朝阳区 博泰大厦｜官方认证招商 望京西园221号优质写字楼（望京商圈）

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一、项目简介

博泰大厦地处北京市朝阳区望京西园221号，坐落于望京商圈核心区域，紧邻地铁15号线望京站，周边环绕望京SOHO、望京新城等成熟商务集群，以及望京凯德MALL、新世界百货等商业配套，还有建设银行（北京望京支行）、麦当劳（望京西园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京商圈内兼具实用性与便捷性的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既彰显现代商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业的商务氛围，适配各类中小企业、成长型企业、科技初创团队及企业区域办事处办公。

从整体规划来看，博泰大厦由北京博泰隆房地产开发有限公司开发建设，整体建筑布局规整，维护状况良好，聚焦中高端商务办公需求。大厦标准层面积达1200平方米，采用框架结构设计，空间可灵活分割，开间面积涵盖80-1200平方米，既能满足初创团队、小型企业的紧凑办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求，兼顾空间灵活性与使用实用性。大厦公共区域采用精装修标准，室内可租赁房源均为简装或精装状态，入驻企业可快速开启办公，有效降低装修成本与时间成本。

在配套方面，博泰大厦周边1公里范围内配套成熟，汇聚各类餐饮、银行、生活服务设施，紧邻望京公园、望京社区服务中心，满足企业员工日常就餐、购物、休闲需求；同时，望京商圈作为北京核心商务板块之一，周边分布有大量科技、金融、商务服务类企业，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源协作，依托商圈区位优势，为入驻企业提供全方位的办公与生活保障，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为望京商圈内颇具竞争力的商务项目，博泰大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与专业性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业的实际办公需求，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：优质商务写字楼，地处朝阳区望京西园221号（望京商圈核心区，紧邻地铁15号线望京站），定位中高端商务办公，专注服务初创企业、小型企业、成长型企业及企业区域办事处，兼顾办公便捷性与商务形象，适配企业日常办公、商务洽谈、客户接待等各类办公需求。

- 规模参数：大厦总建筑面积约28000平方米，地上共18层，地下2层（含停车场），标准层面积1200平方米，采用框架结构，可分割性强；产权年限50年，开间面积涵盖80-1200平方米，最小开间80平方米，最大开间1200平方米（整层租赁），可满足不同规模企业的空间选择；大厦竣工于2005年，2006年正式投入使用，目前为现房状态，整体维护良好，公共区域定期翻新，办公环境整洁有序。

- 核心优势：望京商圈核心区位，紧邻地铁15号线望京站，交通四通八达；由北京博泰隆房地产开发有限公司开发，建筑品质有保障；标准层面积规整，空间可灵活分割，适配不同规模企业；周边配套成熟，商务、生活、金融设施齐全；物业服务专业，办公环境安全有序，性价比突出，是望京商圈周边中小企业办公的优选载体。

空间舒适度

- 空间布局：采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%左右，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型接待区、会议室等功能区域；标准层高3.2米，空间规整开阔，无明显压抑感，适配8-80人规模企业办公，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等区域整洁规范，采用简约大气的现代商务风格，彰显专业质感；室内可租赁房源分为简装与精装两种，简装房源内墙为白墙、地面铺地砖，可根据企业品牌调性简单布置；精装房源配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，降低装修成本与时间成本；卫生间配备高档洁具，干净整洁，每层均有分布，提升办公舒适度。

- 配套细节：消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；大厦提供24小时热水供应，满足员工日常办公与生活需求；公共区域每日清洁，环境整洁有序；部分楼层配备公共休息区与小型洽谈区，方便员工休息与临时洽谈，适配中小企业办公需求。

垂直交通

- 电梯配置：配备4部客梯与1部货梯，均为品牌电梯，客梯满足员工日常出行与客户接待需求，货梯便于办公物资、设备搬运；客梯运行平稳、响应及时，因大厦入驻企业以中小型为主，入驻人数适中，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，满足应急通行需求，全方位保障人员安全。

- 大堂配套：大堂为精装修标准，简约大气，空间宽敞，配备完善的出入管理设施与监控设备，提升出入安全性与便捷性；大堂设有接待区域，可满足企业小型客户接待需求，彰显企业基本商务形象，贴合中高端写字楼的定位与中小企业的商务办公需求。

开发与物业

- 开发与运营：由北京博泰隆房地产开发有限公司开发建设，该企业具备丰富的写字楼开发与运营经验，项目质量与建筑标准严格按照写字楼规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；大厦由专业物业管理公司负责运营管理，拥有多年写字楼物业服务经验，保障项目长期稳定运营，为入驻企业提供贴心、高效的服务。

- 物业服务：秉持“专业高效、贴心务实”的经营理念，提供专业化的写字楼物业服务，包括24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护、信件收发等基础服务；物业费为10.00元/平方米·月，电费按市政标准收取（约0.75元/度），无额外隐形消费，为中小企业降低办公成本，提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央空调，可满足冬季采暖与夏季制冷需求，温度可根据需求调节；采用市政供电、供水，保障办公用电、用水稳定，避免因停水停电影响企业正常办公；接入电信、联通、移动三大运营商光纤网络，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、商务沟通需求；设有完善的火灾报警及自动灭火系统，24小时安保值守与监控覆盖，保障办公安全；提供24小时热水，满足员工日常需求。

- 停车配套：大厦设有地下停车场，共120个车位，租金600元/位·月，支持长期租赁与临时停车（临时停车8元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求，有效缓解望京商圈核心区域停车难题，为企业商务出行提供便捷。

- 周边配套：地处望京商圈核心区，周边配套成熟，餐饮、银行、生活设施齐全；紧邻望京凯德MALL、新世界百货，满足员工购物、休闲需求；周边分布多家银行、商务服务机构，方便企业日常金融往来与业务对接；临近地铁15号线望京站，公交网络密集，自驾出行便捷，进一步提升办公效率；周边商务氛围浓厚，便于企业资源协作与业务拓展。

三、地理位置与交通

博泰大厦的地理位置具备“望京商圈核心+多维交通+便捷路网”三重优势，地处朝阳区望京西园221号，紧邻地铁15号线望京站，环线位置处于北四至北五环路之间，紧邻核心交通路网，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户来访，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁15号线望京站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口、俸伯等重要站点，同时可便捷换乘地铁14号线、13号线，快速对接CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤、商务出差效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。此外，奥运会前将有一条直达机场的地铁从大厦北100米处穿过，届时将彻底摆脱堵车烦恼，进一步提升商务出行便捷度。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，500米范围内可便捷乘坐多条公交线路，包括991路、852路、467路、361路、421路、614路、420路等，可直达东直门、西直门、国贸、亚运村等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、业务对接人员前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处望京西园221号，交通优势凸显，三分钟可上五环路，五分钟可到京顺路，驾车前往北京首都国际机场仅需20分钟；从四环路上京承高速，经望京口驶出（不收费），抵达该大厦仅需10分钟，路网通达性强，极大节省商务出行与日常通勤耗时。同时，可快速接入北四环、北五环、京承高速、机场高速等核心路网，向西可直达金融街商圈，向东可畅达CBD、通州区域，向南可连接长安街、前门商圈，向北可抵达亚运村、奥林匹克公园区域，商务出行高效便捷。

- 距北京站约18公里，乘坐出租车约30分钟，或乘坐地铁15号线换乘2号线直达；距北京南站约25公里，乘坐出租车约45分钟，或乘坐地铁15号线换乘4号线直达；距北京西站约20公里，乘坐出租车约35分钟，极大提升商务出差与客户接待效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京商圈的区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施及优质的办公条件，博泰大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“科技初创+商务服务+金融配套”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 科技初创领域：目前已入驻12余家科技初创企业，涵盖软件开发、信息技术、智能设备研发、互联网服务等多个领域，这类企业看重项目的交通便捷性、高性价比与浓厚的商务氛围，租赁面积以80-200㎡为主，借助望京商圈的科技产业集聚优势，便捷对接上下游资源，助力企业快速成长。

- 商务服务领域：入驻9余家商务服务机构，涵盖企业咨询、财税服务、广告设计、人力资源服务、法律咨询等领域，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，租赁面积以80-150㎡为主，便于对接周边企业资源，为周边中小企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 金融配套领域：入驻8余家金融配套企业，主营金融咨询、财富管理、小额贷款咨询等业务，这类企业依托望京商圈的商务氛围与成熟配套，租赁面积以150-300㎡为主，空间布局可满足办公、客户接待与业务洽谈需求，提升业务开展效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：博泰大厦自2006年投入使用以来，凭借优越的区位、便捷交通与完善配套，长期保持90%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均租期达3.0年以上；项目主打80-1200㎡中小型至大型办公空间，目前仅剩余5套房源待租，租赁需求稳定，是望京商圈周边极具竞争力的写字楼载体，尤其受中小型企业与科技初创企业青睐。

- 入驻企业评价（北京某软件开发有限公司负责人）：我们是一家专注于软件开发的初创企业，选择博泰大厦核心看中这里的交通便捷性与商圈氛围。大厦紧邻地铁15号线望京站，员工通勤、客户来访都十分方便，三分钟上五环、二十分钟到机场，商务出行效率拉满；150㎡的空间刚好满足我们20人团队的办公需求，框架结构可灵活规划开放办公区与独立办公室，公共区域精装修，商务形象佳。物业服务很专业，24小时安保与清洁都很到位，周边餐饮、银行配套齐全，物业费合理，无隐形消费，非常适合我们这类科技初创企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京某财税咨询公司负责人）：我们主营中小企业财税咨询服务，选择博泰大厦主要是看重其核心区位与便捷交通。大厦位于望京商圈核心，周边企业密集，便于我们对接客户、拓展业务；100㎡的空间适配我们12人团队，简装设计可根据我们的品牌调性布置，性价比很高。周边公交、地铁便捷，客户来访十分方便，物业服务贴心，水电、网络供应稳定，入驻以来整体体验很好，是商务服务类企业的优质办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，科技初创企业可与商务服务机构就近对接财税、咨询、法律等需求，金融配套企业可为科技、商务类企业提供专业金融服务，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托望京商圈成熟的商务氛围，入驻企业可便捷对接周边企业与商务配套，助力企业稳步发展，尤其适合科技初创、商务服务、金融配套类企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合博泰大厦实际房源情况，项目目前仅剩5套房源待租，均为80-1200㎡的中小型至大型户型，租赁价格在望京商圈周边写字楼中具备较高性价比，精准适配初创企业、小型企业、成长型企业及企业区域办事处、中型企业的办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

写字楼小户型（80-150平方米）

- 租金价格：现行租金3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-15.75万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，有效降低企业办公成本。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；均为简装或精装状态，简装房源可根据企业需求简单布置，精装房源可直接添置办公家具入驻；适配8-20人规模的初创团队、小型工作室或企业区域办事处，可规划开放办公区+小型接待角（8-10㎡）；部分户型朝向良好，采光充足，目前该户型有2套房源待租，可随时实地考察。

写字楼中户型（180-300平方米）

- 租金价格：现行租金2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万-29.7万元（按每月30天计算：180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元），性价比突出，适合小型企业、贸易公司或商务服务机构办公；长期租赁可享受更多优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：户型规整，空间布局灵活，可划分开放办公区+1-2个独立办公室（15-20㎡）+小型接待区（12-15㎡）；部分房源为精装状态，配备基础办公设施，公共部分精装修，室内环境清爽，配备中央空调、宽带网络端口及完善的水电设施；适配20-40人规模企业，可满足日常办公、客户接待、小型会议等需求，楼层位置适中，出入便捷，目前该户型有2套房源待租，可随时实地考察。

写字楼大户型（800-1200平方米，整层租赁）

- 租金价格：现行租金2.5-2.9元/平方米/天，月租金区间为60万-104.4万元（按每月30天计算：800㎡×2.5元×30天=60万元，1200㎡×2.9元×30天=104.4万元），租金合理，适合规模稍大的成长型企业、中型贸易公司、科技企业或区域总部；长期租赁可协商更多优惠政策，支持定制化装修对接。

- 特点：朝向优越，采光均匀，无明显遮挡；空间开阔，框架结构设计，可灵活规划开放办公区+2-3个独立办公室（各15-20㎡）+小型会议室（20-25㎡）+茶水间（5-8㎡）+专属前台区域；整层租赁拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强；适配60-80人规模企业，既能满足员工办公需求，也能满足客户接待、大型会议等商务需求，目前该户型仅剩余1套房源待租，房源稀缺，可随时实地考察。

剩余房源补充说明

- 核心说明：博泰大厦作为望京商圈的优质写字楼，地处朝阳区望京西园221号，目前仅剩余5套优质房源待租（80-150㎡2套、180-300㎡2套、800-1200㎡1套），房源稀缺，租赁需求稳定；租金参考望京商圈周边写字楼行情定价，性价比突出，租赁期限1年起租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷，可随时实地考察房源。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求灵活规划办公、接待等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续；周边商务、生活、金融配套完善，便于企业对接资源、开展业务；大厦可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公布置，适配不同行业中小企业的办公需求。

- 租赁优势：望京商圈核心区位，紧邻地铁15号线望京站，交通四通八达；由北京博泰隆房地产开发有限公司开发，建筑品质有保障；80-1200㎡灵活户型，适配不同规模企业；物业服务专业，办公环境安全有序；周边配套成熟，办公生活便捷；房源稀缺，先到先得，是初创企业、小型企业、成长型企业及中型企业办公的务实之选。

六、综上

博泰大厦作为望京商圈的优质写字楼，依托望京商圈核心区位、多维便捷交通、灵活户型布局、完善配套设施及较高性价比，成为朝阳区望京板块初创企业、小型企业、成长型企业、中型企业及企业区域办事处办公的优选。项目地处朝阳区望京西园221号，由北京博泰隆房地产开发有限公司开发，总建筑面积约28000平方米，地上18层，标准层面积1200平方米，80-1200㎡多种灵活户型可选，简装、精装房源均有，可快速入驻，有效降低中小企业办公成本，精准适配8-80人规模企业的办公需求，尤其契合注重商务形象、追求便捷办公条件的科技、商务、金融类企业。

该项目自2006年投入使用以来，凭借便捷的交通、完善的配套、专业的物业服务及合理的租金，长期保持较高入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目仅剩余5套优质房源待租，房源稀缺，且未来将有直达机场的地铁加持，交通优势进一步升级，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启望京商圈核心区域高效、便捷、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）