朝阳区 人济大厦｜官方认证招商 望京国门地标甲级生态写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、人济大厦简介

人济大厦地处北京市朝阳区京顺路101号（花家地南里5号楼，邮编：100102），坐落于望京商圈核心地带，紧邻京密路，与佳境天城大厦相邻，对面即是丽都饭店，属第四使馆区范畴，紧邻四元桥、机场高速路，南接国门交通枢纽高速路网，与丽都、燕莎、CBD三大商圈繁华交融，享有与生俱来的国门地标价值，地理位置得天独厚。作为望京板块极具辨识度的甲级写字楼，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用玻璃幕墙搭配石材设计，兼具现代商务质感与高端格调，既彰显企业品牌形象，又与周边商务氛围完美契合。

从整体规划来看，大厦总占地面积22000平方米，总建筑面积66000平方米，其中写字楼部分建筑面积约25000平方米，容积率4.56，绿化率30.30%，产权年限50年，整体由三栋建筑组成，清晰划分功能区域：A座、B座为五星级写字楼，C座为万豪国际管理的四星级万怡酒店，三座建筑环绕京城罕有的15000平方米绿荫广场，实现自然与建筑的完美融合，打造真正的生态办公环境。大厦2007年8月竣工，2007年10月正式入住，运营模式成熟稳定，专注为中大型企业、区域总部及高端商务机构提供优质办公空间与配套服务。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了燕莎友谊商城、丽港购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，地处望京核心商圈，周边分布有多家高端企业、商务服务机构及科研院所，紧邻中央美院、青年政治学院等高校，为入驻企业提供丰富的人才资源、产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+商业+产业+人才”一体化的高效商务生态圈。大厦自带四星级万怡酒店，填补区域高端商务配套空白，为企业商务接待、客户宴请提供便捷高端的服务支持，进一步提升办公便捷度与企业形象。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块的甲级写字楼标杆，人济大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合中大型企业、高端商务机构的实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高层建筑，物业类别为标准写字楼，定位甲级写字楼，专注服务中大型企业、区域总部、高端商务机构及专业服务类企业，适配商务办公、高端商务洽谈、大型会议、企业总部运营等各类需求，配套四星级万怡酒店，实现办公与高端商务服务的无缝衔接。

- 规模参数：项目总占地面积22000平方米，总建筑面积66000平方米，其中写字楼部分建筑面积约25000平方米；楼层涵盖地下3层至地上20层，分为A座、B座、C座三栋建筑：A座地上13层，地下3层，建筑高度54.10米，标准层面积约736平方米；B座地上16层，地下3层，建筑高度71.20米，标准层面积约927平方米；C座地上20层，地下3层，为四星级万怡酒店；写字楼开间面积895-5000平方米，可分割，整层起租优先，可满足不同规模高端企业的空间选择。

- 核心优势：地处望京商圈核心，属第四使馆区，紧邻机场高速与国门交通枢纽，区位优势显著；甲级写字楼配置，建筑设计高端大气，独享15000平方米绿荫广场，生态办公体验突出；自带四星级万怡酒店，商务配套完善；交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，适合注重企业形象、区位优势与办公舒适度的中大型企业及高端商务机构。

空间舒适度

- 空间布局：写字楼A座、B座布局合理，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区、洽谈区等功能区域，适配企业个性化办公与品牌展示需求，整层租赁可实现全定制化布局。

- 装修标准：室内为精装修交付，内墙为白墙，地面采用网络地板，卫生间配备高档洁具，基础设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；公共区域配套高端，精装大堂墙面采用石材+装饰设计，简洁大气，彰显高端商务调性，搭配15000平方米绿荫广场，为办公人员提供舒适的休憩环境，实现生态办公与高效办公的兼顾。

- 配套细节：标准层高4米，净层高2.8米（网络地板至吊顶），空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；绿化率达30.30%，环绕大面积绿荫广场，打造生态办公环境，缓解办公压力，提升员工工作效率。

垂直交通

- 电梯配置：共配备4部三菱客梯、1部三菱货梯，电梯运行平稳高效，保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵；同时每栋楼各设消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：公共大堂为精装设计，简洁大气、格调高端，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，可满足企业高端客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业品牌形象，贴合甲级商务办公调性。

开发与物业

- 开发与运营：由北京人济置业发展有限公司开发建设与投资，项目手续齐全、产权清晰，建筑年代为2007年8月31日，2007年10月正式入住，运营模式成熟稳定；建筑单位为北京城建建设工程有限公司，建筑设计单位为北京市建筑设计研究院，景观设计单位为北京土人景观规划设计研究院，保障项目建筑质量与景观品质。

- 物业服务：由北京人济置业发展有限公司负责，提供专业化、全方位的高端物业服务，物业费为25.00元/平方米·月，收费透明，无额外隐形消费；服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等，为企业提供稳定、安全、高效、高端的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦为甲级写字楼，配套完善；供电采用双路供电系统，保障供电稳定，避免因停电影响企业正常办公；空调采用约克中央空调，采暖与制冷效果优良，可满足企业全年办公舒适需求；网络通讯方面，支持中国电信宽带接入，带宽充足，满足企业高速办公、视频会议、大数据传输等需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全。

- 停车配套：地下停车位数量为240个，地下停车位租价1000元/位·月，地上停车位租价1元/小时，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，保障办公出行便捷；租赁政策明确，签约1年起签，三年以上租金递增。

- 周边配套：地处望京核心，周边配套成熟完善；高校资源丰富，紧邻中央美院、青年政治学院、中医药大学、社科院研究生院等，为企业提供稳定的人才输送渠道；商业配套齐全，有燕莎友谊商城、丽港购物中心等大型综合体；金融机构密集，中行、建行、工行、招行、光大银行、东亚银行等均在周边布局，便于企业业务对接；医疗配套有望京医院，生活配套完善，邮局、餐饮场所遍布，进一步提升办公与生活便利性。

- 供水配套：供水系统采用市政供水，保障用水安全与稳定；项目无燃气配置，贴合纯高端办公与商务配套定位，避免安全隐患。

三、地理位置与交通

人济大厦的地理位置具备“望京核心+国门枢纽+四通八达交通”三重优势，地处朝阳区望京商圈，属第四使馆区，紧邻机场高速与四元桥，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻地铁15号线望京站，步行便捷即可抵达；地铁15号线可快速直达奥林匹克公园、清华东路西口、俸伯等区域，同时可便捷换乘地铁14号线、13号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、燕莎等核心商圈与办公区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各区域，也便于来访客户前往洽谈业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内公交覆盖密集，途经408、359、403、701、641、420、运通101、运通104等32条公交线路，可直达朝阳、海淀、东城、西城等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求，进一步提升办公便捷度。

自驾出行

- 项目位于京顺路101号，紧邻京密路、四元桥与机场高速路，可快速接入城市核心交通干线，路网通达性强；驾车可便捷抵达首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与客户接送；同时，地处望京核心商圈，与丽都、燕莎、CBD三大商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显国门枢纽的区位优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势、国门枢纽交通便捷性、甲级写字楼高端配置、完善的商务配套及独特的生态办公环境，人济大厦已吸引多家中大型企业、高端商务机构及专业服务类企业入驻，形成以“高端商务服务+国际贸易+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 高端商务服务领域：入驻多家高端商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、高端法律咨询、品牌策划、人力资源服务等领域，这类企业看重项目的国门地标形象、高端配套与核心区位，为周边各类高端企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态，助力企业提升核心竞争力。

- 国际贸易领域：入驻部分国际贸易类企业，主营进出口贸易、跨境电商、国际物流等业务，凭借大厦紧邻机场高速、属第四使馆区的区位优势，高效开展国际业务对接、货物运输与客户洽谈工作，降低国际商务出行成本，提升业务效率，依托望京商圈的资源优势，拓展国际市场。

- 科技研发领域：入驻多家中高端科技研发类企业，专注于信息技术、智能设备研发、数字科技等领域，这类企业看重大厦的甲级配置、稳定的供电与高速网络、生态办公环境及周边丰富的人才资源，依托望京板块的产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代，助力企业快速发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：人济大厦自2007年正式运营以来，凭借核心区位、高端配置、完善配套及专业运营，长期保持较高的入驻率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达5年以上；项目以租赁为主，租赁需求以中大型企业、区域总部、高端商务机构为主，写字楼开间面积895-5000平方米，可分割，整层起租优先，目前有部分优质办公房源待租，市场认可度高，是望京板块高端写字楼的标杆项目之一。

- 入驻企业评价（某国际贸易企业负责人）：我们作为一家专注于进出口贸易的企业，选择人济大厦的核心原因是其得天独厚的区位优势与高端配套。大厦地处第四使馆区，紧邻机场高速，无论是商务出行还是货物运输都极为便捷，大幅降低了我们的国际业务成本；自带四星级万怡酒店，为我们的国际客户接待提供了极大便利，彰显企业形象；15000平方米的绿荫广场，打造了舒适的生态办公环境，员工工作效率也得到了提升，物业服务专业周到，完全契合我们高端商务办公的需求。

- 入驻企业评价（某高端商务咨询企业负责人）：人济大厦作为望京的国门地标甲级写字楼，其品牌形象与我们企业的定位高度契合。大厦的精装修交付省去了我们装修的麻烦，入驻即可办公；标准层高充足，空间开阔，可灵活划分办公区域，满足我们接待高端客户、开展大型会议的需求；周边高校与人才资源丰富，便于我们吸纳优质人才，交通四通八达，无论是员工通勤还是客户来访都很便捷，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，高端商务服务企业可与国际贸易、科技研发企业对接各类高端服务需求，国际贸易企业可借助科技企业的技术支持拓展线上业务，科技企业可通过商务服务企业提升品牌影响力，形成资源共享、协同发展的高端商务生态；依托望京商圈的产业优势与第四使馆区的区位红利，入驻企业可便捷对接行业资源、开展国际合作，助力企业稳步发展，尤其适合中大型企业、区域总部及高端商务机构办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合人济大厦实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，开间面积895-5000平方米，可分割，整层起租优先，租赁价格在望京板块甲级写字楼中具备较强的竞争力，可精准适配中大型企业、区域总部、高端商务机构及专业服务类企业的多元化办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

中大面积户型（约895-1500平方米）

- 租金价格：均价6.8元/平方米/天，月租金区间为18.6万-30.6万元（按每月30天计算：895㎡×6.8元×30天≈18.6万元，1500㎡×6.8元×30天=30.6万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期（3年及以上）可协商租金递增优惠。

- 特点：主要分布在写字楼A座、B座中低层，户型方正，采用精装修交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内水电、网络、消防等基础设施完善，配备高档洁具与网络地板，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求划分开放式办公区、1-2个独立办公室、中型会议室、接待区等功能区域，适合成长型中大型企业、高端商务服务机构、国际贸易企业，目前有多个该户型优质房源待租。

大面积户型（约1500-3000平方米）

- 租金价格：均价6.8元/平方米/天，月租金区间为30.6万-61.2万元（按每月30天计算：1500㎡×6.8元×30天=30.6万元，3000㎡×6.8元×30天=61.2万元），大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠。

- 特点：分布在写字楼A座、B座中高层，空间开阔，格局灵活，可根据企业需求划分开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、高管办公室、接待区、洽谈区等功能区域；标准层高4米，净高2.8米，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边绿荫广场与商务配套，精装修交付，品质高端，适配中大型集团企业、区域总部、规模化科技研发企业，目前有部分大面积优质房源待租。

整层户型（约736-5000平方米）

- 租金价格：均价6.8元/平方米/天，月租金区间为15.4万-102万元（按每月30天计算：736㎡×6.8元×30天≈15.4万元，5000㎡×6.8元×30天=102万元），整层租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁。

- 特点：分布在写字楼A座（单层约736㎡）、B座（单层约927㎡），可组合成5000平方米以内的整层或大面积户型，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局与装修；拥有充足的采光与开阔的视野，可设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间及专属接待区等功能区域，私密性与品牌展示性强；精装修交付，配套完善，适配中型集团企业、区域总部、大型国际贸易企业或规模化科技公司，目前有部分整层房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：人济大厦位于北京市朝阳区京顺路101号（花家地南里5号楼，邮编：100102），望京商圈核心，属第四使馆区，写字楼部分以租赁为主，开间面积895-5000平方米，可分割，整层起租优先，租金均价6.8元/平方米/天，价格透明；室内为精装修交付，基础设施齐全，入驻便捷，目前有多个优质房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租赁租期灵活，1年起租，3年以上长期租期租金递增，可协商租金优惠；付款方式可根据企业需求协商，同时可协助企业根据自身需求调整空间布局，满足个性化办公需求。

- 优势说明：望京核心区位，属第四使馆区，紧邻机场高速与国门交通枢纽，交通四通八达；甲级写字楼配置，建筑设计高端，独享15000平方米绿荫广场，生态办公体验突出；自带四星级万怡酒店，商务配套完善；物业服务专业，办公环境安全稳定，是中大型企业、区域总部及高端商务机构办公选址的优质之选。

六、综上

人济大厦作为朝阳区望京板块的甲级生态写字楼标杆，依托望京核心区位、第四使馆区红利、国门枢纽交通优势、四通八达的立体交通路网、甲级高端硬件配置、独特的生态办公环境、完善的商务配套及专业的运营服务，成为中大型企业、区域总部及高端商务机构办公选址的优质之选。项目总建筑面积66000平方米，写字楼部分总面积约25000平方米，容积率4.56，绿化率30.30%，产权年限50年，采用可分割设计，整层起租优先，租赁价格6.8元/平方米/天，价格透明，开间面积895-5000平方米，精准适配不同规模高端企业的办公需求，尤其契合注重企业形象、区位优势与办公舒适度的中大型企业。

该项目自2007年建成运营以来，凭借核心区位、高端配置、完善配套、独特的生态办公环境、专业运营及优质服务，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“高端商务服务+国际贸易+科技研发”为主的产业集聚效应。当前，大厦有中大面积、整层等多种优质房源待租，依托望京商圈的产业优势与第四使馆区的区位红利，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、舒适的生态商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）