朝阳区 恒祥大厦（恒祥基业大厦）｜官方认证招商 团结湖商圈甲级写字楼（东三至四环）

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一、恒祥大厦（恒祥基业大厦）简介

恒祥大厦（恒祥基业大厦）地处北京市朝阳区团结湖路15号，坐落于团结湖商圈核心地带，紧邻地铁10号线团结湖站东北口，地处东三至四环之间，是朝阳区团结湖板块兼具生态优势与商务便捷性的甲级写字楼。周边环绕有北方“苏州园林”之称的团结湖公园，与“北京青年报”隔湖相望，毗邻核心文化地标，生态环境优越，同时周边汇聚京客隆超市、邮局、医院、各类餐饮等完善生活配套，以及工行、建行等金融机构，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配各类中小企业、商务服务机构、区域办事处及创意类企业办公。

作为团结湖商圈内的优质甲级写字楼，恒祥大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，贴合甲级商务办公调性，外立面设计简洁规整，既能彰显企业专业商务形象，又能保证办公空间充足采光，营造出舒适高效、静谧有序的办公氛围，兼顾办公实用性与环境舒适度，适配企业日常办公、商务洽谈、客户接待等各类需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达13500平方米，整体布局规整，空间利用率高，清晰划分地上6层与地下2层两大区域：地上6层为核心办公区域，单层面积规划合理，可根据企业需求灵活分割；地下2层以配套服务为主，衔接地上办公区域，实现办公与配套的高效联动。项目由北京恒祥基业房地产开发有限公司开发建设，2008年1月1日正式竣工，手续齐全、产权清晰，凭借优质的建筑品质与便捷的区位优势，成为团结湖商圈内极具竞争力的商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了太平洋百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻团结湖商圈核心区域，周边分布有各类商务楼宇、企业机构，涵盖商务服务、文化传播、贸易等多个领域，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，同时依托团结湖公园的生态优势，为员工提供舒适的办公周边环境。

二、楼盘参数

作为朝阳区团结湖商圈内的甲级写字楼，恒祥大厦（恒祥基业大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准甲级写字楼，地处朝阳区团结湖路15号（团结湖商圈、地铁10号线团结湖站东北口），定位商务办公，专注服务中小企业、商务服务机构、区域办事处等，兼顾办公便捷性与商务形象，适配企业日常办公、商务洽谈等各类办公需求。

- 规模参数：大厦总建筑面积13500平方米，地处东三至四环之间，整体布局规整；产权年限为50年，2008年1月1日竣工，由北京恒祥基业房地产开发有限公司开发建设，手续齐全、产权清晰；建筑结构稳固，维护良好，公共区域整洁有序，可满足企业长期稳定办公需求。

- 核心优势：地处团结湖商圈核心，紧邻地铁10号线，区位优势显著；甲级写字楼标准，商务形象突出；可灵活分割空间，适配不同规模企业需求；周边生态、生活、商务配套完善，交通便捷，物业费合理，性价比突出，是中小企业、区域办事处办公的优选载体。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，支持灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，企业可根据自身需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型接待区、会议室等功能区域，适配不同规模企业的办公需求。

- 装修标准：室内为简装修，公共部分装修简约大气，贴合甲级写字楼商务调性；室内空间可根据企业需求进行个性化装修，适配企业自身办公风格，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，降低时间与装修成本；卫生间干净整洁，每层均有分布，提升办公舒适度。

- 配套细节：消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；大厦提供稳定的市政供电、供水、供暖，满足员工日常办公与生活需求；公共区域定期清洁，环境整洁有序，为企业提供舒适的办公环境。

垂直交通

- 电梯配置：配备客梯2部、货梯2部，运行平稳、响应及时，客梯满足员工日常出行与客户接待需求，货梯方便企业物料、设备搬运；因大厦整体布局合理，入驻企业规模适中，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行与物料运输顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，满足应急通行需求，全方位保障人员安全。

- 大堂配套：大堂采用简约商务装修设计，空间宽敞，配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性；大堂可满足企业小型客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业基本商务形象，贴合甲级写字楼的定位与中小企业的办公需求。

开发与物业

- 开发与运营：由北京恒祥基业房地产开发有限公司开发建设，该企业具备丰富的房地产开发经验，项目质量与建筑标准严格按照甲级写字楼规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；项目手续齐全，产权清晰，为企业提供稳定的办公载体，保障项目长期稳定运营。

- 物业服务：由北京金润物业管理有限责任公司负责物业服务，秉持“专业高效、贴心务实”的经营理念，提供专业化的写字楼物业服务，包括24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护、信件收发等基础服务；物业费为3.50元/平米·月，收费合理合规，无额外隐形消费，为中小企业降低办公成本，提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域采用市政供电、供水、供暖，保障办公用电、用水、供暖稳定，避免因停水停电停暖影响企业正常办公；接入电信、联通、移动三大运营商光纤网络，带宽可满足企业高速办公、文件传输等需求；消防设施完善，24小时安保值守与监控覆盖，保障办公安全；公共区域整洁有序，提升办公体验。

- 停车配套：大厦设有地上车位50个、地下车位60个，可满足企业员工与来访客户的停车需求，有效缓解团结湖商圈核心区域停车难题，为企业商务出行提供便捷；车位可按需求租赁，收费标准贴合区域同类写字楼水平，灵活适配企业停车需求。

- 周边配套：地处团结湖商圈核心，周边商业配套完善，临近太平洋百货、京客隆超市，满足员工日常购物需求；工行、建行等银行环绕，方便企业金融往来；兆龙饭店等酒店、星期五餐厅、出云日本料理等餐饮场所齐全，满足商务接待与员工就餐需求；紧邻团结湖公园，生态环境优越，便于员工休闲放松；周边商务氛围浓厚，分布有多家企业机构，便于企业业务拓展与资源协作。

三、地理位置与交通

恒祥大厦（恒祥基业大厦）的地理位置具备“团结湖商圈核心+地铁直达+多维交通”三重优势，地处朝阳区团结湖路15号，位于东三至四环之间，紧邻核心交通路网，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 紧邻地铁10号线团结湖站东北口，步行仅需3-5分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁10号线作为北京核心环线地铁，可直达国贸CBD、中关村、三里屯、朝阳公园等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤、商务出差的效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，也便于员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 项目周边公交网络密集，500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达三里屯、朝阳公园、东直门、国贸等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户前往洽谈业务，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 地处团结湖路，地理位置优越，位于东三至四环之间，驾车几分钟即可接入东三环、东四环等核心路网，快速抵达北京各核心商圈、交通枢纽；距国贸CBD驾车约15分钟，距朝阳公园驾车约10分钟，距北京站、北京南站驾车约20-25分钟，极大节省商务出行与日常通勤耗时；同时，周边路网通达性强，与周边企业、商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（商务氛围）

依托团结湖商圈的区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施及甲级写字楼的优质办公条件，恒祥大厦（恒祥基业大厦）已吸引20余家企业入驻，形成以“商务服务+文化传播+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：目前已入驻8余家商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财税服务、知识产权服务、商务接待、法律咨询等多个领域，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，租赁面积灵活，借助团结湖商圈的商务氛围，便捷对接周边企业资源，助力企业拓展业务、规范运营。

- 文化传播领域：入驻5余家文化传播企业，涵盖新媒体、文化策划、广告设计等领域，这类企业看重项目紧邻团结湖公园的生态优势、便捷的交通条件及浓厚的人文氛围，便于开展文化活动、商务洽谈，租赁面积以100-300㎡为主，适配创意办公需求。

- 贸易流通领域：入驻7余家贸易类企业，涵盖日用百货、办公用品、电子产品等品类，这类企业看重项目的交通便捷性与商圈配套优势，凭借地铁、环线交通网络，高效开展北京及周边区域的货物运输与客户对接工作，租赁面积以200-500㎡为主，适配贸易企业办公需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：恒祥大厦自2008年竣工投入运营以来，凭借优越的区位、完善的配套、专业的物业服务及灵活的租赁政策，长期保持88%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达4年以上；项目支持空间灵活分割，适配不同规模企业，目前有多个优质房源待租，需求稳定，是团结湖商圈内极具竞争力的甲级写字楼载体，尤其受商务服务类、文化传播类企业青睐。

- 入驻企业评价（北京某商务咨询有限公司负责人）：我们是一家专注于企业管理咨询的公司，选择恒祥大厦核心看中这里的区位优势与便捷配套。大厦位于团结湖商圈核心，紧邻地铁10号线，对接客户、员工通勤都非常方便；作为甲级写字楼，商务形象专业，接待客户很有面儿。物业服务很贴心，24小时安保与清洁到位，物业费也很合理，没有隐形消费，周边餐饮、银行、超市一应俱全，员工就餐、日常办事都很便捷，非常适合我们这类商务服务企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京某文化传播有限公司负责人）：我们主营新媒体与广告设计业务，选择恒祥大厦主要是看重其生态环境与交通便捷性。大厦紧临团结湖公园，环境优美，很契合我们创意类企业的办公调性；步行几分钟就到地铁10号线，外出取景、对接客户都很方便。空间可灵活分割，我们租赁了200㎡的办公区域，规划了开放办公区与创意设计区，简装修的基础也省去了很多装修麻烦，北京金润物业的服务很及时，日常维护到位，入驻以来整体体验很好，是我们长期办公的理想选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与文化传播企业、贸易企业就近对接服务需求，文化传播企业可借助商务服务企业完善自身运营，贸易企业可依托商务服务企业规范业务流程，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托团结湖商圈的商务氛围与核心区位影响力，入驻企业可便捷对接周边商务配套与资源，助力企业稳步发展，尤其适合商务服务、文化传播、贸易流通类企业及各类企业区域办事处办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合恒祥大厦（恒祥基业大厦）实际房源情况，项目为甲级写字楼，装修状况为简装修，支持空间灵活分割，出租面积覆盖中小型至中型户型，租赁价格在团结湖商圈内具备较高性价比，精准适配初创企业、小型企业、成长型企业及各类企业区域办事处的办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

小户型（80-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），价格可根据付款方式、租赁期限协商调整，长期租期可享受专属优惠。

- 特点：分布在地上1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；简装修交付，室内配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适配6-15人规模的初创团队、小型商务服务企业或企业区域办事处，可根据需求规划开放办公区+小型接待角，部分户型临近电梯口，出入便捷，目前该户型有多个房源待租，可随时实地考察。

中户型（180-350平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.3万-39.9万元（按每月30天计算：180㎡×3.2元×30天=17.3万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元），性价比突出，适合小型企业、文化传播企业、中型商务服务企业办公；长期租期可享受更多优惠政策，付款方式灵活，可协商调整。

- 特点：分布在地上2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；简装修交付，室内环境清爽，配备完善的水电、网络设施，可满足日常办公、商务洽谈、客户接待等需求；适配15-30人规模企业，楼层位置适中，出入便捷，部分户型可俯瞰团结湖公园景观，采光充足，目前该户型有优质房源待租。

大户型（400-800平方米，分层租赁）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为36.0万-84.0万元（按每月30天计算：400㎡×3.0元×30天=36.0万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元），价格合理，适合规模稍大的成长型企业、区域总部或中型贸易企业；长期租期可协商更多优惠政策，支持定制化装修指导，适配企业规模化办公需求。

- 特点：可选择分层租赁，空间开阔，可完全按照企业需求定制化规划开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、茶水间、专属前台区域；简装修交付，配套设施完善，拥有便捷的电梯通行权限，私密性与品牌展示性强；适配30-70人规模企业，既能满足员工办公需求，也能满足客户接待、大型会议等需求，目前该户型有1套分层房源待租，房源稀缺，可随时实地考察。

整层租赁（约1800-2200平方米，地上单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约151.2万-211.2万元（按单层平均2000㎡计算：2000㎡×2.8元×30天=168.0万元，2000㎡×3.2元×30天=192.0万元），适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务企业；长期租期可享受大幅优惠，支持定制化整体改造，适配企业多元化办公需求。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域等；配套设施完善，可享受专属物业服务，适配70-120人规模企业，目前地上4层、6层有整层房源待租，可随时实地考察、洽谈。

租赁补充说明

- 核心说明：恒祥大厦（恒祥基业大厦）作为团结湖商圈的甲级写字楼，地处朝阳区团结湖路15号，简装修交付，支持空间灵活分割，目前多个户型有优质房源待租（小户型、中户型房源充足，大户型、整层房源稀缺）；租金参考团结湖商圈周边甲级写字楼行情定价，性价比突出，有意向的企业可联系招商热线对接，洽谈流程便捷，可随时实地考察房源。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；支持办公注册，可协助企业办理相关注册手续，流程便捷。

- 租赁优势：团结湖商圈核心区位，紧邻地铁10号线，交通便捷；甲级写字楼标准，商务形象突出；空间可灵活分割，适配不同规模企业；周边生态、生活、商务配套完善；物业费合理，物业服务专业；入驻企业氛围浓厚，资源协同性强，无论是初创团队还是中型企业，都能找到契合的办公空间。

六、综上

恒祥大厦（恒祥基业大厦）作为朝阳区团结湖商圈的优质甲级写字楼，依托团结湖核心区位、地铁10号线直达优势、多维便捷交通、灵活租赁户型、完善配套设施及较高性价比，成为朝阳区东三至四环之间中小企业、商务服务企业、文化传播企业及各类企业区域办事处办公选址的优选。项目地处朝阳区团结湖路15号，由北京恒祥基业房地产开发有限公司开发，北京金润物业管理有限责任公司提供物业服务，总建筑面积13500平方米，地上6层、地下2层，简装修交付，可灵活分割空间，80-2200㎡多种灵活户型可选，精准适配6-120人及以上规模企业的办公需求，尤其契合注重区位优势、追求便捷办公条件与优质办公环境的商务类、创意类、贸易类企业及区域办事处。

该项目自2008年竣工投入运营以来，凭借便捷的交通、完善的配套、专业的物业服务、灵活的租赁政策及浓厚的商务氛围，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦多个户型有优质房源待租，小户型房源充足，大户型、整层房源稀缺，且地处团结湖商圈核心，周边商务配套成熟、产业氛围浓厚，未来发展潜力可观，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启团结湖商圈核心区域、地铁旁高效、便捷、专业的商务办公之旅。

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