朝阳区 信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）｜官方认证招商 安贞桥核心5A智能写字楼

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一、信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）简介

信义大厦（又名江苏广电大厦、荔枝大厦）地处北京市朝阳区安外大街外馆东街2号，坐落于安贞桥西南侧，介于北二环与北三环之间，占据安贞商圈核心位置，周边环绕安贞公园、华联超市（安外大街店）等生活配套，以及中国建设银行（北京安外大街支行）、麦当劳（安贞桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一站式服务圈。作为安贞板块内兼具科技感与品质感的5A智能写字楼，大厦建筑风格简约现代，外立面采用时尚材质搭配通透玻璃幕墙，既契合安贞商圈成熟的商务氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出高端专业的商务格调。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达29170平方米，占地面积5297.17平方米，容积率5，绿化率30%，产权年限50年，整体为单体高层建筑，涵盖-3至13层，其中地上楼层以标准办公区域为主，地下楼层配套停车场及设备机房，布局科学合理，空间利用率高。项目以大空间自由组合的现代商务办公模式为主，既能满足中型企业规模化办公需求，也可根据企业需求灵活划分空间，适配中小企业及初创团队的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了安贞大厦、环球贸易中心等高端商务综合体，形成密集的商务集群，满足企业业务对接与资源协作需求；周边安贞社区、和平里社区等成熟居住区环绕，生活配套完善，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，地处北二环至北三环核心地段，交通路网四通八达，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同便利，助力企业稳步发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区安贞桥板块的优质5A智能商务项目，信义大厦在硬件配置与空间规划上注重科技感、实用性与品质感，各项参数均贴合各类企业办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高层建筑，物业类别为商务办公，定位5A智能写字楼，专注服务各类中高端企业、中小企业及初创团队，适配商务办公、商务洽谈、大型会议、企业总部运营等各类需求。

- 规模参数：项目总建筑面积29170平方米，占地面积5297.17平方米，容积率5，绿化率30%，产权年限50年；楼层涵盖-3至13层，地上楼层为标准办公区域，地下楼层为停车场及设备配套区域；项目支持租售双向选择，租赁可灵活划分空间，满足不同规模企业的空间选择。

- 核心优势：地处安贞桥核心，介于北二环与北三环之间，区位优势显著；5A智能楼宇配置，科技化办公体验突出；开发商与物业同属信义华信体系，运营保障完善；周边商务集群效应明显，各类企业集聚；交通四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，适合注重品牌形象、办公效率与区位优势的企业。

空间舒适度

- 空间布局：采用大空间自由组合模式，格局方正，无过多冗余隔断，空间规划灵活性强，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求；办公标准层配备宽阔通透的横向镀膜玻璃窗，高达2.5米，窗台离地面仅15厘米，充分引入自然光线，展现舒展宜人的全景观办公环境。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂采用时尚材质装修，简约现代风格，挑空8.6米，空间开阔大气，透射出大厦高品质的设计艺术境界；室内可根据企业需求进行个性化装修，水电、消防、弱电等基础设施完善，企业可根据自身需求添置办公家具，快速开启办公。

- 配套细节：空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；5A智能系统全方位覆盖，兼顾舒适、便捷、安全、环保，适配现代商务办公的多元化需求。

垂直交通

- 电梯配置：共配备4部客梯，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵；同时配备消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：首层大堂挑空8.6米，简约现代风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，可满足企业高端客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业品牌形象，贴合品质商务办公调性。

开发与物业

- 开发与运营：由信义华信投资集团有限公司投资，北京信义华信房地产开发有限公司开发建设，项目手续齐全、产权清晰，开盘时间为2005年05月01日，入住时间为2004年12月28日，已正式开业，租售代理由北京信义华信房地产开发有限公司负责，运营模式成熟稳定。

- 物业服务：由北京信义华信物业管理有限公司负责，提供专业化、全方位的物业服务，保障办公环境的整洁与安全；租金均价10元/平米/天，售价均价14800元/平米，收费透明，无额外隐形消费，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦为5A智能写字楼，集楼宇自动化系统(BAS)、信息自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(FAS)、安防一体化系统(SAS)于一体，科技引领商务，实现人性化办公；配备中央空调系统，可统一调节温度，保障办公环境舒适；供电采用双路供电，保障供电稳定，避免因停电影响企业正常办公；供水采用市政管网供水、自动变频调速加压泵、紫外线消毒，保障用水安全；网络支持高速接入，满足企业高速办公、视频会议等需求。

- 停车配套：项目共设170个车位，其中地上44个，地下126个，同时配备500个自行车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题。

- 周边配套：地处安贞桥核心，周边商务综合体、金融机构、餐饮场所、生活超市等配套齐全，便于企业业务对接、员工日常就餐与休闲；周边教育、医疗资源丰富，进一步提升办公与生活便利性。

三、地理位置与交通

信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）的地理位置具备“核心商圈+四通八达交通”双重优势，地处朝阳区安贞桥西南侧，介于北二环与北三环之间，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目位居安贞桥西南侧，向南两站地即可到达地铁2号线安定门站，步行便捷，地铁2号线为环线，可快速换乘地铁1号线、5号线等多条线路，直达CBD、中关村、金融街等核心商圈与办公区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各区域，也便于来访客户前往洽谈业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有安外甘水桥公交站点，途经104快、110、606、515、966等多条公交线路，可直达朝阳、海淀、东城等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

自驾出行

- 项目北临北三环，紧邻安外大街，纵横两大干线交织，可快速接入北二环、北三环等城市核心环线，路网通达性强；驾车约30分钟可抵达首都国际机场，便于企业商务出行与客户接送；同时，地处安贞商圈核心，与周边商务综合体、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托安贞桥核心区位优势、四通八达的交通路网、完善的配套设施及5A智能楼宇配置，信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+文化传播+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 文化传播领域：依托大厦优质的办公环境与便捷区位，入驻多家文化传播、传媒类企业，其中包含江苏广电相关关联企业，借助大厦的品牌影响力与便捷配套，高效开展传媒运营、内容制作等业务，形成鲜明的文化产业特色，也因此被熟知为江苏广电大厦、荔枝大厦。

- 商务服务领域：入驻多家高端商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、法律咨询、财务咨询、品牌策划等领域，这类企业看重项目的品质定位、核心区位与浓厚的商务氛围，为周边各类企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 科技研发领域：入驻部分科技研发类企业，专注于智能办公、信息技术等领域，这类企业看重大厦的5A智能配置与便捷交通，依托周边的商务资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，助力企业快速发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：信义大厦自2004年入住、2005年开盘以来，凭借核心区位、5A智能配置、完善配套及专业运营，长期保持较高的入驻率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达5年以上；项目支持租售双向选择，租赁需求以中型企业及成长型企业为主，目前有部分优质办公房源待租待售，市场认可度高。

- 入驻企业评价（某文化传播企业负责人）：我们选择信义大厦，核心看中这里的核心区位、5A智能配置以及浓厚的文化产业氛围。作为传媒类企业，便捷的交通便于我们对接客户与合作方，大厦的智能办公系统大幅提升了办公效率；大堂大气、配套完善，能很好地满足客户接待需求，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检服务，完全契合我们的办公需求，加上周边商务配套齐全，员工办公与生活都很便捷。

- 入驻企业评价（某商务咨询企业负责人）：信义大厦的区位与品质完全符合我们的发展定位，作为商务咨询企业，我们需要地处核心商圈、交通便捷的办公地点，这里介于北二环与北三环之间，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们对接各区域客户；大厦的5A智能配置与简约现代的办公环境，既能彰显企业品牌形象，也能提升员工办公舒适度，开发商与物业同属一家，运营服务有保障，是我们长期办公的优选。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，文化传播企业可与商务咨询企业对接品牌策划、法律咨询需求，科技企业可为各类企业提供智能办公技术支持，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托安贞商圈的商务集群优势，入驻企业可便捷对接行业资源、享受相关产业政策支持，助力企业稳步发展，尤其适合文化传播、商务服务、科技研发类企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）实际房源情况，项目采用大空间自由组合的现代商务办公模式，租赁与销售并行，租赁价格在安贞桥板块内具备较强的竞争力，可根据企业需求灵活划分空间，精准适配各类规模企业的办公需求，结合真实出租销售数据，具体如下：

灵活分租户型（约100-300平方米）

- 租金价格：均价10元/平方米/天，月租金区间为3万-9万元（按每月30天计算：100㎡×10元×30天=3万元，300㎡×10元×30天=9万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商小幅优惠；售价均价14800元/平米，可根据户型面积与位置协商调整。

- 特点：分布在地上3-10层，户型方正，采用大空间自由组合模式，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，室内可根据企业需求进行个性化装修，中央空调、双路供电、高速网络等基础设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划8-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区，适合中小企业、初创团队或企业区域办事处，目前有多个该户型优质房源待租待售。

大面积户型（约300-800平方米）

- 租金价格：均价10元/平方米/天，月租金区间为9万-24万元（按每月30天计算：300㎡×10元×30天=9万元，800㎡×10元×30天=24万元），大面积租赁可享受专属租赁政策；售价均价14800元/平米，整层或大面积购买可协商优惠。

- 特点：分布在地上8-13层，空间开阔，格局方正，通透的横向镀膜玻璃窗可充分引入自然光线，全景观办公体验佳；可灵活划分开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工休息室、茶水间等功能区域，适配成长型企业、中型企业的办公需求，适合文化传播、商务服务、科技研发类企业规模化办公，目前有部分大面积房源待租待售。

租赁销售补充说明

- 核心说明：信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）位于北京市朝阳区安外大街外馆东街2号，租赁与销售并行，租金均价10元/平方米/天，售价均价14800元/平米，价格透明；采用大空间自由组合模式，可根据企业需求灵活划分面积，公共部分精装修，基础设施齐全，入驻便捷，目前有多个优质房源待租待售，可随时实地考察。

- 租赁销售政策：租赁租期灵活，可协商确定，长期租期可协商优惠；付款方式灵活，支持多种付款模式（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；销售可提供完善的产权办理服务，手续便捷，保障企业权益。

- 优势说明：安贞桥核心区位，介于北二环与北三环之间，交通四通八达；5A智能写字楼配置，科技化办公体验；开发商与物业同属信义华信体系，运营保障完善；周边商务集群效应明显，产业氛围浓厚；配套设施齐全，办公与生活便捷，是各类企业办公选址的优质之选。

六、综上

信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）作为朝阳区安贞桥核心板块的5A智能写字楼，依托安贞桥核心区位、北二环至北三环的交通优势、四通八达的立体交通路网、完善的硬件配置、5A智能楼宇系统、浓厚的商务产业氛围及专业的运营服务，成为文化传播、商务服务、科技研发类及各类中高端企业、中小企业办公选址的优质之选。项目总建筑面积29170平方米，容积率5，绿化率30%，产权年限50年，采用大空间自由组合模式，租赁与销售并行，租金均价10元/平方米/天，售价均价14800元/平米，价格透明，精准适配不同规模企业的办公需求，尤其契合注重品牌形象、办公效率与区位优势的企业。

该项目自投入使用以来，凭借核心区位、5A智能配置、完善配套、专业运营及优质服务，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，同时因入驻江苏广电相关关联企业，被广泛熟知为江苏广电大厦、荔枝大厦，形成了鲜明的产业特色。当前，大厦有多个灵活分租户型、大面积户型优质房源待租待售，依托安贞商圈的商务集群效应，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、品质、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）