朝阳区 东方国际大厦｜官方认证招商 东北三环燕莎商圈商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、东方国际大厦简介

东方国际大厦地处北京市朝阳区东三环北路东方东路9号，坐落于燕莎核心商圈，所属环线为东北三环外侧，是燕莎商圈内兼具品质与便捷性的优质商务写字楼。大厦紧邻燕莎友谊商城、北京发展大厦等知名商务与商业载体，周边环绕大量高端金融机构、跨国企业办事机构及商务服务机构，商务氛围浓厚，同时临近亮马河景观带，兼顾商务办公与环境舒适度，是国内外企业布局北京东部核心商圈的优质选择。

从整体规划来看，东方国际大厦定位中高端商务办公，建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，兼具现代商务质感与通透采光优势，既能彰显企业高端办公形象，又能为办公空间提供充足自然光，营造舒适高效的办公环境。大厦整体布局科学合理，注重空间利用率与办公灵活性，开间面积覆盖107.88－846.39平方米，可满足从中小型商务团队到中型企业、区域总部的多样化办公需求，依托燕莎商圈的成熟资源，为入驻企业提供优质的商务发展与资源对接环境。

在配套方面，大厦周边环绕成熟的商务、商业、生活配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。周边1公里范围内汇聚了燕莎商圈核心商业资源，高端餐饮、商务酒店、银行网点遍布，满足企业高端接待与员工日常办公、生活需求；作为东北三环外侧的核心商务楼宇，大厦配备完善的基础设施与智能办公系统，从供电、消防到网络通信均达到行业优质标准，同时紧邻燕莎商圈产业核心，便于入驻企业对接行业资源、开展业务协作，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区燕莎商圈、东北三环外侧的核心商务项目，东方国际大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与品质感，各项参数均贴合中高端商务企业、中小型企业及区域办事机构实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：纯写字楼，定位中高端商务办公，专注服务中小型商务企业、中型企业、区域总部及跨国企业办事机构，适配日常办公、商务洽谈、业务对接、客户接待等各类办公需求，凭借燕莎商圈核心区位与便捷交通，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：项目产权年限50年，产权类型为大产权房；写字楼空间规划灵活，开间面积覆盖107.88－846.39平方米，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的空间选择；项目以租赁为主，基本租期1-2年，运营以来凭借核心区位与优质配置，保持稳定出租率，市场认可度高，是燕莎商圈内中高端写字楼的热门选择。

- 核心优势：地处朝阳区东三环北路东方东路9号，位于燕莎核心商圈、东北三环外侧黄金地段，地理位置得天独厚；紧邻燕莎友谊商城、北京发展大厦等商务与商业载体，商务氛围浓厚；周边配套成熟，交通便捷，区别于区域内同类写字楼，兼具办公品质与区位优势，适合注重办公环境、追求便捷交通与浓厚商务氛围的企业办公。

空间舒适度

- 空间布局：整体布局规整，无过多冗余隔断，开间面积跨度合理（107.88－846.39平方米），可根据企业需求灵活规划办公空间，既能规划开放式办公区，也可划分独立办公室、会议室、接待区等，适配不同行业企业的办公场景需求，空间利用率高，满足从小型团队到中型企业的多样化空间需求。

- 装修标准：公共部分采用中高端精装修标准，装修品质精良，细节把控严格，整体风格简约大气、沉稳专业，彰显中高端商务定位；大厦公共区域地面采用高端石材铺设，墙面采用环保优质材质，大堂及走廊布局宽敞明亮，各类装饰简约而不失质感，全方位契合中高端企业的办公形象需求，为企业客户接待、商务洽谈提供优质环境。

- 配套细节：空间开阔，采光充足，依托玻璃幕墙设计与科学的建筑布局，有效保障办公区域的通风与采光，避免压抑感；各类硬件设施均采用优质品牌，兼顾实用性与品质感，为企业员工营造高效、舒适、安全的办公环境，同时周边完善的商务配套，进一步提升员工办公便捷度与幸福感。

垂直交通

- 电梯配置：配备多部优质品牌电梯，其中客梯数量充足，另设专用货梯，电梯运行平稳顺畅，载重及运行速度适配中高端写字楼需求，保障人员通行与货物运输便捷，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；同时设有规范的消防通道楼梯，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

- 大堂配套：公共部分中高端精装修，大堂布局宽敞、质感十足，配备完善的出入配套、智能门禁系统及专业安保设施，提升出入安全性与便捷性，可满足企业日常客户接待、商务洽谈等基础需求，彰显企业专业形象与中高端办公定位。

开发与物业

- 开发与运营：由专业地产开发企业开发建设，项目手续齐全、产权清晰（大产权房），运营模式成熟稳定，凭借优质的办公空间、完善的配套、核心的区位优势，积累了良好的市场口碑，入驻企业稳定性强，保持稳定出租率，是燕莎商圈内运营成熟的中高端商务楼宇。

- 物业服务：由专业物业管理公司负责，秉持专业、高效、贴心的服务理念，提供全方位的物业服务，涵盖公共区域每日精细化保洁、设施设备每月专业巡检、24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、商务接待协助等；同时依托完善的安保系统与应急保障体系，为企业提供稳定、优质、安全的办公环境保障，契合中高端商务企业、中小型企业办公需求。

配套设施

- 内部配套：公共部分中高端精装修，大堂配备专业接待设施，同时设有会议室、商务洽谈区等配套，可满足企业日常办公、客户接待、小型商务会议等多元需求；项目智能化配置完善，配备中央空调、双路供电系统、高速综合布线网络系统等基础设施，保障企业日常办公顺畅运行。

- 设备设施：供电系统为双路市电，同时提供应急发电系统辅助供电，避免突发停电影响企业办公，适配各类企业日常办公需求；消防安全系统采用智能自动报警及灭火系统，全方位保障办公安全；网络接入方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，提供高速有线或无线宽带连接服务，满足企业高速办公、视频会议等需求；办公通信系统完善，可满足企业各类商务通信需求。

- 周边配套：周边配套成熟完善，涵盖金融、商业、高端餐饮、商务酒店等多个领域；地处燕莎核心商圈，周边企业集聚，便于产业协同与资源对接；周边银行网点、高端餐饮、商务酒店遍布，满足企业高端接待与员工日常需求；周边商务服务机构齐全，便于企业开展日常业务，提升办公效率，同时东北三环外侧的区位优势，进一步提升企业曝光度与商务便捷度。

三、地理位置与交通

东方国际大厦的地理位置具备“燕莎核心商圈+全方位便捷交通”双重优势，地处朝阳区东三环北路东方东路9号，位于东北三环外侧、燕莎核心商圈内，路网纵横交织，公交覆盖密集，紧邻核心交通路网，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦紧邻地铁10号线亮马桥站，步行约8分钟即可抵达，出行便捷；乘坐地铁10号线一站地可到达三元桥站，换乘机场线，快速抵达北京首都国际机场，极大节省跨国商务出行及客户来访的时间成本；同时地铁10号线贯穿北京核心区域，可快速连接CBD、中关村、望京等重要商圈与产业园区，为企业员工通勤与商务往来提供更便捷的选择，尤其便于对接各区域的产业资源与合作伙伴。

公交覆盖

- 大厦周边公交覆盖极为便捷，紧邻燕莎桥东公交站，途经线路包括特8、300、830、957、801、302、409、718、731等，可直达燕莎商圈核心区域、东直门、三元桥、CBD、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求，进一步提升办公出行便捷度。

自驾出行

- 项目位于朝阳区东三环北路东方东路9号，地处东北三环外侧黄金地段，路网通达性极强；驾车可快速接入东三环主干道，便捷抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、东直门、CBD等重要交通枢纽与商圈；同时，地处燕莎核心商圈，与周边燕莎友谊商城、北京发展大厦等商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显东北三环外侧的交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托燕莎核心商圈优势、便捷的交通路网、完善的办公配套及成熟的运营管理，东方国际大厦自运营以来，凭借优越的条件，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+跨国办事机构”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、高端猎头服务、商务策划等领域，这类企业看重大厦的燕莎核心区位、便捷交通与中高端办公环境，依托燕莎商圈的资源优势，为国内外企业提供全方位商务配套服务，助力企业提升运营效率。

- 贸易流通领域：入驻多家贸易类企业，主营进出口贸易、建材贸易、电子产品贸易等业务，这类企业借助大厦便捷的交通网络（紧邻公交站、近地铁、靠东三环主干道），高效开展跨区域、跨国贸易业务，便捷对接物流、客户资源，降低运营成本，提升业务效率。

- 跨国办事机构：入驻多家跨国企业北京办事机构、代表处，这类机构看重大厦的核心区位、便捷的机场交通衔接（地铁一站换乘机场线）及中高端配套设施，便于开展跨国商务沟通、客户接待等工作，同时周边浓厚的商务氛围，也为跨国机构的运营提供了良好的环境。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：东方国际大厦运营以来，凭借优越的燕莎核心区位、完善的配套、便捷交通及专业的物业服务，长期保持82%以上出租率，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达3.5年以上；项目以租赁为主，基本租期1-2年，租赁需求以中小型商务企业、中型企业、跨国办事机构为主，空间规划灵活（开间107.88－846.39平方米），适配不同规模企业需求，市场认可度高，是燕莎商圈内中高端写字楼中的热门选择，目前入驻公司目录持续更新中。

- 入驻企业评价（某贸易公司负责人）：我们入驻东方国际大厦已有2年多，最看重的就是它的区位和交通优势。紧邻燕莎桥东公交站，多条公交线路直达公司，员工通勤非常方便；离地铁10号线亮马桥站也很近，客户来访、跨区对接业务都很便捷。大厦的办公环境很好，采光充足，物业服务也很专业，日常保洁、设施巡检都很及时，周边商务氛围浓厚，紧邻多家同行企业，便于业务交流与合作，非常适合我们贸易类企业办公。

- 入驻企业评价（某商务咨询公司负责人）：东方国际大厦的位置完全契合我们高端商务服务的定位，地处燕莎核心商圈，周边汇聚了大量优质企业和高端客户，为我们拓展业务提供了便利。大厦公共部分精装修，质感十足，能很好地彰显我们企业的专业形象，内部配套的会议室也能满足我们高端商务洽谈的需求。租金价格合理，空间规划灵活，我们根据团队规模选择了合适的开间，入驻以来整体体验很好，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业可与贸易企业、跨国办事机构就近对接各类需求，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托燕莎商圈的产业资源优势，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域及跨国合作，助力企业稳步发展，尤其适合注重办公品质、交通便捷性与浓厚商务氛围的企业办公。

五、房型介绍及出租面积价格

结合东方国际大厦实际房源情况，项目写字楼部分以租赁为主，基本租期1-2年，空间规划灵活，开间面积覆盖107.88－846.39平方米，可根据企业需求灵活分割，租赁价格参考燕莎商圈中高端写字楼标准合理定价，具备较高性价比，覆盖从中小型商务团队到中型企业、区域总部的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小户型（约107.88-200平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为1.36万-2.88万元（按每月30天折算：107.88㎡×4.2元×30天≈1.36万元，200㎡×4.8元×30天=2.88万元），长期租期（2年及以上）可协商租金优惠（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：户型紧凑实用，开间面积从107.88平方米起，可根据需求灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分中高端精装修，办公区域基础设施完善，配备完善的水电接口、高速网络端口及综合布线，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型商务团队、企业区域办事处或跨国企业代表处，目前该户型有多个优质房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为2.4万-6.75万元（按每月30天折算：200㎡×4.0元×30天=2.4万元，500㎡×4.5元×30天=6.75万元），大面积租赁可享受专属租赁政策，协商租金优惠（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区+商务洽谈区，适配多部门协同办公或高端商务服务需求；采光充足，通风效果良好，依托玻璃幕墙设计，进一步提升办公舒适度，基础设施完善，部分户型可依托内部配套规划专属休闲区域，适合成长型商务企业、中型咨询公司或贸易企业，目前该户型有多个优质房源待租。

大户型（约500-846.39平方米，含整层）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为5.7万-10.7万元（按每月30天折算：500㎡×3.8元×30天=5.7万元，846.39㎡×4.2元×30天≈10.7万元），整层租赁可协商大幅租金优惠，优先租赁（具体以实际租赁政策为准）。

- 特点：空间连贯性强，最大开间面积可达846.39平方米，可完全按照企业需求定制化布局，划分独立办公室、大型会议室、接待区、员工办公区等功能区域；依托大厦完善的中高端配套，可满足企业大型商务会议、高端客户接待、多部门协同办公等需求，整层租赁可拥有专属前台区域，彰显企业品牌形象，适合规模较大的中型企业、区域总部或规模化贸易公司，目前该户型有少量大面积及整层房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：东方国际大厦位于北京市朝阳区东三环北路东方东路9号（燕莎商圈，东北三环外侧），属中高端纯写字楼，以租赁为主，基本租期1-2年，开间面积可灵活分割（107.88－846.39平方米），价格透明；公共部分中高端精装修，高品质基础设施齐全，可快速入驻办公，目前项目整体出租率达82%以上，入驻公司目录持续更新中，有意向的企业可咨询招商热线获取详细房源信息。

- 租赁政策：租赁租期灵活，基本租期1-2年，2年以上长期租期可协商1个月左右免租期；付款方式可灵活协商，优质企业可进一步优化付款方案，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，当前房源详细情况可咨询招商热线了解详情。

- 优势说明：燕莎核心商圈，东北三环外侧黄金地段，紧邻燕莎桥东公交站，近地铁10号线，交通四通八达，便捷抵达首都国际机场及各核心商圈；作为中高端商务写字楼，硬件配置优质，内部配套完善，商务氛围浓厚；租金价格贴合燕莎商圈中高端写字楼市场标准，入驻企业稳定性强、口碑良好，高出租率也彰显了项目的市场认可度，是中小型商务企业、中型企业、跨国办事机构办公选址的优质之选。

六、综上

东方国际大厦作为朝阳区燕莎商圈、东北三环外侧的优质中高端商务楼宇，依托燕莎核心商圈区位、便捷的交通路网（紧邻燕莎桥东公交站、近地铁10号线）、完善的中高端办公配套、灵活的空间规划（107.88－846.39平方米开间）、专业的物业服务及贴合市场的租金价格，成为中小型商务企业、中型企业、跨国办事机构及成长型商务团队办公选址的务实之选。项目地理位置得天独厚，处于燕莎商圈核心地段，东北三环外侧黄金位置，紧邻燕莎友谊商城、北京发展大厦等商务载体，交通便捷，配套完善，开间面积跨度合理，价格透明，精准适配不同规模企业的办公需求，尤其契合注重办公品质、交通便捷性与浓厚商务氛围的企业。

该项目由专业地产开发企业开发建设，专业物业管理公司提供物业服务，工程质量与建筑标准有坚实保障，自投入运营以来，运营模式成熟稳定，凭借核心区位、完善配套、优质硬件配置及便捷交通优势，长期保持82%以上出租率，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+贸易流通+跨国办事机构”为主的产业集聚效应。当前，大厦各类户型均有优质房源待租，入驻公司目录持续更新中，有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）