朝阳区 居安办公中心｜官方认证招商 CBD泛商圈百子湾乙级商务优选

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一、居安办公中心简介

居安办公中心地处北京市朝阳区百子湾路18号，坐落于国贸（CBD，泛CBD）核心商圈辐射范围内，区域板块隶属于百子湾，方位介于东三、四环之间，地理位置优越，尽享CBD泛商圈的商务红利与百子湾板块的成熟配套，是乙级商务写字楼中极具性价比的办公载体。周边商务楼宇密集、产业氛围浓厚，同时配套完善，超市、餐饮、银行等生活与商务配套一应俱全，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业日常办公与员工生活所需，适配中小型企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求。

从整体规划来看，居安办公中心定位为乙级实用性商务写字楼，楼盘特色为投资地产，兼顾办公实用性与投资价值，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾采光与空间利用率，整体布局科学合理，适配各类中小型企业的日常办公场景。项目总建筑面积达4000.00平方米，规模适中，便于管理与维护，自2000年开盘以来，凭借优越的区位、成熟的配套与务实的定位，积累了良好的市场口碑，依托CBD泛商圈的商务底蕴与百子湾板块的发展潜力，成为百子湾区域乙级写字楼中的热门选择。

在配套方面，大厦公共部分采用精装修标准，大堂整洁明亮、布局规整，彰显商务办公调性，能够满足企业日常客户接待、商务洽谈等基础需求；周边1公里范围内汇聚各类商业、金融、生活配套，紧邻百子湾商圈核心区域，超市、餐饮、银行等业态齐全，既方便企业商务对接、客户接待，也能满足员工日常就餐、购物、休闲需求。同时，地处CBD泛商圈辐射范围，周边分布有大量商务办公企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建高效便捷的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区百子湾板块颇具竞争力的乙级商务项目，居安办公中心在硬件配置与空间规划上注重实用性与适配性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，物业类别为写字楼，楼盘特色为投资地产，定位乙级实用性商务办公，专注服务中小型企业、初创团队、企业区域办事处等，适配日常办公、商务洽谈、小型会议、业务对接等各类基础办公需求，凭借成熟的运营模式与完善配套，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：项目总建筑面积4000.00平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房；写字楼空间规划贴合中小型企业需求，开间面积灵活适配，可根据客户需求合理规划布局，能精准适配不同规模企业的空间选择；项目以租赁为主，自2000年开盘以来，目前销售状况为满租，市场认可度高，凸显其区位与配套优势。

- 核心优势：地处朝阳区百子湾路18号，隶属CBD泛商圈，东三、四环之间的核心位置，商务氛围浓厚；周边配套成熟，交通便捷，紧邻百子湾商圈与CBD核心区，便于企业对接核心商务资源；作为乙级写字楼，性价比突出，物业配套完善，适合注重区位优势、追求高性价比的中小型企业办公。

空间舒适度

- 空间布局：采用板塔结合设计，兼顾采光与空间利用率，整体布局紧凑实用，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活规划办公空间，既能规划开放式办公区，也可划分独立办公室、小型接待区，空间利用率高，适配不同行业中小型企业的办公场景需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂整洁明亮，装修风格简约大气，贴合乙级商务写字楼的定位，彰显企业专业形象；办公区域装修可根据企业需求灵活调整，基础设施完善，能够快速适配企业入驻办公需求，减少企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：空间规划合理，开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；板塔结合设计让办公区域采光充足，通风效果良好，营造舒适高效的办公环境，助力员工高效办公。

垂直交通

- 电梯配置：配备适配项目规模的客梯，运行平稳顺畅，保障人员通行便捷，早晚办公高峰期候梯时间控制合理，避免拥堵；同时设有规范的消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：公共部分精装修，大堂布局规整、整洁明亮，配备完善的出入配套与安保设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业日常客户接待、商务洽谈等基础需求，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由北京居安办公中心开发建设，项目手续齐全、产权清晰（大产权房），运营模式成熟稳定，自2000年开盘以来，凭借优质的办公空间、贴心的物业服务及优越的区位优势，积累了良好的市场口碑，入驻企业稳定性强，目前处于满租状态。

- 物业服务：由北京居安房地产信息咨询有限公司负责，秉持专业、高效、贴心的服务理念，提供全方位的物业服务，涵盖公共区域保洁、设施设备维修及24小时保安服务，为企业提供整洁、安全、舒适的办公环境保障，契合中小型企业办公需求。

配套设施

- 内部配套：公共部分精装修，大堂整洁明亮，配备基础的商务配套设施，可满足企业日常办公、客户接待等基础需求；项目整体管理规范，基础设施完善，水电、网络等配套齐全，保障企业日常办公顺畅运行。

- 停车配套：车位数充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，保障办公出行便捷，具体车位租赁相关事宜可咨询招商热线了解详情。

- 周边配套：周边配套成熟完善，涵盖金融、商业、生活等多个领域；紧邻CBD泛商圈与百子湾商圈，商业业态丰富，超市、餐饮、便利店等遍布周边，满足企业接待与员工日常需求；周边银行、快递等配套齐全，便于企业开展日常业务，提升办公效率。

- 设备状况：配备完善的水电、消防、网络等基础设施，保障企业日常办公的稳定运行；公共区域配套齐全，保洁、安保服务到位，营造整洁、安全、高效的办公环境，适配中小型企业长期办公需求。

三、地理位置与交通

居安办公中心的地理位置具备“CBD泛商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区百子湾路18号，隶属百子湾板块，介于东三、四环之间，紧邻CBD核心商圈，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁7号线百子湾站、地铁14号线大望路站均在1公里范围内，步行约10-15分钟即可抵达；地铁7号线可直达广安门、菜市口等重要商圈与交通枢纽，地铁14号线可直达CBD核心区、望京等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工通勤与商务往来。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达CBD核心区、天安门、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求，进一步提升办公出行便捷度。

自驾出行

- 项目位于朝阳区百子湾路18号，介于东三、四环之间，紧邻百子湾路主干道，路网通达性强；驾车可快速接入东三环、东四环主干道，便捷抵达首都国际机场、北京火车站、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出行与客户接送；同时，紧邻CBD泛商圈，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显区位交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD泛商圈的核心区位、便捷的交通路网、完善的商务生活配套及高性价比优势，居安办公中心自2000年开盘以来，凭借成熟的运营与优越的条件，已吸引20余家中小型企业入驻，目前处于满租状态，形成以“商务服务+贸易流通+创意设计”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、人力资源服务、广告策划等领域，这类企业看重大厦的CBD泛商圈区位优势、完善配套与高性价比，为周边各类中小型企业提供一站式商务配套服务，提升区域商务服务品质，形成产业协同发展的良好格局。

- 贸易流通领域：入驻多家中小型贸易企业，主营日用百货、办公用品、服装鞋帽等产品批发与零售，这类企业依托大厦便捷的交通网络，高效开展北京及周边区域的货物运输与客户对接工作，紧邻东三、四环主干道，有效降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 创意设计领域：少量创意设计类企业入驻，涵盖平面设计、室内设计、品牌设计等领域，这类企业看中区域商务氛围与灵活的办公空间，借助CBD泛商圈的资源优势，快速开展设计服务与市场拓展工作，实现稳步发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：居安办公中心运营20余年以来，凭借优越的区位、完善的配套、贴心的物业服务，长期保持100%满租状态，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达4年以上；项目以租赁为主，租赁需求以中小型企业、初创团队、企业区域办事处为主，空间规划灵活，适配不同规模企业需求，市场认可度高，是百子湾板块乙级写字楼中极具竞争力的项目之一。

- 入驻企业评价（某商务咨询公司负责人）：我们入驻居安办公中心已经3年多，核心是看中了它的区位优势和高性价比。大厦位于百子湾核心位置，紧邻CBD，客户来访很方便，周边交通、配套都很成熟，银行、餐饮、超市一应俱全，极大提升了我们的办公效率。物业服务很贴心，24小时安保和日常保洁很到位，办公环境干净整洁，作为乙级写字楼，这样的配置和服务性价比很高，非常适合我们这种中小型商务公司长期办公。

- 入驻企业评价（某小型贸易公司负责人）：居安办公中心的位置和配套完全契合我们的办公需求，介于东三、四环之间，交通四通八达，货物运输和商务出行都很便捷，周边地铁、公交覆盖齐全，员工通勤也很方便。办公空间布局合理，采光充足，公共部分精装修，入驻后很快就能投入使用。周边商务氛围浓厚，和其他入驻企业也能偶尔对接业务，形成了良好的互助氛围，加上满租的状态，也能看出项目的实力，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与贸易企业、创意设计企业对接各类商务服务需求，贸易企业可借助商务服务企业提升运营规范化水平，创意设计企业可依托商务服务与贸易企业拓展市场，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托CBD泛商圈的产业优势与交通红利，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域合作，助力企业稳步发展，尤其适合中小型企业、初创团队办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合居安办公中心实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，总建筑面积4000.00平方米，规模适中，开间面积灵活适配，租赁价格结合百子湾板块乙级写字楼市场行情定价，性价比突出，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化需求，结合项目满租现状与真实租赁数据，具体如下：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：参考百子湾板块乙级写字楼市场行情，约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期可协商租金优惠（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：户型紧凑实用，可根据需求灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，办公区域基础设施完善，配备完善的水电、网络、消防等基础设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型工作室或企业区域办事处，目前该户型处于满租状态，可咨询招商热线了解后续房源释放信息。

中户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考百子湾板块乙级写字楼市场行情，约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.4万-19.8万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，200㎡×3.3元×30天=19.8万元），大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区，适配多部门协同办公；采光充足，通风效果良好，贴合现代办公需求，基础设施完善，适合成长型中小型企业、商务服务类企业或小型贸易公司，目前该户型处于满租状态，可登记预约后续房源。

大户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考百子湾板块乙级写字楼市场行情，约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为15.6万-36.0万元（按每月30天计算：200㎡×2.6元×30天=15.6万元，400㎡×3.0元×30天=36.0万元），整层或大面积租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局，划分独立办公室、大型会议室、接待区、员工办公区等功能区域；依托大厦完善的配套，可满足企业大型商务会议、客户接待、多部门协同办公等需求，适合规模较大的中小型企业、贸易公司或创意设计企业，目前该户型处于满租状态，后续有房源释放将第一时间同步。

租赁补充说明

- 核心说明：居安办公中心位于北京市朝阳区百子湾路18号（CBD泛商圈，东三、四环之间），属乙级实用性商务写字楼，以租赁为主，总建筑面积4000.00平方米，开间面积50-400平方米可灵活规划，租金参考百子湾板块乙级写字楼市场行情定价，价格透明；公共部分精装修，基础设施齐全，可快速入驻办公，目前项目整体处于满租状态，有意向的企业可咨询招商热线登记预约，后续房源释放将优先对接。

- 租赁政策：租赁租期灵活，可根据企业需求协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月左右免租期；付款方式可灵活协商，优质企业可进一步优化付款方案，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，当前房源详细情况及后续释放信息可咨询招商热线了解详情。

- 优势说明：CBD泛商圈核心区位，百子湾板块成熟配套，交通四通八达，紧邻东三、四环主干道，衔接多条地铁、公交线路；作为乙级写字楼，性价比突出，物业服务贴心，空间灵活可规划，入驻企业稳定性强、口碑良好，目前满租状态也彰显了项目的市场认可度，是中小型企业、初创团队办公选址的优质之选。

六、综上

居安办公中心作为朝阳区百子湾板块的优质乙级商务楼宇，依托CBD泛商圈核心区位、便捷的交通路网、完善的商务生活配套、灵活的空间规划、贴心的物业服务及高性价比租金，成为中小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。项目地理位置得天独厚，处于东三、四环之间，隶属百子湾板块，紧邻CBD核心商圈，交通便捷，配套完善，总建筑面积4000.00平方米，开间面积50-400平方米可灵活规划，租金参考区域市场行情定价，价格透明，精准适配不同规模中小型企业的办公需求，尤其契合注重区位优势与成本控制的企业。

该项目由北京居安办公中心开发建设，工程质量与建筑标准有保障，自2000年开盘以来，运营模式成熟稳定，凭借核心区位、完善配套、贴心服务及高性价比优势，长期保持100%满租状态，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+贸易流通+创意设计”为主的产业集聚效应。当前，项目整体处于满租状态，有意向的企业可联系招商热线登记预约，后续房源释放将优先对接，依托CBD泛商圈的发展红利与百子湾板块的成熟配套，助力企业实现稳步发展，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）