朝阳区 五朵金花写字楼｜官方认证招商 东三环华威桥独体商务标杆

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一、五朵金花写字楼简介

五朵金花写字楼地处北京市朝阳区华威桥东北角，坐落于华威商圈核心地带，坐镇首都东南交通枢纽，环线位置属于东南三至四环，是东三环沿线独一无二的商业独体项目，也是华威商圈内兼具稀缺性与实用性的优质商务载体。项目距离CBD商务中心仅4公里，周边环绕普尔斯马特、华普超市、京客隆超市、王府井海文百货等商业配套，以及建行、工行、农行等金融机构，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈，适配各类中型企业、品牌旗舰店、商务服务机构及区域总部办公。

作为东三环独有的商业独联体项目，五朵金花写字楼建筑风格简约大气，兼具商务质感与独特辨识度，五个独立小独体相互联结，形成统一又各具特色的建筑集群，既彰显企业品牌形象，又能满足不同企业的个性化办公与经营需求。项目所处区域是东三环商业与文化的交融之处，周边商务氛围浓厚，人流、车流密集，为入驻企业提供了良好的发展环境与曝光机会。

从整体规划来看，项目总占地面积8315.00平方米，总建筑面积约16000平方米，由五个独立小独体组成，每个独体地下二层、地上三层（局部四层），单个体量在2000-3000平方米之间，整体布局规整，空间利用率高。项目由北京筑博苑房地产开发有限公司开发建设，2004年7月1日正式竣工，手续齐全、产权清晰，凭借稀缺的独体业态、核心的区位优势及完善的周边配套，成为东三环华威桥区域极具竞争力的商务标杆项目。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了各类商业、金融、生活配套，满足企业员工购物、休闲、就餐、金融往来等日常需求；同时，地处华威桥交通枢纽，交通路网四通八达，可顺畅抵达北京任意角落，便于企业商务出行、客户接待及业务拓展，依托华威商圈的集聚效应，为入驻企业提供资源对接与协同发展的便利，构建起高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区华威桥商圈内颇具稀缺性的商务项目，五朵金花写字楼在业态规划、硬件配置上贴合中型企业、品牌机构的办公与经营需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：多层，物业类别为商住公寓，定位高端商务办公与商业经营结合，专注服务中型企业、品牌旗舰店、商务服务机构及区域总部，适配日常办公、商务洽谈、品牌展示、产品陈列等各类需求。

- 规模参数：项目总占地面积8315.00平方米，总建筑面积16000平方米；由五个独立小独体组成，每个独体地下二层、地上三层（局部四层），单个体量2000-3000平方米，无分割权限；项目2004年7月1日竣工，由北京筑博苑房地产开发有限公司开发，手续齐全、产权清晰，建筑结构稳固，维护良好，可满足企业长期稳定办公与经营需求。

- 核心优势：东三环华威桥核心区位，交通便捷，距离CBD仅4公里；东三环独一无二的商业独联体业态，稀缺性突出；赠送独立冠名权、巨幅广告牌、屋顶平台等高附加值权益；周边配套完善，商务氛围浓厚，适合注重品牌展示与区位优势的中型企业。

空间舒适度

- 空间布局：五个独立独体相互联结，每个独体空间独立完整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、产品展示区等功能区域，适配企业个性化办公与经营需求；整体空间开阔，采光通风优良，提升办公与经营舒适度。

- 装修标准：室内为毛坯交付，企业可根据自身品牌调性与办公需求，进行定制化装修设计，打造专属办公与经营空间，适配不同行业、不同风格的企业需求，同时降低企业二次装修的成本与麻烦。

- 配套细节：消防设施完善，设有火警自动报警及消防设备联动监控系统，全方位保障办公与经营安全；配备分户计量中央空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；预留完善的水电、网络接口，可满足企业高速办公、日常经营等各类需求。

垂直交通

- 电梯配置：每个独立独体配备专属电梯，运行平稳、响应及时，可满足员工日常出行、客户接待及物料搬运需求；因项目为独体业态，入驻企业规模适中，早晚高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；每栋独体均设专用消防通道楼梯，满足应急通行需求，全方位保障人员安全。

- 大堂配套：每个独体配备独立大堂，空间宽敞，可根据企业需求设置专属前台与品牌展示区域，彰显企业品牌形象；配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业客户接待、商务洽谈等需求，贴合高端商务办公与经营调性。

开发与物业

- 开发与运营：由北京筑博苑房地产开发有限公司开发建设，该企业具备丰富的房地产开发经验，项目质量与建筑标准严格按照高端商务楼宇规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；项目手续齐全，产权清晰，为企业提供稳定的办公与经营载体，保障项目长期稳定运营。

- 物业服务：物业费为2.00元/平方米·月，收费合理合规，无额外隐形消费；物业服务团队专业负责，提供24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护、信件收发等基础服务，为企业提供稳定、安全、高效的办公与经营环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公与经营区域采用自来水供水、稳定供电，保障日常办公与经营需求；预留完善的网络接口，可接入各类网络运营商，带宽可满足企业高速办公、文件传输、线上经营等需求；每个独体赠送大面积屋顶平台、稀缺巨幅广告牌位置，可用于品牌展示、客户接待或休闲使用，提升企业品牌曝光度与办公体验。

- 停车配套：项目配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，有效缓解东三环核心区域停车难题，为企业商务出行、客户接待提供便捷（具体车位数量可咨询招商热线）。

- 周边配套：地处华威商圈核心，周边商场、超市、银行、餐饮场所齐全，普尔斯马特、华普超市、京客隆超市、王府井海文百货等商业配套可满足员工购物、休闲、就餐需求；建行、工行、农行等金融机构环绕，方便企业金融往来；周边商务氛围浓厚，分布有多家企业机构，便于企业业务拓展与资源协作。

三、地理位置与交通

五朵金花写字楼的地理位置具备“东三环核心+交通枢纽+近CBD”三重优势，地处朝阳区华威桥东北角，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、货物运输，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻地铁10号线潘家园站，步行可达，依托地铁10号线便捷路网，可快速抵达CBD商务中心、国贸、三里屯、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于来访客户前往洽谈业务。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（具体线路可咨询招商热线），可直达华威商圈、潘家园、CBD、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也方便来访客户、合作伙伴前往，覆盖城市多个重要节点，出行便捷度极高。

自驾出行

- 项目地处华威桥东北角，紧邻东三环主路，驾车可快速接入东三环、南三环、北三环等核心路网，顺畅抵达北京任意角落；距离CBD商务中心仅4公里，驾车约10分钟即可抵达，极大节省商务出行耗时；同时，周边路网通达性强，与周边商圈、企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，也方便企业物料运输。

四、入住企业（商务氛围）

依托东三环华威桥的核心区位、便捷的交通路网、完善的配套设施及稀缺的独体业态，五朵金花写字楼已吸引10余家企业入驻，形成以“商务服务+品牌经营+区域总部”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：目前已入驻多家商务服务企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、法律咨询、广告策划等多个领域，这类企业看重项目的核心区位与便捷交通，租赁面积以2000-3000平方米独体为主，借助东三环的商务氛围与资源优势，便捷对接周边企业，拓展业务范围，提升企业影响力。

- 品牌经营领域：入驻多家知名品牌旗舰店、体验店，涵盖高端家居、精品零售、文化创意等领域，这类企业看重项目的稀缺独体业态、巨幅广告牌资源及核心区位的人流量优势，利用独立独体与屋顶平台打造专属品牌展示空间，提升品牌曝光度与客户体验。

- 区域总部领域：部分中型企业在此设立区域总部，看重项目的独立空间、稳定办公环境及便捷的交通条件，租赁整栋独体作为区域运营中心，负责周边区域的业务拓展与管理，借助东三环的区位优势，辐射整个北京及周边区域。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：五朵金花写字楼自2004年竣工投入使用以来，凭借稀缺的独体业态、核心的区位优势、完善的配套及合理的物业费，长期保持85%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达6年以上；项目为独体业态，无分割权限，目前有1-2栋独体房源待租，需求稳定，是东三环华威桥区域极具竞争力的商务载体，尤其受商务服务类、品牌经营类企业青睐。

- 入驻企业评价（北京某商务咨询有限公司负责人）：我们选择五朵金花写字楼，核心看中这里的东三环核心区位和独体业态。作为商务咨询企业，区位优势直接影响客户对接效率，这里距离CBD仅4公里，地铁、公交都很便捷，对接客户非常方便；独体空间独立完整，我们可以根据自身需求定制装修，打造专属办公环境，加上赠送的独立冠名权和巨幅广告牌，极大提升了企业品牌形象。物业费仅2元/平方米·月，性价比很高，物业服务也很周到，公共区域清洁及时，水电巡检到位，非常适合我们这类中型商务服务企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京某精品零售品牌负责人）：我们是一家高端精品零售品牌，选择这里的核心原因是稀缺的独体业态和巨幅广告牌资源。东三环华威桥人流量大，巨幅广告牌能有效提升品牌曝光度，独立独体空间可以打造沉浸式体验店，给客户更好的购物体验；周边配套完善，商场、超市环绕，员工通勤和客户购物都很方便，交通也四通八达，货物运输便捷。入驻以来，整体体验很好，稳定的办公经营环境和浓厚的商务氛围，助力我们快速拓展北京市场。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与品牌经营企业、区域总部企业就近对接服务需求，品牌经营企业可借助商务服务企业提升运营规范化水平，区域总部企业可依托周边企业资源拓展业务，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托东三环华威桥的区位影响力与商圈集聚效应，入驻企业可便捷对接周边商务配套、客户资源与产业资源，助力企业稳步发展，尤其适合商务服务、品牌经营、区域总部类中型企业办公与经营。

五、房型介绍及出租面积价格

结合五朵金花写字楼实际房源情况，项目为商业独联体业态，每个独体为独立空间，不可分割，出租面积覆盖2000-3000平方米，租赁价格参考东三环华威桥区域同类独体商务项目行情定价，性价比突出，精准适配中型企业、品牌旗舰店、商务服务机构及区域总部的办公与经营需求，结合真实出租数据，具体如下：

独体户型（约2000-2500平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为21万-30万元（按每月30天计算：2000㎡×3.5元×30天=21万元，2500㎡×4.0元×30天=30万元），价格可根据付款方式、租赁期限协商调整，长期租期可享受专属优惠。

- 特点：为独立独体，地下二层、地上三层（局部四层），空间独立完整，无明显隔断，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、产品展示区、员工休息区等功能区域；赠送独立冠名权、小型巨幅广告牌位置及中型屋顶平台，可用于品牌展示、客户接待或休闲使用；毛坯交付，可定制化装修，适配15-30人规模的中型企业、品牌旗舰店或商务服务机构，目前该户型有1套房源待租，可随时实地考察。

独体户型（约2500-3000平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为29.7万-34.2万元（按每月30天计算：2500㎡×3.3元×30天=29.7万元，3000㎡×3.8元×30天=34.2万元），性价比突出，适合规模稍大的中型企业、区域总部或大型品牌旗舰店办公与经营；长期租期可享受更多优惠政策，付款方式灵活，可协商调整。

- 特点：为独立独体，地下二层、地上三层（局部四层），空间开阔，采光通风优良，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、产品展示大厅、专属茶水间及员工培训室等；赠送独立冠名权、稀缺巨幅广告牌位置及大面积屋顶平台，品牌展示性强；毛坯交付，配套设施完善，拥有专属电梯与独立大堂，私密性与便捷性突出，适配30-50人规模的中型企业、区域总部或大型品牌旗舰店，目前该户型有1套房源待租，房源稀缺。

租赁补充说明

- 核心说明：五朵金花写字楼作为东三环华威桥的优质独体商务项目，地处朝阳区华威桥东北角，为商业独联体业态，每个独体独立完整，不可分割，出租面积2000-3000平方米，毛坯交付，可定制化装修；目前有1-2套独体房源待租，房源稀缺，租金参考东三环华威桥区域同类项目行情定价，性价比突出，有意向的企业可联系招商热线对接，洽谈流程便捷，可随时实地考察房源。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与经营需求；支持办公与经营注册，可协助企业办理相关注册手续，流程便捷。

- 租赁优势：东三环华威桥核心区位，距离CBD仅4公里，交通便捷；东三环独一无二的商业独联体业态，稀缺性突出；赠送独立冠名权、巨幅广告牌、屋顶平台等高附加值权益；物业费合理，物业服务专业；周边配套完善，商务氛围浓厚，入驻企业稳定性强，适合注重品牌展示、区位优势与独立空间的中型企业、品牌经营机构及区域总部。

六、综上

五朵金花写字楼作为朝阳区东三环华威桥的优质商务标杆，依托东三环核心区位、四通八达的交通路网、稀缺的商业独联体业态、高附加值权益及完善的配套设施，成为东三环华威桥区域中型企业、品牌旗舰店、商务服务机构及区域总部办公与经营的优选。项目地处朝阳区华威桥东北角，由北京筑博苑房地产开发有限公司开发建设，2004年7月1日竣工，总建筑面积16000平方米，由五个2000-3000平方米的独立独体组成，毛坯交付可定制装修，赠送独立冠名权、巨幅广告牌、屋顶平台等高附加值，物业费仅2.00元/平方米·月，性价比突出，精准适配15-50人及以上规模企业的办公与经营需求，尤其契合注重品牌展示、区位优势与独立空间的企业。

该项目自投入使用以来，凭借稀缺的独体业态、核心的区位优势、完善的配套、专业的物业服务、灵活的租赁政策及浓厚的商务氛围，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦有1-2套独体房源待租，房源稀缺，且地处东三环华威桥核心，周边商务配套成熟、人流密集、产业氛围浓厚，未来发展潜力可观，有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公经营需求定制租赁方案，轻松开启东三环核心区域、高效便捷、兼具品牌优势的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）