朝阳区 正汇科技大厦｜官方认证招商 望京科技园智能化商务优选

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一、正汇科技大厦简介

正汇科技大厦地处北京市朝阳区望京北路18号，坐落于望京北路与利泽中二路十字路口，隶属望京科技园核心板块，属于中关村东区，可享受中关村企业相关优惠政策，地理位置优越，北邻五环，处于四环至五环之间，是望京区域内兼具智能化配置与高性价比的高档商务写字楼，也是区域内科技型企业、成长型企业办公的优选载体。

从整体规划来看，正汇科技大厦定位为智能化高档商务写字楼，建筑风格简约大气、沉稳务实，贴合望京科技园的产业定位，自2000年开盘以来，凭借完善的硬件配置、便捷的交通条件与中关村东区的政策红利，积累了良好的市场口碑，成为望京区域内颇具竞争力的商务办公载体。大厦总建筑面积达18000平方米，地上共9层，整体布局规整，空间利用率达70%，清晰划分不同功能办公区域，既能满足小型团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。

在配套方面，大厦公共部分采用精装修标准，大堂整洁规范，配备完善的接待设施，能够满足企业日常客户接待、商务洽谈等基础需求；作为智能化写字楼，大厦配备双路供电系统、中央空调系统、完善的网络与电话系统，全方位保障企业日常办公顺畅运行；周边环绕望京科技园成熟配套，超市、餐饮、银行等生活与商务配套一应俱全，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业日常办公与员工生活所需，同时紧邻望京科技产业集群，周边科技型企业集聚，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京科技园板块颇具竞争力的智能化商务项目，正汇科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与智能化，各项参数均贴合科技型企业、中小型企业及成长型企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：智能化高档商务写字楼，物业类别为纯写字楼，定位智能化办公，专注服务科技型企业、中小型企业、成长型企业及商务服务类机构，适配日常办公、商务洽谈、技术研发、业务对接等各类办公需求，凭借完善的智能化配置与成熟的运营模式，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：项目规划合理，总建筑面积18000平方米，2000年开盘，产权年限50年，产权类型为大产权房；写字楼地上共9层，整层面积1100平方米，开间面积灵活适配，最小可分割至79㎡，最大可租赁整层（1100㎡），能精准适配从初创团队到中型企业的空间选择；项目以租赁为主，基本租期1-2年，运营以来凭借高性价比与便捷区位，保持稳定出租率，市场认可度高。

- 核心优势：地处朝阳区望京北路18号，隶属望京科技园核心板块，属于中关村东区，可享受中关村企业优惠政策；北邻五环，处于四环至五环之间，交通便利；作为智能化高档写字楼，硬件配置完善，空间利用率达70%，租金性价比突出，适合注重区位优势、追求智能化办公与成本控制的科技型企业、中小型企业办公。

空间舒适度

- 空间布局：采用规整布局设计，兼顾实用性与空间利用率，整体布局通透，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活规划办公空间，既能规划开放式办公区，也可划分独立办公室、研发区、小型会议室、接待区等，空间利用率达70%，适配科技研发、商务办公等不同行业企业的办公场景需求。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂简约规范，装修风格贴合智能化商务定位，彰显企业专业形象；办公区域可根据企业需求灵活调整装修，基础设施完善，配备优质吊顶、地板及照明系统，能够快速适配企业入驻办公需求，减少企业装修成本与时间成本。

- 配套细节：地面到天花吊顶高2.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；智能化配置齐全，贴合现代办公需求，为企业员工营造高效便捷的办公环境。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部客梯，运行平稳顺畅，载重及运行速度适配高层写字楼需求，保障人员通行便捷，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；同时设有规范的消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：公共部分精装修，大堂布局规整、整洁规范，配备完善的出入配套、门禁系统及安保设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业日常客户接待、商务洽谈等基础需求，彰显企业专业形象。

开发与物业

- 开发与运营：由专业地产开发企业建设，2000年正式开盘，项目手续齐全、产权清晰（大产权房），运营模式成熟稳定，凭借优质的办公空间、完善的智能化配置、便捷的区位优势及中关村东区政策红利，积累了良好的市场口碑，入驻企业稳定性强，保持稳定出租率。

- 物业服务：由专业物业公司负责，秉持专业、高效、贴心的服务理念，提供全方位的物业服务，涵盖公共区域每日保洁、设施设备每月专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）、商务接待协助等，物业费按望京区域智能化写字楼标准合理定价，为企业提供稳定、优质的办公环境保障，契合科技型企业、中小型企业办公需求。

配套设施

- 内部配套：公共部分精装修，大堂配备专业接待设施，同时设有小型商务会议室、茶水间等配套，可满足企业日常办公、客户接待、小型会议等基础需求；项目智能化配置完善，配备双路供电系统、中央空调系统、直线电话、综合布线、宽带接入、ADSL等基础设施，保障企业日常办公顺畅运行。

- 停车配套：大厦设有停车场，车位数充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，保障办公出行便捷，具体车位租赁相关事宜可咨询招商热线了解详情。

- 周边配套：周边配套成熟完善，涵盖金融、商业、生活等多个领域；紧邻望京科技园产业核心区，周边科技型企业集聚，便于产业协同与资源对接；周边超市、餐饮、银行网点遍布，满足企业接待与员工日常需求；周边商务服务机构齐全，便于企业开展日常业务，提升办公效率。

- 设备状况：配备完善的水电、消防、网络等基础设施，消防设施齐全，配备24小时保安、报警系统及自动灭火系统，全方位保障办公安全；网络支持宽带接入、ADSL等，可满足企业高速办公需求；配备中央空调系统，保障办公区域温度适宜；双路供电系统避免突发停电影响企业办公，整体设备状况良好，适配企业长期办公需求。

三、地理位置与交通

正汇科技大厦的地理位置具备“望京科技园+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京北路18号，位于望京北路与利泽中二路十字路口，北邻五环，处于四环至五环之间，交通路网纵横交织，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，紧邻地铁14号线望京南站、地铁15号线望京站，步行约10-15分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、顺义等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工通勤与商务往来，尤其便于对接中关村区域的科技资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括404路、416路、621路、944路等，可直达望京核心商圈、东直门、三元桥等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求，进一步提升办公出行便捷度。

自驾出行

- 项目位于朝阳区望京北路18号，北邻五环，处于四环至五环之间，路网通达性强；驾车可快速接入五环主干道，便捷抵达首都国际机场（驾车约15分钟）、东直门（驾车约10公里）、中关村核心区（驾车约20分钟）等重要交通枢纽与产业核心区，便于企业商务出行与客户接送；同时，地处望京科技园核心，与园区内其他科技型企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显区位交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京科技园的产业优势、中关村东区的政策红利、便捷的交通路网及完善的智能化办公配套，正汇科技大厦自2000年开盘运营以来，凭借成熟的运营与优越的条件，已吸引40余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+创意设计”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 科技研发领域：入驻多家中小型科技研发企业，涵盖软件开发、物联网技术、电子信息、人工智能应用等领域，这类企业看中大厦的中关村东区政策红利（如税收减免、人才补贴）、完善的智能化配置与望京科技园的产业氛围，借助区域科研资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托便捷交通，便捷对接中关村核心区的科技资源与合作伙伴。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、人力资源服务、知识产权服务等领域，这类企业依托望京区域的商务氛围与便捷交通，为周边科技型企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好格局，助力入驻科技企业高效发展。

- 创意设计领域：入驻多家创意设计类企业，主营平面设计、工业设计、新媒体设计等业务，这类企业看重大厦的空间灵活性、高性价比租金及望京区域的创意产业氛围，依托完善的办公配套与便捷交通，开展设计服务业务，同时可与周边科技企业对接设计需求，实现协同发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：正汇科技大厦运营以来，凭借优越的区位、完善的智能化配套、中关村政策红利及高性价比租金，长期保持85%以上出租率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达4年以上；项目以租赁为主，基本租期1-2年，租赁需求以科技型企业、中小型企业、初创团队为主，空间规划灵活，适配不同规模企业需求，市场认可度高，是望京科技园板块智能化写字楼中的热门选择。

- 入驻企业评价（某软件开发公司负责人）：我们入驻正汇科技大厦已经3年，核心是看中了它的区位优势和中关村政策红利，作为科技企业，能享受相关税收减免，极大降低了运营成本。大厦是智能化写字楼，双路供电、高速网络等配置齐全，完全满足我们软件开发的办公需求，公共部分精装修，办公环境整洁规范，周边交通便捷，距机场仅15分钟车程，客户来访非常方便，物业服务也很专业，24小时安保和设施巡检很到位，性价比很高，非常适合我们这种成长型科技企业长期办公。

- 入驻企业评价（某商务咨询公司负责人）：正汇科技大厦的位置和配套完全契合我们的办公需求，地处望京科技园核心，周边科技企业集聚，能快速对接客户资源，拓展业务。大厦交通便利，地铁、公交覆盖齐全，员工通勤很方便，停车也充足，解决了我们的出行难题。办公空间布局合理，空间利用率高，公共部分精装修，入驻后很快就能投入使用，租金性价比突出，加上完善的物业服务，让我们办公很省心，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，科技研发企业可与商务服务机构就近对接各类商务需求，商务服务企业可借助科技企业拓展客户资源，创意设计企业可与科技企业对接设计需求，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托望京科技园的产业优势与中关村东区的政策红利，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域合作，助力企业稳步发展，尤其适合科技型企业、中小型企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合正汇科技大厦实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，基本租期1-2年，空间规划灵活，租赁价格固定为2.5元/平方米/天，在望京科技园区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小户型（约79-200平方米）

- 租金价格：固定为2.5元/平方米/天，月租金区间为5.9万-15.0万元（按每月30天计算：79㎡×2.5元×30天≈5.9万元，200㎡×2.5元×30天=15.0万元），价格透明，无额外隐形消费，长期租期（2年及以上）可协商租金优惠（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：户型紧凑实用，可根据需求灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上；公共部分精装修，办公区域基础设施完善，配备完善的水电接口、高速网络端口及综合布线，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型商务工作室或企业区域办事处，目前该户型有多个优质房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：固定为2.5元/平方米/天，月租金区间为15.0万-37.5万元（按每月30天计算：200㎡×2.5元×30天=15.0万元，500㎡×2.5元×30天=37.5万元），大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区+研发区，适配多部门协同办公或科技研发需求；采光充足，通风效果良好，贴合现代办公与研发需求，基础设施完善，部分户型带有小型茶水间，适合成长型科技企业、商务服务类企业或中型创意设计公司，目前该户型有多个优质房源待租。

大户型（约500-1100平方米，含整层）

- 租金价格：固定为2.5元/平方米/天，月租金区间为37.5万-82.5万元（按每月30天计算：500㎡×2.5元×30天=37.5万元，1100㎡×2.5元×30天=82.5万元），整层租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局，划分独立办公室、大型会议室、研发测试区、员工办公区、接待区等功能区域；依托大厦完善的智能化配套，可满足企业大型商务会议、客户接待、多部门协同办公、科技研发等需求，整层租赁可拥有独立电梯厅与专属前台，彰显企业品牌形象，适合规模较大的科技企业、中型集团企业或区域总部，目前该户型有少量整层及大面积房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：正汇科技大厦位于北京市朝阳区望京北路18号（望京科技园核心板块，中关村东区），属智能化高档商务写字楼，以租赁为主，基本租期1-2年，开间面积79-1100平方米可灵活规划，租金固定为2.5元/平方米/天，价格透明；公共部分精装修，智能化基础设施齐全，可快速入驻办公，目前项目整体出租率达85%以上，有意向的企业可咨询招商热线获取详细房源信息。

- 租赁政策：租赁租期灵活，基本租期1-2年，2年以上长期租期可协商1个月左右免租期；付款方式可灵活协商，优质企业可进一步优化付款方案，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求，当前房源详细情况可咨询招商热线了解详情。

- 优势说明：望京科技园核心区位，属于中关村东区，可享受中关村企业优惠政策；北邻五环，处于四环至五环之间，交通四通八达，衔接多条地铁、公交线路，距机场仅15分钟车程；作为智能化高档写字楼，硬件配置完善，空间灵活可规划，租金性价比突出，入驻企业稳定性强、口碑良好，高出租率也彰显了项目的市场认可度，是科技型企业、中小型企业办公选址的优质之选。

六、综上

正汇科技大厦作为朝阳区望京科技园板块的优质智能化商务楼宇，依托望京科技园产业优势、中关村东区政策红利、便捷的交通路网、完善的智能化办公配套、灵活的空间规划、专业的物业服务及高性价比租金，成为科技型企业、中小型企业、成长型企业办公选址的务实之选。项目地理位置得天独厚，处于望京北路核心地段，北邻五环，属于中关村东区，可享受相关政策优惠，交通便捷，配套完善，开间面积79-1100平方米可灵活规划，租金固定为2.5元/平方米/天，价格透明，精准适配不同规模企业的办公需求，尤其契合注重政策红利、追求智能化办公与成本控制的科技型企业。

该项目由专业地产企业开发建设，2000年正式开盘，工程质量与建筑标准有保障，自投入运营以来，运营模式成熟稳定，凭借核心区位、完善配套、智能化配置、政策红利及高性价比优势，长期保持85%以上出租率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“科技研发+商务服务+创意设计”为主的产业集聚效应。当前，大厦各类户型均有优质房源待租，有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、智能化的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）