朝阳区 韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）｜官方认证招商 泛CBD甲级商务标杆

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一、韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）简介

韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）地处北京市朝阳区东三环南路98号（邮编：100021），坐落于东南三环外侧，泛CBD商圈、十里河桥东北侧核心区域，环线位置处于东南三环至四环之间，临近德元九和大厦、农丰大厦、瑞安大厦等商务楼宇，形成了以自身为核心的成熟商务集群，地理位置优越，兼具商务便捷性与区域发展红利。作为东三环沿线的精品甲级写字楼，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用玻璃幕墙设计，兼具现代商务质感与通透采光优势，既彰显企业品牌形象，又与周边商务氛围完美契合，是泛CBD区域极具性价比的商务办公之选。

从整体规划来看，大厦由北京元鸿房地产开发有限公司投资开发，总占地面积9100平方米，总建筑面积44000平方米，其中写字楼部分建筑面积达38000平方米，产权年限50年，采用框架结构设计，空间灵活性强。大厦2004年12月竣工，2005年1月正式入住，运营模式成熟稳定，创造性推出空中大堂设计，打破传统写字楼大堂布局局限，进一步提升商务格调与出入便捷性。项目定位甲级标准写字楼，专注为中型企业、专业服务类企业、区域办事处等提供优质办公空间，凭借优越的地理位置、便捷的交通条件、一流的物业服务及良好的性价比，成为东三环沿线最具投资潜力与办公价值的楼盘之一。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活、文化配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。商业餐饮配套齐全，京客隆松榆里商场、金方舟饭庄、金百万饭店等遍布周边，满足企业员工日常就餐、购物需求；商务配套成熟，周边银行、酒店布局密集，为企业商务对接、客户接待提供便捷支持；同时，地处泛CBD商圈，周边分布有多家各类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区泛CBD板块颇具竞争力的甲级写字楼，韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性与商务质感，各项参数均贴合中型企业、专业服务类企业的实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高层建筑，物业类别为标准写字楼，定位甲级写字楼，专注服务中型企业、专业服务类企业、区域办事处等，适配商务办公、商务洽谈、中型会议、企业区域运营等各类需求，凭借成熟的运营模式与完善配套，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：项目总占地面积9100平方米，总建筑面积44000平方米，其中写字楼部分建筑面积38000平方米；标准层面积1000平方米，写字楼开间面积280-626平方米，可分割，能精准适配不同规模企业的空间选择；项目为租赁项目，目前处于现房销售阶段，可直接入驻办公。

- 核心优势：地处泛CBD商圈、十里河桥东北侧，东南三环至四环之间，区位优势显著；甲级写字楼配置，玻璃幕墙外立面，空中大堂设计，商务格调突出；交通路网四通八达，紧邻东三环南路，衔接多条高速与公交路线，出行便捷；物业服务专业，性价比高，适合注重区位便捷性与办公成本控制的中型企业及专业服务类企业。

空间舒适度

- 空间布局：采用框架结构设计，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公与品牌展示需求，开间面积280-626平方米的可分割设计，进一步提升空间利用率。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂及公共区域格调简约大气，贴合甲级商务办公调性；室内为毛坯交付，企业可根据自身品牌定位与办公需求，自主定制装修风格，适配不同行业企业的办公场景；卫生间配备高档洁具，基础设施完善，为办公人员提供舒适的办公环境。

- 配套细节：净层高2.75米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；外立面采用玻璃幕墙设计，保证办公空间充足采光，营造明亮通透的办公氛围，缓解办公压力。

垂直交通

- 电梯配置：共配备5个日立原装客梯、1个日立原装货梯，电梯运行平稳高效，保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵；同时设有消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：创造性采用空中大堂设计，区别于传统写字楼布局，彰显商务特色与格调；公共大堂为精装修设计，简洁大气，配备完善的出入配套，提升出入安全性与便捷性，可满足企业客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业品牌形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京元鸿房地产开发有限公司开发建设与投资，项目手续齐全、产权清晰，建筑年代为2004年12月，2005年1月正式入住，运营模式成熟稳定，多年来凭借优质的办公空间与服务，积累了良好的市场口碑。

- 物业服务：由北京君泰物业管理有限公司负责，提供专业化、全方位的高端物业服务，物业费为0.70元/平方米·天，收费透明，无额外隐形消费；服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦为甲级写字楼，配套完善；供电采用市政供电，保障供电稳定，避免因停电影响企业正常办公；空调采用中央空调，采暖与制冷效果优良，可满足企业全年办公舒适需求；网络通讯方面，支持宽带接入，带宽充足，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；供水采用市政供水，保障用水安全与稳定；项目无燃气配置，贴合纯高端办公定位，避免安全隐患。

- 停车配套：地上停车位数量为80个，地上停车位租价350元/位·月，地下停车位数量为150个，地下停车位租价700元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，保障办公出行便捷。

- 周边配套：周边配套成熟完善，涵盖商务、生活、文化、医疗、教育等多个领域；金融机构有中国农业银行、中国银行、中国建设银行等，便于企业业务对接；医疗配套有垂杨柳医院、松榆里社区卫生服务站，保障员工就医便捷；教育配套有北京市垂杨柳中学、松榆里小学、松榆里幼儿园，方便员工子女就学；文化娱乐场所丰富，有欢乐谷、奥运羽毛球场馆、华威游泳馆、首都图书馆等，满足员工休闲文化需求；餐饮、购物场所遍布，进一步提升办公与生活便利性。

三、地理位置与交通

韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）的地理位置具备“泛CBD核心+交通枢纽”双重优势，地处朝阳区东三环南路，东南三环外侧，属泛CBD商圈、十里河桥东北侧，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

公交出行

- 大厦周边公交覆盖密集，便捷通达城市各区域；途经28、300、352、368、757、830、857、954、988路等多条公交线路，在十里河站下车即可抵达；同时，638、976路在左安东路站下车，步行可便捷抵达大厦，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖朝阳、海淀、东城等多个区域，满足日常通勤与短途出行需求。

自驾出行

- 项目位于东三环南路98号，紧邻东三环南路，南接京津塘高速公路，向北直达机场高速，可快速接入城市核心交通干线，路网通达性强；驾车可便捷抵达首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与客户接送；同时，地处泛CBD商圈，与CBD核心区、十里河商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显区位交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托泛CBD核心区位优势、便捷的交通路网、甲级写字楼高端配置、完善的商务配套及高性价比优势，韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）已吸引多家中型企业、专业服务类企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+区域办事机构”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、法律咨询、财务服务、人力资源服务等领域，这类企业看重大厦的泛CBD区位优势、便捷交通与高性价比，为周边各类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态，助力企业提升核心竞争力。

- 贸易流通领域：入驻部分贸易类企业，主营建材、日用百货、电子产品等品类的批发与零售业务，凭借大厦紧邻东三环南路、衔接京津塘高速的交通优势，高效开展货物运输、客户对接工作，降低物流成本，提升业务效率，依托泛CBD商圈的资源优势，拓展市场空间。

- 区域办事机构：部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位与便捷交通，辐射北京东南部区域业务，大厦的可分割空间与高性价比，精准适配区域办事处的办公需求，同时完善的配套的也为办事处的日常运营提供了便捷支持。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）自2005年正式运营以来，凭借核心区位、完善配套、专业运营及高性价比，长期保持较高的入驻率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达4年以上；项目以租赁为主，租赁需求以中型企业、专业服务类企业、区域办事处为主，写字楼开间面积280-626平方米，可分割，适配不同规模企业需求，据2013年2月数据显示，当时空置280、900平方米等面积房源，市场认可度高，是泛CBD板块极具性价比的甲级写字楼之一。

- 入驻企业评价（某商务咨询企业负责人）：我们选择韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）作为办公地点，核心是看中了它的区位优势和高性价比。大厦地处东三环，交通非常便捷，无论是员工通勤还是客户来访都很方便；作为甲级写字楼，配套完善，中央空调、高速宽带等设施齐全，物业服务也很专业，物业费合理，大大降低了我们的办公成本。空中大堂的设计很有特色，接待客户时也很有面子，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷，完全契合我们中型商务服务企业的办公需求。

- 入驻企业评价（某贸易公司负责人）：我们是一家主营建材贸易的企业，之所以选择这里，主要是因为交通便利，紧邻东三环南路和京津塘高速，货物运输非常便捷，能有效降低物流成本。大厦的空间布局很灵活，我们租赁的300多平方米空间，可根据业务需求划分办公区和样品展示区，实用性很强；周边银行、餐饮配套完善，日常业务对接和员工就餐都很方便，入驻多年来，整体体验很好，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与贸易企业、区域办事处对接各类商务服务需求，贸易企业可借助商务服务企业提升运营效率，区域办事处可依托周边企业资源拓展业务，形成资源共享、协同发展的高端商务生态；依托泛CBD商圈的产业优势与交通红利，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域合作，助力企业稳步发展，尤其适合中型企业、专业服务类企业及区域办事处办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，标准层面积1000平方米，开间面积280-626平方米，可分割，租赁价格在泛CBD板块甲级写字楼中具备较强的竞争力，可精准适配中型企业、专业服务类企业、区域办事处的多元化办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

小户型（约280-350平方米）

- 租金价格：均价5.0-5.5元/平方米/天（含物业费发票），月租金区间为4.2万-5.8万元（按每月30天计算：280㎡×5.0元×30天=4.2万元，350㎡×5.5元×30天≈5.8万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商租金优惠。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内为毛坯交付，可根据企业需求自主定制装修风格，配备完善的水电、网络、消防等基础设施，公共区域精装修，入驻后完成装修即可快速办公；可规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区，适合小型中型企业、专业服务类企业（如咨询、法律、财务）或企业区域办事处，适配日常办公与小型商务洽谈需求。

中户型（约350-500平方米）

- 租金价格：均价5.0-5.5元/平方米/天（含物业费发票），月租金区间为5.3万-8.3万元（按每月30天计算：350㎡×5.0元×30天=5.3万元，500㎡×5.5元×30天=8.3万元），中大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠。

- 特点：空间开阔，格局灵活，可根据企业需求划分开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、接待区、洽谈区等功能区域；净层高2.75米，采光充足，视野开阔，玻璃幕墙设计进一步提升空间通透感；毛坯交付，支持企业个性化装修，适配成长型中型企业、贸易公司，可满足多部门协同办公与商务接待需求，提升企业办公效率与品牌形象。

大户型（约500-626平方米）

- 租金价格：均价5.0-5.5元/平方米/天（含物业费发票），月租金区间为7.5万-10.3万元（按每月30天计算：500㎡×5.0元×30天=7.5万元，626㎡×5.5元×30天≈10.3万元），大面积租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁。

- 特点：分布在大厦中高层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局与装修；拥有充足的采光与开阔的视野，可设置经理办公室、高管办公室、大型会议室、员工办公区、接待区及茶水间等功能区域，私密性与品牌展示性强；毛坯交付，配套完善，适配规模较大的中型企业、贸易公司或专业服务机构，可满足多部门协同办公、大型商务会议、客户接待等多元化需求。

租赁补充说明

- 核心说明：韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）位于北京市朝阳区东三环南路98号（邮编：100021），泛CBD商圈、十里河桥东北侧，东南三环至四环之间，写字楼部分以租赁为主，标准层面积1000平方米，开间面积280-626平方米，可分割，租金均价5.0-5.5元/平方米/天（含物业费发票），价格透明；室内为毛坯交付，基础设施齐全，可自主定制装修，目前有各类优质房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租赁租期灵活，可根据企业需求协商，长期租期可享受租金优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，据2013年数据显示，当时有空置280、900平方米等面积房源，当前房源可咨询招商热线了解详情。

- 优势说明：泛CBD核心区位，东南三环至四环之间，交通四通八达，紧邻东三环南路，衔接京津塘高速与机场高速；甲级写字楼配置，玻璃幕墙外立面，空中大堂设计，商务格调突出；物业服务专业，物业费合理，性价比高；周边配套成熟，商务、生活、文化资源丰富，是中型企业、专业服务类企业、区域办事处办公选址的优质之选。

六、综上

韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）作为朝阳区泛CBD板块的甲级写字楼标杆，依托泛CBD核心区位、便捷的交通路网、甲级高端硬件配置、独特的空中大堂设计、完善的商务生活配套及专业的运营服务，成为中型企业、专业服务类企业、区域办事处办公选址的优质之选。项目总建筑面积44000平方米，写字楼部分总面积38000平方米，总占地面积9100平方米，标准层面积1000平方米，开间面积280-626平方米，可分割，租赁价格5.0-5.5元/平方米/天（含物业费发票），价格透明，性价比突出，精准适配不同规模中型企业的办公需求，尤其契合注重区位便捷性、办公成本控制与商务形象的企业。

该项目自2005年正式运营以来，凭借核心区位、高端配置、完善配套、专业运营及高性价比，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+贸易流通+区域办事机构”为主的产业集聚效应。当前，大厦有小户型、中户型、大户型等多种优质房源待租，依托泛CBD商圈的产业优势与交通红利，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

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