安定门外 凯景铭座｜官方认证招商 外馆斜街51号甲级写字楼优选（更多安贞写字楼）

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一、项目简介

凯景铭座地处北京市安定门外外馆斜街51号，坐落于安定门外核心商圈，隶属北三环以内黄金区位，紧邻柳荫公园，南接安定门商圈，北邻安贞商圈，东靠雍和宫文化片区，西接德胜门商务圈，地理位置得天独厚，兼具甲级商务质感与生态宜居性，是安定门外板块极具辨识度的甲级写字楼标杆项目。作为北三环以内的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、格调高端，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显甲级写字楼的专业质感，又能保证办公空间充足采光，贴合安定门外区域浓厚的商务底蕴与生态优势。

从整体规划来看，凯景铭座定位甲级商务写字楼，聚焦大中型企业、优质中小企业办公需求，凭借独特的产品设计与完善的配套优势，成为安定门外板块备受青睐的商务办公载体。大厦内部规划科学合理，最具特色的是内部20米挑空阳光中庭设计，通透开阔，将自然光线引入室内，实现人与自然的和谐统一，打破传统写字楼的压抑感；同时紧邻柳荫公园，绿意环绕，形成天然绿色氧吧，为入驻企业员工提供舒适、健康的办公环境，兼顾办公效率与身心放松。

在配套方面，大厦首层配套完善，汇聚北京商业银行、交通银行、联讯证券等金融机构，方便企业日常金融往来；同时配备富侨健身等休闲配套，满足员工工作之余的休闲需求，打造“办公+金融+休闲”一体化服务圈。项目周边1公里范围内汇聚安定门外、安贞商圈各类商业、餐饮、生活配套，餐饮涵盖各类特色餐厅、快餐门店，满足企业员工日常就餐与商务宴请需求；周边分布多个成熟商务楼宇与社区，形成浓厚的商务氛围，同时临近核心交通枢纽，为入驻企业员工日常办公与生活提供便捷保障，助力构建高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为安定门外板块的甲级写字楼，凯景铭座在硬件配置、服务保障、空间规划等方面均达到甲级写字楼标准，各项参数贴合大中型企业与优质中小企业实际办公需求，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：甲级写字楼，地处安定门外外馆斜街51号（安定门外商圈，北三环以内），定位中高端商务办公，专注服务大中型企业、优质中小企业、金融机构、企业区域总部，兼顾办公专业性与舒适度，适配企业日常办公、商务洽谈、客户接待等多元需求。

- 规模参数：大厦总建筑面积适中，楼层规划合理，单层面积规整，产权年限50年，目前可租赁房源以中大型户型为主，最小可租赁面积248.63㎡，最大可租赁面积351.36㎡，可满足大中型企业规模化办公与优质中小企业的升级办公需求；大厦建成于2000年后，整体维护良好，办公环境整洁高端，贴合现代甲级写字楼办公需求。

- 核心优势：北三环以内黄金区位，安定门外核心商圈，交通便捷；甲级写字楼配置，硬件设施完善；内部20米挑空阳光中庭设计，独特稀缺；紧邻柳荫公园，生态环境优越；首层金融、休闲配套齐全；入驻企业资质优良，商务氛围浓厚，性价比突出。

空间舒适度

- 空间布局：楼层规划科学，办公区域开间规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，结合20米挑空阳光中庭设计，室内采光充足、通透开阔，无明显压抑感，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、大型会议室、接待区等功能区域，兼顾办公实用性与舒适性。

- 装修标准：公共部分按照甲级写字楼标准装修，大堂、走廊、电梯厅等区域整洁大气，彰显高端商务质感；可租赁房源部分为粗装修，入驻企业可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化装修，打造专属办公空间，适配不同行业企业的办公需求。

- 配套细节：消防设施完善，配备全套消防报警系统、水喷淋系统、消防栓系统及消防控制中心，全方位保障办公安全；每层均配备公共卫生间、茶水间，为员工提供便捷服务，提升办公舒适度；紧邻柳荫公园，推窗见绿，可缓解办公压力，打造健康办公环境。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，运载能力贴合入驻企业员工出行与办公物资搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，满足应急通行需求。

- 大堂配套：大堂高端大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；大堂设有专属接待区域，便于企业开展客户接待、商务洽谈工作，彰显企业专业形象与甲级写字楼的高端质感。

开发与物业

- 开发与运营：由具备丰富甲级写字楼开发经验的企业开发建设，项目质量与建筑标准严格按照甲级写字楼规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；大厦由专业物业管理公司负责运营，具备多年甲级写字楼管理经验，保障项目长期稳定运营，为入驻企业提供高品质服务。

- 物业服务：秉持“专业高效、贴心周到”的经营理念，提供专业化的甲级写字楼物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等基础服务；物业费参考区域甲级写字楼标准定价，无额外隐形消费，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央冷暖空调与新风系统，可自主调节温度，保证室内空气流通，提升办公舒适度；采用市电网双路供电，保障办公用电稳定，避免因停电影响企业正常办公；每个房间接入多条直拨电话、高速网络及闭路电视，配备综合布线插口与微蜂窝通讯系统，满足企业高速办公、商务沟通需求；配备完善的安防监控系统，24小时实时监控，保障办公安全。

- 停车配套：大厦设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费参考区域同类甲级写字楼标准，支持长期租赁与临时停车，有效缓解北三环以内核心区域停车难题。

- 周边配套：地处安定门外核心商圈，北三环以内黄金区位，周边配套成熟，银行、餐饮、商业设施齐全；首层配套北京商业银行、交通银行、联讯证券等金融机构，富侨健身等休闲配套；紧邻柳荫公园，生态环境优越；周边商务楼宇聚集，形成浓厚的商务氛围，便于企业业务对接与资源协作；临近核心交通枢纽，交通便捷，进一步提升办公效率。

三、地理位置与交通

凯景铭座的地理位置具备“北三环以内+安定门外核心+多维交通”三重优势，地处外馆斜街51号，紧邻核心交通路网，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户来访，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁2号线安定门站、5号线和平里北街站，其中距离地铁2号线安定门站约1.1公里，步行约15分钟即可抵达，出行指引：由安定门站A出口出，沿安定门外大街北行至外馆斜街路口左转，前行即到；距离地铁5号线和平里北街站约1.3公里，步行约18分钟；同时可便捷换乘地铁13号线、8号线，快速对接CBD、中关村、金融街等城市各核心区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是外馆斜街站（途经18路、407路、特11路）、安贞桥北 station（途经300路、302路、387路）、柳荫公园站（途经13路、62路、116路），可直达鼓楼、东直门、西直门、国贸等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处北三环以内，紧邻外馆斜街、安定门外大街，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达亚运村、奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 距北京首都国际机场25公里，乘坐出租车约45分钟；或由机场乘坐机场快轨至东直门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距北京站9公里，乘坐出租车约20分钟，或由北京站乘坐地铁2号线至安定门站下；距北京南站19公里，乘坐出租车约35分钟，或由北京南站乘坐地铁4号线至宣武门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距北京西站17公里，乘坐出租车约35分钟，极大提升商务出差与客户接待效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托北三环以内黄金区位、甲级写字楼配置、完善配套及专业的物业管理服务，凯景铭座已吸引6家大中型企业入驻，形成以“大中型企业+金融配套+优质服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 大中型企业办公：目前已入驻中信国安、信威通信等6家大中型企业，涵盖科技、通信、综合实业等多个领域，这类企业看重项目的北三环以内核心区位、甲级写字楼品质与完善配套，租赁面积较大，长期稳定入驻，形成了高端、优质的商务氛围，提升了项目的整体商务档次。

- 金融配套领域：首层入驻北京商业银行、交通银行、联讯证券等金融机构，为入驻企业及周边企业提供便捷的金融服务，包括企业贷款、资金结算、证券投资等，形成“办公+金融”协同发展的良好生态，极大提升企业办公效率，减少企业金融业务对接成本。

- 配套服务领域：入驻富侨健身等休闲配套机构，为入驻企业员工提供休闲健身服务，同时周边汇聚各类商务服务机构，包括企业管理咨询、法律服务、广告策划等，为入驻企业提供一站式商务配套服务，完善商务生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：凯景铭座自运营以来，凭借北三环以内核心区位、甲级写字楼配置、独特的产品设计与完善配套，长期保持较高入驻率，入驻企业整体稳定性极强，平均租期达3年以上；项目主打大中型企业与优质中小企业办公，目前仅剩余3套房源待租，租赁需求稀缺，是安定门外板块极具竞争力的甲级写字楼载体。

- 入驻企业评价（中信国安相关负责人）：我们入驻凯景铭座多年，核心看中这里的北三环以内核心区位与甲级写字楼品质。项目地处外馆斜街51号，交通便捷，周边商务氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴；内部20米挑空阳光中庭设计很有特色，办公环境通透舒适，紧邻柳荫公园，员工工作之余能放松身心。大厦硬件设施完善，双路供电、新风系统等配置齐全，物业服务专业贴心，24小时安保与设施维护到位，首层金融配套齐全，极大方便了企业日常办公，非常适合我们这类大中型企业长期办公。

- 入驻企业评价（信威通信相关负责人）：选择凯景铭座，主要是看重其安定门外核心商圈的区位优势与完善的配套。项目作为甲级写字楼，空间规划合理，办公环境高端，能够彰显企业品牌形象；周边交通路网四通八达，地铁、公交出行便捷，员工通勤与客户来访都十分方便；物业管理专业，各类设施维护及时，无隐形消费，同时首层配备多家金融机构，日常金融往来十分便捷，紧邻柳荫公园，生态环境优越，是我们企业办公的优质选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，大中型企业之间可实现资源对接、协同发展，金融机构为入驻企业提供全方位金融支持，配套服务机构满足企业各类商务需求，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托安定门外商圈的商务底蕴与北三环以内的区位优势，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，助力企业稳步发展，尤其适合大中型企业、优质中小企业及金融机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合凯景铭座实际房源情况，项目目前仅剩3套房源待租，均为中大型户型，租赁价格在安定门外板块甲级写字楼中具备较高性价比，精准适配大中型企业与优质中小企业的规模化办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

写字楼中户型（411号房源：248.63平方米）

- 租金价格：现行租金2.6元/平方米/天，月租金约19.2万元（按每月30天计算：248.63㎡×2.6元×30天≈19.2万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：南向湖景写字间，采光充足，视野开阔，可俯瞰柳荫公园景观，生态环境优越；户型方正，空间规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可规划20-25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡）；配备中央冷暖空调、新风系统、高速网络端口及完善的通讯设施，公共部分按甲级写字楼标准装修，房源为现有装修，入驻后可根据自身需求进行个性化优化，适合优质中小企业、企业区域总部或中型贸易公司，目前该房源可随时实地考察。

写字楼大户型（410号房源：351.36平方米）

- 租金价格：现行租金2.6元/平方米/天，月租金约27.4万元（按每月30天计算：351.36㎡×2.6元×30天≈27.4万元），性价比突出，适合大中型企业、规模化商务服务机构办公；长期租赁可享受更多优惠。

- 特点：朝向东北，采光均匀，无明显遮挡；位置醒目，紧靠电梯，人员出行与办公物资搬运便捷，便于客户接待与业务往来；房源为粗装修，入驻企业可根据自身品牌调性与办公需求进行定制化装修，空间规划灵活，可设置30-35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；楼层位置优越，视野开阔，彰显企业高端形象，目前该房源可随时实地考察。

剩余房源补充说明

- 核心说明：凯景铭座作为安定门外板块甲级写字楼，地处外馆斜街51号（北三环以内），目前仅剩余3套房源待租（411号、410号及1套同类型中户型），房源稀缺，租赁需求紧张；租金参考区域甲级写字楼行情定价，租赁期限1年起租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷，可随时实地考察房源。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求规划办公、接待、会议等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活、金融配套完善，首层金融机构齐全，便于企业对接资源、开展业务；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置，适配不同行业企业的办公需求。

- 租赁优势：北三环以内黄金区位，安定门外核心商圈，交通便捷；甲级写字楼配置，硬件设施完善，20米挑空阳光中庭设计独特；紧邻柳荫公园，生态环境优越；入驻企业资质优良，商务氛围浓厚；首层金融、休闲配套齐全；租金合理，无隐形消费；房源稀缺，先到先得，是大中型企业、优质中小企业办公的优选之地。

六、综上

凯景铭座作为安定门外板块的甲级写字楼标杆，依托北三环以内黄金区位、甲级商务配置、独特阳光中庭设计、完善配套及优质入驻企业氛围，成为安定门外板块大中型企业、优质中小企业、金融机构办公的优选。项目地处外馆斜街51号，紧邻柳荫公园，由专业物业管理公司运营管理，空间规整，硬件设施完善，首层金融、休闲配套齐全，精准适配大中型企业规模化办公与优质中小企业的升级办公需求，尤其契合注重区位优势、追求高端办公品质、需要完善金融配套的企业。

该项目自运营以来，凭借优质的办公环境、专业的服务保障、浓厚的商务氛围及合理的租赁价格，长期保持较高入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目仅剩余3套优质中大型房源待租，房源稀缺，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启北三环以内、安定门外核心板块高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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