朝阳区 企发大厦｜官方认证招商 亚北安贞板块高性价比商务优选

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一、企发大厦简介

企发大厦地处北京市朝阳区北三环安贞桥东北角胜古中楼2号院，坐落于亚北板块核心区域，方位介于北三环至四环之间，紧靠亚运商圈，地理位置得天独厚，兼具交通便捷性与商务集聚优势。周边物业环绕、人气兴旺，银行、宾馆、酒楼、邮局、超市等配套一应俱全，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业日常办公与员工生活所需，是商务人士办公选址的优选之地。

从整体规划来看，企发大厦定位为实用性商务写字楼，聚焦服务中小型企业、初创团队及企业区域办事处，总建筑面积达22000平方米，占地面积5522平方米，建筑类型为塔楼，整体布局科学合理，以实用型办公空间为主，办公间有多种户型可供选择，并可根据客户需求自由分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦于2002年12月开盘，2003年12月正式入住，运营多年来，凭借优越的区位、完善的配套与高性价比优势，积累了良好的市场口碑，依托亚运商圈的商务底蕴与亚北板块的发展红利，成为安贞区域极具竞争力的商务载体。

在配套方面，大厦内部配套完善，涵盖餐饮、商务中心、库房等，可满足企业日常办公、商务接待、货物存放等多元需求；周边1公里范围内汇聚青鸟健身、建设银行、交通银行、中国银行等生活与金融配套，还有安贞华联商厦、上岛咖啡、好伦哥、苏宁电器等商业业态，既方便企业商务对接、客户接待，也能满足员工日常就餐、购物、休闲需求。同时，紧邻亚运商圈，周边分布有多家商务办公企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建高效便捷的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚北安贞板块颇具实用性的商务项目，企发大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：塔楼，物业类别为写字楼，楼盘特色为投资地产，定位实用性商务办公，专注服务中小型企业、初创团队、企业区域办事处等，适配日常办公、商务洽谈、小型会议、业务对接等各类基础办公需求，凭借成熟的运营模式与完善配套，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：项目总建筑面积22000平方米，占地面积5522平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房；写字楼开间面积灵活，可根据客户需求自由分割，能精准适配不同规模企业的空间选择；项目以租赁为主，租金定价合理，性价比突出，处于现房租赁阶段，可直接对接入驻事宜，无需漫长等待。

- 核心优势：地处朝阳区亚北板块、北三环安贞桥核心位置，紧靠亚运商圈，周边配套成熟、人气兴旺；交通四通八达，紧邻北三环主干道，衔接多条公交路线与机场高速，出行便捷；硬件配置完善，物业服务贴心，租金性价比高，适合注重区位便捷性与成本控制的中小型企业。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局紧凑实用，无过多冗余隔断，可根据企业需求自由分割办公空间，既能规划开放式办公区，也可划分独立办公室、小型接待区，空间利用率高，适配不同行业中小型企业的办公场景需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂采用进口大理石墙面、地面，搭配落地玻璃，宽敞明亮，贴合商务办公调性；写字间净高2.8米，采用乳胶漆墙面、矿棉吸音板吊顶、双层中空铝合金窗户及双管格扇灯，楼道及室内地面为豪华通体地砖，相较于普通写字楼的地毯更清洁、卫生，室内装修简捷明快，极符合现代办公环境的要求。

- 配套细节：空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；双层中空铝合金窗户隔音效果良好，可营造安静的办公环境，助力员工高效办公。

垂直交通

- 电梯配置：配备三部三菱电梯，运行快速平稳，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制合理，避免拥堵；同时设有规范的消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：大堂装修大气规整，配备完善的出入配套与安保设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业日常客户接待、商务洽谈等基础需求，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京康瑞普冶金设备厂开发建设，项目手续齐全、产权清晰（大产权房），运营模式成熟稳定，自2003年入住以来，凭借优质的办公空间、贴心的物业服务及优越的区位优势，积累了良好的市场口碑，入驻企业稳定性强。

- 物业服务：由北京康瑞普冶金设备厂物业公司负责，秉持“以人为本，客户至上”的服务理念和“敬业、诚信”的企业精神，提供全方位的物业服务，涵盖保洁、维修及24小时保安服务，为企业提供典雅、舒适、清洁、安全的办公环境保障，契合中小型企业办公需求。

配套设施

- 内部配套：大厦内部配备餐饮、商务中心、库房等，首层设有茶艺馆及餐饮，提供会客、用餐及商务洽谈场所；十层设有400多平米的多功能厅，提供大型会晤、展览、展示场所；整个楼宇装有手机信号覆盖系统及有线电视接受系统，饮用水采用桶装矿泉水，满足企业办公与接待的多元需求。

- 停车配套：设有地下96个车位、地上80个车位，车位数量充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求；车位费地上150元/月，支持长期租赁与临时停车，解决企业停车难题，保障办公出行便捷。

- 周边配套：周边配套成熟完善，涵盖金融、商业、生活等多个领域；金融机构有建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、农业银行等，便于企业业务对接；商业业态丰富，安贞华联商厦、上岛咖啡、好伦哥、苏宁电器等遍布周边，满足企业接待与员工日常需求；同时配备青鸟健身等休闲场所，丰富员工业余生活。

- 设备状况：采暖方式采用中央空调，空调采用意大利乐土主机，可有效防止不同办公场所之间空气对流混合，避免交叉感染，洁净安全；通信方面，配线容量2000，采用综合布线方式，敷设五类线，能够高速传输语音、图象信息，每个基本间配备16个电话电脑系统，满足企业高速办公需求。

三、地理位置与交通

企发大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区北三环安贞桥东北角胜古中楼2号院，亚北板块核心区域，北通四环、南连二环，东奔首都机场高速路，紧靠亚运商圈，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁5号线和平西桥站、地铁10号线安贞门站均在1公里范围内，步行约10-15分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单等重要商圈与交通枢纽，地铁10号线可直达CBD、中关村等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工通勤与商务往来。

公交覆盖

- 大厦周边交通四通八达，500米范围内设有多个公交站点，周边近三十条公交线路环绕，可直达东直门、西直门、朝阳公园、安定门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

自驾出行

- 项目位于北三环安贞桥东北角200米处，紧邻北三环主干道，北通四环、南连二环，东奔首都机场高速路，路网通达性强；驾车可便捷抵达首都国际机场、北京火车站、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与客户接送；同时，紧靠亚运商圈，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显区位交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚北安贞板块核心区位、便捷的交通路网、完善的商务生活配套及高性价比优势，企发大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+小型科技研发”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、人力资源服务、法律咨询等领域，这类企业看重大厦的区位便捷性、完善配套与高性价比，为周边各类中小型企业提供一站式商务配套服务，提升区域商务服务品质，形成产业协同发展的良好格局。

- 贸易流通领域：入驻多家中小型贸易企业，主营日用百货、办公用品、建筑材料等产品批发与零售，这类企业依托大厦便捷的交通网络，高效开展北京及周边区域的货物运输与客户对接工作，紧邻北三环交通干线，有效降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 小型科技研发领域：少量小型科技研发企业入驻，涵盖信息技术、软件开发、电子元器件销售等领域，这类企业看中区域产业氛围与灵活的办公空间，借助周边完善的配套与便捷的交通，快速开展研发与市场拓展工作，实现稳步发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：企发大厦运营近20年来，凭借优越的区位、完善的配套、贴心的物业服务及高性价比租金，长期保持85%以上的入驻率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达3年以上；项目以租赁为主，租赁需求以中小型企业、初创团队、企业区域办事处为主，开间面积灵活可分割，适配不同规模企业需求，目前有少量优质房源待租，市场认可度高，是亚北安贞板块极具性价比的商务写字楼之一。

- 入驻企业评价（某商务咨询公司负责人）：我们选择企发大厦作为办公地点，核心是看中了它的区位优势和高性价比。大厦位于北三环安贞桥附近，交通便利，客户来访很方便，周边配套也很成熟，银行、餐饮、超市一应俱全，极大提升了我们的办公效率。物业服务很贴心，24小时安保和日常保洁很到位，办公环境干净整洁，租金也很合理，对于我们这种中小型商务公司来说，性价比拉满，入驻多年来整体体验非常好。

- 入驻企业评价（某小型贸易公司负责人）：企发大厦的位置和配套完全契合我们的办公需求，紧邻北三环和机场高速，货物运输和商务出行都很便捷，周边有多个公交和地铁站点，员工通勤也很方便。办公空间可以灵活分割，我们根据团队规模定制了合适的办公区域，装修简洁实用，入驻后很快就能投入使用。周边商业氛围浓厚，和其他入驻企业也能偶尔对接业务，形成了良好的互助氛围，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与贸易企业、科技企业对接各类商务服务需求，贸易企业可借助商务服务企业提升运营规范化水平，科技企业可依托商务服务与贸易企业拓展市场，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托亚运商圈的产业优势与交通红利，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域合作，助力企业稳步发展，尤其适合中小型企业、初创团队办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合企发大厦实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，开间面积灵活可分割，租赁价格在亚北安贞板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化需求，结合真实出租数据，具体如下：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：统一3.3元/平方米/天，月租金区间为4.95万-9.9万元（按每月30天计算：50㎡×3.3元×30天=4.95万元，100㎡×3.3元×30天=9.9万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商租金优惠。

- 特点：户型紧凑实用，可根据需求灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内装修简捷明快，乳胶漆墙面、矿棉吸音板吊顶，配备完善的水电、网络、消防等基础设施，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型工作室或企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约100-200平方米）

- 租金价格：统一3.3元/平方米/天，月租金区间为9.9万-19.8万元（按每月30天计算：100㎡×3.3元×30天=9.9万元，200㎡×3.3元×30天=19.8万元），大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区，适配多部门协同办公；净高2.8米，视野开阔，采光充足，双层中空铝合金窗户隔音效果好，营造安静高效的办公环境；室内装修贴合现代办公需求，基础设施完善，适合成长型中小型企业、商务服务类企业或小型贸易公司，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约200-500平方米）

- 租金价格：统一3.3元/平方米/天，月租金区间为19.8万-49.5万元（按每月30天计算：200㎡×3.3元×30天=19.8万元，500㎡×3.3元×30天=49.5万元），整层或大面积租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局，划分独立办公室、大型会议室、接待区、员工办公区等功能区域；依托大厦完善的配套，可满足企业大型商务会议、客户接待、多部门协同办公等需求，适合规模较大的中小型企业、贸易公司或科技研发企业，目前有少量大户型房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：企发大厦位于北京市朝阳区北三环安贞桥东北角胜古中楼2号院（亚北板块，北三环至四环之间），属实用性商务写字楼，以租赁为主，开间面积50-500平方米，可根据客户需求自由分割，租金统一3.3元/平方米/天，价格透明；室内装修简捷明快，基础设施齐全，可快速入驻办公，目前有各类优质房源待租，可随时实地考察。

- 租赁政策：租赁租期灵活，可根据企业需求协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月左右免租期；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，优质企业可进一步协商付款方式，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，当前房源详细情况可咨询招商热线了解详情。

- 优势说明：亚北安贞板块核心区位，紧靠亚运商圈，周边配套成熟，交通四通八达，紧邻北三环主干道，衔接多条地铁、公交线路与机场高速；硬件配置完善，物业服务贴心，租金性价比高，空间灵活可分割，是中小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的优质之选。

六、综上

企发大厦作为朝阳区亚北安贞板块的优质实用性商务楼宇，依托核心区位优势、便捷的交通路网、完善的商务生活配套、灵活的空间规划、贴心的物业服务及高性价比租金，成为中小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。项目地理位置得天独厚，处于北三环安贞桥核心区域，紧靠亚运商圈，交通便捷，配套完善，开间面积50-500平方米可灵活分割，租金统一3.3元/平方米/天，价格透明，精准适配不同规模中小型企业的办公需求，尤其契合注重区位便捷性与成本控制的企业。

该项目由北京康瑞普冶金设备厂开发建设，工程质量与建筑标准有保障，自2003年入住以来，运营模式成熟稳定，凭借核心区位、完善配套、贴心服务及高性价比优势，长期保持较高的入驻率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+贸易流通+小型科技研发”为主的产业集聚效应。当前，大厦有小户型、中户型、大户型等多种优质房源待租，依托亚北安贞板块的发展红利与亚运商圈的商务氛围，未来发展潜力可观。有意向的企业可联系招商热线对接信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）