朝阳区 辰运大厦｜官方认证招商 鸟巢东侧优质写字楼（亚运村商圈·北四环至五环）

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一、辰运大厦简介

辰运大厦地处北京市朝阳区北辰东路8号，坐落于亚运村商圈核心地带，紧邻鸟巢东侧，地处北四环至五环之间，是亚运村板块兼具区位优势与商务潜力的优质写字楼。周边环绕奥林匹克公园、亚运村公园等生态配套，以及超市、银行、餐饮等完善的生活与商务场所，紧邻亚运村核心商圈，周边分布有各类商务楼宇、企业总部，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配各类中小企业、商务服务机构及区域办事处办公。

作为亚运村商圈内的特色商务楼宇，辰运大厦建筑类型为板塔结合，建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面设计贴合商务办公调性，既彰显专业商务形象，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、舒适的办公氛围，适配企业日常办公、商务洽谈等各类需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达14000平方米，整体布局规整，空间利用率高。项目由华邦物业管理有限公司开发建设，开盘于1990年，入住时间同步为1990年，手续齐全，已取得《土地使用证》《房屋所有权证》，产权清晰有保障。大厦以整体出售为主要业态，同时兼顾灵活办公需求，空间规划贴合中小企业实际办公场景，既能满足企业规模化办公，也能适配小型团队的灵活办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了亚运村商圈成熟商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻鸟巢、奥林匹克公园，生态环境优越，为员工提供舒适的办公周边环境；周边商务氛围浓厚，分布有多家企业机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚运村商圈内颇具竞争力的商务项目，辰运大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合型商务写字楼，地处朝阳区北辰东路8号（亚运村商圈、鸟巢东侧），定位商务办公，专注服务中小企业、商务服务机构、区域办事处等，兼顾办公便捷性与商务形象，适配企业日常办公、商务洽谈等各类办公需求。

- 规模参数：大厦总建筑面积14000平方米，地处北四环至五环之间，整体布局规整；产权年限50年，开盘时间1990年，入住时间1990年，项目为整体出售，手续齐全（《土地使用证》《房屋所有权证》齐全）；建筑结构稳固，维护良好，公共区域整洁有序，可满足企业长期稳定办公需求。

- 核心优势：地处亚运村商圈核心，紧邻鸟巢，区位优势显著；手续齐全，产权清晰有保障；板塔结合结构，采光通风优良；免费提供80个地上车位，解决企业停车难题；周边商务、生活配套成熟，交通便捷，性价比突出，是中小企业、区域办事处办公的优选载体。

空间舒适度

- 空间布局：板塔结合结构设计，空间布局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，企业可根据自身需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型接待区、会议室等功能区域，适配不同规模企业的办公需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、电梯厅等区域简约大气，贴合商务办公调性；室内空间可根据企业需求进行个性化装修，适配企业自身办公风格，入驻后可快速完成装修布置，降低时间与装修成本；卫生间干净整洁，每层均有分布，提升办公舒适度。

- 配套细节：消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；大厦提供稳定的市政供电、供水、供暖，满足员工日常办公与生活需求；公共区域定期清洁，环境整洁有序，为企业提供舒适的办公环境。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳、响应及时，可满足员工日常出行与客户接待需求；因大厦整体布局合理，入驻企业规模适中，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，满足应急通行需求，全方位保障人员安全。

- 大堂配套：大堂采用精装修设计，空间宽敞，简约大气，配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性；大堂可满足企业小型客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业基本商务形象，贴合商务写字楼的定位与中小企业的办公需求。

开发与物业

- 开发与运营：由华邦物业管理有限公司开发建设，该企业具备丰富的写字楼开发与物业服务经验，项目质量与建筑标准严格按照写字楼规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；项目手续齐全，产权清晰，为企业提供稳定的办公载体，保障项目长期稳定运营。

- 物业服务：由华邦物业管理有限公司亲自负责物业服务，秉持“专业高效、贴心务实”的经营理念，提供专业化的写字楼物业服务，包括24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护、信件收发等基础服务；物业费参考区域同类写字楼标准，合理合规，无额外隐形消费，为中小企业降低办公成本，提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域采用市政供电、供水、供暖，保障办公用电、用水、供暖稳定，避免因停水停电停暖影响企业正常办公；接入电信、联通、移动三大运营商光纤网络，带宽可满足企业高速办公、文件传输等需求；消防设施完善，24小时安保值守与监控覆盖，保障办公安全；公共区域精装修，环境整洁，提升办公体验。

- 停车配套：大厦设有80个地上车位，免费提供给入驻企业使用，无需额外支付车位费用，可满足企业员工与来访客户的停车需求，有效缓解亚运村商圈核心区域停车难题，为企业商务出行提供便捷。

- 周边配套：地处亚运村商圈核心，周边商业配套完善，临近各类餐饮、超市、银行，满足员工日常就餐、购物、金融往来需求；紧邻鸟巢、奥林匹克公园，生态环境优越，便于员工休闲放松；周边商务氛围浓厚，分布有多家企业机构，便于企业业务拓展与资源协作；临近亚运村核心商圈，各类商务配套齐全，助力企业高效办公。

三、地理位置与交通

辰运大厦的地理位置具备“亚运村商圈核心+鸟巢旁+多维交通”三重优势，地处朝阳区北辰东路8号，位于北四环至五环之间，紧邻核心交通路网，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 周边地铁网络便捷，临近已通车的地铁8号线（奥体中心站、奥林匹克公园站），步行约10-15分钟即可抵达；地铁8号线可直达王府井、南锣鼓巷等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、5号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等区域，极大提升跨区通勤、商务出差的效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，500米范围内可便捷乘坐多条公交线路，包括207路、380路、406路、408路、415路、417路、518路、538路、观光1号2号联运等，可直达亚运村、奥体中心、中关村、东直门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处北辰东路，地理位置优越，位于北四环至五环之间，紧邻鸟巢东侧，驾车几分钟即可接入北四环、北五环、北辰路等核心路网，快速抵达北京各核心商圈、交通枢纽；距鸟巢步行仅需10分钟左右，距亚运村商圈核心区域驾车约5分钟，距北京南站、北京站驾车约25-30分钟，极大节省商务出行与日常通勤耗时；同时，周边路网通达性强，与周边企业、商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村商圈的区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施及优质的办公条件，辰运大厦已吸引15余家企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+企业办事处”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：目前已入驻6余家商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财税服务、知识产权服务、商务接待等多个领域，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，租赁（或购置）面积灵活，借助亚运村商圈的商务氛围，便捷对接周边企业资源，助力企业拓展业务、规范运营。

- 文化创意领域：入驻4余家文化创意企业，涵盖新媒体、文化传播、设计策划等领域，这类企业看重项目紧邻鸟巢、奥林匹克公园的生态与文化优势，以及便捷的交通条件，便于开展文化活动、商务洽谈，租赁（或购置）面积以200-500㎡为主，适配创意办公需求。

- 企业办事处领域：入驻5余家企业区域办事处，涵盖贸易、科技、制造等多个行业，这类企业看重项目的区位优势、完善配套及免费停车福利，选择在此设立区域办事处，便于拓展北京北部区域业务，对接亚运村、中关村等商圈资源，租赁（或购置）面积以100-300㎡为主，适配办事处日常办公需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：辰运大厦自投入运营以来，凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产权及免费停车福利，长期保持85%以上的入驻（或购置）率，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻（或持有）期限达3年以上；项目主打整体出售，同时可根据企业需求拆分适配，适配不同规模企业，目前仅剩余2套整体或拆分房源待售，需求稳定，是亚运村商圈内极具竞争力的写字楼载体，尤其受商务服务类企业、区域办事处青睐。

- 入驻企业评价（北京某商务咨询有限公司负责人）：我们是一家专注于企业管理咨询的公司，选择辰运大厦核心看中这里的区位优势与便捷配套。大厦位于亚运村商圈、鸟巢东侧，商务氛围浓厚，方便我们对接周边企业客户；手续齐全，产权清晰，我们购置了一层办公空间，使用起来更安心。物业服务很专业，24小时安保与清洁到位，最贴心的是提供免费地上车位，彻底解决了员工与客户停车难题，周边餐饮、超市齐全，员工就餐、日常办事都很方便，非常适合我们这类商务服务企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京某文化传播有限公司负责人）：我们主营文化传播与新媒体业务，选择辰运大厦主要是看重其地理位置与生态环境。大厦紧邻鸟巢、奥林匹克公园，环境优美，很契合我们文化创意类企业的办公调性；交通也很便捷，地铁、公交、自驾都很方便，对接客户、外出取景都很便捷。板塔结合的结构采光很好，办公空间宽敞舒适，公共区域精装修，省去了很多装修麻烦，华邦物业的服务也很贴心，日常维护及时，入驻以来整体体验很好，是我们长期办公的理想选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与文化创意企业、区域办事处就近对接服务需求，文化创意企业可借助商务服务企业完善自身运营，区域办事处可依托周边企业资源拓展业务，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托亚运村商圈的商务氛围与鸟巢的区位影响力，入驻企业可便捷对接周边商务配套与资源，助力企业稳步发展，尤其适合商务服务、文化创意类企业及各类企业区域办事处办公。

五、房型介绍及出售面积价格

结合辰运大厦实际房源情况，项目以整体出售为主，手续齐全（《土地使用证》《房屋所有权证》齐全），同时可根据企业需求拆分出售，出售面积灵活，涵盖100-14000平方米的中小型至整体户型，出售价格在亚运村商圈内具备较高性价比，精准适配初创企业、小型企业、成长型企业及各类企业区域办事处的办公需求，结合真实出售数据，具体如下：

小户型（100-200平方米）

- 出售价格：现行出售价格约6.5-7.0万元/平方米，总价区间为650万-1400万元（按实际面积计算：100㎡×6.5万元=650万元，200㎡×7.0万元=1400万元），价格可根据付款方式、购买面积协商调整，一次性付款可享受专属优惠，同时可协助企业办理产权过户相关手续，流程便捷。

- 特点：板塔结合结构，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，室内空间可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适配8-20人规模的初创团队、小型商务服务企业或企业区域办事处，可根据需求规划开放办公区+小型接待角，部分户型朝向良好，采光充足，临近电梯口，出入便捷，目前该户型有1套房源待售，可随时实地考察。

中户型（300-500平方米）

- 出售价格：现行出售价格约6.2-6.8万元/平方米，总价区间为1860万-3400万元（按实际面积计算：300㎡×6.2万元=1860万元，500㎡×6.8万元=3400万元），性价比突出，适合小型企业、文化创意企业、中型商务服务企业办公；一次性付款可享受更多优惠政策，付款方式灵活，可协助企业办理产权过户手续。

- 特点：板塔结合结构设计，可灵活划分开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室，空间布局灵活；公共部分精装修，室内环境清爽，配备完善的水电、网络设施，可满足日常办公、商务洽谈、客户接待等需求；适配20-40人规模企业，楼层位置适中，出入便捷，部分户型可俯瞰周边生态景观，目前该户型可根据需求拆分出售，房源稀缺。

大户型（800-2000平方米，分层出售）

- 出售价格：现行出售价格约6.0-6.5万元/平方米，总价区间为4800万-13000万元（按实际面积计算：800㎡×6.0万元=4800万元，2000㎡×6.5万元=13000万元），价格合理，适合规模稍大的成长型企业、区域总部或中型商务服务企业；一次性付款可协商更多优惠政策，支持定制化装修指导，适配企业规模化办公需求。

- 特点：可选择分层购买，空间开阔，板塔结合结构设计，可完全按照企业需求定制化规划开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、茶水间、专属前台区域；公共部分精装修，配套设施完善，拥有便捷的电梯通行权限，私密性与品牌展示性强；适配60-100人规模企业，既能满足员工办公需求，也能满足客户接待、大型会议等需求，目前该户型有1套分层房源待售，房源稀缺，可随时实地考察。

整体出售（14000平方米，整栋出售）

- 出售价格：现行出售价格约5.8-6.2万元/平方米，总价区间为81200万-86800万元（按总建筑面积14000㎡计算：14000㎡×5.8万元=81200万元，14000㎡×6.2万元=86800万元），适合大型集团企业、区域总部或投资型客户；一次性付款可享受大幅优惠，产权清晰，手续齐全，可协助企业办理产权过户、消防验收等相关手续，支持定制化整体改造，适配企业多元化办公需求。

- 特点：整栋购买可拥有独立产权与完全自主使用权，可根据企业发展需求自由规划整体布局，设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域等；大厦配备80个免费地上车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边交通、配套完善，商务氛围浓厚，无论是自主办公还是资产配置，都具备极高的性价比与发展潜力，目前整栋房源可随时实地考察、洽谈。

房源补充说明

- 核心说明：辰运大厦作为亚运村商圈、鸟巢东侧的优质写字楼，地处朝阳区北辰东路8号，手续齐全（《土地使用证》《房屋所有权证》齐全），以整体出售为主，可拆分出售，目前仅剩余2套优质房源待售（100-200㎡1套、800-2000㎡1套），整栋房源可随时洽谈出售，房源稀缺，需求稳定；价格参考亚运村商圈周边写字楼行情定价，性价比突出，有意向的企业可联系招商热线对接，洽谈流程便捷，可随时实地考察房源，协助办理产权过户等相关手续。

- 配套支持：企业购买后可根据需求自由改造办公空间，规划办公、接待、休闲等功能区域；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续及产权过户手续；周边商务、生活配套完善，便于企业对接资源、开展业务；大厦由华邦物业管理有限公司提供专业物业服务，保障企业长期稳定办公；免费提供80个地上车位，彻底解决停车难题，为企业办公提供便捷。

- 购买优势：亚运村商圈核心区位，紧邻鸟巢，区位优势显著；手续齐全，产权清晰有保障；板塔结合结构，采光通风优良，空间利用率高；免费停车，降低企业运营成本；周边交通、配套成熟，商务氛围浓厚；可拆分、可整栋出售，适配不同规模企业；价格合理，性价比突出，无论是自主办公还是资产配置，都是务实之选。

六、综上

辰运大厦作为亚运村商圈、鸟巢东侧的优质写字楼，依托亚运村核心区位、鸟巢旁生态优势、多维便捷交通、灵活出售户型、完善配套设施及较高性价比，成为朝阳区亚运村板块中小企业、商务服务企业、文化创意企业及各类企业区域办事处办公与购置的优选。项目地处朝阳区北辰东路8号，由华邦物业管理有限公司开发与物业服务，总建筑面积14000平方米，板塔结合结构，手续齐全（《土地使用证》《房屋所有权证》齐全），以整体出售为主、可拆分出售，100-14000㎡多种灵活户型可选，公共部分精装修，可快速完成装修布置，有效降低企业办公与购置成本，精准适配8-100人及以上规模企业的办公需求，尤其契合注重区位优势、追求便捷办公条件的商务类、创意类企业及区域办事处。

该项目自投入运营以来，凭借便捷的交通、完善的配套、专业的物业服务、清晰的产权及免费停车福利，长期保持较高的入驻（或购置）率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目仅剩余2套优质房源待售，整栋房源可随时洽谈，房源稀缺，且地处亚运村商圈核心，紧邻鸟巢，未来发展潜力可观，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制购置方案，轻松开启亚运村商圈核心区域、鸟巢旁高效、便捷、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）