朝阳区 京辰大厦｜官方认证招商 南沙滩甲一号优质写字楼（亚奥商圈·健翔科技园）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

京辰大厦地处北京市朝阳区南沙滩甲一号，坐落于亚奥商圈核心区域、中关村科技园区健翔科技园范围内，紧邻西奥中心，北望五环路、南临北四环，向西紧靠八达岭高速公路，地处北四环至五环之间，是距奥运主会场最近的商务楼盘。周边环绕奥林匹克公园、国家森林公园等生态配套，以及超市、餐饮、银行等生活与商务场所，同时紧邻中国科学院多家研究所，向西距学院路仅一街区之隔，5公里内有20余所全国著名大学，形成便捷的“办公+生活+科研”服务圈。

作为亚奥商圈内兼具区位优势与产业潜力的商务楼宇，京辰大厦建筑类型为板塔结合，整体呈“L”字型布局，建筑风格简约务实，外立面简洁大气，既贴合健翔科技园“科技商务服务”的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业且兼具生态感的商务氛围，适配各类科技企业、科研配套机构、商务服务企业及中小企业、初创团队办公。

从整体规划来看，京辰大厦由北京奥亚房地产经纪有限公司开发建设，总建筑面积达15000平方米，整体采用框架结构设计，可自由改造开间，空间灵活性极强。大厦分为东侧四层（约6500平方米）和西侧六层（约5500平方米）两栋楼，由首层过道隔开，二至四层内部相通连接为一体，地下两层为停车场（约5000平方米），配套设施齐全，功能完善。西楼首层设有多功能大厅，配备两部新客运电梯，同时涵盖茶艺、美发、洗衣、小商品及工作餐等多项配套服务，极大提升办公便捷度。

在配套方面，京辰大厦周边商务、生活配套成熟，紧邻亚奥地区216万平方米的商业配套设施，未来将建成36万平方米的地下城，包括商业步行街与地下车库，均与地铁、地下道路等立体交通体系相连；同时依托健翔科技园的产业定位，周边科研机构、高校密集，知识和人才密集度高，为入驻企业提供丰富的科研资源、人才支撑与产业协同便利，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为亚奥商圈、健翔科技园内颇具竞争力的商务项目，京辰大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与性价比，各项参数均贴合科技企业、中小企业的实际办公需求，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合型商务写字楼，地处朝阳区南沙滩甲一号（亚奥商圈核心、健翔科技园内），定位科技商务办公，专注服务科技企业、科研配套机构、中小企业、初创团队，兼顾办公便捷性、科研协同性与商务形象，适配企业日常办公、商务洽谈、科研对接等各类办公需求。

- 规模参数：大厦总建筑面积15000平方米，由东侧四层（约6500平方米）和西侧六层（约5500平方米）组成，呈“L”字型布局；地下两层为停车场（约5000平方米），地上楼层分为东侧4层、西侧6层，二至四层内部相通；采用框架结构，可自由改造开间，无固定开间限制，能满足不同规模企业的空间选择；大厦开盘于2000年，整体维护良好，公共区域整洁有序，目前为现房租赁状态，可快速入驻。

- 核心优势：地处亚奥商圈核心、健翔科技园内，享受园区税收优惠政策；紧邻奥运主场馆、奥林匹克公园，生态环境优越；周边科研机构、高校密集，人才与科研资源丰富；框架结构可自由改造，空间灵活性强；配套服务完善，交通便捷，性价比突出，是科技类、商务类中小企业办公的优选载体。

空间舒适度

- 空间布局：采用整体框架结构设计，可自由改造开间，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，企业可根据自身需求灵活划分开放办公区、独立办公室、科研实验室、小型接待区、会议室等功能区域；楼层布局规整，东侧4层、西侧6层分区明确，二至四层内部连通，便于企业扩大办公规模或跨区域协作，适配不同规模、不同类型企业的办公需求。

- 装修标准：整体为精装交付，公共部分整洁规范，大堂、走廊、电梯厅等区域简约大气，贴合商务办公调性；室内精装房源配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具、科研设备即可快速办公，有效降低装修成本与时间成本；卫生间干净整洁，每层均有分布，提升办公舒适度。

- 配套细节：消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公与科研安全；大厦提供市政24小时热水供应，满足员工日常办公与生活需求；公共区域定期清洁，环境整洁有序；西楼首层配备多功能大厅及多项生活配套服务，方便员工日常办公与生活，适配长期办公需求。

垂直交通

- 电梯配置：西楼配备两部新客运电梯，运行平稳、响应及时，可满足员工日常出行与客户接待、科研设备搬运需求；因大厦整体布局合理，入驻企业以中小型为主，入驻人数适中，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，满足应急通行需求，全方位保障人员安全。

- 大堂配套：西楼首层设有多功能大厅，空间宽敞，简约大气，配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性；大堂可满足企业小型客户接待、科研对接洽谈等需求，彰显企业基本商务形象，贴合科技商务写字楼的定位与中小企业的办公需求。

开发与物业

- 开发与运营：由北京奥亚房地产经纪有限公司开发建设，该企业具备丰富的写字楼开发与运营经验，项目质量与建筑标准严格按照写字楼规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；大厦依托健翔科技园的整体规划，聚焦科技商务服务，为入驻企业提供产业对接、政策咨询等配套支持，保障项目长期稳定运营。

- 物业服务：由北京天辰信和物业管理有限公司负责，拥有多年写字楼物业服务经验，秉持“专业高效、贴心务实”的经营理念，提供专业化的写字楼物业服务，包括24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护、信件收发等基础服务；物业费参考区域同类写字楼标准，合理合规，无额外隐形消费，为中小企业、科技企业降低办公成本，提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域采用市政供电、供水，保障办公用电、用水稳定，避免因停水停电影响企业正常办公与科研工作；提供市政24小时热水、市政天然气、市政供暖，满足员工日常需求与办公舒适需求；接入电信、联通、移动三大运营商光纤网络，带宽可满足企业高速办公、科研数据传输等需求；消防设施完善，24小时安保值守与监控覆盖，保障办公与科研安全；西楼首层配备茶艺、美发、洗衣、小商品及工作餐等配套服务，提升办公便捷度。

- 停车配套：大厦设有地上停车位及地下两层停车场（约5000平方米），车位充足，车位费250元/位·月，收费合理，可满足企业员工与来访客户、科研对接人员的停车需求，有效缓解亚奥商圈核心区域停车难题，为企业商务出行、科研对接提供便捷。

- 周边配套：地处亚奥商圈核心，周边商业配套完善，临近各类餐饮、超市、银行，满足员工日常就餐、购物、金融往来需求；紧邻奥林匹克公园、国家森林公园，生态环境优越，便于员工休闲放松；周边科研机构、高校密集，5公里内有20余所全国著名大学及多家中科院研究所，便于企业对接科研资源、引进人才；临近西奥中心，商务氛围浓厚，便于企业业务拓展与资源协作。

三、地理位置与交通

京辰大厦的地理位置具备“亚奥商圈核心+健翔科技园+多维交通”三重优势，地处朝阳区南沙滩甲一号，位于北四环至五环之间，紧邻核心交通路网，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是科研对接、客户接待，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 周边地铁网络便捷，临近已通车的地铁10号线（健翔桥站、安慧桥站），步行约10-15分钟即可抵达；地铁10号线贯通中关村、亚运村、燕莎、CBD等核心商圈与科研区域，可快速对接各类商务资源与科研机构，极大提升跨区通勤、商务出差、科研对接的效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、高校及科研院所，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，500米范围内可便捷乘坐多条公交线路，包括328路、355路、602路等，可直达亚运村、中关村、学院路、健翔桥等核心区域，为无车员工、科研人员提供便捷通勤方案，也方便来访客户、科研对接人员前往洽谈业务、开展合作，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处南沙滩甲一号、大屯路主干线，地理位置优越，北望五环路、南临北四环，向西紧靠八达岭高速公路，路网通达性强；驾车几分钟即可接入北四环、北五环、八达岭高速（京昌高速），快速抵达北京各核心商圈、交通枢纽及科研机构；距奥运主场馆步行仅需五分钟，距中关村核心区、亚运村商圈驾车约15-20分钟，极大节省商务出行、科研对接与日常通勤耗时；同时，位于北四环健翔桥和安慧桥之间，北辰西路全线贯通，与北辰东路、京昌高速路并驾齐驱，畅通无阻。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚奥商圈的区位优势、健翔科技园的产业定位、便捷的交通路网、完善的配套设施及优质的办公条件，京辰大厦已吸引20余家企业入驻，形成以“科技研发+科研配套+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务与科研氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 科技研发领域：目前已入驻8余家科技研发企业，涵盖信息技术、智能设备研发、科研辅助、技术转化等多个领域，这类企业看重项目的科研资源优势、园区政策支持与便捷交通，租赁面积灵活，借助健翔科技园的产业定位与周边高校、科研院所的资源，便捷对接科研人才与技术资源，助力企业技术成果转化与产品迭代。

- 科研配套领域：入驻6余家科研配套机构，涵盖科研检测、技术咨询、人才服务、科研设备供应等领域，这类企业看重项目紧邻中科院研究所、高校的区位优势，租赁面积以100-200㎡为主，便于为周边科研机构、科技企业提供一站式科研配套服务，形成“科研+配套”协同发展的良好生态。

- 商务服务领域：入驻7余家商务服务机构，涵盖企业咨询、财税服务、知识产权服务、办公配套等领域，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，租赁面积以80-150㎡为主，便于对接周边科技企业、科研机构，为其提供全方位的商务配套服务，助力企业规范运营、高效发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：京辰大厦自投入租赁以来，凭借优越的区位、完善的配套、园区政策支持及合理的租赁价格，长期保持88%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均租期达2.8年以上；项目主打灵活开间，可根据企业需求自由改造，适配不同规模企业，目前仅剩余4套房源待租，租赁需求稳定，是亚奥商圈、健翔科技园内极具竞争力的写字楼载体，尤其受科技类、科研配套类中小企业青睐。

- 入驻企业评价（北京某科研辅助有限公司负责人）：我们是一家专注于科研检测与技术咨询的企业，选择京辰大厦核心看中这里的科研氛围与区位优势。大厦位于健翔科技园内，紧邻中科院多家研究所，方便我们对接科研资源、开展技术合作，周边高校密集，也便于引进科研人才；框架结构可自由改造，我们根据需求规划了检测实验室与办公区，空间利用率很高。物业服务很专业，24小时安保与清洁到位，车位充足且收费合理，周边配套完善，工作餐、生活服务一应俱全，物业费合理无隐形消费，非常适合我们这类科研配套企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京某信息技术有限公司负责人）：我们主营信息技术研发与技术转化，选择京辰大厦主要是看重其交通便捷性与园区政策支持。大厦位于北四环至五环之间，地铁、公交、自驾都很方便，对接中关村、亚运村的客户十分便捷；作为健翔科技园内的写字楼，我们能享受“减三免三”的税收优惠政策，有效降低企业运营成本。室内是精装交付，我们添置办公设备后快速入驻，西楼的配套服务很贴心，员工就餐、日常办事都很方便，周边科研机构众多，也为我们的技术转化提供了很多便利，入驻以来整体体验很好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，科技研发企业可与科研配套机构就近对接检测、咨询等需求，科研配套机构可依托周边科研资源拓展业务，商务服务机构可为科技、科研类企业提供财税、知识产权等配套服务，形成资源共享、协同发展的良好商务与科研生态；依托健翔科技园的产业定位与亚奥商圈的商务氛围，入驻企业可便捷对接周边高校、科研机构与商务配套，助力企业稳步发展，尤其适合科技研发、科研配套、商务服务类企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合京辰大厦实际房源情况，项目目前仅剩4套房源待租，依托框架结构优势，可自由改造开间，租赁面积灵活，涵盖80-1000平方米的中小型至大型户型，租赁价格在亚奥商圈、健翔科技园内具备较高性价比，精准适配初创企业、小型企业、成长型企业、科技研发企业、科研配套机构的办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

写字楼小户型（80-150平方米）

- 租金价格：现行租金2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.72万-14.85万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天=6.72万元，150㎡×3.3元×30天=14.85万元），租金可根据租期、付款方式协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，同时科技类企业可叠加享受健翔科技园税收优惠政策，有效降低企业办公成本。

- 特点：采用框架结构，可自由改造开间，无固定布局限制，空间利用率高；均为精装状态，配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具、小型设备即可快速办公；适配8-20人规模的初创团队、小型科研辅助机构或企业区域办事处，可根据需求规划开放办公区+小型接待角或小型实验室；部分户型朝向良好，采光充足，临近电梯口，出入便捷，目前该户型有2套房源待租，可随时实地考察。

写字楼中户型（180-300平方米）

- 租金价格：现行租金2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为14.04万-27.9万元（按每月30天计算：180㎡×2.6元×30天=14.04万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元），性价比突出，适合小型科技企业、科研配套机构、商务服务企业办公；长期租赁可享受更多优惠政策，付款方式灵活，科技类企业可申请园区相关补贴。

- 特点：框架结构设计，可灵活划分开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室或科研实验室，空间布局灵活；精装交付，公共部分整洁规范，室内环境清爽，配备完善的水电、网络设施，可满足日常办公、科研对接、客户接待等需求；适配20-40人规模企业，楼层位置适中，出入便捷，部分户型可俯瞰周边生态景观，目前该户型有1套房源待租，可随时实地考察。

写字楼大户型（800-1000平方米，整层或组合租赁）

- 租金价格：现行租金2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为57.6万-84万元（按每月30天计算：800㎡×2.4元×30天=57.6万元，1000㎡×2.8元×30天=84万元），租金合理，适合规模稍大的成长型科技企业、科研机构或区域总部；长期租赁可协商更多优惠政策，支持定制化改造，适配科研、办公一体化需求。

- 特点：可选择西侧六层整层或东侧四层与西侧楼层组合租赁，空间开阔，框架结构设计，可完全按照企业需求定制化规划开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、科研实验室、茶水间、专属前台区域；精装交付，配套设施完善，拥有便捷的电梯通行权限，私密性与品牌展示性强；适配60-80人规模企业，既能满足员工办公、科研需求，也能满足客户接待、大型会议、科研交流等需求，目前该户型仅剩余1套房源待租，房源稀缺，可随时实地考察。

剩余房源补充说明

- 核心说明：京辰大厦作为亚奥商圈、健翔科技园内的优质写字楼，地处朝阳区南沙滩甲一号，目前仅剩余4套优质房源待租（80-150㎡2套、180-300㎡1套、800-1000㎡1套），房源稀缺，租赁需求稳定；租金参考亚奥商圈、健翔科技园周边写字楼行情定价，性价比突出，租赁期限1年起租，有意向的企业可联系招商热线对接，租赁流程便捷，可随时实地考察房源，科技类企业可同步咨询园区税收优惠政策。

- 配套支持：企业租赁期间可根据需求自由改造开间，规划办公、科研、接待等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续及园区政策申请；周边商务、生活、科研配套完善，便于企业对接资源、开展业务与科研工作；大厦可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化办公、科研空间布置，适配不同行业中小企业、科技企业的办公需求。

- 租赁优势：亚奥商圈核心区位，健翔科技园内，享受园区税收优惠；紧邻地铁10号线，公交、自驾便捷，交通四通八达；由北京奥亚房地产经纪有限公司开发，建筑品质有保障；框架结构可自由改造，80-1000㎡灵活户型，适配不同规模企业；物业服务专业，办公环境安全有序；周边科研资源丰富、配套成熟，办公生活便捷；房源稀缺，先到先得，是科技研发、科研配套、商务服务类企业办公的务实之选。

六、综上

京辰大厦作为亚奥商圈、健翔科技园内的优质写字楼，依托亚奥商圈核心区位、健翔科技园产业优势、多维便捷交通、灵活户型布局、完善配套设施及较高性价比，成为朝阳区亚奥板块科技研发企业、科研配套机构、中小企业、初创团队办公的优选。项目地处朝阳区南沙滩甲一号，由北京奥亚房地产经纪有限公司开发，总建筑面积15000平方米，呈“L”字型布局，采用框架结构可自由改造开间，80-1000㎡多种灵活户型可选，精装交付，可快速入驻，有效降低企业办公成本，精准适配8-80人规模企业的办公与科研需求，尤其契合注重科研协同、追求便捷办公条件的科技、科研配套、商务服务类企业。

该项目自投入租赁以来，凭借便捷的交通、完善的配套、专业的物业服务、合理的租金及园区政策支持，长期保持较高入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目仅剩余4套优质房源待租，房源稀缺，且地处亚奥商圈核心，依托健翔科技园的产业定位，未来发展潜力可观，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、科研需求定制租赁方案，轻松开启亚奥商圈核心区域、健翔科技园内高效、便捷、专业的商务与科研办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）