议中心，可满足企业小型会议、商务洽谈等需求；配备完善的安防监控系统，保障办公安全。

- 停车配套：大厦设有专属停车场，共30个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效缓解安定门核心区域停车难题。

- 周边配套：地处安定门核心商圈，周边配套成熟，银行、餐饮、商业设施齐全，紧邻青年湖公园、地坛公园，生态环境优越；周边商务楼宇聚集，形成浓厚的商务氛围，便于企业业务对接与资源协作；临近安定门地铁站，交通便捷，进一步提升办公效率。

三、地理位置与交通

化贸大厦的地理位置具备“安定门核心+多维交通+便捷出行”三重优势，地处东城区青年湖北里5号，紧邻安定门交通枢纽，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户来访，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线安定门站、5号线雍和宫站，其中距离地铁2号线安定门站C出口900米，步行约12分钟即可抵达，出行指引：由C出口出沿安定门东大街北行至青年湖北里路口左转，前行即到；距离地铁5号线雍和宫站A出口1.2公里，步行约15分钟；同时可便捷换乘地铁13号线，地铁2号线、5号线、13号线可快速对接城市各核心区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是青年湖北里站（途经13路、62路、116路）、安定门北站（途经407路、特11路、快速直达专线17路）、地坛西门站（途经18路、104路、108路），可直达鼓楼、东直门、西直门、国贸等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处安定门核心板块，紧邻安定门东大街、青年湖北街，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达亚运村、奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 距北京首都国际机场23公里，乘坐出租车约42分钟；或由机场乘坐机场快轨至东直门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距北京站8公里，乘坐出租车约18分钟，或由北京站乘坐地铁2号线至安定门站下；距北京南站18公里，乘坐出租车约32分钟，或由北京南站乘坐地铁4号线至宣武门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距北京西站16公里，乘坐出租车约32分钟，极大提升商务出差与客户接待效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区安定门核心区位、便捷交通、完善配套及专业的物业管理服务，化贸大厦已吸引15余家企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 贸易流通领域：汇聚多家中小型贸易公司，主营建筑材料、日用百货、医疗器械等产品批发与零售，这类企业依托项目安定门核心区位与便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，借助周边商务氛围，拓展业务渠道。

- 商务服务领域：多家企业管理咨询、财务代理、法律服务、广告策划等专业服务机构入驻，这类企业依托项目核心区位与浓厚的商务氛围，为入驻企业及周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，适配中小型办公空间需求。

- 中小企业办公：多家中小型实业企业、科技初创企业、企业区域办事处入驻，这类企业看重项目的核心区位、便捷交通与高性价比，租赁面积适中，主要开展日常办公、业务对接等工作，凭借自身活力，丰富项目商务生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：化贸大厦自运营以来，凭借核心区位、专业物业服务与完善配套，长期保持85%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均租期达2.3年以上；项目主打中小企业办公与贸易、商务服务类企业入驻，租赁需求持续稳定，是东城区安定门板块成熟的商务写字楼载体，凭借高性价比与便捷配套，吸引众多企业长期入驻。

- 入驻企业评价（某中小型贸易公司）：我们入驻化贸大厦2年多，核心看中这里的安定门核心区位与便捷的交通。项目地处青年湖北里5号，距离地铁2号线安定门站很近，员工通勤、客户来访都十分方便，周边银行、物流配套齐全，对我们贸易类企业来说太重要了。大厦办公环境整洁，物业服务贴心，24小时安保与日常清洁到位，租金定价贴合安定门板块同类写字楼标准，无隐形消费，空间规整，能满足我们小型贸易团队的办公需求，非常适合我们这类中小企业长期办公。

- 入驻企业评价（某商务咨询公司）：选择化贸大厦，主要是看中其核心区位与完善的配套。项目周边商务楼宇聚集，商务氛围浓厚，便于我们对接客户、拓展业务；周边餐饮、休闲配套齐全，员工就餐、休息都很方便，紧邻青年湖公园，工作之余还能放松身心。大厦的物业管理很专业，各类设施维护及时，办公空间灵活，可根据我们的业务规模调整，物业费也比较合理，是我们这类商务服务机构的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，贸易企业可与商务服务机构就近对接财务、法律等需求，中小企业可借助周边商务氛围拓展业务，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托安定门商圈的商务底蕴与周边写字楼集群优势，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，助力企业稳步发展，尤其适合中小企业、贸易企业及商务服务机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，化贸大厦空间规划贴合中小企业办公需求，租赁价格在东城区安定门板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，结合真实出租数据，具体如下：

写字楼小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考项目历史出租数据及东城区安定门同类写字楼租赁行情，现行租金约4.2-4.9元/平方米/天，月租金区间为9.8万-22.1万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=9.8万元，150㎡×4.9元×30天=22.1万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：位于大厦1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分规范装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，适合初创企业、小型贸易团队、企业区域办事处，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

写字楼中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：参考项目历史出租数据及东城区安定门同类写字楼租赁行情，现行租金约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为21.6万-48.3万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，350㎡×4.6元×30天=48.3万元），性价比突出，适合成长型中小企业、规模化贸易公司、商务服务机构办公；长期租赁可享受更多优惠。

- 特点：分布在大厦2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰青年湖公园景观，彰显企业专业形象，目前大厦3层、4层有优质中户型房源待租。

写字楼整层（约750平方米，大厦单层面积）

- 租金价格：参考项目历史出租数据及东城区安定门同类写字楼租赁行情，现行租金约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约85.5万-96.8万元（750㎡×3.8元×30天=85.5万元，750㎡×4.3元×30天=96.8万元），适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易公司，长期租赁可协商更多优惠政策。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（20㎡），目前大厦7层有整层房源待租。

租赁政策说明

- 核心说明：项目为东城区安定门成熟商务写字楼项目，地处东城区青年湖北里5号，由专业物业管理公司运营管理，专注服务中小企业、贸易企业、商务服务机构及企业区域办事处；租金参考区域同类项目行情，结合历史出租数据定价，租赁期限1年起租，目前有少量优质户型房源待租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求规划办公、接待、会议等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置。

- 租赁优势：东城区安定门核心区位，紧邻地铁、公交站点，交通便捷；空间灵活，适配不同规模中小企业办公需求；物业管理专业，服务规范贴心；周边配套成熟，商务氛围浓厚；租金合理，无隐形消费；入驻企业稳定性强，形成良好的产业协同生态，是东城区安定门板块中小企业办公的优选之地。

六、综上

化贸大厦作为东城区安定门板块的优质商务写字楼，依托东城区安定门核心区位、便捷多维交通、专业物业管理、完善配套及稳定的入驻氛围，成为东城区安定门板块中小企业、贸易企业、商务服务机构及企业区域办事处办公的优选。项目地处东城区青年湖北里5号，紧邻青年湖公园、地坛公园，由专业物业管理公司运营管理，空间灵活，装修完善，精准适配不同规模中小企业办公需求，尤其契合注重区位优势、追求高性价比、需要便捷商务配套的中小企业与贸易企业。

该项目自运营以来，凭借优质的办公环境、专业的服务保障、浓厚的商务氛围及合理的租赁价格，长期保持较高入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目有少量小户型、中户型及整层优质房源待租，有意向的企业可联系招商热线对接信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启东城区安定门板块高效、专业、便捷的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）