朝阳区 世丰国际大厦｜官方认证招商 朝青板块5A准甲级商务综合体

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一、世丰国际大厦简介

世丰国际大厦地处北京市朝阳区雅成一里19号，坐落于朝青板块核心地带，东四环红领巾桥向东，位于朝阳北路与黄杉木店路的黄金路口，距国贸约3公里，距东四环1.5公里，距京通快速路1.5公里，周边环绕朝阳公园、永辉超市（朝阳北路店）等生活配套，以及中国建设银行（北京朝阳北路支行）、麦当劳（青年路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一站式服务圈。作为朝青板块内专为成长型企业量身打造的5A准甲级纯写字楼，大厦建筑风格独具特色，突破传统写字楼设计，采用罕见的铝板结构彩色外立面，散发着灵活、时尚的产品气质，彰显朝青板块商务发展的崭新姿态。

从整体规划来看，大厦由三座错落有致的联体建筑组成，总占地面积6334平方米，总建筑面积34000平方米，其中商业总面积12000平方米，写字楼部分总面积13985.6平方米，容积率3.47，建筑密度46%，产权年限50年，整体为高层建筑，建筑高度55.53米，涵盖地下3层至地上15层，清晰划分三大功能分区：负一至四层为商业底商，五层至十五层为标准写字楼区域，负二至负三层为地下车库，布局科学合理，实现商业与办公的高效联动，空间利用率高。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，地处朝青板块核心，周边分布有多家成长型企业、商务服务机构，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同便利，助力构建“办公+商业+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦独特的空中联通三段式递进格局，突破并融合办公楼的长板式和点式核心筒结构，将标准层空间划分为东西两区，可随意分隔办公空间，搭配6.6米的阳光中庭和商业楼顶层的空中花园，为员工在工作之余提供放松身心的休憩场所，兼顾办公效率与舒适度。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝青板块颇具竞争力的5A准甲级商务综合体，世丰国际大厦在硬件配置与空间规划上注重灵活性与实用性，各项参数均贴合成长型企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高层建筑，物业类别为写字楼、商铺，定位5A准甲级纯写字楼，专注服务各类成长型企业、中小企业及初创团队，适配商务办公、商务洽谈、大型会议、企业区域总部运营等各类需求，同时配套商业底商，实现办公与消费的无缝衔接。

- 规模参数：项目总占地面积6334平方米，总建筑面积34000平方米，其中商业总面积12000平方米，写字楼部分总面积13985.6平方米；楼层涵盖地下3层至地上15层，负一至四层为商业底商，五层至十五层为写字楼区域，负二至负三层为地下车库；写字楼单元面积118平方米—1279平方米，可满足不同规模企业的空间选择，支持灵活分隔。

- 核心优势：地处朝青板块核心，朝阳北路黄金路口，距国贸、东四环、京通快速路距离近，区位优势显著；5A准甲级配置，建筑设计独特，空间灵活性强；集商业与写字楼于一体，配套完善；交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，适合注重办公灵活性、区位优势与商务氛围的成长型企业。

空间舒适度

- 空间布局：采用独特的空中联通三段式递进格局，融合长板式和点式核心筒结构，标准层划分为东西两区，可随意分隔办公空间，格局灵活，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求。

- 装修标准：室内为毛坯交付，企业可根据自身发展定位与办公需求进行个性化装修，水电、消防、弱电等基础设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；公共区域配套完善，6.6米阳光中庭通透开阔，商业楼顶层空中花园绿意盎然，为办公人员提供舒适的休憩环境。

- 配套细节：标准层高4.50米，净高3.60米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；地下一层、地上一层层高6米，地上二、三层层高4.5米，商业与办公空间通透开阔，适配多元需求。

垂直交通

- 电梯配置：共配备6部日立客梯，1部日立货梯，2部日立扶梯，保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵；同时配备消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：公共大堂设计简洁大气，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，可满足企业高端客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业品牌形象，贴合5A准甲级商务办公调性。

开发与物业

- 开发与运营：由北京世丰国际置业有限责任公司开发建设，项目手续齐全、产权清晰，建筑年代为2008年03月01日，已正式开业运营，运营模式成熟稳定，专注为成长型企业提供优质办公空间与配套服务。

- 物业服务：由天成园物业管理有限公司负责，提供专业化、全方位的物业服务，物业费为26.00元/平方米·月，收费透明，无额外隐形消费；服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检等，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦为5A准甲级写字楼，配套完善；供电采用双路供电系统，总供电容量为3200KVA，每户供电容量约为100W/㎡（不含空调系统），保障供电稳定，避免因停电影响企业正常办公；空调采用三洋GHP燃气热泵冷暖空调，同时支持中央空调或自采，企业可根据需求灵活选择；网络通讯方面，支持网通宽带接入，建立微蜂窝通信无盲点覆盖系统，预留2套3.2米卫星接收系统，满足企业高速办公、视频会议等需求。

- 停车配套：地下停车位数量为100个，停车位租价150元/月/位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，保障办公出行便捷。

- 周边配套：地处朝青板块核心，周边大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、生活超市等配套齐全，便于企业业务对接、员工日常就餐与休闲；周边成熟居住区环绕，生活氛围浓厚，进一步提升办公与生活便利性。

- 供水配套：供水系统采用市政供水，由变频泵系统供给；中水系统同样采用市政供水，由变频泵系统供给，保障用水安全与稳定；项目无燃气配置，贴合纯办公与商业配套定位。

三、地理位置与交通

世丰国际大厦的地理位置具备“朝青核心+四通八达交通”双重优势，地处朝阳区朝青板块，朝阳北路黄金路口，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻地铁6号线青年路站，该线路于2012年12月已开通，步行便捷即可抵达；地铁6号线可快速直达国贸、东单、西二旗等核心商圈与办公区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各区域，也便于来访客户前往洽谈业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有青年路北口公交站点，途经350、831、991、306、834、849、858、120支、运通111路等多条公交线路，可直达朝阳、海淀、东城等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

自驾出行

- 项目位于朝阳北路与黄杉木店路的黄金路口，距东四环1.5公里，距京通快速路1.5公里，距国贸约3公里，可快速接入东四环、京通快速路等城市核心交通干线，路网通达性强；驾车可便捷抵达首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与客户接送；同时，地处朝青板块核心，与周边商业综合体、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托朝青板块核心区位优势、四通八达的交通路网、完善的配套设施及5A准甲级办公配置，世丰国际大厦已吸引多家成长型企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家高端商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、品牌策划、人力资源服务等领域，这类企业看重项目的核心区位、灵活的办公空间与完善的商业配套，为周边各类企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 科技研发领域：入驻部分科技研发类企业，专注于信息技术、软件开发、智能设备研发等领域，这类企业看重大厦的5A准甲级配置、便捷交通与灵活的空间规划，依托朝青板块的人才优势与产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代，助力企业快速发展。

- 贸易流通领域：入驻多家贸易类企业，主营建材、电子产品、日用百货等产品的批发与零售，凭借大厦便捷的交通网络与核心区位优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：世丰国际大厦自2008年建成运营以来，凭借核心区位、灵活的空间规划、完善的配套及专业运营，长期保持较高的入驻率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达4年以上；项目以租赁为主，租赁需求以成长型企业、中小企业为主，写字楼单元面积118-1279平方米，可灵活分隔，目前有部分优质办公房源待租，市场认可度高。

- 入驻企业评价（某商务咨询企业负责人）：我们作为成长型商务咨询企业，选择世丰国际大厦的核心原因是其灵活的办公空间、核心的区位与完善的配套。大厦的空间可根据企业发展规模灵活分隔，前期不用承担过大的办公成本，后期扩张也很便捷；地处朝青板块核心，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们对接各区域客户；周边商业配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检，完全契合我们的办公需求。

- 入驻企业评价（某科技研发企业负责人）：世丰国际大厦的5A准甲级配置与独特的建筑设计，很符合我们科技企业的品牌定位。大厦的双路供电的稳定，高速网络全覆盖，能满足我们研发团队的办公需求；阳光中庭和空中花园，为员工提供了舒适的休憩环境，有效提升工作效率；周边人才资源丰富，交通便捷，便于我们吸纳人才、对接合作方，是我们长期办公的优选。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与科技、贸易企业对接各类服务需求，科技企业可为贸易企业提供技术支持，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托朝青板块的产业优势，入驻企业可便捷对接行业资源、享受相关产业政策支持，助力企业稳步发展，尤其适合成长型企业、中小企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合世丰国际大厦实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，单元面积118平方米—1279平方米，采用灵活分隔设计，租赁价格在朝青板块内具备较强的竞争力，可精准适配成长型企业、中小企业及初创团队的多元化办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

小户型（约118-200平方米）

- 租金价格：均价5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为1.96万-3.9万元（按每月30天计算：118㎡×5.5元×30天≈1.96万元，200㎡×6.5元×30天=3.9万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商小幅优惠。

- 特点：分布在写字楼5-8层，户型方正，可灵活分隔，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内为毛坯交付，水电、网络、消防等基础设施完善，企业可根据自身需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划8-15个工位+1个小型会议室+1个接待区，适合初创团队、小型贸易公司或企业区域办事处，目前有多个该户型优质房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：均价5.2-6.0元/平方米/天，月租金区间为3.12万-9万元（按每月30天计算：200㎡×5.2元×30天=3.12万元，500㎡×6.0元×30天=9万元），中大面积租赁可享受专属租赁政策。

- 特点：分布在写字楼7-12层，空间开阔，格局灵活，可根据企业需求划分开放式办公区、1-2个独立办公室、中型会议室、接待区等功能区域；标准层高4.5米，净高3.6米，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务与生活配套；室内毛坯交付，支持个性化装修，适配成长型科技企业、中型商务服务公司、贸易企业，目前有部分中户型优质房源待租。

大面积户型（约500-1279平方米）

- 租金价格：均价4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-20.9万元（按每月30天计算：500㎡×4.8元×30天=7.2万元，1279㎡×5.5元×30天≈20.9万元），整层或大面积租赁可协商大幅优惠。

- 特点：分布在写字楼10-15层，涵盖整层及大面积组合户型，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有充足的采光与开阔的视野，可设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及茶水间等功能区域，私密性与品牌展示性强；适配中型集团企业、区域总部或规模化科技、贸易企业，目前有部分大面积及整层房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：世丰国际大厦位于北京市朝阳区雅成一里19号，朝青板块核心，写字楼部分以租赁为主，单元面积118-1279平方米，可灵活分隔，租金均价4.8-6.5元/平方米/天，价格透明；室内为毛坯交付，基础设施齐全，入驻便捷，目前有多个优质房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租赁租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等模式（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 优势说明：朝青板块核心区位，距国贸、东四环近，交通四通八达；5A准甲级写字楼配置，建筑设计独特，空间灵活性强；集商业与写字楼于一体，配套完善；物业服务专业，办公环境安全稳定，是成长型企业、中小企业办公选址的优质之选。

六、综上

世丰国际大厦作为朝阳区朝青板块的5A准甲级商务综合体，依托朝青板块核心区位、朝阳北路黄金路口的交通优势、四通八达的立体交通路网、完善的硬件配置、灵活的空间规划、浓厚的商务产业氛围及专业的运营服务，成为成长型企业、中小企业办公选址的优质之选。项目总建筑面积34000平方米，写字楼部分总面积13985.6平方米，容积率3.47，产权年限50年，采用灵活分隔设计，租赁价格4.8-6.5元/平方米/天，价格透明，单元面积118-1279平方米，精准适配不同规模企业的办公需求，尤其契合注重办公灵活性、区位优势与商务氛围的成长型企业。

该项目自2008年建成运营以来，凭借核心区位、灵活的空间规划、完善配套、专业运营及优质服务，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应。当前，大厦有小户型、中户型、大面积及整层优质房源待租，依托朝青板块的产业优势与完善配套，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、灵活的商务办公之旅。

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