朝阳区 融鼎智慧场（大黄庄南里甲8号楼）｜官方认证招商 定福庄板块商务优选

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一、融鼎智慧场简介

融鼎智慧场坐落于北京市朝阳区大黄庄南里甲8号楼，地处定福庄板块核心区域，紧邻东五环大黄庄桥，从朝阳路东5环大黄庄桥向东第一个红绿灯右转约280米即可抵达，地理位置优越，是定福庄板块内兼具实用性与高性价比的优质商务载体。项目周边环绕生活、商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配广告传媒、科技研发、商务服务、中小企业办公等多种业态，依托国家广告产业园区政策优势，为入驻企业提供良好的发展环境。

作为定福庄板块内的标准化商务楼宇，融鼎智慧场建筑风格简约大气，以实用型商务定位为主，外立面采用高档涂料装饰，整体沉稳规整，既贴合区域产业调性，又能为企业营造专业、舒适的办公氛围。项目依托朝阳区国家广告产业园区的政策扶持，重点吸引广告相关企业入驻，同时兼顾各类中小企业的办公需求，打造协同发展的商务生态圈。

从整体规划来看，项目总建筑面积达6684平方米，清晰划分地上与地下两大区域：地上5层，总面积4618.61平方米，以办公空间为主，单层面积根据楼层不同有所差异，适配分租需求；地下2层，总面积2065平方米，主要用于停车场及设备配套，进一步完善办公配套功能。项目为框架结构，建筑高度26米，整体布局规整，空间利用率高，采用只租不售、分租为主的运营模式，可满足不同规模企业的灵活办公需求。

在配套方面，项目周边依托定福庄板块成熟的生活与商务配套，可满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻朝阳路、京通快速路等核心路网，交通四通八达，便于企业商务出行、客户接待及业务拓展，依托国家广告产业园区的政策红利与产业集聚效应，为入驻企业提供资源对接与协同发展的便利，助力企业稳步成长。

二、楼盘参数

作为朝阳区定福庄板块内颇具竞争力的商务项目，融鼎智慧场在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：低层建筑，物业类别为商务办公，定位实用型商务楼宇，专注服务广告传媒、科技研发、商务服务等各类中小企业，适配日常办公、商务洽谈、小型研发等各类需求。

- 规模参数：项目总建筑面积6684平方米，其中地上5层4618.61平方米，地下2层2065平方米；建筑高度26米，结构类型为框架结构，抗震设防烈度八度，耐火等级地下一级、地上二级，建筑质量有保障；项目以分租为主、只租不售，可根据企业需求灵活划分租赁面积，适配不同规模企业办公。

- 核心优势：地处定福庄板块核心，紧邻东五环，交通便捷；依托国家广告产业园区政策优势，广告企业可享受专项扶持；硬件配置完善，办公舒适度高；租金包含取暖、物业及发票等费用，性价比突出，适合注重成本控制与政策红利的中小企业。

空间舒适度

- 空间布局：框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求；各楼层布局规整，采光通风优良，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：外装修采用高档涂料，简约大气；室内为粗装修交付，空调、通风、消防、电梯、上下水、强电均已开通，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，降低装修成本与时间成本。

- 配套细节：标准层层高3.45米，大堂（含首层）层高4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间；荷载达3.5KN/平方米，电负荷630KW，可满足企业日常办公及小型设备运行需求。

垂直交通

- 电梯配置：共设2部客梯，可满足员工日常出行、客户接待及小型物料搬运需求；同时配备2部步梯，作为消防通道，全方位保障人员应急通行安全；项目以中小企业分租为主，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅。

- 大堂配套：首层大堂层高4米，空间宽敞，简约规整，配备基础出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业客户接待、商务洽谈等基础需求，贴合实用型商务办公调性。

开发与物业

- 开发与运营：项目依托专业地产开发团队建设，严格按照低层商务楼宇规范执行，建筑品质与施工工艺有保障；手续齐全、产权清晰，采用只租不售、分租为主的运营模式，为企业提供稳定的办公载体，保障项目长期稳定运营。

- 物业服务：物业费已包含在租金内（租金3.5元/天/平方米，含取暖、物业、发票等费用），无额外隐形消费；物业服务团队专业负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域预装美的分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；供电采用双路电缆，保障供电稳定；地下1层预留燃气接入口，可根据企业需求灵活使用；网络支持光纤接入，通信系统配备移动电话信号增强系统，满足企业高速办公与通信需求；消防、安防系统完善，全方位保障办公安全。

- 停车配套：项目配备专属停车场，地面约30个车位，地下约50个车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求；车库采用影像全鉴别系统，内部车辆采用影像对比方式，外部车辆采用临时出票机方式，便捷又安全。

- 周边配套：地处定福庄板块，周边生活、商务配套成熟，可满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；紧邻国家广告产业园区，周边广告、科技类企业集聚，便于企业业务对接与资源协作；周边金融机构、快递网点等配套齐全，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

融鼎智慧场的地理位置具备“核心板块+多元交通”双重优势，地处朝阳区定福庄板块，紧邻东五环，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、货物运输，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻八通线轻轨，八通线纵贯北京市东西两端，从传媒大学地铁站A口步行至项目仅需10分钟，交通便捷；依托八通线路网，可快速换乘其他地铁线路，直达国贸、通州、中关村等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于来访客户前往洽谈业务。

公路出行

- 项目紧邻朝阳路，向西可直抵国贸区域，向东可直达通州区，京通快速路贯穿北京市东西全线，驾车可快速接入城市核心路网；从项目出发，通过东五环快速路可便捷前往各地，路网通达性强，便于企业商务出行、客户对接及小型物料运输，有效节省出行耗时。

其他交通

- 水运：驱车140公里即可抵达中国北方最大的国际贸易港，通过高等级京津塘高速公路可直达天津新港，便于有进出口业务的企业开展货物运输工作。

- 航空：从项目进入东五环快速路接入机场高速路，仅需15公里即可抵达首都国际机场，便捷开启全球商务之旅，极大提升企业远程商务出行效率。

- 铁路：通过北京的城市环路可快速抵达北京火车站、西客站、南站和北站四大铁路枢纽，便于企业员工出差及客户往返，进一步完善商务出行网络。

四、入住企业（商务氛围）

依托定福庄板块的区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施及国家广告产业园区的政策扶持，融鼎智慧场已吸引10余家企业入驻，形成以“广告传媒+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 广告传媒领域：依托国家广告产业园区政策红利，入驻多家广告相关企业，涵盖广告策划、品牌设计、新媒体运营等多个领域，这类企业看重项目的政策优势与区位便利性，租赁面积以中小型为主，借助园区政策扶持与产业集聚效应，降低运营成本，拓展业务范围。

- 科技研发领域：入驻多家小型科技研发企业，专注于软件开发、信息技术服务等领域，这类企业看重项目的空间灵活性、完善的硬件配置及合理的租金成本，依托周边便捷的交通与人才资源，助力技术研发与产品迭代。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财税服务、图文设计等领域，这类企业看重项目的交通便捷性与高性价比，为周边广告、科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：融鼎智慧场自投入使用以来，凭借政策优势、便捷交通、完善配套及高性价比租金，长期保持80%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达5年以上；项目以分租为主，可灵活划分租赁面积，目前有多个中小型办公房源待租，需求稳定，尤其受广告传媒、小型科技企业青睐。

- 入驻企业评价（北京某广告策划有限公司负责人）：我们选择融鼎智慧场，核心看中这里的国家广告产业园区政策优势和高性价比。作为广告企业，我们能享受朝阳区广告产业发展扶持资金、税收优惠等政策，有效降低运营成本；项目交通很便捷，距离八通线传媒大学站步行10分钟，员工通勤和客户对接都很方便，租金包含物业、取暖等费用，没有隐形消费，室内粗装交付，添置家具就能办公，很适合我们这类中小型广告企业长期办公。

- 入驻企业评价（北京某信息技术有限公司负责人）：我们是一家小型科技研发企业，看重的是这里的空间灵活性和完善的硬件配置。项目框架结构设计，能根据我们的研发需求灵活规划办公区域，3.45米的标准层高很开阔，无压抑感；预装的美的空调可自主调节温度，光纤网络也能满足我们的研发办公需求，停车也很便捷，物业服务周到，租金性价比很高，是我们中小企业办公的理想选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，广告企业可与商务服务企业就近对接设计、咨询等需求，科技企业可与广告企业探索合作契机，形成资源共享、协同发展的良好商务生态；依托国家广告产业园区的政策扶持与产业影响力，入驻企业可便捷对接园区资源、享受政策红利，助力企业稳步发展，尤其适合广告传媒、小型科技、商务服务类中小企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合融鼎智慧场实际房源情况，项目以分租为主、只租不售，空间规划灵活，可根据企业需求划分不同面积的办公空间，租赁价格统一，性价比突出，精准适配广告传媒、科技研发、商务服务等各类中小企业的办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

小型分租户型（约50-100平方米）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天（含取暖、物业、发票等费用），月租金区间为5.25万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5.25万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元），价格透明，无额外隐形消费。

- 特点：分布在地上1-3层，户型规整，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内粗装交付，空调、通风、强电、上下水均已开通，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划4-8个工位+1个小型接待区，适合初创广告公司、小型科技团队、商务服务工作室等，目前有多个该户型房源待租，可灵活选择。

中型分租户型（约100-200平方米）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天（含取暖、物业、发票等费用），月租金区间为10.5万-21万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×3.5元×30天=21万元），长期租期可协商小幅优惠。

- 特点：分布在地上2-4层，空间开阔，采光通风优良，标准层层高3.45米，无压抑感；可规划8-16个工位+1个小型会议室+1个经理办公室，框架结构可灵活调整空间布局，适配成长型广告企业、中型科技研发公司、商务服务机构等，目前地上3-4层有优质房源待租。

大型分租/整层户型（约200-1061.6平方米）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天（含取暖、物业、发票等费用），月租金区间为21万-111.47万元（按每月30天计算：200㎡×3.5元×30天=21万元，1061.6㎡×3.5元×30天≈111.47万元），整层租赁可享受专属租赁政策。

- 特点：大型分租户型可灵活组合，整层户型（首层1061.6㎡、三层/四层1061.06㎡）可整体租赁，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工休息区等；荷载达3.5KN/平方米，电负荷充足，可满足规模化办公及小型设备运行需求，适合中型广告企业、科技研发公司、区域办事处等，目前首层、四层有整层房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：融鼎智慧场位于朝阳区大黄庄南里甲8号楼，以分租为主、只租不售，租赁面积灵活，租金统一为3.5元/平方米/天，包含取暖、物业、发票等费用，价格透明；室内粗装交付，基础设施齐全，入驻便捷，目前多个户型均有房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商专属优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；广告企业可享受朝阳区广告产业发展扶持资金、税收优惠等政策，可协助企业办理相关政策申请手续。

- 租赁优势：定福庄板块核心区位，交通四通八达；依托国家广告产业园区政策红利，广告企业优势明显；硬件配置完善，办公舒适度高；租金包含多项费用，性价比突出；分租模式灵活，适配不同规模中小企业，入驻企业稳定性强，商务氛围浓厚。

六、综上

融鼎智慧场（大黄庄南里甲8号楼）作为朝阳区定福庄板块的优质实用型商务楼宇，依托定福庄核心区位、四通八达的交通路网、完善的硬件配置、国家广告产业园区政策红利及高性价比租金，成为广告传媒、科技研发、商务服务等各类中小企业办公选址的优选。项目总建筑面积6684平方米，地上5层、地下2层，框架结构设计，空间灵活可分租，室内粗装交付，基础设施齐全，租金3.5元/平方米/天（含取暖、物业、发票等费用），价格透明，精准适配不同规模中小企业的办公需求，尤其契合注重政策红利与成本控制的企业。

该项目自投入使用以来，凭借政策优势、便捷交通、完善配套、灵活分租模式及专业物业服务，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦多个中小型分租户型、整层户型均有优质房源待租，且广告企业可享受朝阳区专项政策扶持，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）