朝阳区 蓝星大厦｜官方认证招商 北三环商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、蓝星大厦简介

蓝星大厦地处北京市北三环东路17号（邮编：100029），坐落于朝阳区和平街板块核心区域，紧邻北三环东路主干道，属和平街写字楼集群核心位置，周边环绕多个成熟商务楼宇，形成了便捷高效的商务办公集群，地理位置优越，兼具北三环交通红利与成熟商务氛围，是朝阳区北部极具性价比的商务办公载体。作为北三环沿线的经典商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既彰显企业商务格调，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、舒适的办公氛围，适配各类中小企业、专业服务类企业及区域办事机构的办公需求。

从整体规划来看，蓝星大厦定位为标准商务写字楼，聚焦为中小企业提供高效、便捷、高性价比的办公空间，总建筑面积适中，整体布局科学合理，采用框架结构设计，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分办公区域。大厦运营模式成熟稳定，经过多年市场沉淀，积累了良好的市场口碑，依托北三环核心区位与完善的配套优势，成为和平街板块极具竞争力的商务办公之选，精准服务于注重区位便捷性、办公成本控制与商务形象的各类企业。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活、金融配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。商务配套成熟，周边银行、酒店、商务会所布局密集，为企业商务对接、客户接待提供便捷支持；生活配套完善，超市、餐饮、便利店遍布周边，满足企业员工日常就餐、购物、休闲需求；同时，地处和平街成熟商圈，周边分布有多家各类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区和平街板块颇具竞争力的商务项目，蓝星大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：多层高层建筑，物业类别为标准写字楼，定位中端商务办公，专注服务中小企业、专业服务类企业、区域办事处等，适配日常办公、商务洽谈、小型会议、企业区域运营等各类需求，凭借成熟的运营模式与完善配套，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：项目总建筑面积适配中型商务楼宇标准，标准层面积规划合理，写字楼开间面积灵活，最小可分割至合适面积，最大可租赁整层，能精准适配不同规模企业的空间选择；项目以租赁为主，目前处于现房租赁阶段，可直接对接入驻事宜，无需漫长等待。

- 核心优势：地处北三环东路核心位置，和平街写字楼集群内，区位优势显著；交通路网四通八达，紧邻主干道，衔接多条公交、地铁线路，出行便捷；硬件配置完善，物业服务专业，租金性价比突出，适合注重区位便捷性与办公成本控制的中小企业及专业服务类企业。

空间舒适度

- 空间布局：采用框架结构设计，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公与品牌展示需求，灵活的开间设计进一步提升空间利用率，满足不同行业企业的办公场景需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂及公共区域格调简约大气，贴合商务办公调性；室内可根据企业需求选择毛坯或简装交付，企业可根据自身品牌定位与办公需求，自主定制装修风格，适配不同行业企业的办公场景，基础设施完善，为办公人员提供舒适的办公环境。

- 配套细节：标准层高适中，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；外立面通透设计，保证办公空间充足采光，营造明亮通透的办公氛围，缓解办公压力。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，部分楼层配备货梯，电梯运行平稳高效，保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制合理，避免拥堵；同时设有规范的消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：大堂采用简约商务装修风格，简洁大气，配备完善的出入配套与安保设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业客户接待、商务洽谈等需求，彰显企业品牌形象。

开发与物业

- 开发与运营：由具备丰富经验的地产企业开发建设，项目手续齐全、产权清晰，运营模式成熟稳定，多年来凭借优质的办公空间与专业服务，积累了良好的市场口碑，入驻企业稳定性强。

- 物业服务：由专业物业公司负责，提供全方位的高端物业服务，物业费收费透明，无额外隐形消费；服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦配套完善，供电采用市政供电，保障供电稳定，避免因停电影响企业正常办公；空调采用集中式或分体式设计，采暖与制冷效果优良，可满足企业全年办公舒适需求；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；供水采用市政供水，保障用水安全与稳定。

- 停车配套：设有地上及地下停车位，车位数量充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，车位租赁价格合理，支持长期租赁与临时停车，解决企业停车难题，保障办公出行便捷。

- 周边配套：周边配套成熟完善，涵盖商务、生活、金融、医疗、教育等多个领域；金融机构有中国工商银行、中国银行、中国建设银行等，便于企业业务对接；医疗配套有和平街社区卫生服务中心等，保障员工就医便捷；餐饮、购物场所遍布，进一步提升办公与生活便利性。

三、地理位置与交通

蓝星大厦的地理位置具备“北三环核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区北三环东路17号，和平街写字楼集群内，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁13号线光熙门站、地铁5号线和平西桥站均在1公里范围内，步行约10-15分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁5号线可直达天安门、宋家庄等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、三里屯等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经13路、119路、300路、302路、419路、671路等多条公交线路，可直达东直门、西直门、朝阳公园、安定门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

自驾出行

- 项目位于北三环东路17号，紧邻北三环东路主干道，可快速接入北三环、东三环、机场高速等城市核心交通干线，路网通达性强；驾车可便捷抵达首都国际机场、北京火车站、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与客户接送；同时，地处和平街成熟商圈，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显区位交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托北三环核心区位优势、便捷的交通路网、完善的商务配套及高性价比优势，蓝星大厦已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技服务+区域办事机构”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、法律咨询、财务服务、人力资源服务、广告策划等领域，这类企业看重大厦的北三环区位优势、便捷交通与高性价比，为周边各类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态，助力企业提升核心竞争力。

- 贸易流通领域：入驻部分贸易类企业，主营日用百货、电子产品、办公用品、建材等品类的批发与零售业务，凭借大厦紧邻北三环主干道的交通优势，高效开展货物运输、客户对接工作，降低物流成本，提升业务效率，依托周边成熟的商务商圈，拓展市场空间。

- 科技服务领域：入驻多家中小型科技服务企业，专注于信息技术、软件开发、数据服务等领域，借助周边高校、科研院所的人才资源与北三环便捷的交通优势，加速技术成果转化，为企业提供专业的科技服务支持，丰富大厦产业生态。

- 区域办事机构：部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位与便捷交通，辐射北京北部区域业务，大厦的灵活空间与高性价比，精准适配区域办事处的办公需求，同时完善的配套也为办事处的日常运营提供了便捷支持。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：蓝星大厦运营多年来，凭借核心区位、完善配套、专业运营及高性价比，长期保持85%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达3.5年以上；项目以租赁为主，租赁需求以中小企业、专业服务类企业、区域办事处为主，开间面积灵活可分割，适配不同规模企业需求，目前有少量优质房源待租，市场认可度高，是和平街板块极具性价比的商务写字楼之一。

- 入驻企业评价（某商务咨询企业负责人）：我们选择蓝星大厦作为办公地点，核心是看中了它的区位优势和高性价比。大厦地处北三环，交通非常便捷，无论是员工通勤还是客户来访都很方便；周边商务配套成熟，银行、酒店、餐饮一应俱全，日常业务对接和员工就餐都很便捷。物业服务也很专业，响应及时，物业费合理，大大降低了我们的办公成本，空间布局灵活，完全契合我们中小型商务服务企业的办公需求，入驻多年来整体体验很好。

- 入驻企业评价（某贸易公司负责人）：我们是一家主营办公用品贸易的企业，之所以选择蓝星大厦，主要是因为交通便利，紧邻北三环东路，货物运输非常便捷，能有效降低物流成本。大厦的办公环境舒适，采光充足，空间利用率高，我们租赁的200多平方米空间，可根据业务需求划分办公区和样品展示区，实用性很强。周边商圈成熟，客户资源集中，助力我们拓展业务，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与贸易企业、科技企业、区域办事处对接各类商务服务需求，贸易企业可借助科技企业提升运营效率，区域办事处可依托周边企业资源拓展业务，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托北三环商圈的产业优势与交通红利，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域合作，助力企业稳步发展，尤其适合中小企业、专业服务类企业及区域办事处办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合蓝星大厦实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，开间面积灵活可分割，租赁价格在北三环和平街板块商务写字楼中具备较强的竞争力，可精准适配中小企业、专业服务类企业、区域办事处的多元化办公需求，结合真实出租数据，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价4.0-4.5元/平方米/天（含物业费发票），月租金区间为9.6万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商租金优惠。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内可选择毛坯或简装交付，配备完善的水电、网络、消防等基础设施，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划开放式办公区、1个独立办公室、小型会议室及接待区，适合初创企业、小型专业服务类企业（如咨询、法律、财务）或企业区域办事处，适配日常办公与小型商务洽谈需求，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：均价3.8-4.3元/平方米/天（含物业费发票），月租金区间为17.1万-38.7万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17.1万元，300㎡×4.3元×30天=38.7万元），中大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠。

- 特点：空间开阔，格局灵活，可根据企业需求划分开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、接待区、洽谈区等功能区域；采光充足，视野开阔，通透的外立面设计进一步提升空间通透感；可自主定制装修风格，支持设置经理办公室、员工办公区与接待区域，适配成长型中小企业、贸易公司、律师事务所等，可满足多部门协同办公与商务接待需求，提升企业办公效率与品牌形象，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约300-500平方米）

- 租金价格：均价3.6-4.1元/平方米/天（含物业费发票），月租金区间为32.4万-61.5万元（按每月30天计算：300㎡×3.6元×30天=32.4万元，500㎡×4.1元×30天=61.5万元），大面积租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁。

- 特点：分布在大厦中高层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局与装修；拥有充足的采光与开阔的视野，可设置高管办公室、经理办公室、大型会议室、员工办公区、接待区及茶水间等功能区域，私密性与品牌展示性强；配套完善，适配规模较大的中小企业、贸易公司或专业服务机构，可满足多部门协同办公、大型商务会议、客户接待等多元化需求，目前有少量大户型房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：蓝星大厦位于北京市北三环东路17号（邮编：100029），属和平街写字楼集群核心位置，北三环东路主干道旁，写字楼部分以租赁为主，开间面积80-500平方米，可分割，租金均价3.6-4.5元/平方米/天（含物业费发票），价格透明；室内可选择毛坯或简装交付，基础设施齐全，可自主定制装修，目前有各类优质房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租赁租期灵活，可根据企业需求协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月左右免租期；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，当前房源详细情况可咨询招商热线了解详情。

- 优势说明：北三环核心区位，和平街写字楼集群内，交通四通八达，紧邻北三环东路主干道，衔接多条地铁、公交线路与高速；商务配套成熟，周边银行、酒店、餐饮、购物场所齐全；物业服务专业，租金性价比突出，空间灵活可分割，是中小企业、专业服务类企业、区域办事处办公选址的优质之选。

六、综上

蓝星大厦作为朝阳区和平街板块的优质商务楼宇，依托北三环核心区位、便捷的交通路网、完善的商务生活配套、灵活的空间规划及专业的运营服务，成为中小企业、专业服务类企业、区域办事处办公选址的务实之选。项目地理位置优越，处于和平街写字楼集群核心，交通便捷，配套完善，开间面积80-500平方米可灵活分割，租赁价格3.6-4.5元/平方米/天（含物业费发票），价格透明，性价比突出，精准适配不同规模中小企业的办公需求，尤其契合注重区位便捷性、办公成本控制与商务形象的企业。

该项目运营多年来，凭借核心区位、完善配套、专业运营及高性价比，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+贸易流通+科技服务+区域办事机构”为主的产业集聚效应。当前，大厦有小户型、中户型、大户型等多种优质房源待租，依托北三环商圈的产业优势与交通红利，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）