朝阳区 北京旅游大厦｜官方认证招商 建外大街核心商务地标（更多建外大街写字楼）

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一、北京旅游大厦简介

北京旅游大厦地处北京市朝阳区建国门外大街28号，坐落于建外大街核心商务区，紧邻建国门外大街与东大桥路交汇处，周边环绕日坛公园、秀水街、国贸商城等生活与商业配套，以及中国农业银行（北京建国门外支行）、星巴克（建外大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一站式服务圈。作为建外大街板块内兼具行业特色与品质定位的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配米白色石材装饰，既契合建外大街成熟高端的商务氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出专业雅致的商务格调。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达25000平方米，整体为单体高层建筑，地上16层，地下2层，采用框架剪力墙结构，整体布局科学合理，空间利用率高。其中地上1-2层为配套商业及大堂区域，3-16层为标准办公楼层，单层面积约1400-1600平方米；地下2层主要用于停车场、设备机房及员工配套区域，进一步完善办公配套功能。项目由北京旅游集团全资开发运营，依托国企雄厚实力与旅游行业资源优势，重点吸引旅游服务、商务咨询、国际贸易、文化传播类企业入驻，同时兼顾优质中小企业的办公需求，打造以“旅游+商务”为特色的协同发展商务生态圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了长富宫饭店写字楼、东海中心、京泰大厦、赛特大厦等高端商务综合体，形成密集的商务集群，满足企业业务对接与资源协作需求；周边建国门社区、朝外社区等成熟居住区环绕，生活配套完善，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，地处建外大街核心商务区，紧邻国贸CBD，周边各类企业集聚，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同便利，助力企业稳步发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区建外大街核心板块的优质商务项目，北京旅游大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与品质感，各项参数均贴合中高端企业及特色行业办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高层建筑，物业类别为商务办公，定位国企背景特色商务楼宇，专注服务旅游服务、商务咨询、国际贸易、文化传播类企业及优质中小企业，适配商务办公、商务洽谈、大型会议、企业总部运营、旅游接待等各类需求。

- 规模参数：项目总建筑面积约25000平方米，其中地上16层，单层面积约1400-1600平方米，以大面积办公空间为主；地下2层，总面积约6000平方米，用于停车场、设备配套及员工配套；建筑高度约68米，结构类型为框架剪力墙结构，抗震设防烈度八度，耐火等级一级，建筑质量与安全标准均达到商务楼宇规范；项目以只租不售、整层及大面积分租为主，可根据企业需求灵活划分租赁面积，适配不同规模企业办公。

- 核心优势：地处建外大街核心商圈，紧邻国贸CBD，区位优势显著；北京旅游集团国企全资开发运营，建筑品质与运营保障有保障；依托旅游行业资源，适合旅游相关企业集聚；硬件配置完善，办公舒适度与安全性高；周边商务集群效应明显，各类企业集聚；交通四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，适合注重品牌形象、区位优势与产业协同的企业。

空间舒适度

- 空间布局：框架剪力墙结构设计，无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性强，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区、旅游展示区等功能区域，适配企业个性化办公需求；各楼层布局规整，南北通透，采光通风优良，高层可俯瞰建外大街商圈及日坛公园景观，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 装修标准：外装修采用浅灰色玻璃幕墙搭配米白色石材装饰，简约大气，彰显商务质感；室内为精装修交付，配备优质吊顶、防滑地砖、品牌门窗，空调、通风、消防、电梯、上下水、强电、弱电均已完善，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本；部分户型可根据旅游类企业需求，预留展示区域，适配行业特色需求。

- 配套细节：标准层层高3.4米，大堂层高8.5米，空间开阔大气，彰显品质商务格调，既能满足各类办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的良好体验；楼层荷载达3.0KN/平方米，电负荷充足，可满足企业日常办公、大型设备运行及大型会议需求，适配各类中高端办公场景，尤其适合需要设置展示区的旅游类企业。

垂直交通

- 电梯配置：共设7部客梯（含1部VIP专属电梯）、2部货梯、2部消防电梯，客梯载重1100kg，运行速度1.8m/s，VIP电梯可直达指定楼层，保障企业高管与重要客户的出行便捷与私密性；同时配备2部步梯，作为消防通道，全方位保障人员应急通行安全；办公人员密度合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅。

- 大堂配套：首层大堂采用高端石材装修，配备专业前台接待团队、门禁系统、监控系统，装修简约大气、庄重典雅，可满足企业高端客户接待、商务洽谈、旅游接待等需求，彰显企业品牌形象，贴合品质商务办公调性，同时适配旅游类企业的接待需求。

开发与物业

- 开发与运营：由北京旅游集团全资开发建设，依托集团数十年国企实业背景与丰富的地产开发、旅游运营经验，项目质量、建筑标准与运营管理均有严格保障；手续齐全、产权清晰，采用只租不售、整层及大面积分租为主的运营模式，为企业提供稳定、专业的办公载体，保障项目长期稳定运营，同时可为旅游类入驻企业提供行业资源对接支持。

- 物业服务：由北京旅游集团旗下专业物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、VIP接待、会议服务、旅游接待协助等全方位品质服务；物业费为20元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，收费透明，无额外隐形消费，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，保障办公环境舒适；供电采用双路电缆，保障供电稳定，避免因停电影响企业正常办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、旅游线上运营等需求；配备多功能会议室、贵宾接待室、员工休息室、茶水间、旅游展示区等，同时配备先进的消防、安防系统，全方位保障办公安全与便捷。

- 停车配套：项目地下2层设专属停车场，共约150个车位（含6个无障碍车位），车位费550元/月/位，支持临时停车（9元/小时），可满足企业员工与来访客户的停车需求；车库采用智能管理系统，支持无感支付、预约停车，便捷又安全，适配企业停车需求。

- 周边配套：地处建外大街核心商圈，周边环绕长富宫饭店写字楼、东海中心、京泰大厦、赛特大厦等高端商务综合体，便于企业业务对接与资源协作；周边国贸商城、秀水街、日坛公园、各类餐饮场所等生活配套完善，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；汇聚多家金融机构、律师事务所、会计师事务所、旅游服务机构等专业服务机构，为企业提供一站式商务配套服务，尤其为旅游类企业提供便捷的行业资源对接渠道，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京旅游大厦的地理位置具备“核心商圈+多元立体交通”双重优势，地处朝阳区建外大街核心，紧邻建国门外大街，交通路网四通八达，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接、旅游团队接待，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁1号线永安里站约500米，步行仅需7分钟即可抵达；距离地铁2号线建国门站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线纵贯北京东西，可直达天安门、西单、五棵松等重要交通枢纽与商圈，地铁2号线为环线，可快速换乘其他地铁线路，直达CBD、中关村、金融街等核心商圈与办公区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各区域，也便于来访客户、旅游团队前往洽谈或对接业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是建国门外大街站（途经1路、28路、43路、52路）、永安里路口东站（途经120路、126路、403路、639路）、日坛路站（途经9路、43路、120路、639路），可直达天安门、王府井、朝阳公园、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求，同时便于旅游团队接驳。

自驾出行

- 项目紧邻建国门外大街，可快速接入东二环、东三环等城市核心环线，向西可直达天安门、西单商圈，向东可抵达CBD核心区、望京商务区，向南可连接南二环、亦庄开发区，向北可直达奥林匹克公园；驾车约25分钟可抵达首都国际机场，约20分钟可抵达北京南站，约15分钟可抵达北京站，路网通达性强，便于企业商务出行、客户对接、旅游团队接送及大型物料运输，有效节省出行耗时；同时，周边停车场资源丰富，可满足企业额外停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托建外大街核心商圈的区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施及北京旅游集团的国企品牌与行业资源优势，北京旅游大厦已吸引20余家企业入驻，形成以“旅游服务+国际贸易+商务咨询”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 旅游服务领域：依托北京旅游集团的行业资源，入驻多家旅游服务类企业，涵盖国际旅行社、旅游咨询服务、旅游产品研发、旅游接待服务等领域，其中包括北京某知名国际旅行社总部、某旅游科技服务公司等，这类企业看重项目的国企背景、核心区位与行业资源优势，借助大厦的品牌影响力与便捷配套，高效开展旅游业务运营与客户接待工作。

- 国际贸易领域：入驻多家国际贸易类企业，涵盖进出口贸易、跨境电商、外贸咨询等领域，这类企业看重项目紧邻国贸CBD、交通便捷的区位优势，依托建外大街的商务集群效应，高效开展国内外贸易业务，对接全球客户资源，降低商务出行与业务对接成本。

- 商务咨询领域：入驻多家高端商务咨询类企业，涵盖企业管理咨询、品牌策划、商务礼仪培训、旅游行业咨询等领域，这类企业看重项目的品质定位、核心区位与浓厚的商务氛围，为周边旅游、贸易类企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京旅游大厦自投入使用以来，凭借国企背景、核心区位、优质配套、专业运营及行业资源优势，长期保持85%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性极强，平均入驻期限达6年以上；项目以整层及大面积分租为主，单层租赁需求旺盛，目前有1-2层整层及部分大面积分租房源待租，需求主要来自旅游服务、国际贸易、商务咨询类企业，市场认可度高。

- 入驻企业评价（某国际旅行社负责人）：我们选择北京旅游大厦，核心看中这里的国企背景、核心区位与行业资源优势。作为旅游企业，便捷的交通与良好的接待环境至关重要，大厦紧邻地铁、交通四通八达，便于我们接送旅游团队；大堂大气、配套完善，能很好地满足客户接待需求；依托北京旅游集团的资源，我们能便捷对接行业资源，提升业务效率，物业服务专业周到，24小时安保与旅游接待协助服务，完全契合我们的办公需求，非常适合旅游类企业长期办公。

- 入驻企业评价（某国际贸易企业负责人）：北京旅游大厦的区位与配套完全契合我们的发展需求，作为国际贸易企业，我们需要紧邻CBD、交通便捷的办公地点，这里地处建外大街核心，周边商务集群效应明显，便于我们对接客户与合作伙伴；大厦硬件配置完善，高速网络、多功能会议室等设施能满足我们的涉外办公与视频会议需求，国企运营保障让我们办公更安心，周边生活与商务配套齐全，极大提升了员工办公舒适度与业务对接效率。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，旅游服务企业可与商务咨询企业对接礼仪培训、品牌策划需求，国际贸易企业可与旅游企业探索跨境旅游贸易合作，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托北京旅游集团的资源优势，入驻企业可便捷对接行业资源、享受相关产业政策支持，助力企业稳步发展，尤其适合旅游服务、国际贸易、商务咨询类企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北京旅游大厦实际房源情况，项目以只租不售、整层及大面积分租为主，空间规划灵活，可根据企业需求划分不同面积的品质办公空间，租赁价格在建外大街核心商圈内具备较强的竞争力，精准适配旅游服务、国际贸易、商务咨询类及各类中高端企业的办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

大面积分租户型（约700-1200平方米）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为12.6万-25.2万元（按每月30天计算：700㎡×6.0元×30天=12.6万元，1200㎡×7.0元×30天=25.2万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商小幅优惠。

- 特点：分布在地上5-12层，户型方正，框架剪力墙结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内精装修交付，配备优质吊顶、防滑地砖、品牌门窗，中央空调、高速网络、水电设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划50-100个工位+2-3个独立办公室+1个16人会议室+1个贵宾接待室+1个茶水间，部分户型可预留旅游展示区域，适合成长型旅游服务企业、中型国际贸易企业、商务咨询企业等，目前地上6层、10层有多个该户型房源待租，可灵活选择。

整层户型（约1400-1600平方米，单层全层）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为23.1万-31.2万元（按每月30天计算：1400㎡×5.5元×30天=23.1万元，1600㎡×6.5元×30天=31.2万元），整层租赁可享受专属租赁政策与VIP服务。

- 特点：分布在地上3-16层，单层全层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（可容纳35人）、员工培训室、开放式办公区（约120个工位）、贵宾接待区、旅游展示区及专属茶水间、员工休息区等；楼层视野开阔，南北通透，采光充足，可俯瞰建外大街商圈及日坛公园景观，荷载与电负荷充足，适合大型旅游企业总部、大型国际贸易企业、商务咨询企业区域总部等，目前地上4层、15层有整层优质房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：北京旅游大厦位于北京市朝阳区建国门外大街28号，以只租不售、整层及大面积分租为主，租赁面积灵活，租金区间为5.5-7.0元/平方米/天，价格透明；室内精装修交付，基础设施齐全，入驻便捷，目前整层及大面积分租户型均有房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租期2年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六或年付（优质企业及旅游类企业可进一步协商），同时可协助企业对接品质装修团队，满足个性化办公需求，尤其可协助旅游类企业规划展示区域；入驻企业可享受北京旅游集团相关行业资源对接服务，旅游类、国际贸易类企业可优先对接相关产业政策支持。

- 租赁优势：建外大街核心商圈、紧邻国贸CBD，区位优势显著；北京旅游集团国企全资运营，建筑品质与运营保障有保障；依托旅游行业资源，适合旅游类企业集聚；硬件配置完善，办公舒适度与品牌形象突出；周边商务集群效应明显，各类企业集聚；专业物业服务，全方位满足企业品质办公需求，是中高端企业及旅游、贸易类企业办公选址的优选。

六、综上

北京旅游大厦作为朝阳区建外大街核心商圈的品质国企商务楼宇，依托建外大街核心区位、紧邻国贸CBD的地理优势、四通八达的立体交通路网、完善的硬件配置、北京旅游集团国企背景的品牌保障、浓厚的商务产业氛围及特色行业资源，成为旅游服务、国际贸易、商务咨询类及各类中高端企业办公选址的标杆之选。项目总建筑面积约25000平方米，地上16层、地下2层，框架剪力墙结构设计，空间灵活可分租，室内精装修交付，基础设施齐全，租金区间为5.5-7.0元/平方米/天，价格透明，精准适配不同规模中高端企业的办公需求，尤其契合注重品牌形象、区位优势与产业协同的企业，以及有行业资源对接需求的旅游类企业。

该项目自投入使用以来，凭借国企背景、核心区位、优质配套、专业运营、特色行业资源及优质服务，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦有多个整层及大面积分租优质房源待租，依托北京旅游集团的资源优势与建外大街商圈的商务集群效应，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、品质、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）