东城区 安源大厦｜官方认证招商 和平里青年沟路23号乙级写字楼优选（北二环商圈）

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一、项目简介

安源大厦地处北京市东城区和平里青年沟路23号，坐落于北二环核心商圈，位于东城区与朝阳区交汇处，环线位置处于北二至北三环之间，地理位置得天独厚，是北二环板块极具性价比的乙级标准写字楼。作为一座建筑面积近万平方米的中档写字楼，大厦立足北二环成熟商务板块，周边配套完善、交通便捷，精准适配初创企业、小型企业及企业区域办事处的办公需求，凭借高性价比与便捷的办公条件，成为北二环商圈备受中小企业青睐的商务办公载体。

从整体规划来看，安源大厦总建筑面积达8000平方米，地上共八层，采用框架结构设计，建筑布局规整，空间灵活度高。大厦主打中小型办公空间，开间面积涵盖30平方米至101平方米，多种格局可供选择，可根据企业规模与办公需求灵活分割、规划，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配小型企业的规模化办公，兼顾实用性与灵活性。大厦目前已完成新装修，整体办公环境整洁清爽，公共部分采用精装修标准，彰显简约专业的商务质感，入驻企业可快速开启办公，降低装修成本。

在配套方面，安源大厦周边1公里范围内配套成熟，汇聚各类餐饮、银行、生活服务设施，紧邻天丰利市场、北京商报等，形成便捷的“办公+生活”服务圈。周边餐饮门店种类丰富，涵盖快餐、特色餐厅等，满足企业员工日常就餐与小型商务宴请需求；银行机构遍布，方便企业日常金融往来；同时，周边分布多个成熟社区与商务楼宇，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源协作，为入驻企业提供全方位的办公与生活保障。

二、楼盘参数

作为北二环商圈的乙级标准写字楼，安源大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合初创企业、小型企业的实际办公需求，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：乙级标准写字楼，地处东城区和平里青年沟路23号（东城区与朝阳区交汇处，北二环商圈），定位中档商务办公，专注服务初创企业、小型企业、企业区域办事处，兼顾办公便捷性与性价比，适配企业日常办公、商务洽谈、客户接待等基础办公需求。

- 规模参数：大厦总建筑面积8000平方米，地上共八层，标准层面积300平方米，采用框架结构，可分割性强；产权年限50年，开间面积涵盖30-101平方米，最小开间30平方米，最大开间101平方米，可满足不同规模中小企业的空间选择；大厦竣工于2004年8月1日，2005年7月开盘、2005年6月正式入住，目前为现房状态，整体维护良好，且已完成新装修，办公环境整洁。

- 核心优势：北二环核心商圈，东城区与朝阳区交汇处，交通便捷；乙级写字楼配置，硬件设施完善且新装修，可快速入驻；开间面积灵活，30-101平方米多种格局可选，适配中小企业需求；免取暖费、空调费及物业管理费，性价比突出；周边配套成熟，餐饮、银行、生活设施齐全。

空间舒适度

- 空间布局：采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型接待区等功能区域；标准层高2.7米，空间规整，虽不极致开阔，但完全满足中小企业日常办公需求，无明显压抑感，适配3-20人规模企业办公。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等区域整洁规范，彰显简约专业的商务质感；室内内墙为白墙，可租赁房源为新装修状态，入驻企业可根据自身品牌调性简单布置，即可快速办公，降低装修成本与时间成本；卫生间配备高档洁具，干净整洁，提升办公舒适度。

- 配套细节：消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；大厦提供24小时热水供应，满足员工日常办公与生活需求；每层均配备公共卫生间，清洁及时，为员工提供便捷服务；新装修后办公环境清爽，适配中小企业简约办公需求。

垂直交通

- 电梯配置：配备1部客梯与1部货梯，均为高档电梯，客梯满足员工日常出行需求，货梯便于办公物资搬运；客梯运行平稳、响应及时，因大厦以中小企业为主，入驻人数适中，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，满足应急通行需求。

- 大堂配套：大堂为精装修标准，简约大气，配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性；大堂空间适中，可满足企业小型客户接待需求，彰显企业基本商务形象，贴合乙级写字楼的定位与中小企业的办公需求。

开发与物业

- 开发与运营：由北京京路实业公司开发建设，企业具备丰富的写字楼开发与运营经验，项目质量与建筑标准严格按照乙级写字楼规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；大厦由北京京路实业公司亲自负责物业管理，运营管理经验丰富，保障项目长期稳定运营，为入驻企业提供贴心服务。

- 物业服务：秉持“便捷高效、贴心务实”的经营理念，提供专业化的乙级写字楼物业服务，包括24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务；物业费为6.00元/平方米·月，且明确免取暖费、空调费及物业管理费，无额外隐形消费，为中小企业降低办公成本，提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央空调，可满足冬季采暖与夏季制冷需求，且免空调费、取暖费；采用市政供电、供水，保障办公用电、用水稳定，避免因停水停电影响企业正常办公；接入宽带网络，满足企业高速办公、商务沟通需求；设有完善的火灾报警及自动灭火系统，24小时安保值守，保障办公安全；提供24小时热水，满足员工日常需求。

- 停车配套：大厦设有地上、地下双重停车场，地上停车位60个，租金300元/位·月；地下停车位70个，租金650元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持长期租赁，有效缓解北二环核心区域停车难题，为企业商务出行提供便捷。

- 周边配套：地处北二环商圈，周边配套成熟，餐饮、银行、生活设施齐全；紧邻天丰利市场、北京商报，生活与商务氛围浓厚；周边分布多家中小企业与商务服务机构，便于企业业务对接与资源协作；临近核心交通枢纽，地铁、公交出行便捷，进一步提升办公效率。

三、地理位置与交通

安源大厦的地理位置具备“北二环核心+双区交汇+多维交通”三重优势，地处东城区和平里青年沟路23号，位于东城区与朝阳区交汇处，环线位置北二至北三环之间，紧邻核心交通路网，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户来访，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁5号线和平里北街站，步行可达，出行便捷；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁2号线、13号线等多条线路，快速对接CBD、中关村、金融街等城市各核心区域，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，500米范围内可便捷乘坐多条公交线路，包括119路、123路、104路、117路、62路、13路、367路、302路、300路等，可直达鼓楼、东直门、西直门、国贸等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处北二至北三环之间，紧邻和平里青年沟路，可快速接入二环、三环路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、望京区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达亚运村、奥林匹克公园区域，商务出行、日常通勤高效便捷，节省出行耗时。

- 距北京首都国际机场28公里，乘坐出租车约50分钟；或由机场乘坐机场快轨至东直门站，换乘地铁5号线至和平里北街站下；距北京站8公里，乘坐出租车约18分钟，或由北京站乘坐地铁2号线至雍和宫站，换乘地铁5号线至和平里北街站下；距北京南站20公里，乘坐出租车约38分钟，或由北京南站乘坐地铁4号线至西土城站，换乘地铁5号线至和平里北街站下；距北京西站18公里，乘坐出租车约36分钟，极大提升商务出差与客户接待效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托北二环核心商圈优势、便捷的交通路网、完善的配套设施及高性价比的办公条件，安源大厦已吸引30余家中小企业入驻，形成以“初创企业+小型商贸+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 初创企业办公：目前已入驻15余家初创企业，涵盖科技初创、创意设计、小型咨询等多个领域，这类企业看重项目的高性价比（免取暖费、空调费及物业费）、灵活的空间布局与便捷的交通区位，租赁面积以30-60㎡为主，租赁期限灵活，有效降低初创企业的办公成本，助力企业稳步发展。

- 小型商贸领域：入驻8余家小型商贸企业，主营日用百货、办公用品、建材耗材等产品，这类企业依托北二环便捷的交通路网与成熟的周边配套，高效开展货物运输与客户对接工作，租赁面积以60-101㎡为主，空间布局可满足办公、小型仓储与接待需求，提升业务开展效率。

- 商务服务领域：入驻7余家商务服务机构，包括企业咨询、财税服务、广告设计、小型法律服务等，为周边中小企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，租赁面积以40-80㎡为主，贴合服务类企业的办公需求，便于对接周边企业资源。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：安源大厦自2005年入住以来，凭借高性价比、便捷交通与完善配套，长期保持85%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均租期达2.5年以上；项目主打30-101㎡中小型办公空间，目前仅剩余8套房源待租，租赁需求稳定，是北二环商圈极具竞争力的乙级写字楼载体，尤其受初创企业与小型企业青睐。

- 入驻企业评价（北京某创意设计初创公司负责人）：我们是一家初创创意设计公司，选择安源大厦核心看中这里的高性价比与便捷区位。大厦位于北二环商圈，地铁5号线和平里北街站步行可达，员工通勤十分方便；30㎡的小开间刚好满足我们5人团队的办公需求，空间可灵活规划，而且免取暖费、空调费和物业费，极大降低了我们初创企业的运营成本。大厦新装修后环境整洁，物业服务贴心，24小时安保与热水供应很到位，周边餐饮、银行配套齐全，日常办公十分便捷，非常适合我们这类初创团队长期办公。

- 入驻企业评价（北京某小型商贸公司负责人）：我们主营办公用品批发，选择安源大厦主要是看重其交通便捷性与空间实用性。大厦地处东城区与朝阳区交汇处，北二至北三环之间，自驾出行可快速接入环线，货物运输很方便；80㎡的空间刚好满足我们办公、接待客户与小型仓储的需求，框架结构可灵活划分区域。周边配套成熟，天丰利市场就在附近，采购便捷，物业费合理且免各项杂费，物业管理到位，公共区域清洁及时，入驻以来整体体验很好，是小型商贸企业的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，初创企业可与商务服务机构就近对接财税、咨询等需求，商贸企业可与周边企业达成合作，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托北二环成熟的商务氛围，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，助力企业稳步发展，尤其适合初创企业、小型商贸企业及商务服务机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合安源大厦实际房源情况，项目目前仅剩8套房源待租，均为30-101㎡的中小型户型，租赁价格在北二环商圈乙级写字楼中具备极高性价比，且免取暖费、空调费及物业管理费，精准适配初创企业、小型企业及企业区域办事处的办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

写字楼小户型（30-50平方米）

- 租金价格：现行租金2.2-2.5元/平方米/天，月租金区间为1.98万-3.75万元（按每月30天计算：30㎡×2.2元×30天≈1.98万元，50㎡×2.5元×30天=3.75万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受专属优惠；核心优势的是免取暖费、空调费及物业管理费，进一步降低企业办公成本。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；均为新装修状态，内墙白墙，可根据需求简单布置，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适配3-8人规模的初创团队、小型工作室或企业区域办事处，可规划开放办公区+小型接待角（6-8㎡）；部分户型朝向良好，采光充足，目前该户型有4套房源待租，可随时实地考察。

写字楼中户型（60-80平方米）

- 租金价格：现行租金2.1-2.4元/平方米/天，月租金区间为3.78万-5.76万元（按每月30天计算：60㎡×2.1元×30天=3.78万元，80㎡×2.4元×30天=5.76万元），性价比突出，同样免取暖费、空调费及物业管理费，适合小型企业、商贸公司或商务服务机构办公；长期租赁可享受更多优惠。

- 特点：户型规整，空间布局灵活，可划分开放办公区+1个独立办公室（12-15㎡）+小型接待区（10㎡）；新装修状态，公共部分精装修，室内环境清爽，配备中央空调、宽带网络端口及完善的水电设施；适配8-15人规模企业，可满足日常办公、客户接待、小型会议等需求，楼层位置适中，出入便捷，目前该户型有3套房源待租，可随时实地考察。

写字楼大户型（90-101平方米）

- 租金价格：现行租金2.0-2.3元/平方米/天，月租金区间为5.4万-6.96万元（按每月30天计算：90㎡×2.0元×30天=5.4万元，101㎡×2.3元×30天≈6.96万元），租金合理，免各项杂费，适合规模稍大的小型企业或业务多元化的初创企业；长期租赁可协商更多优惠政策。

- 特点：朝向优越，采光均匀，无明显遮挡；空间开阔，框架结构设计，可灵活规划开放办公区+2个独立办公室（各12-15㎡）+小型会议室（15㎡）；新装修状态，可根据企业品牌调性进行简单布置，适配15-20人规模企业，既能满足员工办公需求，也能满足客户接待、小型会议等商务需求，目前该户型仅剩余1套房源待租，房源稀缺，可随时实地考察。

剩余房源补充说明

- 核心说明：安源大厦作为北二环商圈的乙级写字楼，地处东城区和平里青年沟路23号，目前仅剩余8套优质中小型房源待租（30-50㎡4套、60-80㎡3套、90-101㎡1套），房源稀缺，租赁需求稳定；租金参考北二环乙级写字楼行情定价，且免取暖费、空调费及物业管理费，租赁期限1年起租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷，可随时实地考察房源。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求灵活规划办公、接待等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；大厦为新装修状态，可协助企业对接简单布置团队，根据企业需求进行个性化办公布置，适配不同行业中小企业的办公需求。

- 租赁优势：北二环核心商圈，东城区与朝阳区交汇处，交通便捷；乙级写字楼配置，新装修可快速入驻；30-101㎡灵活户型，适配不同规模中小企业；免取暖费、空调费及物业管理费，性价比极高；入驻企业氛围浓厚，业态互补；周边配套成熟，办公生活便捷；房源稀缺，先到先得，是初创企业、小型企业办公的务实之选。

六、综上

安源大厦作为北二环商圈的优质乙级写字楼，依托北二环核心区位、便捷多维交通、灵活户型布局、完善配套设施及极高性价比，成为北二环板块初创企业、小型企业、企业区域办事处办公的优选。项目地处东城区和平里青年沟路23号，位于东城区与朝阳区交汇处，总建筑面积8000平方米，地上八层，30-101㎡多种灵活户型可选，新装修可快速入驻，且免取暖费、空调费及物业管理费，有效降低中小企业办公成本，精准适配3-20人规模企业的办公需求，尤其契合注重性价比、追求便捷办公条件的初创企业与小型企业。

该项目自2005年入住以来，凭借便捷的交通、完善的配套、贴心的物业服务及合理的租金，长期保持较高入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目仅剩余8套优质中小型房源待租，房源稀缺，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启北二环核心板块高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）